内江双雁小区动迁房Word下载.docx

1、本次拆迁移民均安置在双雁小区安置房内，本项目约共安置16户（80人）。建设规模：地块总面积约477.2亩，其中小区总占地面积62944平方米，其余占地为土地整理。小区规划净用地面积58992平方米。小区建设地下室和地下车库4处，没有商业。小区总建筑面积为226042.2平方米，容积率3.53，建筑密度34%。共2304套住房，8064人。机动停车位865辆，非机动停车位720个。项目主要经济技术指标见表1-1。表1-1 项目的主要经济技术指标序号名称数量1规划建设净用地面积（m2）629442建筑总占地面积（m2）106113总建筑面积（m2）226042.24住宅建筑面积206656.213

2、0-135m2108套101-107m21044套65-70m250-55m2机动车库面积16486设备用房面积1000物管用房面积19005建筑密度（%）346容积率3.537绿地面积（m2）278898总户数（户）23049机动车位（辆）865（地上249辆，地下616辆）10非机动车位（辆）7201.2.3 其他情况该项目总投资为6.38亿元，业主自筹。于2013年2月开工建设，2015年9月竣工。1.2.4 工程项目组成及存在的主要环境问题根据场平方案，挖方17万方，填方17万方。小区主体工程建设11栋住宅楼。根据户型单元，楼层从16F至26F。小区在楼栋之间的绿化带地下设置地下室和地

3、下车库4处。小区设置出入口6处。小区每个单元设置1个垃圾桶，共设置预处理池5座。4号楼和6号楼之间的地下室设置水泵室、发电机房等设备用房。项目组成表及主要环境问题见表2-2。表2-2 项目组成及主要环境问题项目名称楼层及情况使用功能施工期主要环境问题运行期主要主体工程住宅楼11栋住宅楼，16F至26F，共2304套住房住 宅植被破坏、施工扬尘、施工噪声、施工废水、建筑垃圾、水土流失、废弃土石方、施工生活污水、生活垃圾等生活污水、生活垃圾、生活油烟废气土地整理拆除16户、80人，房屋拆迁总面积3200 m2。整理土地面积477.2亩，根据地形，适当进行平整，挖方17万方，填方17万方，挖填方平衡

4、未来用于商业开发水土流失辅助工程地下室楼栋之间的绿化带地下地下一层，共4处停车库汽车尾气4号楼和6号楼之间的地下室设备房、发电机房、水泵房设备噪声、振动、发电机烟气等物管用房物管办公生活污水、生活垃圾环保工程绿化27889 m2、道路等配套设施冲洗废水等5座预处理池（总有效容积不小于2300m3）预处理池污泥每个单元设置垃圾桶，小区3号楼和5号楼之间设置1处垃圾房生活垃圾、恶臭公用工程消防、给排水设施/冲洗废水供水市政管网提供供电市政管网提供，引入小区地下配电室供气1.2.5 生产工艺及产污分析1.2.5.1 施工期一、施工工艺流程本工程为土地整理和房地产工程，不属于生产性项目。工程从施工至交

5、付使用的基本工艺流程如下图2-1所示。图 1-1 土地整理工艺流程图基础工程 主体工程 装饰工程 设备安装 工程验收 运行使用 施工期 运行期图 1-2 安置房建设工艺流程图二、产污流程及位置分析（一）土地整理工序图1-3 土地整理产污流程图说明：1、拆除房屋、清表施工本项目土地平整施工前应将用地范围内的农房进行拆除，施工作业使用机械。建筑垃圾就地用于土地平整，弃土用于填方，为确保土地整理质量，施工中严格控制回填土质量，杜绝使用不良土源进行回填，将土中夹带的大石块、淤泥、植物根茎等有机物质彻底清除。山坡上有一定数量的林木，在土地整理时，需将树木移栽，以最大限度保护区域生态环境，以便土地整理后回

6、栽绿化。2、爆破、平整施工施工时，挖掘机对大体量土石方进行挖掘装车、转运，少量部分用装载机推平；用水准仪测量高程控制点、并作好施工测量控制桩；对场内所有树木、杂草、表土和其他有机物土壤进行清理；作好临时防排水措施，确保施工作业面无积水而正常施工；大部分场平需采用爆破措施，按照民用爆炸物品安全管理条例的相关规定，本项目的爆破聘请有资质的专业爆破公司进行微量的爆破，爆破只是将岩体爆破松软，然后由挖掘机开挖。施工现场不设置相关的炸药仓库等设施。石方开挖以挖掘机配合装载机运输施工为主；土石方开挖填到位后，将采用压路机进行平整碾压处理，确保场地平整。（二）双雁小区建设工程扬尘、汽车尾气、施工噪声 施工噪

