影剧院可行性分析报告.docx

1、影剧院可行性分析报告影剧院建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目背景（一）项目名称：影剧院建设项目（二）项目建设单位及概况： 项目建设单位：区文体广播电视局区文体广播电视局是市政府主管广播电视宣传和广播电视事业的工作机构。其主要职责是，全面贯彻党中央、国务院、省委、省政府和市委、市人民政府在新闻宣传、广播电视文艺方面的路线、方针、政策和国家法律、法规，把握好舆论导向。研究起草全区广播电视事业管理的有关政策、规定，标准，并组织实施；制定广播电视事业发展的目标和规划，研究实施广播电视方面的经济政策。组织指导全区广播电视宣传和广播电视剧的制作，对广播电视节目审查把关。拟定组织实施全区广播电视事业建

2、设发展的战略目标和规划，促进全区广播电视事业建设的发展和繁荣。指导和协调全区广播电视系统新技术的推广应用和开发利用。领导、管理和实施广播电视网建设及维护等工作。管理全区广播电视节目播出和卫星电视节目的接收工作。负责全区广播电视队伍建设，按照广播电视事业发展的需要，有计划、多层次地培训各种专业人才。二、报告编制依据1、关于加强公共文化服务体系建设的若干意见（中办发200721号2、国务院办公厅关于促进电影产业繁荣发展的指导意见（国办发20109号）3、四川省建设项目用地地质灾害危险性评估报告（一级评估）备案表 4、中华人民共和国选址意见书5、建设项目经济评价方法与参数第三版（国家发改委、建设部）

3、；电影院建筑设计规范JGJ5820086、与本工程有关的建筑、结构等规范；与本项目有关的工程预算定额、材料价格文件以及其他资料7、四川省工程定额8、项目规划布置总平面图9、区发展规划10、中央关于拉动内需、保增长、促结构的投资要求11、其他有关资料三、报告研究的主要内容、建设场地情况，土地资源利用分析、建设条件的研究。、新建建筑规模的研究和确定。、总体规划和分期实施的建设方案。、项目所需的能源分析和节能措施。、项目的环境影响分析（环境影响评价由具有评价资质的单位承担）。、投资估算和资金筹措。、项目的经济和社会效益评价四、项目研究的结论、建设规模及内容：建筑面积25000平方米的多功能影剧院。、

4、建设投资：项目估算总投资万元，其资金来源为请求上级财政拨款解决。、结论和建议：该项目的建成和开放，一是有利于进一步加强新城区环境绿化、基础设施（尤其是文化设施）以及城市功能的完善，推动新区建设的向前发展，为城市建设注人更加时尚、艺术和现代化的元素，促进新区的城市建设向着更加现代化、城市化的方向发展。二是通过影剧院项目的建成与开放，进一步加强与周边地区的文化与艺术交流，引进高雅艺术，极大的丰富居民的艺术文化生活，提高人民的艺术欣赏水平和文化素养，增加新区的人文底蕴，培育艺术文化消费市场，努力打造“公益性”文化服务品牌。从而有利于形成新区良好的城市精神文明风气和人文艺术环境。第二章项目提出的背景及

5、必要性一、项目建设背景文化源远流长，底蕴深厚。随着时间流逝，很多文化遗存亟待发掘、整理、抢救。影剧院是展示文化和宣传党的路线、方针、政策的重要阵地。 二、项目建设的必要性该项目实施，能够丰富群众文化生活，对提高广大群众的文化素质，加强对文化的挖掘，加大对党的路线、方针、政策的宣传力度，能起到一定的推进作用；同时，能够解决部分下岗职工再就业问题。随着经济全球化的不断加深，文化经济与影响力已经成为一个国家综合国力和一个城市现代化水平的主要内容，电影影院作为文化市场的重要商品，已经成为城市生活中不可或缺的重要部分。影剧院规模迅速扩大，基本实现全国地级市、县级市和有条件县城的数字影院覆盖的发展目标。2

