许昌市实施《中华人民共和国城乡规划法》细则.docx

1、许昌市实施中华人民共和国城乡规划法细则许昌市实施中华人民共和国城乡规划法细则 发布日期: 2013年2月25日 来源: 许昌市城乡规划局 许昌市人民政府令第14号许昌市实施细则已经市政府第15次常务会议研究通过，现予发布，自2013年3月1日起施行。 2013年1月31日许昌市实施中华人民共和国城乡规划法细则第一章 总 则第一条 为加强城乡规划管理，保障城乡规划的实施，统筹城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展，根据中华人民共和国城乡规划法、河南省实施办法等有关法律、法规，结合本市实际，制定本细则。第二条 在本市行政区域内制定和实施城乡规划，在规划区内进行各项工程建设活

2、动，必须遵守本细则。本细则所称城乡规划，包括城镇体系规划、县域村镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划包括总体规划和详细规划。详细规划包括控制性详细规划和修建性详细规划。本细则所称规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。许昌市城市规划区，包括主城区和许昌新区。第三条 制定和实施城乡规划，应当遵循下列原则：（一）坚持城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展，正确处理近期建设与远景发展的关系；（

3、二）注重改善城乡生态环境，防止污染和其他公害，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源；（三）妥善保护历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌；（四）坚持先规划后建设，合理确定建设规模和时序，优先发展基础设施和公共服务设施，科学开发和利用地下空间；（五）符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。第四条 城乡规划实行统一管理。城市规划区内的镇、乡、村庄以及镇规划区内的村庄，分别纳入城市规划、镇规划管理。各类城镇新区、产业集聚区、开发区、园区等应当纳入城市、镇总体规划统一管理。第五条 制定城乡规划，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划、生态建设规

4、划、综合交通规划等规划相衔接，构建科学合理、层次清晰的城乡规划体系。制定城乡规划，应当科学确定城市、镇、村庄的功能定位，注重城乡规划之间的衔接，坚持以城带乡、以工促农，充分发挥城镇对农村发展的辐射带动作用，促进城乡生产要素流动，实现城乡相互促进和发展。 第六条 城乡规划的制定、实施、修改和监督检查，应当建立健全公众参与制度，充分听取公众意见。第七条 经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改。第八条 各级人民政府应当将城乡规划编制和管理经费纳入本级财政预算。第九条 市城乡规划建设委员会，负责对全市城乡规划重大问题进行评审决策。委员会下设办公室，负责日常工作，办公室设

5、在市城乡规划局。市城乡规划技术委员会，负责对提交的建设项目进行技术论证，并提出论证意见，呈报市城乡规划建设委员会审定。市城乡规划建设委员会、市城乡规划技术委员会职责界定、成员组成根据许昌市人民政府公布文件确定。禹州市、长葛市、鄢陵县、襄城县人民政府根据本县（市）实际，参照设置城乡规划建设委员会和城乡规划技术委员会。第十条 城乡规划工作实行政府统一领导、规划部门主管、相关单位配合、社会公众参与的工作机制。市城乡规划局为城乡规划的主管部门，负责许昌市城市规划区范围内的城乡规划管理工作，指导、监督各县（市）的城乡规划管理工作。市城乡规划局在许昌市城市规划区范围内设置规划分局，各规划分局根据授权负责城

6、市规划区内本辖区的城乡规划管理工作。许昌县的城乡规划主管部门负责许昌市城市规划区范围以外本辖区内的城乡规划管理工作。禹州市、长葛市、鄢陵县、襄城县的城乡规划主管部门负责本辖区内的城乡规划管理工作。乡、镇人民政府负责辖区内的城乡规划管理工作。发改、财政、国土、住建、环保、水利、人防、文物等有关部门应当依照各自职责，做好相关的城乡规划管理工作。第二章 城乡规划的制定第十一条 许昌市、禹州市、长葛市城市总体规划由本级人民政府组织编制，报省人民政府审批。鄢陵县、襄城县人民政府组织编制县人民政府所在镇的总体规划，报许昌市人民政府审批，并报省人民政府备案。许昌县人民政府组织编制许昌市城市规划区范围以外辖区

7、内的县域村镇体系规划，报市人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，经上一级人民政府审批后，报市人民政府备案。城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。第十二条 乡规划、村庄规划由乡、镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。城市规划区、县人民政府所在镇规划区范围内的乡、村庄纳入城市、镇统一规划

