永丰小区改造工程施工组织设计.docx

1、永丰小区改造工程施工组织设计十堰市茅箭区永丰小区改造工程施工组织设计 编制人： 审核人： 江苏盐城二建集团有限公司 年 月 日目 录1、编制依据-22、工程概况-23、施工准备-24、施工组织规划、组织机构-35、主要施工方案-5（1）屋面改造工程施工方案-5（2）外墙真石漆喷涂施工方案-8（3）楼梯间墙面乳胶漆喷涂施工方案-12（4）楼梯间栏杆除锈、油漆施工方案-14（5）外墙瓷砖清洗施工方案-166、工程质量、进度、安全生产、文明施工的保证措施-187、施工总进度计划（附）-20永丰小区改造工程施工组织设计一、编制依据1.1施工图纸：小区建筑物维修改造设计方案总平面图建筑平面图、立面图、屋

2、面平面图1.2主要规范建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)屋面工程质量验收规范 GB50207-2012合成树脂乳液内墙涂料（GB/T9756）溶剂型外墙涂料（GB/T9757）合成树脂乳液外墙涂料（GB/T9755）建筑施工高处作业安全技术规范(JGJ80-91)；建筑施工安全检查标准(JGJ59-99)。二、工程概况2.1 工程名称：2016年茅箭区老旧小区改造永丰小区改造2.2 建设规模：永丰小区用地面积33598平方米，改造总建筑面积49524.91平方米，

3、改造户数518户。2.3 工程内容：建筑外墙装饰工程；屋面防水保温改造工程； 楼梯间楼梯栏杆、墙裙、踏步工程； 屋顶太阳能及空调规范放置工程；2.4 设计概况2.4.1 设计范围：1、建筑外墙瓷砖清洗；2、屋面防水保温改造；3、楼梯间楼梯栏杆、墙裙、踏步工程；4、屋顶太阳能及空调位规范放置工程；2.4.2 设计图纸与现场实际情况不符之处，以现场尺寸为准。所有外墙装修材料色彩和规格必须送样品由甲方和设计院确定。楼梯间所有栏杆做翻新处理（先除锈，再涂防锈漆，再刷油漆）；三、施工准备1.技术准备提前与甲方、监理等接触，会同各方对工作面进行检查，提出影响施工的各方面的问题，请甲方协调解决。组织相关技术

4、人员对施工图纸仔细阅读，列出不明确或有疑问的地方，与设计、监理、甲方等一起对有关图纸进行会审，请设计院进行交底、答疑，做好记录，形成图纸会审文件。2.人员组织结合工程实际情况，组建现场项目部并分批安排工人进场。按照此项目总体进度要求组织人力施工，服从本项目对不同部位区段进度上的安排。3.材料准备现场预算材料用量，根据本项目的进度要求制定相应的供料计划，合理安排工程所需材料的进场，以保证工程进度。到场的材料及时请监理工程师到现场做见证取样送往有相关材料检测资质的实验室进行检测。4.施工准备确定现场办公、住宿及仓储的位置，同甲方办理好相关的手续，临时设施的搭建。施工用水用电接口交接。认真查看现场，

5、提前参加现场协调会，仔细分析影响现场施工的各方面不利因素，提前做好预案，补充到各工程具体的施工方案中去。四、施工组织规划、组织机构1、施工组织机构公司组织管理机构对本工程施工管理工作，公司将直接负责对工程从施工组织、施工方案的落实到施工全过程的指挥、安排、协调，以及人、财、物等各方面的保证工作，并加强同业主、质检、监理、设计的联系，及时解决施工过程中发生的问题，确保 工程施工安全、优质、高效的完成。对于工程施工的管理，公司将通过定期生产大检查、领导小组现场会、公司质量安全部门、工程技术部门每周综合检查及派人员频繁的施工现场监督、协助项目部工作、及时反馈信息等措施，达到公司对本工程监管的目的。工