6、009年至2012年基本完成地级市数字影院建设改造任务，完成部分县级市数字影院建设改造任务；2013年至2015年基本完成县级市和有条件县城的数字影院建设改造任务。因此，区影剧院项目的建设不仅必要，而且必须。第三章项目选址及建设条件一、项目选址 根据新区的总体规划，本项目处在新区规划的文化设施用地，位于路之间。二、建设条件区文化商业用地规划用地亩，其中影剧院占25000平方米。项目用地地势开阔，用地条件较好，三通一平条件基本具备。第四章工程建设规模及及建设内容一、建设规模及主要技术经济指标、建设规模总建筑面积25000平方米。处于路之间。、主要技术经济指标(1)项目规划总占地面积 53亩(2)

7、影剧院建筑物占地面积 25000(4)建筑密度 43.91%(5)道路及地坪占地面积 5066 (6)绿化面积 4667 (7)容积率 3.02 (8) 绿地率 15.00% 二、建设内容影剧院是集群体活动、大型集会、文艺演出等多功能于一体的综合性建筑，设计有相应的室内娱乐室、媒体、商业用房等。第五章工程设计方案一、建筑设计（一）、设计依据、剧场建筑设计规范（）；、电影院建筑设计规范（）；、建筑设计防火规范（）；、民用建筑设计通则（）；、城市道路和建筑物无障碍设计规范（）（二）、平面设计影剧院平面与地形充分结合，交通流线明确，功能布局较合理。一层布置录像厅、游戏室、棋牌室、管理室、观众厅及舞台

8、等；二层布置交易厅、多功能厅、办公室及会议室等用房。（三）装修设计本工程除一层大厅、公共电梯厅及演播厅等重要部位需要二次装修外，其余部位均与土建施工同步完成。、外墙：外墙面采用复合保温陶瓷板（墙体保温、隔热及外装饰一体化）。、内墙：所有内墙均为乳胶漆墙面，顶棚刮瓷。、楼地面：所有卫生间的楼地面按坡度坡向地漏，其最高标高比其门洞口标高低。凡设有地漏的房间和部位均应作防水层，采用厚高混合分子防水涂膜。、门窗：外门窗采用断热桥型塑钢型材，中空玻璃节能门窗。外门窗及玻璃幕墙应承受的基本风压，高度系数均按国家荷载规定取值，缝隙漏气量、水密性、开闭性能均能达到合格标准，宽度及高度方向制造公差控制在之内，对

9、角线方向最大误差不超过。二、结构设计（一）设计依据及设计要求、设计依据、国家现行设计标准、规范：（）建筑结构可靠度设计统一标准（）（）建筑结构荷载规范（）（）建筑地基基础设计规范（）砌体结构设计规范（）（）混凝土结构设计规范（）（）四川建筑地基基础设计规范（）（）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）、自然条件：（）根据中国地震烈度区划图，本区地震基本烈度小于（）基本风压取值；基本雪压取值。（）场地区域稳定，无不良物理地质现象，适宜建筑。、设计要求使用荷载：办公室：设备房：走廊：楼梯间：上人屋面：不上人屋面：（二）、结构设计：、结构选型（）、主体：本工程采用框架及网架结构。（）、本工程按地勘部

10、门提供的初堪资料，地基承载力暂按计算。、砌体工程：内墙体为石膏砌块。外墙体为框架填充墙体，采用页岩空心砖，墙体厚度分别为，。轻质砌块容重应小于或等于。、结构材料钢筋直径小于的钢筋采用钢。直径大于或等于的钢筋采用钢。砌体混凝土型钢钢板钢管：焊条：型用于焊接级钢筋和钢材；型用于焊接级钢筋。（三）、结构设计采用设计软件设计采用中国建研院系列软件，软件使用授权号。三、给排水设计（一）设计依据、建筑给排水设计规范（）。、建筑防火设计规范（）。、建筑灭火器配置设计规范（）。、二次供水设施卫生规范。（二）设计范围本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与城市污水管及雨水管的连接管等，由城市有关部门