8、，不再单独编制乡规划、村庄规划。乡规划、村庄规划应当包括：规划区范围，农村生产生活服务设施、产业发展、公益事业等建设的用地布局和建设要求，以及对耕地等自然资源和历史文化遗产保护、防灾减灾的具体安排。乡规划还应当包括本行政区域内的村庄发展布局。第十三条 城镇体系规划、县域村镇体系规划及城市（县）人民政府组织编制的总体规划，在上报审批前，应当先经本级人民代表大会常务委员会审议，审议意见交由本级人民政府研究处理。镇人民政府组织编制的镇总体规划，在报送审批前，应当先经镇人民代表大会审议，审议意见交由本级人民政府研究处理。组织编制机关报送审批城镇体系规划、县域村镇体系规划、城市或者镇总体规划，应当将本级

9、人民代表大会常务委员会或者镇人民代表大会的审议意见和根据审议意见修改情况一并报送。乡规划在报送审批前，应当经乡人民代表大会审议；村庄规划在报送审批前，应当经村民会议或者村民代表会议讨论同意。第十四条 历史文化名城、名镇、名村、历史文化街区、优秀近现代建筑和其他受保护的建筑应当编制保护规划，并按照有关法律、法规规定报送审批、备案。第十五条 城乡规划中交通、水利、电力、燃气、通信、给排水、环保、人民防空等专项规划，由有关主管部门和城乡规划主管部门共同组织编制，报本级人民政府审批。各类专项规划之间应当做好衔接。 第十六条 市城乡规划局和城市规划区范围内的政府（管委会）根据城市总体规划的要求，共同组织

10、编制城市的控制性详细规划，经市人民政府批准后，报市人民代表大会常务委员会和省人民政府备案。县（市）城乡规划主管部门根据总体规划组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划，经县（市）人民政府批准后，报县（市）人民代表大会常务委员会和市人民政府备案。 其他镇的控制性详细规划由镇人民政府根据镇总体规划组织编制，报上一级人民政府审批。第十七条 控制性详细规划必须符合城市、镇总体规划，并根据实际将地块的用地性质、用地面积、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、退界距离、基础设施和公共服务设施等，作为控制性详细规划的强制性内容。 第十八条 市、县（市）城乡规划主管部门和镇人民政府可以依据控制性详细规划

11、，组织编制主要街区、重要景观地带、主要出入口、主干道两侧和大型公共服务设施、重要交通设施、园林绿地、广场周边等重要地块的修建性详细规划。重要地块的具体范围由城乡规划主管部门和镇人民政府根据城乡规划建设的实际需要确定。其他地块内项目根据规定需要编制修建性详细规划的，由建设单位委托具有相应规划资质等级的单位编制，依程序报城乡规划主管部门、城乡规划技术委员会、城乡规划建设委员会审定。第十九条 编制城乡规划，需进行环境影响、安全影响、交通影响等评价的，依照有关法律、法规执行。各类建筑的间距应满足日照、消防、交通、环保、抗震、视觉卫生、工程管线敷设、安全、城市空间景观以及土地合理利用等方面的要求。第二十

12、条 城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将各类城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家、公众、相关单位的意见。公告时间不得少于三十日。组织编制机关应当充分考虑专家、公众、相关单位的意见，并在报送审批的材料中附具意见采纳情况及理由。编制城乡规划，关系群众切身利益的，组织编制机关应当组织听证。听证会应当公开举行。听证会举行三十日前，组织编制机关应当向社会公告。听证会的代表应有相关政府部门、专家学者、利害关系人参加，其中，利害关系人不得少于三分之一。第二十一条 城乡规划批准后，组织编制机关应当在三十日内向社会公布。法律、法规规定不得公开的内容除外。 各级人民政府应当建立城乡

13、规划展示场所，免费向公众开放。第三章 城乡规划的实施第一节 总体要求第二十二条 市、县（市）、镇人民政府应当制定五年近期建设规划。近期建设规划应当经市、县（市）人民代表大会常务委员会或者镇人民代表大会审议，并报总体规划审批机关备案。第二十三条 旧城区改建应当遵循有利维护、合理利用、调整布局、逐步改善的原则，保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁和建设规模，配套完善基础设施和公共服务设施，增加绿地和公共空间，改善人居环境和市容景观，有计划地对危房集中、基础设施落后等地段进行改建。 第二十四条 城市新区的建设应按照先配套后开发、先地下后地上的原则，合理安排生活用地和产业用地，保护自然资源和生态环

