工程部管理范围.docx

1、工程部管理范围工程部管理范围工程部负责的日常工作有：1对建筑物及所有机电设备的日常运行管理及维护保养。2对客户的装修工程方案审核，对施工进行监督管理。3对客户进行有偿服务。4负责公司及领导交办的其它工作。一、设备养护1负责变配电系统的日常运行、管理及维护、保养工作。2负责空调、冷水机组等设施维护。3负责给排水维修保养。4负责公共区域的照明维修。5负责临时供电的安排和计划。6负责消防系统强电及卷帘门的维修、保养。7负责提供节约电力的计划方案，并经批准后实施。8对系统不完善的地方提出整改方案，并经批准后实施。9负责一些临时性的任务。10负责为业主、客户提供有偿服务。二、工具管理制度1.本部门工具分

2、为公用工具、各专业用工具及个人工具三部分，公用工具及专业用工具由各班负责保管及使用，个人工具由个人自行保管及使用。2.所有工具保管必须认真负责并保持工具的完好及使用功能，以保证各类机具的正常使用。3.工具保管必须认真建立工具台帐，做到工具与台帐相符。4全体员工必须爱护工具，必须正确使用工具，凡不正确使用工具、不爱护工具者，将被扣除当月奖金及工资人民币100元至300元，凡因此造成工具损坏者，将按工具原价赔偿，并同时扣罚当月工资300元人民币。5.专业用工具必需进行交接班清点，并保持完好，特别是常用小型工具，不得遗失或损坏，如有遗失或损坏，须由使用人照价赔偿。6.所有工具一律不得外借，如因情况特

3、殊，必须经领导批准后方可借出，员工擅自外借、带出，经查实要严肃处理，不得用工具干私活。7.所有工具要爱惜使用，工具按规定的使用年限到期时，无论公用工具还是个人领用工具，一律以旧换新。三、巡检制度1.巡检工作是及时发现设备缺陷，掌握设备状况，确保安全运行的重要手段，各巡检人员必须按规定的时间、巡视路线、检查项目等认真执行，并认真记录。 2.在巡检过程中，如发现设备存在问题，并在可能的情况下自行消除故障。如条件所限一时不能处理，则必须做好临时补救措施后，报告领班，并将详细情况记入巡检记录备注栏。 3.巡检人员在巡视完毕机房、泵房、配电室、竖井等所有无人值守之设备间后，必须做到随手锁门。4巡检人员在

4、巡检完毕设备及其控制箱、动力柜、照明柜、高压柜、低压柜等所有供配电设施后，必须将门锁好。低压开关柜每日巡视维护保养规程序号部位内容要求1柜正面1.清扫（擦拭）柜正面2.检查仪表指示及运行参数3.检查自行开关4.检查闸刀开关操作机构无灰尘、污迹仪表工作正常，电流、电压在正常范围工作状态符合运行要求定位保险卡到位2柜背面1.观察各母线、连接点、引出线2.检查电度表连接良好，接头点无发热变色，铝盘转动正常四、交接班制度1接班人员须提前10分钟到达岗位，更换工服，做好接班准备工作。 2.接班人员接班时必须检查以下工作：3.查看上一班运行记录是否真实可靠，听取上一班值班人员运行情况介绍，交接设备运行记录

5、表。4.查看上一班巡检记录表，听取上一班值班人员巡检情况介绍，交接系统设备巡检记录表。5.检查所辖设备之运行情况是否良好，是否与运行记录、巡检记录相符，如有不符，应记入备注栏，并应要求上一班值班人员签字。6.检查仪表及公用工具是否有缺、损，是否清洁，并按原位整齐摆放，如有问题， 应要求上一班值班人员进行整理，如有丢失，应记入交接班记录备注栏，并由上一班人员签字。7查看交接班记录中是否有上级领班及主管发布之特别任务或安排，并在交接班记录上签字。8.交班人员在下列情况时不得交班离岗：9.接班人员未到岗时，应通知上级领班或主管，须在上级安排之接班人员到岗后方可进行交接班。10.所辖设备有故障，影响系