6、程项目部组织管理机构对于该工程施工的项目管理，我公司将根据本工程的规模和特点，选派具有丰富项目施工经验和类似工程施工经验的项目经理全面负责该工程的施工管理工作。同时选择技术、管理水平高，责任心强、团结、进取、讲究实效、善打硬仗的施工技术管理人员，组成施工项目部，在公司统一指挥下展开工作，接受公司各职能部门以及质检、建设单位、监理等各方的指导监督，确保工程施工管理目标的实现。 现场须设项目负责人（项目经理），施工员，资料员，预算员，质安员。 项目部组织管理机构图2、保障措施施工组织管理机构保障措施组织强有力的项目部班子，选派思想好、业务精、能力强、善合作、服务好的管理人员承担项目工作。建立健全项

7、目经理、工长、材料采购、库房管理、施工技术人员岗位责任制，项目经理的工作由公司进行考核，项目经理对施工工长及各施工人员的工作进行考核。强化激励与约束机制，制定业绩评比、奖励办法，定期组织项目部管理人员会议，检查工作质量，对第一次检查不合格者批评，第二次检查不合格者警告，第三次检查不合格者立即调离本工作岗位。建立工程领导小组现场办公制，每周召开一次现场办公会，重点解决项目的施工机具、劳动力、技术、质量、进度等问题，确保各项工作高效运转。每天下午由项目经理组织项目部各负责人、各施工工长与班组长召开碰头会，对次日的工作进行协调安排。建立定期例会制，例会由项目经理主持，公司施工、质安、设备等部门及现场

8、各单位代表参加，例会重点解决质量、进度、施工技术等难点，明确各项问题的解决办法及时间，并形成会议纪要。实行劳动用工管理，选派组织能力强、技术水平高、能打硬仗的作业队伍，树立连续作战的精神，确保工期按时完成。加强与业主、质检、监理、设计及现场指挥部的联系配合，及时解决施工过程中可能出现的问题。加强对项目管理人员及施工作业人员的素质教育，强化敬业精神，提高工作能力和效率。每星期由项目经理组织相关人员参加甲方召开的现场协调会。3、施工工地有关制度3.1、每日项目部召开碰头会、交接、通气、协调施工诸事宜。3.2、每日作好施工日志，包括天气、用工、用料、覆盖率、质量情况、配合情况，发现偏差及异常情况及时

9、处理。3.3、工人经考核后方可上岗，效益与质量、进度等挂钩。3.4、必要的通讯工具，保证各项指令及时传达和执行。3.5、文明施工，遵守工地各项规章制度，服从管理，不得滋事。不听从安排及达不到要求者随时更换。3.6、现场配料须在仓管或管理人员的监督下，严格按规定比例调配。3.7、施工工具收工时必须清洗干净后保管，剩料集中回库，空桶回收。五、主要施工方案（一）屋面改造工程施工方案1、踏勘施工现场，清理清除原屋面各种杂物、垃圾、花盆、种菜的箱子、拆除钢筋栅栏及违建物。2、铲除清理原有屋面防水层空鼓、脱皮、风化部分后，局部水泥砂浆找平后，滚涂环保型防水防腐沥青油基层。3、屋面天沟、突出屋面的结构（如女

10、儿墙、管道等）等交接处的阴阳角均应作成半径为50的圆弧，铺设附加层卷材。水落口要适合于铺设卷材且周围排水良好。 4、 在大面积铺设卷材防水层之前，应清除基层上灰尘、油脂等杂物，基层表面必须干净。原排气管道不符合要求的应经过改造以达到排气要求。5、SBS改性沥青卷材热熔施工法：5.1、热熔法施工流程：清理基层涂刷基层处理剂附加层铺贴卷材热熔封边试水保护层。5.2、热熔法施工方案：（1）基层SBS冷底油的涂刷。涂基层SBS冷底油前要首先检查找平层的质量和干燥程度并加以清扫，符合要求后方可进行，在大面积涂刷基层SBS冷底油前，用毛刷清理节点，周边、阴角等部位。A、施工时先将SBS冷底油搅拌均匀。B、