11、负责设计。（三）室外给水排水工程水源）本工程水源为城市自来水，供水压力。）本工程从城区在不同的地方分别接一根给水管道上接一根的引入管在本工程在建筑红线内够成环状供水。.管材给水管道：屋顶水箱的进、出水管采用衬塑复合钢管；所有与水箱相连的管道均采用内外涂塑焊接钢管；其余采用建筑给水聚丙烯管道（）及管件，热熔连接。与金属管或用水器的连接应采用丝扣或法兰连接管材、管件及阀门的公称压力不小于。排水管道：污水管、通气管、雨水管采用硬聚氯乙烯管道及管件，粘接。所有室外明露雨水管应采用可有效防紫外线的管材。消防管道：采用内外壁热浸镀锌钢管及配件，采用沟槽式连接，采用丝扣连接。水表井和阀门井均采用砖砌筑。井盖

12、采用球墨铸铁井盖和盖座，位于行车道上者为重型；位于非行车道上者为轻型。（四）室外消防给水工程室外消防水源采用城市自来水。室外采用生活用水与消防用水合用管道系统。共设有套室外地上式消火栓，距道路边不大于，距建筑物外墙不小于。建筑给水聚丙烯管道（）及管件，热熔连接。室外消防采用低压制给水系统，由城市自来水直接供水，发生火灾时，由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。（五）室内消防工程设计室内消火栓灭火系统）本建筑物内各层均设消火栓进行保护。其布置保证室内任何一处均有股水柱同时到达。灭火水枪的充实水柱为。 ）每个消火栓箱内均配置消火栓一个、麻质衬胶水带一条

13、，直流水枪一支、启动消防水泵按钮和指示灯各一只。）消火栓系统设有套消防水泵接合器。管材：室内消火栓给水管采用热镀锌钢管或内壁喷塑钢管，丝扣及沟槽式卡箍连接。工作压力为。3自动喷水灭火系统设计（）本工程自动喷水灭火系统在竖向不分区。（）本工程在水泵房内设湿式报警阀一组，担负的喷洒头不超过个。（）自动喷水灭火系统每个防火分区或每层均设信号阀和水流指示器。（）自动喷水灭火系统共设二套消防水泵接合器，供消防车从室外消火栓取水向室内自动喷水灭火系统补水。（）为了保证系统安全可靠，每个报警阀组的最不利喷头处设末端试水装置，其它防火分区和各楼层的最不利喷头处，均设试水阀。（）灭火器配置本建筑为类火灾类型，严

14、重危险级，配置型灭火器。（六）室外污水工程设计城市污水管道情况：按照城市污水管道规划接入点排放。本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。室外排水管道采用承插式钢筋混凝土管，橡胶圈接口，并采用混凝土基础。本工程采用砖砌检查井，全部采用重型球墨铸铁井盖和盖座。四、电气设计（一）设计依据、民用建筑电气设计规范（）。、供配电系统设计规范（）、低压配电设计规范；、建筑物防雷设计规范（年版）；、建筑照明设计标准、工业与民用配电设计手册（第二版）、其它有关技术规范、规定。、业主设计要求及相关专业的设计资料。（二）设计范围低压配电、照明系统，防雷保护、安全措施及接地系统。（三）配电系统负荷等级（）消防用

15、电设备、应急照明及疏散指示等为二级负荷。（）空调及一般照明等为三级负荷。供电电源及电压等级本工程楼内由低压电源供电，由楼外变电站引出两路电力电缆，直埋引入低配室配电柜，电源互为备用3、负荷计算（）负荷统计：风机、电梯等用电设备按其设备安装容量进行统计，对照明等设备的用电负荷按单位容量法进行统计；（）负荷计算二级负荷：；三级负荷：；计量采用高压集中计量，在电源进线处设置专用计量装置。功率因数补偿采用低压集中自动补偿方式，在变配电所低压侧设功率因数自动补偿装置，要求补偿后的变压器侧功率因数在以上。荧光灯就地补偿，补偿后的功率因数为。（四）低压配电对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式配电；对一

