广东省珠三角商圈分布及分析Word下载.docx

1、天河城是天河商圈的发迹之作，也是全国第一个SHOPPINGMALL.10年前，逛街、吃饭、娱乐在一个广场内一站搞掂让很多广州人很是新奇，现在，有空去逛天河城已成为很多人的一种生活方式。经过近三四年的调整，天河城的服饰品牌现已完成了升级工作，畅销又具品位的保留了下来，新引进的品牌颇经得起考验，其中，更加大了国际品牌的分量，所以说，它能繁荣近十年绝不是偶然的。现在，天河城是精品SHOP-PINGMALL形态，是成熟、具消费力人士（包括男女）的购物去处。正佳广场正佳广场是广州乃至全国最大的现代化购物中心，进驻了广州友谊商店、百佳和一家走女性主题商场模式的丽丽百货，加上各品牌旗舰店，全国第一大购物中心

2、名号可不是吹出来的。正佳广场购物中心的面积有300000平方米，一个3后面加5个零，噢，实在是太大了，对不熟悉的消费者来说，进到里面，迷路几乎是不可避免的。要买衣服，直奔某个商场去逛会比较靠谱一些。买女装，特别是20-28岁的年轻女装的话，去丽丽百货好了；买成熟、职场男女装的话，友谊商店比较合适；买精品配饰的话，散落在各个楼层的水晶店、饰品店挺多，就是这次逛到下次想再找时有点费功夫。广百百货天怡店广百百货天怡店是广州老字号广百百货的天河分店，逛天河，去广百是很多人的选择。原因当然很多，一个是天河城人实在太多，特别是节假日；而正佳广场又实在太大显得不够精致。在广百天怡店人不会太多，不用试件衣服得

3、排10分钟（节假日）的队，不大不小的面积更易有安全感不会迷失自我。当然，这还跟广百倾力打造天怡店有关，天怡店的品牌有从北京路总店直接带过来的，还有针对天河城年轻时尚一族新引进的，风格定位比友谊商店和天河城百货更年轻更潮，价格上也低一些。中信广场中信广场现在是广州最高的楼，位于裙楼的中天购物城更汇聚了诸多走高级白领路线的服饰品牌。由于面积不大，中天购物城的服饰品牌定位很清晰高级白领。在这里，店里的人流不会很多，但入店购买率却相当高。一些高档品牌更是选择中天作为其在广州的唯一开店地址。而中天一年两度的时装节可说是广州最有氛围的时尚活动，一直到现在，城内的时尚人士仍以收到中天时装节的邀请函为荣。广州

4、中信广场，英文CITIC PLAZA。位于中国广州天河区新城中心，共包括1幢80层摩天大楼中信大厦、2幢38层附楼、4层作为商场的裙楼以及地下2层的停车场，近邻广州火车东站。其摩天大楼为广州市最高的大楼，落成于1996年，是广州的标志性建筑之一，目前是很多全球500强公司在广州的办公地点。其低层为商业中心，包括广州友谊商店等高档消费商场。中信广场位于广州市商业、金融业繁华的天河北路，占地2.3万平方米，总建筑面积29万平方米，由一幢80层的主楼和两幢38层的副楼组成，1997年建成时为当时中国的最高建筑，现在仍是华南地区第一高楼，也是世界上最高的混凝土大厦，其抗震能力比“911”事件中被撞毁的

5、纽约世贸中心大厦强得多。它面向天河体育中心，背后是广州火车东站和广州地铁总站，地理位置优越，拥有一流的办公商住环境，落成不久即身价百倍，成为广州市屈指可数的黄金商业楼盘。作为广州的顶级写字楼，中信广场租用客户包括数十家世界500强企业，以及意大利领事馆、马来西亚领事馆、香港特区驻粤办事处、新加坡贸发局等境外政府的派驻机构。东西两栋38层高附楼为酒店式公寓，以日、韩籍外企高级员工为主要住户。2.珠江新城商圈 （未成熟）广州地铁五号线开通。它的开通将使环市东传统CBD与珠江新城未来CBD有机联合，珠江新城、猎德、潭村和员村站非常靠近广州城市中轴线或就在中轴线上，高档设施云集。珠江新城是21世纪广州

