物业写字楼设备设施维护保养计划Word文件下载.doc

1、屋面保温、隔热层无隔热板2女儿墙（玻璃护板）3钢结构4防水层5避雷针、避雷网6外墙面面砖7大理石8玻璃幕墙9涂料10内墙面111213楼地面大理石、花岗岩等材料无此设备14楼梯梯级15扶手栏杆填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护-”、“委外保养-”“维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制

2、定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 房屋本体共用部位（续一） NO：类别项目内容16天棚17吊顶18采光玻璃19基础地下室防水20承重结构梁、板、柱、承重墙等21门门板、铰链22窗玻璃、型材、密封性能23公共通道墙面、地面、吊顶、栏杆等公共设施 NO：道路路面（水泥、花岗岩、大理石等铺面材料）路基、路沿石交通指示牌公用标示标志方向指示牌小区规划图宣传栏、宣传牌、招识牌消防疏散指示图路灯灯具、灯罩、线路、支架沟渠井池井盖修补、刷漆井底、池底杂物清除沟渠疏通（排水管道、明渠、雨、污水管）化粪池清掏地下管网漏水情

3、况检测管网的吊架、支架紧固阀门开关检查测试、刷漆公共设施（续一） NO：广场休闲椅无广场户外垃圾箱支架大门围栏铁制部分除锈刷漆固定部件紧固传动马达、导轨无马达停车场限速牌、指示牌、反射镜交通标识、装置紧固室外木制品、小品木制品裂损、掉漆情况检查24木制品刷桐油25小品除锈、修补、油漆26景观循环水设施循环水泵27水池防水28水景灯29网球、羽毛球场地面30围网灯光公共设施（续二） NO：31其它信报箱委外保养32散水坡、雨檐台、连廊33车棚、车架34垃圾中转站或压缩站35健身器材螺丝紧固、外观刷漆36儿童游乐设施电气系统 /高压配电 高压系统高压开关柜年检电业局管高压开关柜内部除尘外观除尘母线

4、排10KV高压验电笔、高压接地线、绝缘手套、绝缘垫检定变压器定期试验冷却风机温度监测装置电气系统/柴油发电机 NO：发电机组检查机油液位和泄漏情况机油滤清器、检查机油油质检查每条皮带的紧张度检查冷却系统的风扇轴承及电机检查散热器、风叶冷却水滤清器检查燃油液位及燃油输送泵排烟螺栓管连接更换或清洗空气滤清器进排风机、送排风口检查电线连接松紧度，拧紧各接线头蓄电池检查、充电装置检查发电机控制屏机身及环境清洁失电自动起动装置检查频率、电压检查负载测试电缆线路电缆桥架支吊架电气系统/低压配电 配电箱柜、控制柜控制柜外观、控制指示灯主回路的铜鼻子、接线端子固定及接地继电器、交流接触器断路器、空气开关内部清洁照明配电箱紧固接线端子，除尘，接地检差电容补偿柜电容器组直流电源屏控制器配电房附属设施门窗及防小动物设施通风照明设施灭火器强电井配电箱、柜；插接箱母线槽井内照明电气系统/低压配电（续一）