保利集团.docx

1、保利集团 目录 1公司简介 22 组织架构 33保利20032005年的主要财务指标 34保利大事纪 5保利集团1公司简介 保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股子公司，是保利集团房地产业务的主要运作平台之一。保利房地产集团已进入规模经营的阶段，形成了自身的优势和发展潜力，目前在全国十大城市同期运作40余个项目，坚持以中高端精品住宅为主，辅之以城市地标性商用物业等，业务涵盖房地产开发、设计、建筑、销售、物业管理等全过程。保利房地产（集团）股份有限公司从1992年正式进入房地产行业，迄今已发展了整整14个年头。作为中国房地产行业发展的见证人，保利地产随着行业的不断规范和完善，自身也在不

2、断进步和壮大。2005年，在国资委属下的房地产企业中，保利综合实力排名第一；2005年保利地产荣获全国房地产公司品牌价值五强，2006年度保利地产集团成功入选中国房地产企业综合实力前五强，保利地产集团始终坚持诚实守信的经营原则，是国家建设部首批授予的放心房履行承诺企业，中国工商银行授予最高信用等级(AAA)企业，广东省消委会首批房地产诚信企业，广东省资信20强和广州纳税最高信用等级企业。保利地产集团在房地产开发中一贯主张“和谐生活，自然舒适”，保利地产不断发展壮大的过程，就是一部打造先进性和谐人居的历史。保利地产专注于项目的开发，不断提升产品的质量，为老百姓建造高素质的精品住宅，从上个世纪开发

3、保利花园开始，保利地产对于和谐、自然、舒适的产品特色营造，代表了一个新居住时代的发展方向，引领着时代的潮流，得到了社会各界和广大消费者的广泛认同和高度赞赏。保利房地产（集团）股份有限公司确立“务实、创新、规范、卓越”为企业经营理念，始终坚持以经济效益为中心，以房地产为主业，积极提高核心竞争力和凝聚力，目前拥有大批高素质专业人才，以务实、高效、诚信的稳健风格赢得了广大消费者的广泛认同，保利地产品牌已深入人心。随着公司规模不断壮大，保利地产将继续打造精品，创造和谐生活，依法经营，规范管理，以行业旗舰的风采打造中国地产长城2 组织架构3保利20032005年的主要财务指标主要指标 2006-06-3

4、0 2005-12-31 2004-12-31 2003-12-31总资产(万) 1106380.20 801547.21 421846.88 185454.45股东权益(万) 117242.20 95030.21 57043.84 40441.72主营业务收入(万) 142564.83 235641.88 155907.29 62131.82主营业务利润(万) 45151.87 84769.59 42288.35 16966.90净利润(万) 22279.12 40684.64 18909.17 7002.55每股收益(元) 0.5570 1.0171 0.9455 0.3501每股收益(摊

5、薄)(元) 0.5570 1.0171 0.9455 0.3501每股净资产(元) 2.9300 2.3800 - -利润构成 2006-06-30 2005-12-31 2004-12-31 2003-12-31主营业务收入(万) 142564.83 235641.88 155907.29 62131.82主营业务成本(万) 88068.95 135354.97 104973.04 41764.30主营业务利润(万) 45151.87 84769.59 42288.35 16966.90其他业务利润(万) 271.67 550.80 241.03 184.43营业利润(万) 32932.28

6、 65667.91 30517.78 10331.29补贴收入(万) - - - -净利润(万) 22279.12 40684.64 18909.17 7002.55未分配利润(万) 64367.74 42088.61 21924.90 8429.53投资收益(万) -157.63 -39.06 -97.88 -7.92利润总额(万) 32616.44 65569.50 30440.80 10231.23营业外收支净额(万) -158.20 -59.35 20.91 -92.13拟未分配利润(万) - - - -盈利能力 2006-06-30 2005-12-31 2004-12-31 200

