《施工图审核要点汇总》.docx

1、施工图审核要点汇总施工图审核要点汇总（初稿）前 言在工程实践中，由于设计时间紧迫导致的施工图设计的疏忽或不足，往往成为施工单位向业主索赔的主要因素之一，也给项目现场管理人员在工程管理上带来很大的被动，并且不同程度的影响了工程的顺利进行以及后期交付产品的使用功能。为避免或减少类似问题的重复出现，集团项管中心将施工图中容易出现问题的内容收集、整理、汇总成册，以方便现场工程师看图、审图过程中对照检查，在施工之前发现图纸不足并予以解决，从而掌握工程管理上的主动权。本汇总按照专业划分，即：建筑、结构、精装修、园林、电气、暖通、给排水七个专业，基本覆盖了开发过程中营造环节的大部分内容。由于收集的审核条目是

2、施工过程中可能发生问题的汇总，它的内容是动态的、不断调整完善的，在具体工作中应结合每个工程的实际，灵活参考应用。同时在收集编制过程中由于时间和经验的限制，总结的内容还不全面，还需要各项目公司在工程实施过程中逐步收集和总结图纸出现的问题，并将信息及时反馈到集团项管中心，以便我们不断更新、完善和扩充，把我们的工程管理“预控”真正落到实处。 施工图审核要点汇总1、建筑施工图序号项目审查内容审查人1设计说明设计依据（选用规范、图集是否为现行版本）工程概况（除名称等外，注意本工程相对标高与总图绝对标高的关系）地下室防水设计地下室防水等级；砼抗渗要求(详结施)；地下室各部位(底板、侧墙、外露顶板、变形缝、

3、施工缝、后浇带等) 的防水设防、节点构造做法及选用防水材料等墙体墙体材料及厚度(外墙、内墙、分户墙、卫生间隔墙及轻质墙体)墙身防潮做法墙柱护角线做法窗台板做法墙面变形缝构造节点做法管道井、出物面的砌筑及抹灰做法外墙装修做法室内装修做法楼地面楼地面做法(或在“室内装修表”中表示)卫生间、厨房及其它用水房间的地面及墙面防水做法楼地面变形缝构造节点做法有出水口及地漏的楼地面坡度管道井楼板的封堵做法屋面屋面防水等级及设防要求屋面做法（如：平屋面、斜屋面、曲线屋面等）屋面排水孔、雨水口做法雨水管管材、直径屋面泛水做法，水簸箕做法天沟、檐沟坡度女儿墙的高度（考虑保温层厚度）是否满足规范要求，压顶应向屋面找

4、泛水变形逢、出屋面的烟、风道是否与平面图对应，选用的图集做法是否合理防水材料、防水层卷起高度、收边做法是否满足规范要求楼梯间出屋面门槛高度（考虑屋面找坡等影响，防止雨水倒灌）室外工程明沟、散水、花池、台阶、坡道等做法； 残疾人坡道、扶手做法：室内外高差15mm；门前平台2000mm；残疾人坡道宽度1200mm,转角平台1500mm，双侧扶手且伸出300mm;2总平面图保留的地形和地物标注；测量坐标网、坐标值；场地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线等；场地四邻原有及规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数；建筑物、构筑物（人防工程、地下车库、化粪池等隐

5、蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位（坐标或相互关系尺寸）；停车场、运动场地、道路、排水沟的定位（坐标或相互关系尺寸）；建筑物、构筑物使用编号时，有列出“建筑物和构筑物名称编号表”；说明栏内注明：施工图设计的依据、尺寸单位、比例、坐标及高程系统（若为场地施工坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）、补充图例等。总平面上有多个单体时，各单体连接通道的位置、数量应检查，如通道在各单体有重复表述时，应检查相互间是否有矛盾，特别是地坪标高是否一致核对道路宽度：一般居住区道路宽度20米，小区路面宽6-9米，组团道路3-5米，宅间路1.52.5米施工的总平面定位图，核对各个单体的角点坐标，避免定位坐