14、境，完善城市功能。 第二十五条 新型农村社区的建设和发展，应当坚持集约节约用地，配套完善基础设施和公共服务设施。同时结合地方资源条件和经济发展条件，突出当地特色。第二十六条 开发利用地下空间，应当符合有关规划，并依法办理建设项目选址、建设用地和建设工程的规划审批手续。与地面建设工程一并开发利用地下空间的，应当与地面建设工程同时办理规划审批手续；独立开发利用地下空间的，单独办理规划审批手续。人民防空主管部门应当会同规划、文物、住建、消防、水利等部门组织编制相应的地下空间利用专项规划。第二十七条 各级人民政府应当加强对城市道路及配套基础设施建设的规划管理和综合协调。新建、改建、扩建城市主要道路，应

15、当配套建设地下公共管沟。依附其他道路建设的地下管线应当与道路同步铺设。已经建成地下公共管沟的道路，不得擅自开挖铺设管线。第二节 建设用地规划管理第二十八条 建设用地应当根据城乡规划确定的土地使用性质和建设用地的兼容性实施规划。严格控制在城乡基础设施不能满足需要的地区安排新建、改建、扩建项目。第二十九条 城乡规划主管部门进行规划选址，涉及土地、文物、宗教、环保、消防、教育、卫生、水利、人防、市政、园林绿化等相关事项的，应当征求相关部门的意见，并按程序提请城乡规划技术委员会和城乡规划建设委员会进行选址论证。建设工程因安全、保密、环保、卫生、交通等原因需要与其他建设工程保持一定距离的，可以独立选址。

16、第三十条 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当持下列材料向城乡规划主管部门申请核发选址意见书：（一）包含建设单位、项目性质、建设规模、选址意向等内容的选址申请书； （二）拟建项目的相关证明文件和规划选址论证情况； （三）标绘有建设项目拟用地位置的规定比例尺的地形图； （四）法律、法规规定的其他材料。 第三十一条 选址意见书按照建设项目审批权限实行分级管理。国家和省有关部门批准、核准、备案的建设项目，由省人民政府城乡规划主管部门核发；市、县（市）人民政府有关部门批准、核准、备案的，由同级城乡规划主管部门核发。

17、第三十二条 建设单位在取得选址意见书后十二个月内未取得建设项目批准或者核准文件的，应当在有效期届满三十日前向核发机关提出延期申请，核发机关应当在有效期届满前作出是否准予延期的决定。延长期限不得超过六个月。未提出延期申请或者核发机关决定不予延期的，选址意见书有效期满自行失效。第三十三条 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准或者核准后，在办理土地划拨手续前，建设单位应当持下列材料向城乡规划主管部门申请核发建设用地规划许可证： （一）建设用地规划许可申请书；（二）建设项目选址意见书；（三）建设工程批准、核准或备案文件；（四）土地部门土地预审意见；（五）标绘有建设项

18、目拟用地位置的规定比例尺的地形图；（六）法律、法规规定的其他材料。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。 第三十四条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在出让前应当由城乡规划主管部门依据控制性详细规划提出规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；未确定规划条件的地块不得出让国有土地使用权。对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失

19、的，应当依法给予赔偿。规划条件应当包括：出让地块的位置、范围、使用性质、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、需要配置的基础设施和公共服务设施、各类规划控制线、地下空间开发利用及其他要求。第三十五条 城乡规划主管部门、土地主管部门不得在建设用地规划许可证和国有土地使用权出让合同中擅自变更已经确定的规划条件。 对于因城乡建设发展需要，相关指标超出原有国有土地使用权出让合同中约定的规划条件，经市（县）政府批准，城乡规划主管部门依程序函告土地主管部门进行调整。第三十六条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的建设项目，在签订含有城乡规划主管部门提出的规划条件的国有土地使用权出让合同后，建设单

20、位应当持下列材料向城乡规划主管部门申请核发建设用地规划许可证： （一）建设用地规划许可申请书； （二）建设项目审批、核准或备案文件； （三）国有土地使用权出让合同； （四）标绘有建设项目拟用地位置的规定比例尺的地形图； （五）法律、法规、规章规定的其他材料。建设单位取得建设用地规划许可证后，土地主管部门方可依法为其办理土地使用审批手续。第三十七条 建设单位在取得建设用地规划许可证后十二个月内未取得使用土地的有关权属证明文件的，应当在有效期届满三十日前向核发机关提出延期申请，核发机关应当在有效期届满前作出是否准予延期的决定。延长期限不得超过六个月。未提出延期申请或者核发机关决定不予延期的，建设用