16、般设备采用放射式与树干式相结合的混合方式配电；对客梯等二级负荷采用电缆由配电室沿电缆桥架敷设；以两路供电回路至配电点互投；消火栓泵、喷洒泵等设备的控制柜为落地安装；其它控制箱除注明外，顶边距地米安装；导线除注明外为穿管敷设； 消火栓泵、喷洒泵等设备的控制柜应具有自动巡检功能；本工程消防设备的控制箱（柜）作“消防“标志，并符合消防规范要求；本工程小于的电动机采用直接启动方式启动；以上电动机采用降压启动方式启动；（五）照明系统光源：一般场所为荧光灯或节能型光源，有装修要求的场所视装修要求商定；照度标准：按现行国家标准建筑照明设计标准执行，标准如下：办公室、消防控制室、弱电设备机房（）配电室、泵房（

17、）走道、门厅（） 应急照明：楼梯间、（合用）前室等场所设置应急照明，采用电源供电，应急时能迅速点亮的光源，采用现场控制开关；疏散指示：在大空间用房、走廊、安全出口、楼梯间及其前室、电梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散指示（自带浮充蓄电池，其连续供电时间不小于分钟），采用电源供电，光源为寿命长的节能灯管；照明配电系统：一般照明采用电缆由配电室沿电缆梯架敷设以树干方式配电；应急照明、疏散指示照明等采用两路专用电源配电，用电缆明敷，并在末端互投；照明、插座分别由不同的支路供电，除注明外照明支路导线为穿管敷设；插座支路导线为穿管敷设；所有插座支路（空调插座除外）均设剩余电流保护器；应急照明支路导线

18、为穿管敷设。凡安装高度低于的灯具，依验收规范增设线（六）设备选型及安装低压配电柜按固定柜、抽插式开关进行设计，落地式安装；电缆下进上出；其它设备待施工图设计时与业主协商考虑。（七）电缆、导线的选型低压电缆采用交联聚氯乙烯绝缘、聚氯乙烯护套铜芯（阻燃）电力电缆，工作温度：；消防设备配电电缆采用矿物绝缘铜芯耐火电力电缆，工作温度：；动力、照明配电导线采用聚氯乙烯绝缘导线；应急照明、消防设备配电导线采用导线；控制电缆为型电缆，与消防设备有关的控制电缆为耐火型电缆；（八）防雷保护、安全措施及接地系统防雷保护：（）本工程按第三类防雷措施设防；（）在楼座屋顶设避雷带和避雷针由其混合作防直击雷的接闪器，利用

19、建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体；（）为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连；安全措施（）本工程低压配电系统接地型式采用系统外；（）其中性线和保护地线（）在接地点后要严格分开，凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地；（）防雷接地、变压器中性点接地及电气设备保护接地等共用统一的接地装置；（）在配电室水泵房、卫生间等处设局部等电位联结；（）本工程采用总等电位联结，将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结；接地系统：（）强弱电共用联合接地装置，要求接地电阻应小于欧姆；（）电梯机房、消防

20、控制室、计算机网络机房等弱电设备用房的接地利用大楼统一接地装置，独立设引下线，采用。（九）设计采用的软件水电设计软件：天正电气。第六章环境影响分析一、项目所在地环境现状大气环境质量已达到二级标准，受纳水体已达到地面水环境类标准，环境噪音已达到分贝（昼）、分贝（夜）。二、主要环境保护标准、大气环境执行环境空气质量标准、施工期噪声执行建筑施工场界噪声限值和建筑施工场界噪声测量方法、施工期及使用期污水排放执行污水综合排放标准和地面水环境质量标准三、项目选址环境现状项目所在区域，属于环境空气质量功能分区的二类区，执行二级标准。项目区内环境良好，达到二级标准。四、环境保护部门审定意见本项目均满足国家环保