7、声、有机废气基础工程 主体工程 装饰工程 设备安装 工程验收 施工污水、生活污水、建筑固废 施工污水、生活污水、装修废料图1-4 安置房施工期流程及产污流程图1、基础工程施工包括土方（挖方、填方）、地基（岩土工程）与基础工程施工。挖掘机、打夯机、装载机等运行时将产生噪声，施工扬尘，弃渣，车辆冲洗废水等。2、主体工程及附属工程施工将产生混凝土输送、混凝土振捣、卷扬机、钢筋切割机等施工机械的运行噪声；在挖土、堆场、建材搬运和汽车运输过程中会产生扬尘等环境问题。3、装饰工程施工在对构筑物的室内外进行装修时（如表面粉刷、油漆、喷涂、镶贴装饰等），钻机、电锤、切割机等产生噪声；油漆、喷涂、建筑及装饰材料

8、等产生废气、废弃物料及极少量的洗涤污水。从上述污染工序说明可知，施工期环境污染问题主要是：施工扬尘、废弃土石方、建筑垃圾、施工噪声、施工期生活污水、施工期生活垃圾等。这些污染发生于整个施工过程，但不同污染因子在不同施工段污染强度不同。1.2.5.2 营运期项目投入使用后，土地整理部分用于招商引资利用，没有污染。安置房小区作为一个较为完善的商业及住宅相结合的建筑群，对周围环境的影响包括生活污水、生活垃圾、汽车尾气、商业经营噪声、进出车辆产生的交通噪声等。项目运行期产污流程如图1-3所示。经预留烟道排入大气 抽油烟机 厨房油烟 营业噪声 汽车尾气 交通噪声 设备噪声 发电机烟气住 宅 商 业、 物

9、 管 地下停车场、设备用房生活污水 生活垃圾 生活污水 生活垃圾 垃圾桶 垃圾桶预处理池 城市垃圾 预处理池 城市垃圾 清运系统 清运系统 污水管网 市政垃圾处理场 污水管网 市政垃圾处理场 图1-5 运行期产污流程图1.废气项目营运期废气主要来自于天然气燃烧废气、居民厨房油烟、汽车尾气、备用发电机产生的废气、垃圾房臭气等。2.废水项目营运期废水主要为生活污水、垃圾收集房冲洗废水，其中生活污水主要来自于居民楼、商业楼以及物管和保安人员的生活用水。3.固体废弃物项目营运期固废主要来自于小区居民、物管、门卫产生的生活垃圾及污水预处理池产生的污泥。4.噪声项目营运期的噪声主要来自于设备运行噪声、进出

10、车辆噪声、社会活动噪声。1.2.5.3 产污小结由上述工艺分析可知，本项目污染物产生主要分为施工期产污以及运营期产污，小结如下：施工期：施工扬尘、机械废气、装饰废气；施工废水；施工噪声；建筑垃圾运营期：废气：天然气废气、厨房油烟、汽车尾气、备用发电机废气、垃圾房臭气等；废水：生活污水、垃圾房冲洗废水；噪声：设备噪声、车辆噪声、社会活动噪声；固废：生活垃圾、污泥。1.3 项目产业政策符合性分析本项目不在国家发展和改革委员会第9号令产业结构调整指导目录（2011年本）中的限制类及淘汰类范围内，按照促进产业结构调整暂行规定（国发200540号）第十三条之规定，不属于鼓励类、限制类和淘汰类，且符合国家

11、有关法律、法规和政策规定的，为允许类；同时内江市发改委同意项目开展前期工作，待审批前期工作完毕后进行批复建设，项目符合国家产业政策。1.4项目选址合理性根据限制用地项目目录（2006年本）和禁止用地项目目录（2006年本），本项目的建设不属于限制用地和禁止用地范围。内江市国土资源局以用地预审意见函（内国土资函201269号），同意项目选址建设，用地符合国家用地政策，符合内江市土地利用总体规划。内江市住房和城乡规划建设局同意项目选址建设，颁发建设项目选址规划审查意见书（选字第511001201200053号），因此项目符合内江市规划。2、项目周围环境概况2.1 项目所在地的环境概况2.1.1 大