6、市中央商务区的重要组成部分。去年广州市规划局还宣布，将琶洲-员村地区纳入珠江新城CBD的延伸区域。王先庆说，地铁五号线的开通一是给珠江新城的商业环境创造有利条件；二是有利于将天河城、环市东、农林下路三个角的购物人群吸引过来，填补梯形一角的空白。3.东山商圈 （东山口 农林下路 及烈士陵园 东川路、新动力数码城一带）东山商业圈是广州城市中心区域历史自发形成的商业圈。东山商圈主要由地王广场、流行前线与中华广场连通形成的超级地下商城，在这里，可以选购很多独具特色的商品，而且档次也是偏向中高档。东山商圈的美食有来自各地的传统佳肴，西餐、日本料理都比较可口。购物方便，停车也方便。如果不是节假日的话，对于

7、天河城等老牌购物中心来说，中华广场主楼的地下停车场还是略为充裕的，把车停在地下停车场，能直接坐电梯上楼。4.北京路商圈 （北京路 及附近）广州市三大传统繁荣商业中心之一中山五路以南与西湖路间，“大马站”是北京路商圈附近的一条知名街道，始建于清朝的越秀古书院群便在此处。按照广州市政府的有关规划，该处古书院群已纳入首批历史文化保护区，确定要建设为展示岭南建筑、文化的旅游景点。位于中山五路与教育路路口处一块临时停车场近日已经开建，地块改建后明确定位为商城，为古书院形成一致的风景线，政府部门与商城协商后，确定商城外观将建成体现岭南风格的“骑楼”式两层建筑。200米长、总面积4000多平方米，这个大型“

8、骑楼”的地下是21个大型店铺，60个小店藏在二楼，西侧将有7个打通上下两层的商铺套间，地铁风口亦将被装饰为钟楼5.岗顶数码商圈 （太平洋电脑城一带）广州岗顶，作为珠三角电脑销售集散地，来往客商云集于此消费是必不可少的了，但是从交通上来说，无论是步行还是自驾车到岗顶都是令人头疼的一件事情这是广州著名的塞车区。这里大大小小的电脑城就有十几家，其中比较著名的有天河电脑城、南方科技广场、太平洋电脑城、总统数码港、赛格数码城和百脑汇。6.西关商圈 （上九路、下九路、第十甫路一带）广州市三大传统繁荣商业中心之一早在民国时期，广州上下九一带就是商业发达的黄金地带。现在，作为广州本土时尚服饰的聚集地，上下九商

9、圈同样散发着它独有的魅力。这里既有富丽堂皇的现代化购物商城，也有闹哄哄的街巷集市，新潮与传统并存，你总是能在这里体味到新潮时尚的气息，也总是可以领略到最为正宗的岭南文化。上下九商圈是年轻人体验新锐时尚的必经之地。被称为“西关商廊”的广州上下九商业步行街，作为广州本土旅游景点，它的经典之处到处可见。与另一条步行街北京路颇为相似，上下九步行街同样大众品牌林立，不同的是，这里的草根性质更为明显，除了牌子货，其他特色时尚服饰、平价饰品也可以在这里找到一席之地，所以很多人说，上下九步行街是广州本土时尚的大杂烩，因为它的可选择性非常之广，只有亲临其中，才能体会。荔湾广场分为北塔和南塔，隔壁是广州著名的玉器

10、街。这里最吸引人的是环绕着广场的地下小商铺，主要经营外贸出口服装，这些店可以杀价。南塔地下也有些专卖店，比如S.square、Carol&John等，二层东边有几家内衣和睡衣的专卖店，款式新潮惹火。而西边的鞋店多是出口的外贸鞋，比如Salomon、Timberland等都是好牌子。服装店有些外国名牌，比如法国的Morgan，还有日本牌子，款式没有那么多，卖的也经常不是应季货，但价钱比品牌专卖便宜很多。东急新天地是位于上下九荔湾广场斜对面的大型购物商铺，也是集潮流、饮食于一体的时尚基地。这里品牌店少，特色店众多。这还不只表现在服饰方面，还有其他时尚生活方面，比如做头发、剪指甲等。人流量非常大，光