21、地规划许可证期满自行失效。第三十八条 未改变规划条件转让国有土地使用权的，受让方应当持原国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、转让合同、原建设用地规划许可证等材料，到城乡规划主管部门办理建设用地规划许可证变更手续。第三十九条 城乡规划确定的铁路、公路、道路、轨道交通、机场、公园、绿地、输配电设施及输电线路走廊、通信设施、广播电视设施、管道设施、河道、水库、水源地、自然保护区、风景名胜保护区、文物保护区、防汛通道、消防通道、公交场站、公厕、垃圾中转站、垃圾填埋场及焚烧厂、污水处理厂和中小学校、幼儿园、文化体育等公共服务设施用地以及其他需要依法保护的用地，不得擅自改变使用性质，任何单位和个人不

22、得侵占。第四十条 核发选址意见书、建设用地规划许可证，城乡规划主管部门应当自受理申请之日起二十日内审查完毕，符合条件的，予以核发；不符合条件的，不予核发并书面说明理由。第四十一条 应当公示的建设项目，城乡规划主管部门在核发选址意见书、建设用地规划许可证前应当依照有关规定向社会公示。第三节 建设工程规划管理第四十二条 建设单位或者个人在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、市政交通、市政管线工程建设的，应当依法取得城乡规划主管部门或省政府确定的镇政府核发的建设工程规划许可证。第四十三条 建设单位或者个人申请办理建设工程规划许可证应当提交下列材料：（一）建设工程规划许可申请书；（二）建设项目批准、核

23、准或备案文件；（三）使用土地的有关权属证明文件；（四）依照规定需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，应当提交修建性详细规划； （五）建筑施工图（附电子版）；（六）法律、法规规定的其他材料。市政管线工程所依附的道路工程已办理建设用地规划许可证的，市政管线工程申请办理建设工程规划许可时不需办理建设用地规划手续。第四十四条 城乡规划主管部门应当自受理申请之日起二十日内审查完毕，对符合条件的，核发建设工程规划许可证；对不符合条件的，不予核发建设工程规划许可证并书面说明理由。第四十五条 在城市、镇规划区内确需进行临时建设的，建设单位或者个人应当向城乡规划主管部门申请取得临时用地规划许可证和临时建设工

24、程规划许可证。土地使用权属于建设单位或者个人的，进行临时建设不需办理临时用地规划许可证。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全、文物保护的，不得批准。 第四十六条 经批准的临时建设工程不得转让、抵押，不得改变使用性质，房产管理部门不得对其确权发证。临时建设工程的使用期限一般不得超过二年。使用期满后确需延期使用的，建设单位或个人应当在期限届满三十日前向原批准机关提出申请，经批准可延期一次。延期期限不得超过一年。使用期满，建设单位或者个人应当无条件自行拆除，并清理场地。因实施城乡规划，需要提前收回临时建设用地的，建设单位或者个人应当及时拆除临时建筑物、构筑物，清理场地

25、，归还用地。当事人合法权益受到损害的，应当给予适当补偿。 第四十七条 建设单位或个人应当按照规划条件进行建设，确需变更的，应当向原审批部门提出申请。不符合控制性详细规划要求的，原审批部门不得批准。 设计单位应当按照城乡规划主管部门所提出的规划条件进行设计，施工单位应当按照建设工程规划许可证规定的内容进行施工。第四十八条 在城市、镇总体规划确定的建设用地范围内，已纳入近期（五年）建设或改造计划的集体所有土地上，原则上不再审批居民个人建房，危房确需进行翻建或修缮的，申请人应当持下列材料向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证:（一）建设工程规划许可申请书；（二）房、地产权证明文件；（三）申请人

26、身份证明材料；（四）危房证明材料；（五）四邻利害关系人意见；（六）办事处（乡镇）、社区（村民委员会）意见；（七）该区两名以上与申请人无利害关系的人大代表或政协委员意见；（八）城乡规划主管部门认为需提供的其他相关材料。城乡规划主管部门经审查符合规划要求的，核发建设工程规划许可证；对不符合规划要求的，不予核发建设工程规划许可证。第四十九条 建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证后十二个月内未开工建设的，应当在有效期届满三十日前向核发机关提出延期申请。核发机关应当在有效期届满前作出是否准予延期的决定。延长期限不得超过六个月。未提出延期申请或者核发机关决定不予延期的，建设工程规划许可证期满自行失效。