6、标点间自相矛盾；安全性考虑：水景、小桥、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求3竖向布置图场地测量坐标网、坐标值场地四邻的道路、水面、地面的关键性标高建筑物、构筑物名称或编号、室内外地面设计标高广场、停车场、运动场地的设计标高道路、排水沟的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高（路面中心和排水沟顶及沟底）、纵坡度、纵坡距、关键性坐标，道路表明双面坡或单面坡，必要时标明道路平曲线及竖曲线要素挡土墙、护坡或土坎顶部和底部的主要设计标高及护坡坡度用坡向箭头表明地面坡向，当对场地平整要求严格或地形起伏较大时，可用设计等高线表示4各层平面图轴线和轴线编号，内外墙体、柱，内外门窗

7、位置和编号，门的开启方向，注明房间名称、房间的特殊设计要求（如防水等），人员密集场所应注明限定使用人数 轴线总尺寸（或外包总尺寸）、轴线间尺寸、门窗洞口尺寸、分段尺寸墙身厚度，墙、柱与轴线关系尺寸变形缝位置、尺寸及做法索引主要设备和固定家具的位置和相关做法索引，如雨水管、水池、治、橱、柜、隔断等，机动车库的停车位置及数量电梯（注明规格）、楼梯（爬梯）位置和楼梯上下方向示意及主要尺寸；电梯如兼做消防电梯应注明，楼梯应明确梯段宽度（有效）、平台宽度、梯井宽度、踏步的宽度与高度、栏杆扶手做法索引主要结构和建筑构造部件、预留孔洞、无障碍设施的位置、尺寸、标高、坡度和做法索引（如中庭、天窗、地沟、地坑，

8、必要的设备机座、各种平台、夹层、人孔、阳台、栏杆、雨蓬、台阶、坡道、散水、明沟、墙上予留洞、通气竖道、管线竖井、烟囱、垃圾道等）；室外地面标高、底层地面标高、各层楼面标高、地下室各层标高；底层平面剖切线位置及编号有关平面节点详图或详图索引号标准层平面注明的层次范围及标高各层平面防火分区面积或防火分区示意，防火卷帘设置位置和编号屋面平面图：女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗、烟道、上人孔、检修梯及其它构筑物，必要的详图索引号、标高等平面图表示不清时有绘制局部放大平面图紧临公共区的卧室墙、外檐门窗口、阳台地面、顶棚及外檐附属构件是否有保温做

9、法( 北方采暖地区)，与设计说明是否一致，是否满足规范要求分户墙及临公共部分的隔墙是否小于200mm平面图中的烟风道、雨水管、冷凝水管、地漏是否齐全、上下对应。卫生间卫生间避免设计为沉箱作法（也称：同层排水）地漏是否合理（避免在门口附近、或将来卫生间家具下等）卫生间防水找坡度及找坡方向卫生间防水设计高度（淋浴、浴缸周边）卫生设备的设置是否合理卫生间内避免有梁穿过（如有梁穿过时卫生器具楼面留孔与梁的关系，注意避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装）楼梯电梯住宅：楼梯梯段净宽不应小于1.10M。楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，并不得小于1.20M； “如平台上有暖气片、配电箱等凸出物时，平台宽度应

10、以凸出面起算）楼梯间及防烟楼梯间前室内不应有影响疏散的突出物梯段改变方向时，平台扶手处的最小宽度不应小于梯段净宽梯梁下竖向净空尺寸是否大于2.1米，是否出现碰头现象（尤其是首层）电梯机房顶板上无直接设置水箱或在机房内直接穿越水管，蒸汽管和烟道阳台未封闭阳台是否有排水设计 地漏设计位置是否能否及时排水 未封闭阳台是否地漏部位是否有防水处理做法封闭阳台顶层顶面是否有防水、保温（隔热）做法封闭、立面突出阳台下部为室外时，是否有保温做法若出现露台的女儿墙与外窗相接时，女儿墙的高度是否高过窗台；标准层住户阳台栏杆高度不应小于1.05m，高层建筑的栏杆高度应再适当提高，但不宜超过1.20m；阳台、屋顶平台