11、临此地最多的是学生模样、打扮新潮的男男女女。恒宝广场恒宝广场，广州老牌购物城很多，这里则算得上是新起盛兴购物广场的典型代表了，地铁的优越性给广场带来了方便和实惠。恒宝广场除了别处都有的品牌店之外，这里还入驻了很多小而精致的特色新铺，很值得潮人们搭地铁来扫货。其主要商铺都集中在负一层至第二层，港味浓。状元坊全长不足250米，但人流之旺恐怕连到过北京路、上下九和天河城的人也不敢小看，这里以精美文具、新潮服饰、奇异小精品吸引着广州难计其数的赶潮一族。它最大的特点就是很潮很便宜。多数店铺经营中低档T恤、牛仔裤，还有形形色色的流行物品，因为地理位置很优越，和著名的上下九步行街相距不过两百米，所以青少年总

12、是慕名而来。现在由于城市整修，状元坊已经比原先少一半铺头，但人流量依然惊人，每逢节假日，这条短短的状元坊就被少男少女们挤得水泄不通，仍旧有“撞人坊”之称。十三行以卖2030元的货色为主，在全世界的中国制造里面，凡是能用七八十元人民币买到的衣服，几乎都能在这里找到。7.江南西商圈 （海珠区江南西路）首推江南西地铁站，是因为这里以往就以“吃喝玩乐逛一条龙”而著称，散落在住宅小区间的时尚小店，总能让你流连忘返。新进试业的江南新地更为这里增添了人气。8.番禺大北路商圈 （市桥）市桥大北路商圈是番禺历史最为悠久、繁华热闹的商业核心区域。方圆千米内就有易发商业街、友谊中心、友谊大厦、拓业大厦、禺山商场、繁

13、华盛世商城、锐豪新天地、名店城等各大品牌专卖店林立，日人流量高达50多万。百德商业中心，雄踞优越地理位置番禺大北商圈。大北路是消费购物的成熟商业路段，类似广州市的北京路。它的繁荣带动了桥东路、大东路、繁华路的商业繁华，从而形成一个繁荣的商圈。百德商业中心正处于大北商圈内，与天幕、银座中心毗邻相望，是黄金商业旺区，交通便利，市内5号、6号、6B、8号、9号、10号、12号公交车均可到达，是大北商圈内第二大交汇点。9.流花商圈又名小北商圈 （流花火车站一带）广州人流量最大的商圈，流花商圈凭借着富有活力的市场机制，成为目前国内规模最大、成交额最高的服装批发贸易集散地、中国服装品牌的孵化地和国内外知名

14、品牌的交流地，为越秀区赢得“中国服装商贸名城”的称号。但面临着困境广交会迁了,火车站将迁,告别展会经济。按广州越秀区政府在中国流花服装产业发展白皮书的规划，流花服装商圈的发展定位是建设“国际服务采购中心、国际服装品牌中心和国际服装文化时尚社区”，将昔日分散的流花商圈打造成“大流花商圈”，变成具有价格话语权的世界性采购基地。 10.白鹅潭商圈位于荔湾区的中部，处于广佛都市圈核心区。最初构想中的白鹅潭经济圈是指荔湾区以珠江白鹅潭为中心的东起人民南路，北沿六二三路，黄沙大道，南至芳村大道，东到沙涌，横跨珠江白鹅潭两岸，总面积约650公顷的区域。包括“六区一港”：沙面总部经济区，滨水商务区，商务休闲旅

15、游区，高档商住区，商贸旅游区，文化创意产业区，南方电子数码港。“白鹅潭经济圈”核心区内正在推进多个项目，有中华液晶城、滨水创意产业带和广州软件服务外包产业园、荔河商务中心等项目。白鹅潭风情酒吧街白鹅潭承袭广州千年商都特色将成为未来广州的国际商业中心、水秀花香的岭南宜居示范区。位于珠江河畔、白鹅潭三江交汇处的白鹅潭风情酒吧街，被列为广州十大特色商业街和珠江夜游观光点。白鹅潭地区定位为“广佛之心、广州国际商业中心、水秀花香的宜居新城”，将建成辐射珠三角、具有国际影响力的集商贸、购物、休闲、文化于一体的复合型滨水商业中心。作为广州市中心城区和广佛都市圈核心区的荔湾，正在跑步前行发展中。它将以“白鹅潭