11、基层SBS冷底油涂刷前，应根据基层处理剂干燥时间的长短和施工进度快慢确定。（2）施工顺序：先做好节点附加层细部处理铺贴卷材（3）卷材的铺贴采用滚铺法这是一种不展开卷材而边加热烘考边滚动卷材铺贴的方法。A、起始端卷材的铺贴：将卷材置于起始位置，对好长、短方向搭接缝，展开卷材1000mm左右，掀开已展开的部分，开启喷枪点火，喷枪头与卷材保持50-100mm距离，与基层呈30-45角，将火焰对准卷材与基层交接处，同时，加热卷材底面热熔胶面和基层，至热熔胶层出现黑色光泽，发亮至稍有微泡出现，慢慢放下卷材平铺于基层，然后用排汽锟压实使卷材与基层粘结牢固。B、搭接缝施工：热熔卷材表面一般有一层防粘隔离纸，

12、因此在热熔粘结接缝之前，应先将下层卷材表面的隔离纸烧掉，以利搭接牢固严密，长边搭接宽度为80mm，短边搭接宽度为120m。操作时，由持枪人手持烫板（隔火板）柄，将烫板沿搭接粉线后退，喷枪火焰随烫板移动，喷枪应离开卷材50-100mm，贴靠烫板。移动速度要控制合适，以刚好熔去隔离纸为宜。烫板和喷枪要密切配合，以免烧损卷材。排气和辊压方法与前述相同。C、复杂部位附加增强层的铺贴其要点为：需增强部位基层一般需涂刷一遍SBS冷底油作基层处理，以便于较好地粘接增强层；加强附加增强层卷材后应及时粘贴，因此加热前应先作试贴，以提高粘贴速度；附加增强部位较小时，宜采用手持汽油喷枪施工。D、在阴阳角交接处、穿墙

13、套管、天沟、水落口、收头等节点部位，必须仔细铺平、贴紧、压实、收头牢靠，符合设计要求和防水工程技术规范等有关规定。（4）、细部节点的附加处理 A、一般细部节点的附加处理：在铺设大面卷材防水层之前，应先在排水和变形比较集中的细部节点（如屋面女儿墙周围泛水、檐口、天沟、板端缝）做好附加防水层，达到国家标准屋面工程技术规范要求。 1、SBS改性沥青卷材防水工程完成后，不得有渗漏和积水现象。检验屋面有无渗漏和积水、排水系统是否顺畅，应在雨后、持续淋水2h或闭水试验后进行。 2、SBS改性沥青卷材及系统配套材料的品种、规格和性能应符合设计要求及本工艺的。质量应符合相关标准的规定。 3、卷材防水层的外观应

14、平整、顺直，不得有扭曲和皱折。 4、卷材防水层的铺贴方法和铺贴顺序应符合本工艺的要求。其搭接宽度应正确，接缝应严密。5、卷材防水层的外观应平整、顺直，不得有扭曲和皱折。 6、卷材防水层的铺贴方法和铺贴顺序应符合本工艺的要求。其搭接宽度应正确，接缝应严密。卷材搭接区应粘结牢固，内、外密封膏膏条必须连续，不能间断。 7、一般细部节点及复杂细部节点的附加防水处理应符合本工艺的要求。所有接缝、卷材端头、收头部位应按本工艺的规定用专用密封材料封严，密封膏不能间断。 8、保护层的设置应符合本工艺的规定。在刚性保护层与防水层之间应设置隔离层。则性保护层表面分格缝的设置应符合国家标准和设计要求。其分格缝的留设

15、应正确。 9、屋面刚性混凝土保护层完成之后，待其强度达到设计要求后，接着进行屋面太阳能基座施工，将屋面太阳能集中安置以达到设计要求。太阳能集中安置位置根据设计要求结合各栋楼屋面实际情况及业主要求将予以适当调整为佳。（二）外墙真石漆喷涂施工方案真石漆是一种装饰效果酷似大理石、花岗石的装饰装修材料。主要采用各种颜色的天然石粉配制而成，真石漆装修后的建筑物，具有天然真实的自然色泽，给人以高雅，和谐，庄重之美感，适合于各类建筑物的室内外装修。真石漆具有防火、防水、耐酸碱、耐污染。无毒、无味、粘接力强，永不褪色等特点，能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀，延长建筑物的寿命。由于真石漆具备良好的附着力和耐