7、3-12-31销售毛利率(%) 38.23 42.56 32.67 32.78净资产收益率(%) 19.0000 42.8100 33.1500 17.3200主营业务利润率(%) 15.63 17.27 12.13 11.27销售净利率(%) 0.16 0.17 0.12 0.11偿债能力 2006-06-30 2005-12-31 2004-12-31 2003-12-31流动比率 1.63 1.41 1.77 2.08速动比率 0.53 0.32 0.50 0.43资产负债比率(%) 86.45 84.99 81.40 70.96负债权益比率(%) 12.26 13.95 16.61 3

8、0.73股东权益比率(%) 10.60 11.86 13.52 21.81资本构成 2006-06-30 2005-12-31 2004-12-31 2003-12-31总资产(万) 1106380.20 801547.21 421846.88 185454.45货币资金(万) 87256.44 71435.22 25809.44 19781.97营运资金(万) 419942.83 231581.86 182142.55 95208.71股东权益合计(万) 117242.20 95030.21 57043.84 40441.72负债合计(万) 956517.37 681240.66 34337

9、8.14 131596.04资本公积金(万) 1881.35 1948.48 10262.76 10039.81盈余公积金(万) 10993.11 10993.11 4856.19 1972.38未分配利润(万) 64367.74 42088.61 21924.90 8429.534保利大事纪2006年 大事纪要 2006-8-15保利房地产(集团)股份有限公司召开 2006年第一次临时股东大会。2006-8-15保利房地产（集团）股份有限公司第二届董事会第三次会议于2006年8月11日在广州白云大道保利山庄召开。会议召集人为董事长李彬海先生。 2006-8-5保利地产旗下广州区域保利麓苑项目

10、正式公开发售。2006-8-5保利地产旗下北京区域保利蔷薇项目正式公开发售。2006-7-31保利房地产（集团）股份有限公司沪市A股发行上市圆满成功。股票简称：保利地产；股票代码：600048。2006-7-28保利地产首次公开发行股票上市公告书。2006-7-19保利地产首次公开发行网上定价发行。2006-7-18保利地产首次进行发行A股网上路演。2006-7-12保利房地产（集团）股份有限公司首次公开发行A股网下申购表。2006-7-5保利地产首次公开发行不超过15，000万股A股的申请已获得中国证券监督管理委员会证监发行字200630号文核准。本次发行采用网下向询价对象询价配售与网上资金

11、申购定价发行相结合的方式，其中网下配售不超过3，000万股，网上发行数量为发行总量减去网下最终发行量。本次发行的招股意向书全文于2006年7月5日登载于上海证券交易所网站（WWW.SSE.COM.CN），招股意向书摘要于2006年7月5日刊登于中国证券报、上海证券报和证券时报。2006-7-4由21世纪经济报道主办、中国房地产报和新浪网联合主办的2006中国地产金砖奖颁奖盛典6月30日在海南博鳌隆重揭晓，来自全国的10家企业获得殊荣，保利房地产（集团)股份有限公司以其实力、贡献、创新精神与企业文化而荣膺2006年度“行业贡献大奖”。2006-6-302006年6月30日，保利地产集团以高出底价

12、78.5%的价格取得广东省佛山市南海区G138号住宅用地，该地块占地约230.56万平方英尺，约21万平方米，可建楼面面积约507万平方英尺，约46.6万平方米。 该地块的取得，标志着保利地产集团在南海除千灯湖保利水城这一大型综合项目正在建设外，又一璀璨明珠将相继大放异彩。 2006-6-24保利地产旗下北京区域金泉广场项目正式公开发售。2006-6-7继保利人家之后，保利地产集团旗下又一刊物保利地产创刊号问世。今后，保利人家将主要面向保利地产社区，而保利地产主要面向公司员工。保利地产杂志为双月刊，将成为保利地产全体员工学习、研讨的平台，相互之间交流经验，共同进步的桥梁，也希望能成为全体保利地

13、产人的精神家园。2006-6-6保利地产集团位于内蒙古包头市青山区青东路的保利花园项目举行了隆重的奠基仪式。2006-5-22保利地产集团旗下保利(北京)房地产开发有限公司荣获“2005第二届北京地产资信20强”称号。2006-5-10保利房地产（集团）股份有限公司2006年第一季度工作会议在武汉召开。2006-5-1保利业主通讯改名为保利人家。2006-4-28保利地产集团2006版网站全新上线。2006-4-23广州林语山庄别墅级洋房正式公开发售。2006-4-22广州保利百合花园二期项目正式公开发售。2006-4-22重庆保利香槟花园正式公开发售。2006-4-7保利房地产（集团）股份有