16、经济圈”和“十三行商圈”为核心载体，打造广佛商贸之心，建成辐射珠三角、影响华南的广佛生态型高端中央商务区。惠州商业圈分布六大商圈惠州现代零售业是从2000年开始的；2000年以前，惠州商业零售业还烙着深深的计划经济印记，英达商场，升平商场和老西湖百货是惠州当时的三大百货商场。西湖百货曾经以3000多万的年销售额在上世纪80年代进入“广东十大商场”之列，是惠州当仁不让的商业龙头，1993年零售额超过3000万。当时的惠州商业，竞争并不激烈，商业气氛淡薄，商业档次较低。惠州本地人经常到广州，深圳，甚至香港购物。2000年4月，深圳人人乐商业集团成为第一个吃“惠州商业螃蟹”的公司，该集团租下当时仍是

17、烂尾楼的惠州国商大厦裙楼1-4层，以现代大超市百货的较高档次的装修，2万平方米营业面积的超大规模，先进的管理理念；凭借由于店面零租金，商品相对低廉，加上优越的地理位置，人人乐购物广场惠州店很快成为惠州第一商场。已经苟延残喘的升平百货，英达商场不堪这位新贵的强大压力终于悄然倒闭；老西湖百货也不得不重新装修后以“新西湖百货”面世，凭借在惠州商业步行街口的独特地理位置，凭借调整的经营思路得以生存下来，不过人流和销售业绩已大不如前。惠州曾经的三大商场在惠州市民心目中逐渐淡忘。人人乐进入惠州后的第二年，即2001年，年销售额达3个亿，2002年甚至突破5个亿以上，在深圳人人乐集团属下的所有分店中独占鳌头

18、。如此惊人的销售业绩，使得本地商业地头蛇及外地，尤其是深圳商业巨鳄对惠州现代商业充满信心，各大商业连锁纷纷落户惠州，大家都想在潜力巨大的惠州零售市场分得一杯羹。于是，2002年至今，经过四年的发展，丽日购物广场西湖店，万佳百货，百佳超市，世纪联华，天虹商场，时代百货，丽日江北店，女人世界，兴城百货均在惠州市区找准地点站稳了脚跟，这些营业面积均超过1万平方米的大型商场，和惠州步行街，数码商业街，南坛商业街等商业街；国美，苏宁，顺电等专业店；快迪，美克，1+1，新一代、美宜佳等24小时便利店等；海雅百货世贸店，新一佳百货东江明珠店等，构成时止2006年惠州现代商业的基本框架。随着惠州市城市商业网点

19、规划的出台，惠州提出了构筑“四线三圈两带一心”的生态休闲型大型商业格局，惠州主流商业轮廓乍现，市级商业中心、副市级商业中心等展示出惠州商业大格局，同时也为惠州商铺投资树起了风向标。1.西湖商圈（桥西环城西路）惠州州市传统繁荣商业中心之一是惠州最早形成、最成熟的商圈，虽然面积不大，商业网点不多，但历史悠久，由于比邻西湖，购物环境一流，在惠州市民心目中的地位相当高，同时由于AAAA景区近在咫尺，相当一部分的游客也成为了顾客。西湖商圈以1998年建成的惠州商业步行街为核心，半径500米范围内，主力大卖场有：丽日购物广场西湖店；专业店有：中域电讯，TCL惠州旗舰店等；商业街有惠州步行街，水门商业街等。