12、气环境：区域环境空气能达到环境空气质量标准（GB3095-1996）中二级标准限值。2.1.2 地表水环境：受纳水体沱江水环境各项监测指标满足地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准限值的要求，水环境质量较好。2.1.3 声学环境：评价区域内声学环境质量均能达到声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准限值，区域声环境质量较好。2.2 建设项目评价范围根据评价主要内容，各环境要素的评价范围如下：1、大气环境：项目建成后运行期产生的天然气燃气废气以低矮污染源无组织形式排放。因此，废气对大气环境以近距离为主，大气评价范围为工程红线外500m范围内的敏感区域。2、地表水：项目产生

13、的主要是生活污水。因此，评价主要对本项目所排放的废水污染物类型、治理措施、排放量及去向进行环境影响分析。3、噪声：项目四周边界及边界外200米范围内的环境噪声敏感点。4、固体废弃物：项目选址范围内。5、生态环境：根据评价区域与周边环境的生态完整性确定项目生态环境评价范围为项目边界外1000米。根据环境影响评价技术导则（HJ/T191997），本次评价仅对生态环境的影响进行简单定性分析。2.3 项目主要环境保护目标2.3.1 项目周围现状内江市双雁小区动迁房及基础设施建设项目位于四川省内江市靖民镇双堰村。地块四周以园区道路为界，建设的安置房双雁小区位于地块的西侧中间位置，除用于安置房建设之外的土

14、地，整理后将用于商业开发，建设商住小区。项目北侧隔20米宽的园区道路（正在建设中）是规划工业用地，目前为空地；南侧隔20米宽的园区5号路（正在建设中）是规划工业用地，目前是山坡空地；西侧隔20米宽的园区道路在60至200米范围内，有16户待拆迁的居民；东侧隔20米宽的园区道路是巨腾国际，巨腾国际厂房20万平米，主要生产笔记本电脑外壳，配套建设有住宅10万平米，人数3万。2.3.2 环境保护目标1、地表水环境：项目产生生活污水经预处理池处理达污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准排入城市污水管网，进入内江市污水处理厂，经处理达标排放进入沱江。因此地表水保护沱江水体水质，使其不受本项目

15、污染影响，水质保持现状，满足沱江水体使用功能和水环境质量类别。2、环境空气：保护评价区域范围内的住宅、学校及其它企事业单位等人群聚居区的环境空气质量。3、声学环境：保护评价区域范围内的住宅、学校及其它企事业单位等人群聚居区的声学环境质量。本项目环境保护目标见表2-1。表2-1 主要环境保护目标环境要素保护目标方位与距离保护级别环境空气16户待拆迁的居民西侧60至200米。50人环境空气质量标准（GB309596）二级巨腾国际东侧40米。3万人声学环境声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准水环境沱 江河流，项目污水受纳水体地表水环境质量标准（GB3838-2002）类水域3. 项目环境

16、影响预测及采取的主要措施与效果3.1 施工期污染物排放及治理3.1.1 施工废气的产生及治理一、废气的产生土地整理时，爆破、开挖、土石方运输等在干燥季节施工，施工机械在运输、使用过程中可能产生扬尘，如果忽视施工现场的洒水降尘和土石方运输的科学管理，会增加项目区空气中TSP含量，引起局部环境空气质量下降。安置房建设时，频繁使用机动车辆运输建筑原材料、施工设备及器材、建筑垃圾等，以及挖掘、推土、打桩等施工机具所排出的烟气，主要污染物是HC、CO、NOx等，同时在运行、装卸时将产生扬尘。施工期扬尘污染造成大气中TSP值增高，根据类比资料，施工扬尘的起尘量与许多因素有关。影响起尘量的因素包括：基础开挖