16、冻融性能，因此特别适合在寒冷地区使用。真石漆施工简便，易干省时，施工方便等优点。1、施工工序 墙面基层检查修补清理墙面批腻子施工抗碱封闭底漆施工主涂层真石漆施工修理勾缝罩面漆施工清理场地。2、施工准备2.1、主要的材料：抗裂腻子、抗碱底漆、真石漆、罩面漆、胶条、稀释剂、砂纸材料性能：抗碱底漆采用高品质特种功能性合成树脂、精选优质颜填料及进口助剂精心配制而成，属于溶剂型材料，具有优异的封闭性，能有效防止基层碱份析出，可增强疏松基层强度，比常规水性底漆具有更强的附着力高渗透性，具有良好的稳定性、耐候性。适用于室外水泥砂浆抹灰、混合砂浆抹灰、混凝土、石膏板、装饰砂浆、粘土等基层的封固及抗碱处理。2.

17、2、主要机具：吊篮、手提式搅拌器、简便水平器、刷子、开刀等。3、施工部位人商1#楼、人商2#楼、冶金3#楼、混1#楼、混2#楼、混3#楼所有外墙及阳台部位；混6#楼西立面、冶金2#楼西立面、冶金4#楼西立面外墙部位；建工小区1#楼7#楼外墙阳台部位；4、作业条件4.1、堵抹门窗洞口四周的缝隙。4.2、墙面基层的要求：基层应牢固，不开裂，不掉粉，不起砂，不空鼓、无剥离、无石灰爆裂点。 基层应表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、方正和无缺棱掉角，分格缝深浅一致且横平竖直。允许偏差应符合下表的要求且表面应平而不光；抹灰质量的允许偏差（mm）平整内容普通级中级高级表面平整阴阳角垂直阴阳角方正立面垂直分格缝

18、深浅一致和横平竖直54445322231 基层应清洁，表面无灰尘、无浮浆、无油迹、无锈斑、无霉点、无盐类折出物和无青苔等杂物； 基层应干燥（有10天以上养护期），涂刷溶剂型涂料时，基层含水率不大于8%，涂刷乳液型涂料时，基层含水率不得大于10%； 基层PH值10，基层碱性过大会影响涂料的粘结、起层及涂层变色等质量事故。其测定方法可用清水将棉花浸湿，然后按在待测基层上以吸收基层的碱分，几分钟后用PH试纸测定接触的棉花。 涂饰前，应对基层进行检查验收，并对多孔质、粗糙表面进行修补打磨，确保墙面整体效果，验收合格后方可进行涂饰施工。 按国家标准抹灰面标准验收合格后，且墙面的湿度10，抹灰面平整，角平

19、整、顺直。符合设计工艺要求，完成雨水管卡、设备洞口管道的安装，并将洞口四周用水泥砂浆抹平。3.双排架子或活动吊蓝，要符合国家安全规范要求。4.要求现场提供有380V、220V电源。5.所有的成品门窗要提前保护。5、操作工艺及质量标准5.1、工艺流程：墙面基层局部处理 弹线、分格、粘条、批刮腻子二遍、抗碱底漆一遍、喷涂真石漆二遍、罩面漆一遍、局部修补。（1）墙面批腻子施工：用外墙专用腻子对墙面进行批刮，首先对局部不平整的墙面进行施工，将墙面等基层上起皮、松动及鼓包等清除凿平，将残留在基层表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等杂物清除扫净。后对整体墙面进行批刮，并用砂纸打磨，直至墙面平整为止。刮腻子

20、的遍数一般为两遍，腻子选用外墙专用腻子，其配合比为重量比。具体操作方法为：第一遍用刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎，每刮一刮板最后收头时，要注意收的要干净利落。第二遍用刮板竖向满刮，所用材料和方法同第一遍腻子，将墙面等基层刮平刮光，干燥后用240目砂纸磨平磨光，注意不要漏磨或将腻子磨穿。（2）抗碱封闭底漆施工：待上述工作完成后，采用抗碱封闭底漆进行施工。使用时需要先将涂料搅拌均匀，如需稀释，必须使用专用稀释剂稀释。最好先滚涂，再用排刷刷一遍，防止漏刷，增强墙体与面涂的粘合强度及防水功能，底漆用量约0.12-0.15Kg/。施工时气温需5，相对湿度须80%，严禁在雨、雪、强风等恶劣