20、目前日均客流量达5万人次，节假日更高达10人次以上，年营业额初步估计超过3个亿。西湖商圈以西湖惠州商业步行街为核心，向南延伸到汽车站，主要由步行街、丽日百货、赛格电子、黄塘电脑城等大型商业设施构成，商圈范围可辐射全市各个地区。商圈内商业主要以商业街形式为主，有新西湖百货和丽日百货。西湖商圈属于惠州的老商业街区，临街商业店面整体经营状况都较好，数码第一港、泰富御山郡等新建大型商业为该商圈注入新的商业活力。随着该商圈的升级改造，未来一个以旅游休闲商业为代表的新西湖商圈将逐步面世。西湖商圈的商铺价格也较高，一楼内铺和临街铺位价格主要在22.5万元平方米之间，其中数码第一港临街商铺最高单价更是突破每平

21、方米4万元。2.南坛-下埔商圈（西堤路、惠沙堤一路、南坛西路、南坛东路、下埔路）惠州州市传统繁荣商业中心之一。时间转到上个世纪八九十年代。由于西湖边的商业空间拓展的局限性，商铺的发展一直沿着环城西路向着南坛、下埔方向迅速延伸。至此，南坛、下埔街区迎来了新一轮的黄金发展时期，这一时期的到来是惠州商业发展的汛潮期。拥有顺电家电，百佳、广百百货、源东超市、源东商业街、数码商业街、南坛商业街3.麦地-河南岸商圈又名花边岭商圈（麦地路、麦地南路、石湖路、麦地东路、新岸路、演达一路、花边岭广场一带）惠州规模最大的商圈。规模庞大，业态比较全面，人流量和销售额巨大，作为惠州市级商业中心当之无愧！目前日均客流量

22、达10万人次，节假日更高达20人次以上，年营业额初步估计超过15个亿。麦地-河南岸商圈是惠州市级商业中心，是惠州较繁华、商铺价格较高的商圈。主要MALL：人人乐、世贸中心、新一佳超市、利物浦、世纪联华、天虹、国美、苏宁、沃尔玛主题商城：女人世界、港澳城、世贸中心、天虹商场、时代百货4.江北商圈（云山西路-惠州大道）惠州的CBD，是惠州的行政、文化、商务办公、物流商贸中心。惠州副市级商业中心，正处于如火如荼的开发建设中，商铺未来升值潜力高。拥有大批高尚住宅、五星级酒店、地标性写字楼。市场：丽日购物广场、江北国际电子城、金宝购物中心酒店：凯宾斯基酒店、万丽酒店写字楼：双子星大厦、德威大厦物流市场：

23、金泽物流市场、农产品配送中心、义乌小商品批发城江北商圈是惠州最近形成的商圈，由于江北片区是惠州新规划的新城区，因此，江北商圈虽然综合实力是惠州三大商圈最弱且相对还未完善的，但是却是最具现代商业特色的，起点高，购物环境好，发展前景看好！。 江北商圈以丽日购物广场江北店为核心，半径500米范围内，主力大卖场有：丽日购物广场江北店，金宝购物中心；专业店缺；商业街缺，在建的有帝景湾特色商业街。目前日均客流量达1万人次，节假日更高达2万人次以上，年营业额初步估计超过1个亿。5.下角商圈主要集中在下角东路至下角中路一带。居民密集的老城区。下角片区有10多万的居民，包括紧临的上排北及桥西片区，将形成一个巨大

24、的消费群，2004年民乐福惠州润宇店的开业开创了下角商圈的新纪元。作为老城区，下角商圈与江北CBD无缝对接，与市区西湖商圈、麦地商圈紧邻，其后期发展潜力不容忽视。而下角东江大桥的建成带来的交通便利，加大了下角与江北、火车西站、麦地等周边片区的互动，带来的辐射和互动效应是巨大的。6.大东平商圈（东平）惠州未来的现代化中心城区。按照政府的规划，东平片区将发展为以居住为主的现代都市家园。随着惠州版图东扩，东平将形成高达205万平米的高尚生活板块，东湖花园、荷兰水乡、颐景花园、长湖苑、东方威尼斯、金典花园、阳光100等大盘不断面世，揽括了近30万高质量消费人群，其潜在消费力及经济辐射力十分强劲。随着东