14、限公司2006年第一季度广州片区工作会议在广州保利山庄酒店召开。2006-4-6保利房地产股份有限公司正式更名为保利房地产(集团)股份有限公司。2006-3-31经国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院评选“保利房地产股份有限公司荣获2005中国房地产百强企业-综合实力“TOP10”五强席位。2006-3-20在南海南国桃园高尔夫球俱乐部，公司与广州经济开发区管委会联手举办了第四届广州跨国公司联谊会“保利杯”精英高尔夫邀请赛。届赛事邀请萝岗区区长刘悦伦、南海区区长李贻伟等领导作为主礼嘉宾，IBM、SONY、松下空调、高露洁等近百家世界500强企业及国内知名企业的高级管理

15、人员应大赛组委会的邀请参加了本次赛事。 2006-3-15由中国房地产业协会和搜房网共同举行的“2006年广东首届地产诚信大会暨广东地产发展高峰论坛”于2006年3月15日（星期三）14:00至16:15在珠岛宾馆隆重召开，本次会议公布了2005广东省消费者信得过楼盘评选结果。保利地产荣获2005年度广东省最具诚信地产企业称号。 2006-2-28我司联合广东中益投资有限公司及广州市康隆投资有限责任公司，以唯一竞买人的身份拍得原“地王”琶洲1501地块。地块规划功能涉及办公楼、商场、餐饮、急救中心、换乘中心等配套，是琶洲会展核心区中市政、交通配套最齐全的项目。2006-2-24湖南保利房地产开

16、发有限公司竞得长沙生态动物园项目一期用地582.88亩的国有土地使用权。2006-2-19公司位于广州黄石路华侨新城的紫薇花园项目举行隆重的奠基仪式。 2006-1-272006年公司首次股东大会在保利山庄举行。2006-1-26公司在与34家潜在买家、3家举牌竞价者的角逐与较量中最终获胜，举牌1.62亿元买入广州天利房地产开发有限公司的100股权，同时负责清偿该公司的6700万元债务，出资合计高达2.29亿元。 2006-1-20保利房地产股份有限公司“2006年迎春联欢晚会”在广州保利山庄隆重举行。2006-1-19保利房地产股份有限公司2005年度工作会议在广州保利山庄举行。2005年

17、大事纪要 2005-12-28公司位于广州珠江新城的保利中心(暂定名)项目举行奠基仪式。2005-12-20保利地产与仲量联行在广州中信广场举行保利国际广场北塔楼全球招商签约仪式。2005-12-18津巴布韦国家领导人一行参观了公司在广州开发的保利花园、保利国际广场、保利林语山庄。2005-12-16保利地产获由羊城晚报社和中国企业评价协会共同评定的“2005年房地产企业生命力评价：全国品牌十强”荣誉。2005-12-12“保利集团地产项目典型案例分析研讨会”在广州保利山庄举行。2005-11-16保利地产击败众多地产大鳄，将占地面积96万平方米的北京海淀区冷泉项目揽入怀中。2005-11-1

18、0保利国际广场被中国市长协会、中国房地产协会、第二届中国地产经济主流峰会组委会评为2005中国主流地产“金鼎奖”中国最具价值CBD商用物业。2005-11-10保利林语山庄被中国市长协会、中国房地产协会、第二届中国地产经济主流峰会组委会评为2005中国主流地产“金筑奖”中国品质地产年度最佳生态别墅。2005-11-10公司品牌被中国市长协会、中国房地产协会、第二届中国地产经济主流峰会组委会评为2005中国主流地产“金鼎奖”十大领导品牌。2005-11-8保利地产近期正式”入主”处于半停工状态的广州丰兴广场，全面接手该盘的住宅、写字楼和商铺。2005-10-292005年10月29日上午10时，