6、统正常运行时，交班人员须加班与接班人员共同排除故障后，方可进行交接班，此时，接班人员必须协助交班人员排除故障。 11.交接班人员对所辖值班范围之清洁卫生未做清理时，接班人员应要求交班人员做好清洁工作后，方可进行交接班。五、值班制度1.值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗、串岗。如有特殊情况，必须向主管或部门经理请假，经准许后方可离开。2.每班必须按规定时间及范围巡检所辖设备，做到腿勤、眼尖、耳灵、手快、脑活并认真填写设备运行及巡检记录，及时发现并处理设备隐患。3须按计划及主管之安排做好设备日常保养和维修。如有较大故障，值班人员无力处理时，应立即报告上级领班或主管。4值班人员必须每班打扫值班范围内

7、之卫生，每班一次，清洁地面、窗台、门窗、设备表面等所有产生积尘之处，随时保持值班范围内之清洁卫生。5.非值班人员未经许可不准进入配电室，如有违者，值班人员必须立即制止，否则追究其责任。如有来访者，必须进行登记。六、材料领取制度1.领取工具、材料必须填写领料单。2.材料使用后要在工作单上填写清楚，并经领班或主管确认。3.多余材料必须退回库房。七、电气设备的操作方法电气设备倒闸操作的技术要求规定如下：1.送电时，先合隔离开关，后合负荷开关；停电时，先拉负荷开关，后拉隔离开关；严禁带负荷拉、合隔离开关；2.开关两侧的隔离开关操作顺序如下：送电时，先合电源侧隔离开关，后合负荷侧隔离开关；停电时，先拉负

8、荷侧隔离开关，后拉电源侧隔离开关；3.变压器两侧开关的操作顺序如下：停电时，先停负荷侧开关，后停电源侧开关；送电时，先合电源侧开关，后合负荷侧开关；供电系统维修保养制度1.变压器在察看运行中观察其声音、温度是否正常，观察电压电流的测量读数。2.察看所有计量仪表的测量读数及指示灯、信号装置等是否正常工作。3.运行中的开关、母线、接头等一切载流导体有无跳火、冒烟、烧焦、发热、变色等现象。4.各开关回路标明需供电范围以便工作，每星期检查开关一次，每天检查电表一次，发现问题及时处理。5.变压器外壳及电缆系统有良好的接地，接地电阻每年测一次。6.配电室做好通风和降温工作，一般室内温度以不超过40度为宜。

9、7.配电室每月吸尘一次，保持室内清洁、干净。8.有检修记录和测试记录，试验有效期为二年。八、电梯机房管理制度1.电梯专用机房应做到随时上锁，门锁钥匙应由主管人员或专门人员保管2.机房应通风良好，照明满足要求，门窗关闭灵活，任何季节机房内温度应保持在摄氏5度40度之间；3.机房内应保持干净、整洁，严禁存放易燃医爆或危险物品，不准堆放其他杂物；4.机房内消防器材应放在显著位置，并保证齐备良好，在有效期内；5.电梯机房应每周打扫一次卫生；6.闲杂人员不准进入机房，若因工作需要，需要确定进入时，须经主管人员批准，并在专业人员陪同下进入机房；7.由专业人员依据安全操作规程规定，保持机房内设备设施表面无积

10、尘、无锈蚀、无油渍、无污物。保证电梯的正常运行；九、空调系统运行管理规定1运行管理规定1、1、 空调值班人员对设备应经常进行巡视检查，包括定期巡视及特殊巡视。2、2、 工程部经理或主管应定期检查、指导冷冻机房的运行管理工作。空调领班每天检查一次运行及机房管理情况，对设备存在的问题能及时处理并作好记录。3、3、 操作工巡视检查应集中精力，若发现设备有异常情况应记录在案，重大设备缺陷应立即向主管领导汇报，密切监视设备情况，在主管的指导下进行设备的检修或切换工作。2规章制度齐全并认真执行1、1、 空调工应持证上岗，应具有空调专业等级证书，并能熟练掌握操作、维护保养有关设备的技能。2、2、 认真执行交