25、湖花园的不断扩张、世界最大零售商吉之岛的进驻以及荷兰水乡6条商业街的形成，这里将成为惠州商业设施最为完善、最为现代化的区域之一。四线：依托惠澳、惠淡、惠州和惠环4条城市快速干道放射线和城际轨道交通，分别向城区的东、南、西、北四个方位延伸，构筑城市商业网点发展网络和体系。东线是利用惠澳快速干道向东南连接水口新区和数码产业园，发展东南部高新技术产业、教育和体育产业，配建完善的商业服务带。南线则利用惠淡快速干道，向南连接惠阳、大亚湾国际石化产业基地和国家经济开发区；发展石化产业和滨海旅游产业，显现物流业、会展业、商贸业、餐饮业、休闲旅游业等优势，打造连接深、港、澳的商业带。西线是利用惠环快速干道，向

26、西连接惠环、陈江制造业工业基地和仲恺高新技术开发区，大力发展为数码、电子精品产业配套服务的商贸业、餐饮业和专业批发市场。北线可以利用惠州大道，江北市行政中心向北连接火车站、小金口的交通网络，加快发展北部新城区和国际会展中心、物流园区、批发市场和零售服务商业区。三圈：惠城商业圈规划为具有商务、商贸、金融、批发、零售、物流、配送、休闲旅游等综合功能的核心商圈。惠阳大亚湾商业圈则依托中海壳牌石化、东风汽车配件、惠州港等大项目，大港口、大产业等的发展需求，规划配建适宜的现代消费、现代服务、高级商务、专业会展和旅游休闲综合功能的商业圈。陈江惠环商业圈是珠三角东部电子产业聚集区，依托TCL、德赛、LG电子

27、、索尼等大型企业和数码、电子等主导产业发展，促进西部城市、发展，构建以、商贸批发零售为主、的商业圈。二带：二带是指穿越市区的东江、西枝江两条自然生态景观带。随着市区东江下游筑坝工程完成，市区两江将成为景色秀丽的人工湖水面。规划拟在两江四岸结合城市公共绿地和沿江景观建设，着重突出休闲游憩商业特色、滨水文化景观特色。通过两带休闲、风情商业街的建设，打造惠州的滨江休闲商业服务带。一心：一心指惠州城区以传统特色的商业街为载体，融汇现代商业网点新型业态，打造传统商业与现代商业有机结合的大商业圈。新城区以现代商业理念为指引，以新型业态为主导，以大型综合商业为支撑，构建惠州市级商业中心。市级商业中心由惠城区

28、商业中心和江北、惠阳、陈江三个商业副中心组成，该商务圈服务于本市及周边城市群，总客流量预期在50万60万人次以上。深圳商业圈分布九大商圈1.罗湖东门商圈深圳规模最大的商业中心，深圳商圈最初的繁衍地之一。每天都至少有万人在此穿梭。茂业百货、天虹商场、太阳百货等综合性百货和一批重量级的专业商场、潮流商铺在此构成了深圳商铺最集中、商品经营种类最齐全的商业街区。其以前卫、实惠、丰富的特点吸引了众多青少年、本地人士、香港人。2.华强北商圈深圳商圈最初的繁衍地之一。福田区的华强北原是厂房集中的工业区，20世纪90年代，由于不断有新的商城在华强北拔地而起，使华强北在短短几年内成为令人瞩目的商业旺区，也促使该区域以前的厂房全部改造成商业用房，带来了滚滚人流。华强北商圈是深圳商业经营模式容纳最多的地区，近年逐渐发展，成为与东门商圈比肩而立的深圳两大核心商圈之一。华强北商圈以电子市场为龙头，汇集了百货、服装、珠宝、餐饮、酒楼、金融等几十个行业，成为全国业态最齐的商业街。铜锣湾百货、茂业百货是龙头，主力商场包括紫荆城、群星广场、曼哈商业广场、儿童世界、女人世界等。华强北作为潮流的主导，则逐渐成为与东门并称的核心商圈，并有渐行渐旺的趋势。它汇集了百货、服装、珠宝、电子、餐饮、酒楼等几十个行业，已成为深圳商业经营模式容纳最多的地区，是深圳“业态最全”的商圈。3.人民南商圈