19、保利地产位于广州华南植物园西侧，东临广汕路，与华南植物园隔路相望的保利林海山庄项目举行了隆重的奠基仪式。2005-10-272005年10月27日下午5时整，保利皇冠五星级酒店暨商业水城项目奠基典礼仪式在佛山市南海区桂城千灯湖畔隆重举行。在佛山传统风俗“舞狮团”的锣鼓声中，南海政府主要领导和保利集团高管一起为项目奠基动土。 2005-10-15保利地产于上海的纯别墅项目-保利十二橡树庄园正式开盘，首期推出的独立别墅全部售罄，双联别墅也几近消化完毕，再次演绎了上海房地产市场新政后罕见的火爆热销局面。2005-9-24“2005中国房地产品牌价值研究成果发布会暨地产品牌策略发展论坛”在北京中共中央

20、党校隆重召开。保利地产成功入选国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院评选的“2005中国房地产公司品牌价值TOP10”五强席位。2005-9-209月1日至9月30日，公司与羊城晚报集团共同主办了“林语感恩”大型有奖征文活动。2005-9-15（广州地产二十年）大型系列活动中，保利地产荣获由广州日报和房地产导刊共同主办颁发的“广州地产二十年杰出贡献发展商”称号。2005-9-6沈阳保利海棠花园隆重开盘，当日销售突破1个亿。2005-9-5公司位于广州的珠江新城G1-1项目于上午11时举行隆重的奠基仪式。2005-9-3“保利地产保持共产党员先进性教育知识竞赛”在广州通建

21、大厦举行。2005-9-18月18日至8月31日，公司与羊成晚报集团共同主办了“广州2005年中秋漂流瓶祝福活动”。2005-8-27李彬海董事长被由十四家媒体组成的中国主流媒体联盟评为“2005年度中国房地产创新人物”。2005-8-18先进性教育活动形势报告会暨第二阶段动员大会在广州天河大厦举行。2005-8-16公司2005版企业官方网站正式发布。 2005-7-28为深入扎实开展好共产党员先进性教育活动，同时为奖励员工在公司上半年开展的大干120天业务高潮活动中付出的辛勤劳动，充分调动员工的积极性，公司组织员工赴四川广安参观了邓小平故居，寻访伟人足迹，缅怀小平同志的丰功伟绩。2005-

22、7-24北京保利垄上别墅公开发售。开盘当日推出的别墅基本售罄，成交金额超过3个亿，创造了北京别墅市场销售新记录。2005-7-18在广州保利山庄酒店召开了保持共产党员先进性教育动员大会。2005-7-13保利地产在广州保利山庄酒店组织2005年70名新入职员工培训。2005-7-82005年上半年工作会议在广州保利山庄酒店召开。2005-6-30大干120天活动胜利结束，公司提前完成上半年工作计划。2005-6-28保利业主通讯荣获由中华艺术家企业家文化交流协会和中国企业文化杂志社等机构共同颁发的“2005年度中国百家优秀企业内刊”等六项荣誉称号。2005-6-23公司被交通银行广州分行授予“

23、省行级重点客户”荣誉称号。2005-6-2广州恒安雅苑项目正式开工。2005-5-28广州保利林语山庄首次正式认购。2005-5-23公司党委对驻北京、上海、重庆、武汉、湖南等7家控股子公司的经营帮子成员进行了考核。2005-5-20广州麓苑项目正式开工。2005-5-13公司以挂牌出让方式取得佛山市南海区千灯湖附近3地块的土地使用权。该地块之一将规划建成千灯湖商业水城，并配套兴建一家五星级酒店和高级公寓，这家酒店将是南海第一个五星级酒店。2005-5-2保利社区文化周在“保利城”隆重举行。2005-5-1广州保利海棠花园首次开盘销售。2005-4-252005年1-4月份公司经营情况分析会议