21、天气条件下施工，且应避免在施工后6小时以内遭遇类似气象条件。本材料属于易挥发的可燃性溶剂，施工场地必须注意通风，禁止明火或在现场进行焊接施工，施工时请使用必要的防护工具，并避免皮肤接触。其基层处理方法：a、基层必须清洁、完好、干燥且没有污渍。b、应确保基层的含水率小于8%，PH值小于10。c、处理后基层应符合JGJ/T29-2003建筑涂饰工程施工及验收规程中相关要求。（3）弹出分隔线。底漆干燥后，用墨线根据设计要求，弹出分隔线条。（4）按分隔线贴胶带条。用裁纸刀切割不需要分割线部分和横竖重叠部分胶带，而后分别揭去不需要分割线部分和横竖重叠部分胶带。（5）喷涂真石漆涂料 待底漆干燥后（25/1

22、2小时），采用真石漆进行喷涂施工。用喷枪按照胶带厚度喷涂黄色真石漆涂料，要求喷涂密实，喷涂方向自上而下。（6）揭分割线条胶带真石漆涂料稍干后，用小刀揭掉胶缝胶带，此时分格缝即成型。（7）打磨修边真石漆涂料干燥后，用砂纸刮抹涂层的毛刺和边口不平整的凸出涂层，其中阳角部分可用砂纸适当打磨一下，或打磨成一小R角，使得阳角不要太尖锐。（8）修正缺陷用专用线条底漆，描一下接缝中的缺陷（包括线条被污染的部分）。（9）罩面漆施工：待上述工作全部结束，扫清污灰后，采用专用罩面漆进行施工，可用辊筒在表面均匀的涂布即可，提高整体墙面的抗污自洁能力及抗水功能，增强整体效果。（10）检查施工质量，对局部质量问题进行修

23、补。（11）清理场地，避免污染墙面。6、质量标准6.1、保证项目：产品的品种、颜色、质量必须符合设计要求，并按技术交底施工。其涂饰质量和检查方法应符合GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范要求，如下表所示：厚涂料的涂饰质量和检查方法项次项目普通涂饰检查方法1颜色均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微3点状分布6.2、批刮表面颜色一致，花纹、花点大小均匀，无明显接槎、漏批、漏涂、透底、流坠等现象。7、成品保护7.1、在施工中，将门窗及不施工部位遮挡保护。7.2、严禁从下往上的施工顺序，以免造成颜色污染。7.3、拆架子或其它施工专业人员，严禁碰损墙面，严禁蹬踩。8、应当注意的质量问题8

24、.1 环境温度的影响：真石漆施工的环境温度35，若在5以下，建议不要施工，以免造成质量问题。8.2 基层墙面的湿度影响 ： 真石漆施工时对基层墙面相对湿度要求含水率10，PH值7-9，否则建议不要施工。湿度会影响真石漆的连接力，易造成脱落现象。8.3. 批刮真石漆后24小时之内严禁淋雨。9、质量记录：产品的出厂合格证；质量检验评定记录。（三)楼梯间墙面乳胶漆1.1.墙面乳胶漆施工工艺方案和方法本工程墙面采用乳胶漆涂饰的施工工艺如下：1.1.1.材料要求1）涂料：丙烯酸合成树脂乳液涂料，应有产品合格证及使用说明。2）底漆：抗碱封闭底漆。3）腻子：成品腻子，应有产品合格证及使用说明。4）所选用的材