11、的护栏净高不应小于120m，内侧不应设有支撑。室内楼梯栏杆（或栏板）的高度不应小于900mm。室外楼梯及水平栏杆（或栏板）的高度不应小于1100mm。阳台顶部（屋面）应设置雨棚。空调空调预留孔位置、插座位置、空调板、冷凝水管位置四位一体；主立面室外机是否有处理空调器的室外机组应尽可能远离相邻的门窗和绿色植物，与相对方门窗距离不得小于下述值：a)空调器额定制冷量不大于4.5KW的为3M；b)空调器额定制冷量大于4.5KW的为4M。首层大堂是否设信报箱 住宅主要出入口上部有否设防重物坠落措施（住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施）平面图地

12、下室图纸中标注的防火分区示意图范围是否满足防火要求，洞口位置是否设计防火卷帘门、防火门防火卷帘门安装位置的标高是否满足卷帘门的安装高度要求，卷帘门两侧的墙体应为结构墙地下室、车库的排水沟、集水井、地漏是否遗漏，排水坡度是否正确，排水沟内有无防水做法，排水沟的箅子是否为承重型地下车库的地面是否有分隔做法，是否向排水沟处找泛水变电室、配电间室内是否有上下水管线消防控制室是否有直通室外的通道防火门开启方向是否正确，疏散楼梯宽度是否满足消防的要求。车库顶板是否有防水、排水做法，且顶板标高是否满足园林施工的要求车库坡道出入口的底部是否设置截水沟消防水池是否有防水处理5立面图各方向立面、内部院落立面齐全。

13、立面外轮廊及主要结构和建筑物构造部件的位置和必要的控制标高，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝、室外楼梯和垂直爬梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨蓬、线条、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管等，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，外墙的留洞应标注尺寸与标高及定位尺寸等是否与平面图一致平、剖面没有表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台孔洞以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度，是否在立面图上注明；在平面图上表示不出的窗编号，是否在立面图上标注；立面图中外檐门窗的尺寸、分格是否与门窗表中大样图一致，开启方向是否上下一致，且与平面图相符立面图中外檐涂料的颜色是否标注清楚5、 室外的台

14、阶、坡道、雨棚位置、尺寸、标高是否与平面图一致6剖面图墙、柱、轴线和轴线编号齐全高度尺寸：外部尺寸：门、窗、洞口高度、层间高度、总高度；内部尺寸：地坑、隔断、洞口、平台、吊顶等标高主要结构和建筑构造部件的标高，如底层地面、楼面及地下室、楼梯、平台、屋面板、屋面檐口、女儿墙顶等的标高，高出屋面的水箱间、楼梯间、机房顶部、烟囱顶及其它屋面特殊构件等的标高，室外地面标高； 室外的台阶、坡道、雨棚位置、尺寸、标高是否与平面图一致剖面图中的墙身尺寸、外檐做法、轴线是否与平面图相符，门窗高度是否与门窗大样一致，门窗定位是否与设计说明或平面图一致。楼层、楼梯、门窗标高是否与平面图、立面图一致7门窗平面图中的

15、门窗编号是否齐全，尺寸是否与门窗表相对应，防火门的开启方向是否正确门窗用料：类型、框料、配件及玻璃颜色首层单元门材质（尽量不用铝合金门）大门设计是否考虑门禁设备要求（特别是地下室有自行车坡道、连通的通道时，各个入口的安全防护）户门安装部位是否有门垛门的宽度（精装修必须考虑冰箱、洗衣机等通用电器能否搬入）阳台门锁的安装方向室内门口是否设计门垛，是否满足门套贴脸的安装厨房、卫生间门窗高度是否满足吊顶高度的要求门窗洞口两侧的墙体厚度是否一致平面图中的门窗编号是否齐全，尺寸是否与门窗表相对应，防火门的开启方向是否正确门窗型材类型及厚度与招标文件是否一致（通常该图纸是施工单位绘制，但往往与招标文件有出入