17、起尘量、施工渣土堆场起尘量、进出车辆带泥沙量以及起尘高度、采取的防护措施、空气湿度、风速等。一般而言，当风速小于3米/秒时，扬尘的影响范围小于施工周界外100米；当风速小于4米/秒时，扬尘的影响范围小于施工周界外200米；当风速小于5米/秒时，扬尘的影响范围小于施工周界外500米。二、治理措施：施工扬尘污染直接影响附近居民的日常生活工作、城市景观等。为保护大气环境，要求施工单位采取如下措施防尘：1、易扬尘的作业时段、作业环节，特别是房屋的拆除工序，建议采用湿法作业，用洒水的方法减轻扬尘污染，只要增加洒水次数，可大大减轻扬尘的污染。房屋的拆除，山体爆破，土石方运输等工段应选择无风日进行，以减小粉

18、尘对周围居民的不良影响。2、施工中建筑物四周应封闭，采用双层密闭网封闭施工。脚手架在拆除前，先将脚手架、脚手板上的垃圾清理干净，且清理时应避免扬尘。3、施工场地打围施工，道路进行硬化，裸露土地使用草帘覆盖，防止扬尘。所有临时道路均需清洁、湿润，并加强管理，使运输车辆减缓行驶速度。施工出入口设置在远离敏感点的位置。4、评价要求施工必须使用商品混凝土，不得现场搅拌。4、运输车辆严禁超高超载，出场时必须使用毡布覆盖；车辆出场地时进行清洗，防止车辆带泥出门。冲洗的废水沉淀处理后用于场地定时洒水降尘。合理选择运输线路。5、建材堆放点要相对集中，并采取一定的防尘措施，抑制扬尘。施工期须严格遵守扬尘污染防治

19、管理相关规定的要求，对扬尘进行治理。综合以上措施，项目扬尘治理必须严格遵守“六必须，六不准”即：必须打围作业、必须硬化道路、必须设置冲洗设施、必须湿法作业、必须配齐保洁人员、必须定时清扫施工现场；不准车辆带泥出门，不准运渣车辆冒顶装载、不准高空抛撒建渣、不准现场搅拌混凝土、不准场地积水、不准现场焚烧废弃物。3.1.2 施工噪声的产生及治理一、施工期噪声的产生房屋的拆除，山体开挖，洼地填筑，土石方运输，安置房的建设等施工需借助于各种机械进行，施工噪声主要来源于各种建设机械和运输车辆噪声。二、施工噪声的治理措施项目施工期为了降低施工噪声对周围居民的影响，应采取以下噪声控制措施：1、合理进行施工总平

20、面布置，将高噪声设备、钢筋加工车间、木工棚等布置在场地内靠近北侧中间出入口的位置，最大限度远离敏感点。车间进行封闭。在靠近居民施工时，应加装简易声屏障。2、合理安排施工时间，禁止夜间22:006:00施工，如果工艺要求必须连续作业的强噪声施工，应首先征得当地主管部门同意，并及时公告周围的居民和单位。根据中华人民共和国环境噪声污染防治法和四川省人民政府办公厅关于在中、高考期间加强噪声污染监督管理工作的通知（川办函200190号文件精神，中、高考期间禁止进行产生噪声污染的建设施工。3、必须使用商品混凝土，不得现场搅拌，减少现场混凝土搅拌噪声。在混凝土车辆运输过程中，避开周围敏感点，连续浇注时，混凝

21、土搅拌车辆远离敏感点停放，防止混凝土车辆搅拌噪声干扰。4、对钢管、模板等周转材料的拆卸、搬运应该轻拿轻放，严禁抛掷。5、材料运输等汽车进场安排专人指挥，场内禁止运输车辆鸣笛。6、应做好与居民的协调沟通工作。施工期对周围环境带来多种不便，业主应加强与居民的联系，及时通报施工进度。3.1.3 施工废水的产生及治理施工期废水主要为工地生活污水和车辆冲洗废水。本项目的施工期间，施工人员及工地管理人员约200人。一、工地生活污水产生及治理施工期间，工地设简易住宿、食堂，工地生活污水按100L/人天计，产生量为20 m3/d，以排放系数0.9计，排放量约为18 m3/d。采取的治理措施：项目施工营地建设简