11、接班制度、定期巡检制度、设备操作规程的规定当值无违章、违纪现象的发生。3冷冻机、空调设备运行正常无重大事故1、1、严格按照操作规程操作，做到冷冻机运行稳定无液击、咬缸、喘震、超温、超压、泄漏等异常显现象；按时记录油温、冷却水进出水温度及压力，冷媒水进出口温度及压力，吸排气温度及压力、电压、电流等，发现异常及时处理并上报做记录。2、2、做好设备的维护保养工作，认真做好保修期内与外包设备的保养记录，各种保养记录保存完好。3、3、对设备使用的压力表、温度计等测量器具应定期检查，保证其灵敏可靠。4、4、保证润滑油、冷媒、传热面的清洁，保持良好的传热效果。4电气控制系统完好1、1、 定期清除电器柜内灰尘

12、，检查个电器元件无烧损，使其接触良好，且接线符合规范要求。2、2、 电机运行正常，无超温过流现象，接线牢固正常。3、3、 机房内照明电器等应绝缘良好，机器设备接地良好。5日常管理1、1、通风照明良好，地面、门窗设备保持干净整洁，通道畅通。2、2、不准堆放杂物及易燃、易爆物品，配备相应的灭火器具。3、3 做好冷冻机的经济运行，合理供冷，使机器始终保持良好的安全运行状态。中央空调运行规程1.操作要求为保证中央空调系统安全、正常运行，必须严格遵照操作规程进行操作。2.掌握中央空调系统各主要设备及管路系统的工作原理、构造和实际运行状况，在规定时期内巡视检查各运行参数是否在规定范围内，并做好运行记录，保

13、证数据准确无误。3.发生异常情况以及设备故障应迅速查明原因、正确处理，及时报告有关领导和部门，并认真做好记录（内容应包括异常情况或故障发生、过程、原因、处理方式及结果）。严格遵守设备检修记录归档制度。4.及时掌握外界环境温度和大厦内各部分空调负荷需求，合理调整机组、水泵等投入运行的数量及有关参数，在保证安全生产和用户需求的前提下，做到经济运行。运行操作步骤1.正常操作：、开启冷水机组蒸发器及冷凝器进出水阀门；、开启冷却水泵进出水手动蝶阀；、开启冷冻水泵进出水手动蝶阀；、置冷却水泵选择电源选择开关于“手动”位置；、按 冷却水泵电源“启动按钮”，启动冷却水泵； 、置冷冻水泵选择电源选择开关于“手动

14、”位置；、按冷冻水泵电源“启动按钮”，启动冷冻水泵；置冷却塔风扇系统电源选择开关于“自动”位置，风扇将自动启动运转（若置于“手动”位置，要按下电源按钮手动启动风扇系统）。在完成上述步骤后，启动冷水机组。2.停机操作上述冷水机组的停机操作程序：在机组完成停机后515分钟，按照先停泵及冷却塔，再关闭各管路阀门的原则进行，具体步骤如下：、按“停止”按钮停止冷却泵、冷冻泵及冷却塔，、按“关闭”按钮关闭各电动阀，“关到位”指示灯亮。3.运行中冷水机组冷却、冷冻水进出参数应在如下范围：冷冻水进出水压差 0.1-0.15 Mpa进出水温差 4-5冷却水进出水压差 0.1-0.15 Mpa进出水温差 4-5

15、冷冻水出水温度小于47F(8.5)注：冷冻水系统最大压力不得1超过1.3 Mpa。冷却水系统最大压力不得1超过0.4 Mpa。空调冷水机组操作规程准备工作1.检查欲启动冷水机组的蒸发器及冷凝器进出水阀门是否全部开启。2.检查冷却水泵及冷冻水泵系统管路阀门是否全部开启。3.检查冷却水系统及冷冻水系统的水压力，在正常范围以内为准。机组启动程序1.要保证冷水机组油加热器提前12小时通电，使油温保持在比冷凝温度高27.8的标值。2.看冷水机组微电脑控制中心上是否显示出：“系统准备启动”。3.经过以上各项检查确认正常后，首先启动冷冻水泵，按下冷冻水泵启动按钮，观察电流表，电流表显示稳定后，其次启动冷却水