24、在武汉召开。2005-4-23重庆保利国际高尔夫花园首次开盘。2005-4-5广州保利滨江东项目正式开工。2005-4-1广州保利国际广场东群楼封顶。2005-3-28公司与所属保利广州物业管理有限公司分别同广东储备物质管理局和广州市黄埔区聚力有限公司签订了广州华储房地产开发有限公司股东转让出资合同书。2005-3-27广州香槟花园波尔卡街法式风情街商铺正式面市销售。2005-3-25公司副总经理张万顺出席由南方日报报业集团主办的“中国地产领袖年度峰会，并在会上发表了“保利地产领伍中国和谐人居”的演讲。2005-3-25保利地产和保利香槟花园分别荣获由南方报业集团等媒体及组织颁发的“2004年

25、十大明星开发企业”和“2004年广州十大明星楼盘”称号。2005-3-15李彬海董事长主持了“2004年度广州房地产协会年会”。广东省政协副主席石安海、广州市政协主席陈开枝等省市领导与会。陈开枝主席发表了热情洋溢的讲话。2005-3-7保利地产荣获由广州日报社和中国主流媒体房地产宣传联盟共同颁发的“2004年度广州市民最喜爱的十大地产品牌企业”称号。2005-3-6保利地产与羊城晚报社、南方电视台在保利花园会所举办“艺术家眼中的现代女性之美”文化沙龙活动。2005-3-5公司组织的为庆祝“三八”妇女节，“今天我为她做饭”保利城男士厨艺大赛决赛在广州保利花园隆重举行。2005-3-2保利地产别墅

26、设计与营销研讨会在北京九华山庄举行。2005-3-1公司向各部门及控股公司下发大干120天活动的通知并于3月8日在广州通建大厦召开了“保利地产大干102天活动动员大会”。2005-2-28保利房地产股份有限公司二00四年度股东大会在广州保利山庄酒店举行。2005-2-18保利房地产股份有限公司与广州市地下铁道总公司签订大埔房地产项目合作开发框架协议。2005-2-3公司本级在广州保利山庄酒店举行二00四年工作总结表彰暨二00五年工作会议。2005-1-29保利地产二00五年迎新春联欢晚会在广州保利山庄酒店隆重举行。2005-1-28二00五年保利南方集团公司工作会议在广州保利山庄酒店召开。20

27、05-1-25宋广菊总经理代表保利地产出席由保利、中海、光大、合生创展、宏宇、城启、城建、恒大、富力、新世界等广州十大地产集团在广州二沙岛联合举办的“第二届广州地产经济峰会”。2004年 大事纪要 2004-12-6保利地产为“同一首歌”走进广州大型文艺晚会赞助50万元人民币。2004-12-6保利林语山庄被人民日报海外版、中国企业文化促进会、中国工业设计协会、评为“2004中国房地产最具影响力楼盘”。2004-12-6公司董事长李彬海同志被中国房地产产业协会、广州市房地产业协会和房地产导刊社评为“2004广州十大地产领军人物”、同时被人民日报海外版、中国企业文化促进会、中国工业设计协会评为“

28、中国房地产十大杰出企业家”。2004-12-6公司和保利花园分别被中国房地产产业协会、广州市房地产协会和房地产导刊社评为“2004广州十大最佳品牌开发商”和“2004广州诚信十大最佳品牌”。2004-12-6公司被广东省企业联合会、广东省企业家协会、广东省房地产10强企业专家评价委员会评为“2004年广东省房地产最受尊敬10强企业”。2004-12-6公司被广州市企业评价协会、广东社会学学会、广东省文化学、广东省企业文化研究会评为“中国广州2004年度最具竞争力企业三强”和“中国广州2004年度最具诚信度房地产企业三强”。2004-11-6公司被建设部中国建筑文化中心评为2004“中国房地产十大品牌”。2004-11-6保利地产与信昌地产联合参加“中国房地产国际巡回展-2004中国商业地产香港推广周”活动，保利国际广场项目获组委会颁发的“十大商务楼”奖。2004-11-6签订“怡园小区”项目转让合同。2004-11-6公司被广东省消费委员会授予“广东省房地产诚信企业”称号。2004-10-6公司首次组织员工进行拓展训练。2004-10-5保利香槟花园正式开盘。2004-10-3公司被广东省房地产协会、广