22、易预处理池，施工人员生活污水全部排入预处理池内，处理达到污水综合排放标准（GB8978-1996）中三级标准后，定期打捞外运，作为有机肥利用。二、车辆冲洗废水产生及治理项目使用商品混凝土，施工期不进行搅拌作业，车辆出门时冲洗轮胎等产生的废水，主要污染物是SS。在施工场地的出口冲洗处，设置蓄水沉淀池，经沉淀处理后用于场地的定时洒水降尘，不外排。3.1.4 固体废弃物产生及治理一、固体废弃物的产生情况施工期固体废弃物主要包括来自施工挖方弃土、弃石，房屋拆除、建筑施工产生建筑垃圾和生活垃圾等。废弃土石方：根根据场平方案，挖方17万方，填方17万方，挖填方平衡利用，不外运。建筑垃圾：主要来自房屋拆除及

23、小区施工作业。项目共拆迁农户16户、80人，房屋拆迁总面积3200 m2，建渣量约2200立方米，包括砂石、石块、碎砖瓦、废木料、废金属、废钢筋等杂物。生活垃圾：高峰时施工人员及工地管理人员约200人，工地生活垃圾按0.5 Kg/人.d计，产生量为100kg/d。二、采取的治理措施小区施工过程中产生的建筑垃圾要根据需要增设容量足够的、有围栏和覆盖措施的堆放场地与设施，并分类存放、加强管理，及时清运和处置；农房建筑拆除后，除回收可利用的建材外，运至低洼处填方使用；土石方场地内的转运委托专业渣土运输公司运输；生活垃圾采用垃圾桶收集，保洁工收集后暂存垃圾房，每天由环卫部门及时送往市政垃圾卫生填埋场进

24、行处置。3.1.5 生态保护和水土保持土地整理施工对生态环境的影响主要体现在：山体爆破，土石方开挖和洼地填筑等工序使原有的植被遭到破坏，农田、林地被侵占，从而使局部生态结构发生一定的变化。开挖后裸露地表在雨水及地表径流的作用下将引起大量的水土流失，影响局部的水文条件和陆生生态系统的稳定性，对周围景观会产生影响。车辆运行、爆破、边坡加固、土石方开挖等工序产生的施工噪声会对区域野生动物造成负面影响。施工时，应注意保护现有的林木，施工前移栽林木，施工后期应大力对裸露土地进行绿化，覆盖，尽量减少生态环境影响，对生态破坏进行补偿。安置房施工过程中场内土方因结构松散，易被雨水冲刷造成水土流失。通过制定因地

25、制宜的施工方案，在项目周边建临时围墙、土石方及时清运、回填，道路路面及时硬化，在施工场地建排水沟，防止雨水冲刷场地，在排水沟出口设沉淀池，使雨水经沉淀池沉清后再排出，采取措施后将减少施工期水土流失。场地内无植被生长，评价范围内，无国家、市、县级自然保护区及野生动物保护区、森林公园、风景名胜区、重点文物及名胜古迹、生态敏感与珍稀野生动植物栖息地等环境保护敏感目标，故本项目实施不会对当地生态环境产生影响。进行绿化时，环评要求除考虑选择速生树种外，应尽量选用本土植物进行绿化，同时对树种种苗的选择应经过严格检疫，防止引入病虫害。本项目建成后，增加绿化用地，提高当地生物多样性，从而形成工程措施、植物措施

26、和临时措施的综合防护体系。3.2 运行期污染物排放及治理3.2.1 本项目营运期商业情况本项目没有商业。3.2.2 小区生活污水的产生及治理一、生活污水产生量根据前文分析，项目建成运行后生活污水排放总量约为2001m3/d。项目所在区域雨、污水管网正在规划建设，将于项目建成前投入使用，生活污水经预处理池处理达到污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准后，排入市政污水管网，排入内江市城市污水处理厂处理后，最终达标排入沱江。小区共设置5座预处理池，根据相关设计规范和房地产项目预处理池实际设计情况，评价要求设计的预处理池有效容积不得小于2300 m3。若小区建成入住时，周围市政管网没有接通，项目污水不能进入污水处理厂处理时，本工程生活污水经预处理池处理达到污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准后，不能直接外排，必须再利用地埋式污水处理站（生物接触氧化工艺）处理，达到污水综合排放标准（GB8978-1996）一级标准后外排。3.2.3 废气的产生及治理本项目废气主要来自住户日常生活油烟、天然气燃烧的烟气、进出机动车产生的汽车尾气、地下室备用柴油发电机燃烧烟气、空调夏季制冷时对外排放的废热空气。一、生活油烟本项目油烟主要由住户烹饪产生，油烟经抽油烟