16、泵。4.启动冷却水泵，待冷却水泵电流表显示指针稳定后（不 超出正常范围），启动冷水机组。5.启动冷水机组，按下压缩机启动开关，它会自动弹回到运行位置，当启动开关接通时，控制中心处于运行模式，任何故障都会在显示屏上显示出来。6.在启动程序的头50秒，微电脑控制中心上将显示出“系统预先润滑”，在完成50秒钟运行之后，压缩机将启动。7.冷水机组启动后，要观察系统冷却水温度情况，根据温度情况，及时开启冷却塔风扇系统，以确保经济运行以及制冷效果。8.观察机组是否存在泄漏点及不安全隐患。9.做好机组运行记录关机程序1.首先停冷水机组。2.停冷却塔风扇系统。3.停冷却水泵。4.停冷冻水泵，为了达到经济运行并

17、保障客户利益的情况下，要根据天气湿度情况，掌握好停冷水机组及冷冻水泵的时间差，即停冷水机组后，冷冻水泵可继续运行为客户提供空调，当冷冻水温度回升到一定温度后，即可停泵操作。5.停机停泵后，对现场设备进行检查、确认正常后，做好相应记录。空调设备维护保养规程新风柜1.月巡检.清洗空气过滤器 1 - 2次；更换破损！过滤器；2.检查出风口避震软连接，如有破损则更换。3.查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换；4.检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用优质防锈漆重新油漆；5.清洗风机叶轮和轴，若轴上有锈斑，则用砂皮将其磨光；6.检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排

18、水畅通；7.检查附属阀门(包括风闸)是否工作正常，如有损坏，则更换；8.检查管系是否漏气、漏水；9.清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净。10.检查电机绝缘电阻，相间及相地间都应大于0.5兆欧姆。冷却水塔.月巡检1.运转时是否有异响和振动；2.塔内水流及水位是否正常3. 每周检查皮带张紧度， 4. 浮球及其他阀门的工作是否正常。冷水机组.日保养1.每小时按操作规程中运行检查所列项目对主机进行检查；2.班检查集中总管压差装置的工作状况，记录压力表读数；外包保养1.更换润滑油及油过滤器；2.检查所有控制及安全装置的设置及运行是否正常；3.检查是否出现制冷剂

19、泄漏；4.检查启动接触器的磨损情况，需要时更换新的；5.检查电机绕组的绝缘；6. 清洗冷凝器铜管内壁；7. 清洗蒸发器铜管内壁；空调水泵日巡视保养：1.电机轴承温度及运转有否异响及振动；2.表读数是否正常；3.轴器有否异响、跳动及漏油；4.阀门开关位置是否正常；5.不正常漏水现象；6.周清理泵组外及机房环境。工程部工作单流程1.各种维修单均应统一送达，由工程部统一接单。维修单上内容必须填写清楚并记录接单时间。2.工程部根据轻重缓急和工种不同，将维修单安排实施。3维修人员接单后准备相应工具进行修理。完成后注明维修时间和所消耗材料，并请客户签字认可后带回交班。4工程部一般情况下不接受电话报修，如有

20、特殊情况，事后应补工作单。工程部设备节能办法1.重视节能的重要性，让每位员工都了解节能是工程管理之重要内容。2.工程部各专业管理人员要了解主要用电设备的数量、运行情况。3.了解各种能源的收费标准。4.指派专人负责节能工作的检查、督促。5.推广节能观念、意识和方法。6.不断对用电、用水及其它能源消耗情况及节能效果进行分析、调查，使之不断完善。7.应用物业自动化控制进行管理，根据季节、时间变化，时刻调整。8.加强保温材料的维护保养。9.空调风量根据季节、时间、客人感觉随时调整。10.照明线路的布置及调整。11.灯具的选择（节能灯、日光灯带功率补偿器）。12.升降梯/电扶梯的智能管理。13.采用节能开关控制照明：13.1 声控开关 13.2 光控开关13.3 时间控制开关 13.4 延时控制开关14合理使用设备，使其最大限度的达到工作效率，例如；变压器最合理的工作负载是8090%，这时它各方面的利用率最佳。15使设备保持良好的运行状态。（润滑、密封等）