27、核发机关在作出延期决定前，国土部门已经认定为闲置土地进行处理且依法向核发机关通报情况的，核发机关可以不予进行延期许可。第五十条 在城市、镇规划区内集体土地上进行集中成片建设的，应当先将集体土地转为国有土地，并纳入统一改造计划，按照规划要求实施。具体办法由许昌市人民政府另行制定。第五十一条 城乡规划主管部门及市政道路主管部门加强对城市道路及配套基础设施建设的规划管理和沟通协作。坚持先地下后地上的原则，协同对依附道路建设的地下管线，应当与新建、改建、扩建道路同步规划和建设。第五十二条 建设单位或者个人应当在建设周期内，按规划同步完成相关配套设施建设。分期领取建设工程规划许可证的，建设单位或者个人应

28、当按照城乡规划主管部门确定的建设时序完成各类配套设施的建设。第五十三条 应当公示的建设工程，城乡规划主管部门核发建设工程规划许可证前，建设单位应当将已批准的总平面图、立面图或者效果图、各项经济技术指标、建筑后退道路红线和用地地界以及与周边建筑的距离等内容向社会公示，公示期不少于十日。第五十四条 建设工程规划许可证核发后，建设工程放线前，建设单位应在施工现场醒目位置设置公示牌，公告建设工程规划许可相关内容，直至建设工程规划核实完成。第五十五条 建设工程施工图的审查应按照建设工程规划许可证内容进行，施工图与建设工程规划许可证的内容不一致的，不得审查通过，相关部门不得为该建设工程办理施工许可手续或者

29、开工手续。申请房屋预售许可的内容与建设工程规划许可内容不一致的，房管部门不得办理房屋预售许可手续。第五十六条 建设工程施工前，建设单位或者个人应委托具有相应测绘资质的单位按照规划许可内容放线。建设工程施工前，建设单位或者个人应当向城乡规划主管部门提出验线申请。城乡规划主管部门组织验线，验线合格的，方可施工建设；不合格的，责令重新放线并复核。有关监管部门依法加强对建设项目的批后管理和监督。第五十七条 在城市、镇规划区内的建设工程竣工验收前，建设单位或者个人应当持相关材料向县级以上城乡规划主管部门提出规划核实申请。城乡规划主管部门对建设工程是否符合规划条件进行核实，经核实符合规划条件的，出具建设工

30、程规划核实证明；对不符合要求的，不予发放核实证明。规划核实的条件和程序，由市城乡规划局根据本市实际具体制定，报市人民政府审批。建设工程未经规划核实或者经规划核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收，建设行政主管部门不得办理竣工备案手续，房产管理部门不得办理产权登记手续。在建设工程竣工验收后六个月内，建设单位或者个人应当向城乡规划建设档案主管部门报送竣工验收资料。第五十八条 对经营性建设用地工程项目进行规划核实时，竣工建筑面积在合理误差以内,即建设项目规划审批地块总建筑面积5000平方米以内(含5000平方米)部分，合理误差为1%;5000平方米以上的部分合理误差为0.5%,视为项目竣工规

31、划核实合格。对因建筑面积合理误差造成容积率超土地出让时要求的,不再补缴土地出让金,误差范围内补缴超面积部分城市基础设施配套费后对增加面积补发建设工程规划许可证。对合理误差之外超容积率的,依照相关规定进行依法拆除、没收实物或违法收入，不再补缴土地出让金。对违法行为发生在河南省实施办法生效前，已进行罚款处罚的，建设单位需向土地部门补缴土地出让金。对罚款、没收违法收入、没收实物处罚后同意保留的建筑物，按照第八十五条第二款、第五款规定处理。对合理误差之外未超容积率,且未涉及日照、消防、严重相邻权纠纷及信访稳定等违法情形,不适用于拆除、没收实物或违法收入的,按照第八十五条第二款规定处理，不再补缴土地出让金。第五十九条 对非经营性建设用地工程项目进行规划核实时，竣工建筑面积在合理误差以内的，视为项目竣工规划核实合格。按照第五十八条第一款规定执行。 对合理误差之外超容积率的,依照相关规定进行依法拆除、没收实物或违法收入。对合理误差之外未超容积率,且未涉及日照、消防、严重相邻权纠纷及信访稳定等违法情形,不适用于拆除、没收实物或违法收入的, 参照本细则第五十八条第