16、）平开扇宽度（一般小于720mm）,高度与锁点关系 2、结构施工图序号项目审查内容1设计说明结构安全等级和设计使用年限、混凝土结构所处的环境类别；建筑抗震设防类别、建设场地抗震设防烈度、场地类别、设计基本加速度值、所属的设计地震分组以及混凝土结构的抗震等级；人防工程抗力等级；设计0.00标高所对应的绝对标高值；所选用结构材料的品种、规格、型号、性能（抗震结构的钢筋、钢材应注明设计需要的特别要求）、强度等级，对水池、地下室、屋面等有抗渗要求的混凝土应注明抗渗等级所采用的标准构件图集，如有特殊构件需作结构性能检验时，应说明检验的方法与要求结构构造做法（砼保护层厚度、受力钢筋锚固搭接长度、框架节点等

17、）施工应遵循的施工规范与注意事项。2基础平面图基础结构平面布置形式、定位轴线网（轴线网应与建筑图一致，可加入结构需要的插入轴线），表明基础（或承台）、基础梁的位置、尺寸和编号。采用天然地基时，说明基底持力层、基底的处理措施及施工的有关要求，注明地基的承载力特征值及基槽检验要求。采用复合地基时，说明复合地基的处理方法、施工要求、范围、深度、复合地基的承载力特征值及压缩模量等参数和检测要求。基础底面不在同一标高时，变化处用虚线表明放阶位置，并在相对应的平面图附近绘出剖面图，注明放阶的尺寸、基础底面标高及有关处理要求。地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高尺寸明确， 沉降观测要求及测点布置，

18、必要时注明沉降预留值需要后浇带时应表示其平面位置，注明了后浇带构造详图所在图号。基坑与基础有关的回填土要求。基础详图刚性基础：绘出基础剖面、基础圈梁及配筋、防潮层，并标注尺寸、标高。扩展基础（钢筋混凝土独立基础或条形基础）：绘出平、剖面及配筋，标注总分尺寸、标高、基础垫层等桩基：绘出桩承台平、剖面和基础梁配筋、尺寸、标高、垫层及桩与承台的连接构造详图。筏基、箱基：绘出承重墙、柱的位置。对箱基和地下室基础，应绘出钢筋混凝土墙的平、剖面及其配筋，当预留孔洞、预埋件较多或复杂时，可另绘墙的模板及配筋图。当设置后浇带时，除表示其平面位置外应绘制构造详图。现浇钢筋混凝土柱、墙的基础有表明插筋在基础内的锚

19、固长度及伸出基础顶面的长度、规格、数量、平面位置。预制钢筋混凝土柱有柱与基础的安装节点详图、杯口填料及其对施工的要求3结构平面布置图定位轴线网及结构构件位置，并注明了编号现浇板注明了结构层标高、板厚、配筋（亦可将楼、屋面模板图与配筋图分别绘制）。当楼、屋面标高有变化表示不清楚时，在变化处有断面图且注明了变化尺寸或标高。预留孔、预埋件、已定设备基础，要表明其规格、位置、尺寸及编号，并注明孔洞或设备基础下的加强钢筋等加强措施设备未定时要标出使用范围，注明适用条件楼梯间表明位置，楼梯编号明确电梯间应编制机房结构平面布置图，注明梁板编号、板的厚度与配筋、预留洞大小与位置、板面标高及吊钩平面位置与详图。

20、屋面结构平面布置图在结构找坡时，屋面板的坡度、坡向、坡向起终点处的板面标高标注明确。有预留孔洞或其它设施（如抗震设防时的女儿墙构造柱等）时，应绘出其位置、尺寸和详图砌体结构的平面布置图上注明圈梁、构造柱的位置、编号，绘出必要的剖面（表明板、梁、墙、圈梁、构造柱之间的连结关系和构造处理）4钢筋混凝土构件详图构件详图要表明：构件形状、长度、断面尺寸、标高及构件中钢筋的形式、位置、数量或间距等配筋情况。预应力构件有曲线预应力筋的位置及锚固大样，预应力预制构件尚需表示预留孔道、锚固端构造等当构件有预留孔洞、预埋件时，应注明位置、尺寸、标高、构造加强钢筋及预埋件编号及详图。倾斜构件有按坡向绘制的详图大样

