下半年河北省房地产经纪人制度与政策房地产估价机构的资质管理试题Word格式.docx

1、间断源间歇排放污染物线源在规律的短时间内排放污染物连续源连续排放污染物瞬时源在无规律的短时间内排放污染物房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、由于房地产交易的复杂性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。而房地产经纪机构如能提供服务，则可有效降低这一风险发生的概率。质量保证履约保证高氯离子瑕疵保障漏水保固客户资金代收代付风险 6、下列步骤中，是买卖交易的最后一步，但也是至关重要的一个环节。交易双方配对实地看房物业交验合同签订7、物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是。业主委员会街道办事处区、县人民政府房地产行政主管部

2、门业主大会8、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米的罚款。5元以上10元以下10元以上30元以下15元以上40元以下20元以上50元以下9、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为万元。36048060010、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在m以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。7891011、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直

3、接影响分析结果的。真实性准确性操作性可靠性12、前期物业管理招投标管理暂行办法规定，投标人少于个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式。513、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列说法错误的是。房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明权利

4、型房地产投资信托14、在经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是。房地产买卖房地产租赁房地产居间房地产代理15、关于城市总体规划的表述中，错误的是。城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系城市总体规划的规划期限一般为20年分为控制性总体规划和修建性总体规划城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排16、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。不利于保障收集房源信息的经纪人利益不利于提高经纪人收集房源信息的积极性经纪人会存在“留盘”行为经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败17、土地使用权交换、房屋交换，以为契税

5、计税依据。市场价格评估价格交换的价格差额成交价格18、根据，委托合同可分为直接委托和转委托。受托人的人数受托的方式不同受托人产生的不同受托人的权限范围房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是。施工许可证应当放置在施工现场备查施工许可证不得涂改建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工施工许可证不能延期20、关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是。施工图设计文件未经审查合格的，不得使用建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的

6、建设工程勘察、设计活动实施监督管理国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理21、根据商品房屋租赁管理办法（住房和城乡建设部令第6号）规定，房屋租赁实行制度。核准审批登记备案登记报告22、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。交易款金额的大小写由谁交付佣金合同的签约日期合同的生效日期工厂的生产设备23、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。执业人员自觉和法律调节法律调节和行业的自律执业人员自觉和行业的自律法律调节和道德调节24、房地产经纪执业规范的具体作用不包括。规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平促进房地产经纪行业法律

7、体系的构建协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展25、政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指。基准地价标定地价市场调节价房屋重置价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、侵权行为的构成要件包括。行为违法有损害事实主观过错有违约行为违法行为与损害事实之间有因果关系 2、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的。名称与面积用途与租赁期限租金与支付方式维修服务与物业管理租金的房地产

8、税率与计税基数3、房地产经纪服务合同的主要特征包括。房地产经纪服务合同属于劳务合同房地产经纪服务合同是双务合同房地产经纪服务合同是有偿合同房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同房地产经纪服务合同是主合同 4、房屋租赁当事人到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记时须提交的文件是。当事人合法证件代管人合法证件房屋所有权证经办人证明文件书面租赁合同5、某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为元。150451507516435169556、信用风险是房地产经纪业务中主要风险之一，其表

9、现形式有。银行抵押贷款风险同行合作风险交易资金保密风险资金流向监控风险7、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有。商品住宅小区用地加油站用地县人民公园用地军事设施用地造纸厂用地 8、房地产经纪机构的激励机制包括。参与激励尊重激励混合激励情感激励目标激励 9、1998年12月27日颁布的土地管理法实施条例（国务院令第256号）第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定的范围包括。因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地国家依法征收的土地属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地农村集体经

10、济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 10、影响消费者购买行为的因素有。文化因素社会因素个人因素心理因素环境因素11、我国的民法通则对处理相邻关系的基本原则作了一定的规范，即不动产的相邻各方，应当按照的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。有利生产方便生活团结互助互惠共利公平合理 12、抵押贷款的要素有。贷款总额贷款比例贷款期限贷款利率还款方式 13、运用市场法估价房地产，在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括。付款方式交易双方成交地点交易实例房地产基本状况14、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。抵押物毁损风险抵押物价值评估风险抵押物贬值风险

11、抵押物日常维护风险抵押物处置风险 15、房地产经纪的作用不包括。降低交易成本，提高市场效率规范交易行为，保障交易安全促进交易公平，维护合法权益促成交易合作，加快经济增长16、运用收益法估价一般步骤包括。预测估价对象的未来收益搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料对可比实例的成交价格进行适当的处理选用合适的收益法公式计算收益价值求取报酬率或资本化率、收益乘数 17、为规范房屋登记收费行为，依据我国物权法等相关规定，国家发展改革委和财政部印发了国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知，该通知就房屋登记收费的做

12、出具体规定。性质原则计费方式基本要求计费标准 18、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有的作用。监督和管理分析和评价指导和约束计划和研究19、关于住房公积金的使用表述中，正确的有。职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保 20、商业地产项目销售价格制定方法一般有。內部替代法成本法租金反算法市场比较法收益法 2

13、1、房地产卖方代理的委托人通常为。境外公司房地产开发商境外个人存量房的所有者出租房屋的业主 22、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括等。与估价对象类似的房地产成交日期与估价时点接近交易类型与估价目的吻合成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格与估价对象位于同一街区的关联交易案例23、按贷款对象及用途，房地产贷款可分为。土地储备贷款房地产开发贷款信用贷款个人住房贷款商业用房贷款 24、高开低走定价策略的缺点主要有不易聚集人气对前期消费者不是很公平利润较低容易产生客户流失对发展商的品牌有一定的负面影响25、私盘制的优点表现在等。房源信息不容易外泄有利于使每位经纪人的“生意面”都比较广有利于保障收集房源信息的经纪人利益有利于工作效率也较高有利于提高经纪人收集房源信息的积极性