25、料的有害物质含量必须满足民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）的规定。1.1.2.主要机具主要机具包括：一般应备有高凳、脚手板、小铁锹、擦布、开刀、胶皮刮板、钢片刮板、腻子托板、扫帚、小桶、大桶、排笔、刷子、80目铜丝箩等。1.1.3.作业条件1）墙面应基本干燥，基层含水率不大于10%。2）基层清理全部完成，过墙管道、洞口、阴阳角等处应提前抹灰找平修整，并充分干燥。3）施工环境温度应在535之间，相对湿度小于60%。1.1.4.操作工艺1）工艺流程：基层处理、刮腻子、打磨平整刷防潮底漆一遍刷第一遍乳胶漆刷第二遍乳胶漆喷涂防水保护面漆2）操作工艺：（1）基层处理：将墙面起皮

26、及松动处清除干净，并用水泥砂浆补抹，将残留灰渣铲干净，然后将墙面扫净。（2）用水石膏将墙面磕碰处及坑洼接缝等处找平，干燥后用砂纸将凸出处磨掉，将浮尘扫净。（3）刷底漆：在涂饰涂料前应清理疏松的旧装饰层。将抗碱防潮底漆用刷子顺序刷涂不得遗漏。（4）刷第一遍乳胶漆：涂刷顺序是先刷顶板后刷墙面，墙面是先上后下。先将墙面清扫干净，用布将墙面粉尘擦掉。乳胶漆采用喷涂工艺，乳胶漆使用前应搅拌均匀，适当加稀释剂稀释。干燥后复补腻子，再干燥后用砂纸磨光，清扫干净。（6）刷第二遍乳胶漆：操作要求同第一遍，使用前充分搅拌，如不很稠，不宜加稀释剂，以防透底。（7）喷涂防水保护面漆：由于乳胶漆膜干燥较快，应连续迅速操

27、作，喷涂时从一头开始，逐渐喷向另一头，要上下顺刷互相衔接，避免出现干燥后接头。1.1.5.质量标准1）主控项目：（1）所用材料品种、型号、颜色、性能等应符合设计要求。所选用乳胶漆有害物质含量必须满足民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）的规定。（2）乳胶漆涂饰工程的颜色、光泽应符合设计要求。（3）乳胶漆涂饰工程应涂饰均匀，粘结牢固，无露涂、透底、脱皮、反绣和斑迹。（4）乳胶漆涂饰工程的基层处理应符合下列规定：a、混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。b、旧墙面在涂饰涂料前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。c、混凝土或抹灰基层含水率不得大于10%。d、基层腻子应

28、平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。2）一般项目：（1）混凝土及抹灰面刷乳胶漆的质量和检验方法应符合下表的规定。混凝土及抹灰面刷乳胶漆的质量和检验方法项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3流坠、疙瘩允许少量轻微不允许4砂眼、刷纹允许少量轻微砂眼，刷纹通顺无砂眼、无刷纹5装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）21拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查6门窗、五金、玻璃等洁净洁净观察（2）涂层与其他装修材料和设备斜街处应吻合，界面应清晰。1.1.6.成品保护1）涂料墙面未干前室内不得清扫地面，以免粉尘玷污墙面，漆面干燥后不得挨近墙面泼水，以免泥水

29、玷污。2）涂料墙面完工后要妥善保护，不得磕碰损坏。3）涂刷墙面时，不得污染地面、门窗、玻璃等已完工程。1.1.7.应注意的问题1）透底：产生原因是漆膜薄或基层不干，因此刷涂料时除应注意不漏刷外，还应保持涂料乳胶漆的稠度，不可加稀释剂过多。2）接槎明显：涂刷时要上下刷顺，避免明显接头，因此大面积涂刷时，应配足人员，互相衔接。3）刷纹明显：涂料（乳胶漆）稠度要适中，防止刷纹过大。4）涂刷带颜色的涂料时，保证独立面每遍用同一批涂料，并宜一次用完，保证颜色一致。（四）楼梯栏杆除锈、油漆施工方案1、施工准备：1.1. 材料：油漆的品种、规格应符合本次施工要求。1.2主要机具：手砂轮、砂布、铲刀、钢丝刷、棉布、油漆小桶、刷子等。2、作业条件：2.1、油漆作业场地设置临时维护隔离，安全防护措施，有防火措施，现场通风良好，防止发生火灾和人员中毒事故。2.2、在不影响居民安全、出行的前提下，施工区域分段进行，并在施工和保养期间设置醒目标识。2.3、露天