21、，并注明了水平投影和两端高差尺寸。现浇框架、剪力墙、框剪结构，有节点构造详图。当节点构造详图套用标准设计通用图集时，注明了标准图集号、页号及大样名称，不能套用标准图集的节点（如斜柱节点等）有另图绘出。 节点构造详图表明：节点区内配筋情况、受力钢筋的接头和锚固及抗震设计时填充墙与框架梁、柱、剪力墙、构造柱的锚拉等。楼梯图：有每层楼梯结构平面布置、梯梁、梯板、梯柱详图，并注明尺寸、构件代号、标高 特种结构和构筑物图：如水池、水箱、烟道、地下室集水井、室外地沟、挡土墙、大型或特殊要求的设备基础等，有平面、特征部位剖面及配筋图，注明了轴线关系、尺寸、标高、材料品种和规格、性能。5构造要求检查砖墙下是否

22、有梁主梁的高度有无低于次梁高度的情况梁与剪力墙同一直线布置时，检查有无梁的宽度超过墙的厚度梁的受力钢筋最小间距是否满足施工验收规范要求室内出露台的门上是否设计有雨蓬，结构平面上雨蓬中心是否与建施图上门的中心线重合（一般出屋面门上口容易遗漏）各级抗震对钢筋的锚固、搭接长度的说明是否明确单独基础系双向受力，沿短边方向的受力钢筋一般置于长边受力钢筋的上面，施工图的基础大样图中钢筋的上下位置结构造型复杂，某一部位结构施工难以一次完成时，向设计提出：砼施工缝留置位置及方式露台面标高降低后，若露台中间有梁，且此梁与室内相通时，梁受力筋在降低处是弯折还是分开锚固需要明确应全长加密箍筋的柱子，箍筋未全长加密楼

23、梯间半平台处的短柱框支柱一、二级框架短柱剪跨比不大于2的柱和因设置填充墙等形成柱净高与截面高度之比不大于4的柱框架梁应按照抗震构造要求设置箍筋加密区砖砌电梯井道每层设置圈梁；地下室通道数量、位置与建筑图是否相符，应专门检查；图纸上注明的钢筋搭接、锚固等构造要求是否随混凝土强度等级变化而变化6砌体结构较大洞口两侧是否加构造柱跨度4.8m的梁直接搁置于砌体上时设置垫块嵌入墙体的信报箱，电箱等墙体是否采取加强措施。室外地面以下的墙体或基础采用烧结多孔砖或混凝土小型空心砌块时，是否有相应措施楼梯间设在尽端或转角处时，是否采取了有效的加强措施7针对与建筑施工图不符的可能情况平面总尺寸、各轴线尺寸；大面的

24、标高通道位置、数量；平面上的洞口立面上的洞口是否按照建筑设置，标高是否正确？（地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大且在结构图上容易遗漏）厨房卫生间小梁与墙的轴线关系，是否有错台情况（允许有梁角，不得有左右进出不同现象）厨房卫生间小梁与洞口关系阳台挑出宽度与建施图是否一致3、精装修施工图纸序号项目审查内容1原始平面图标注室内的具体开间尺寸标注房间梁柱位置尺寸标注门窗洞口的尺寸位置标注各项管井（上下水、煤气管道、空调暖管、进户电源）、消火栓和报警器及喷淋的位置、功能、尺寸。 标注各层楼面标高、有无建筑找坡、结构找坡情况。 根据设计方案需要改动结构的墙体，可在原始平面图上作标

