资产评估结果差异性分析Word下载.doc

1、这种差异性虽然客观存在但并非必然。一、价值的唯一性决定评估结果的趋同性劳动价值论认为价值是由社会必要劳动时间决定的，在一定评估时点，商品的社会必要劳动时间是一定的。因此，价值也是一定的。唯一性指在一定的评估时点，资产在特定的价值类型下，其价值的唯一性。因为资产评估结果是通过潜在价格反映的，潜在价格是以交换价格为基础的，而价值又是交换价值的基础。因此，价值的唯一性决定评估结果的唯一性。二、实践中出现差异性的原因1、评估目的、评估时点不同造成评估结果差异。首先，给予不同的评估目的，同样资产的价值就不同。例如，破产清算其结果一般都低于现行市价;其次，评估时点不同，受市场因素、通货膨胀和国家经济政策的

2、影响，评估结果也会产生差异。2、评估结果是否能够客观地反映评估标的物的价值还受评估师所掌握的资料及对资料的处理方法所制约。即使评估目的相同，评估时点相同，如果不同的评估师所掌握的资料不一致，或对资料的处理方法不一致，其评估结果也不可能一致。比如，采用现行市价法对房地产进行评估时，如果两个评估师选取的参照物不同，其评估结果就可能存在差异。3、即使在同一时间、同一目的下，不同评估方法因为采用的参数不同也会产生差异。例如，成本法和市场法。令成本法的评估值为A，市场法的评估值为B，则A=重置成本-贬值，B=现行市价。如果AB，则可能是评估过程中对经济贬值和功能性贬值考虑不充分;如果Ab，则可能是评估人

3、员对平均利润估计过低。 参考文献：1徐海成.资产评估学M.西安：陕西人民出版社，2003.2秦璟.资产评估方法的选择与资产评估结果合理性J.东岳论丛，2013.3.2、以独特的城镇建设为抓手推进就地就近城镇化建设应该强调风格独特，避免千城一面应在充分保护和尊重现有地形村貌、田园风光的前提下，进行合理规划设计，使处于城市近郊、平原、农村区域、山林地带等不同地形地貌的城镇保持各自的风格特色，尽可能在城镇原有形态上改善居民生活条件。与此同时，在城镇建设中还应突出文化内涵，把当地特色文化有机融入园林打造、广场、道路、住房等建筑的建设中，营造风格独特的城镇风貌，走个性化城镇发展之路。3、以特色优势产业发

4、展为支撑推进就地就近城镇化的关键在于农村产业发展。应根据本地资源禀赋、区位和环境优势、经济结构等条件，发展适合本地且有比较优势的特色产业。在选择时，一要做到三结合，政府扶持、市场需求和地域传统三方面有机结合;二要引导农民培育特色产业，做到一乡一业或一镇一品牌;三要深度挖掘本地农业资源优势，大力发展农产品深加工业，扩展农产品产业链，打造有本地特色的农业品牌，以此带动二、三产业发展。（3）创造良好环境，提高综合承载力综合承载能力是资源环境承载力、经济承载力和社会承载力的有机结合体。1、注重绿色高效，提升资源环境承载力首先，规划时应充分考虑资源环境承载能力，合理确定城镇开发边界，优化功能分区，加强土

5、地集约高效利用，开发地下空间;其次，强化经济与环境保护的协调发展，大力发展绿色、低碳、环保产业，严格限制污染重、能耗高的项目;第三，加大对资源和生态环境的保护修复力度，提高居民节约资源保护环境的意识，强化对城镇自然资源和生态系统保护修复的资金保障，对于存在的环境问题及时修复，确保城镇资源环境承载力稳步提升。2、注重产业发展，提升经济承载力发展产业，是提升城镇经济承载力的有效途径。城镇要发展产业，一是，谋划立镇强镇的优势产业和主导产业，把本地的资源和区位优势转化为产业优势，要有所为有所不为，不能追求小而全。二是，大力发展和培育龙头企业，依托龙头企业带动产业，走龙头+规模+特色的镇域经济发展之路。

6、三是，以抓重点项目为突破口，以兴镇强镇的项目为依托，带动相关产业的发展。3、注重功能完善，提升社会承载力首先，应按城市化的标准加强城镇基础设施建设，以交通、水电、通信为重点，加强供水、电力、人防、防灾、污水垃圾处理等设施建设，注重城镇综合功能的完善;其次，要提高公共服务能力，应该配套完善科教文卫、医疗、社会保障等公共服务功能，保障公平、均衡供给;最后，要创新社会管理机制，转变政府职能，提升其社会管理水平，构建新型农村城镇化的管理服务网络，为城镇的和谐稳定提供保障。1刘文勇，杨光.以城乡互动推进就地就近城镇化发展分析J.经济理论与经济管理，2013（08）.2林建.农村城镇化与城乡统筹发展的思考J.中共福建省委党校学报，2008（12）.