25、识。2装修平面图明确墙体定位尺寸，有结构柱、门窗处应注明宽度尺寸。各功能区域名称标注齐全墙体厚度与新建墙体材料种类标准明确卫生洁具、水池、台、柜等固定建筑设备和家俱的尺寸、定位以及详图索引楼梯平面位置的安排、上下方向示意及梯级计算有关节点详细或局部放大图的索引门的编号及开启方向活动家俱布置等的定位3吊顶图天花造型尺寸定位及详图索引。 房间名称应注全，并标注天花底面标高相对于本层地面建筑面层的高度 天花灯具（包括火灾或事故照明）、风口、检修口等的位置4地面铺装图注明地面标高 清楚表述地面材料种类、地面拼花及不同材料分界线明确地面材料铺装起始点，并设计合适的起始点来使铺装后的材料美观、节约公共区域

26、大面积铺装要考虑铺装材料热胀冷缩因素，设计伸缩缝的详细做法。5立面图墙体定位尺寸各部位装饰墙面造型的立面图形、尺寸、构造材料、面层材料名称，及节点索引 各固定家具的剖面图形、尺寸；各固定家具的节点大样图形、细部材料、尺寸、构造做法 墙柱面装饰造型、花台、栏杆、台阶、踢脚等的尺寸及其它立面所涉及的尺寸定位，节点详图索引等门窗定位、标高和宽度、高度是否分别注明 室内立面应将相应部位的天花剖面是否一并画出，并标注天花造型部分的尺寸与标高。6图纸要求图纸是否齐全，是否有平、立、剖面、大样图、铺地吊顶平面图，材料标注是否明确，所提供的设计文件能否满足施工要求设计说明书中是否包括设计依据、工程概况、材料选

27、用、施工工艺做法、所用材料的防火等级等要求细部做法详图是否齐全，有无工艺不符或是否需改进做法图纸平、立、剖面及详图间有无尺寸标注、定位、做法等不符之处图纸表述的装修做法、材料使用说明是否清晰图纸设计工艺做法及材料选择是否有利于实际现场操作图纸设计做法符合当地生活习惯7装修图纸与建筑、机电施工图纸的校对审核建筑图二次结构布局尺寸与精装图是否一致，核对尺寸标注建筑图门洞口预留与精装图是否一致，门开启方向及规格尺寸有无差异建筑图中空调洞预留位置是否与精装图及电气图一致（避免空调孔与空调安装位置或插座与空调位置不一致）机电图纸散热器定位是否与精装图一致，与精装施工有无冲突（暖气安装与门或橱柜安装施工是

28、否发生冲突）上下水预留管口定位与精装图有无冲突（避免上水口过远，以及下水管与地面预留口无法连接）封包管道内的检修口与开关阀门位置，开启方向与精装图有无冲突，后期维修有无操作空间水表安装有无定位，与橱柜、封包管道、检修口等有无冲突（自来水表的高度会与橱柜底板发生冲突，而中水表的位置有时与检修口的位置发生冲突）门禁开关与门的开启方向（使用是否方便）公共区域桥架、管道、通风管道的标高与吊顶标高有无冲突，检修口、通风口等的定位与精装造型有无冲突室内灯具安装位置及高度与精装图是否一致。室内开关面板、插座、等安装位置及高度与精装图是否一致燃气支管是否定位，与橱柜安装、吊顶等有无冲突灶头位置与烟道距离是否超过软管连接距离橱卫五金件定位是否合理、且使用方便墙地砖（厨卫、公共区）排布美观、合理（门窗上口无刀把，切割砖位置在非明显处等）4、园林施工图纸序号项目审查内容1各类施工总图明确绘制出了道路、绿地、游乐场等区域范围，标明各建筑物、构筑物的名称，明确控制定位和标高： 对与景观有密切关联的围墙、门卫、地库出入口、通风口、入口处标识牌、垃圾箱、座椅、灯具、硬景雕塑等有统一考虑乔灌木配置图，标明种植地位、树种、株数及规格(乔灌木配置图可合并绘制或分别绘制)植物材料表（图纸中应注明的规格、数量是否全面）：a乔木规格应注明：高冠幅胸径b灌木规格应标明：高冠幅