21、要求指标。五、施工期及营运期对环境的影响及其防措施（一）施工期环境污染及对策本项目在施工过程中，对环境的影响主要为噪声、尘土、固体废渣和废水。、施工期环境污染及对策本项目在施工过程中，需使用少量车辆及施工机械，对环境的影响主要为噪声、尘土、固体废渣和废水。（）施工期的噪声及防治对策。施工期的主要噪声污染源为搅拌机、脚手架等施工机械以及现场运输车辆等。施工单位对造成噪声污染的各种施工机械要采取有效的隔声防噪措施，使受影响区域符合建筑施工场界噪声限值中规定的各施工阶段的噪声限值。本项目施工期间受噪声影响较大的为道路沿线居民区，施工中可采取以下几方面的措施来减少施工噪声的影响。第一，合理安排施工时间

22、和施工用场地等管理措施；施工设备选型上应采用低噪声设备，以降低噪声声源；在施工过程中对动力机械设备定期进行维修、养护；搅拌机、运输通道远离居民、文教区。第二，设立简易的隔音棚等工程措施，包括：在朝向环境敏感的一侧设立简易的隔音棚；对位置相对固定的高噪声机械设备，如搅拌机等设在操作棚内或适当设置单面声障。（）扬尘影响防治对策。本项目施工期间对大气环境影响最大的是扬尘。主要来自于运输车辆、砼拌和、砂石料筛分系统。由于本项目施工后可能浮尘较多，因此，施工场地周围受影响较大。为减少施工场地的扬尘污染，本项目在施工中拟采取以下措施：施工场地定期洒水，防止浮尘产生，在大风日加大洒水次数；施工场地内运输通道

23、及时清扫，以减少汽车行驶扬尘；运输车辆进入施工场地要低速或限速，以减少产尘量；多尘物料采用帆布覆盖，以免露天堆放；施工场地设立隔离棚或墙体。（）固体废渣的处理。本项目施工期间固体废物主要为生活垃圾和施工产生的废渣土。生活垃圾拟用垃圾箱收集后由环卫工人定期送到垃圾场处理。对施工中的弃土、淤泥友废渣等要及时清运至指定弃土场。（）污水的处理。本项目施工期间产生的污水主要为生活污水和施工活动自身产生的污水。污水经初步处理后集中排至就近的排污系统。（二）建成后环境污染防治对策本项目建成后，给环境带来的影响主要为生活垃圾和污水，生活垃圾可以采用集中转运处理，污水经沉淀经化粪池处理达标后由排污管道进入集镇污

24、水处理系统。（三）环境影响评价本项目是在县城市规划区进行建设。根据本项目工程特点，建成后产生的生产垃圾和污水均可进行处理或排放，工程建设不会导致大气及当地区域环境功能的改变。因此，项目建设不会对大气及生态环境产生较大影响。第七章投资估算及资金筹措一、投资估算1、投资估算编制依据及说明投资估算包括建筑安装工程费、设备购置费、工程建设其他费、预备费共四个部分。工程建设其他费用考虑了项目建设中心必须取的建设单位管理费、可研报告编制及评审费、勘察设计费、工程监理费、工程质监费、招标代理费、咨询服务费等相关费用项目，均按国家有关管理部门颁发的收费文件结合当地实际收费情况计算。预备费包括基本预备费和涨价预

25、备费，主要用以解决建设中的自然灾害、设计变更、地质条件变化等不可预见因素以及材料、人工等物价上涨而需要增加的投资，两项预备费分别根据建筑安装工程费、设备购置费工程、工程建设其他费用之和的估算。 2、投资估算根据技术设计拟定的建设方案估算，项目建设总投资万元。二、资金筹措项目估算总投资万元，其资金来源为请求上级解决。第八章项目实施进度及管理一、项目实施进度本项目严格按照基本建设管理程序要求，由区文体广播电视局承担实施。在资金落实的情况下，按进度分步实施。二、项目实施管理区影剧院建设项目由区文广局实施，市发改局、审计局、财政局对本项目的实施进行监督。第九章招投标方案本工程其规模标准达到国家招投标的

26、规定，根据中华人民共和国招投标法及我省有关规定，应当进行公开招标，现提出本项目招标方案。一、招标范围本项目所有设备购置及建筑工程。 二、招标方式按照国家相关规定，本项目应进行招标的全部内容均实行公开招标。三、招标组织形式由于本项目法人不具备自行招标和评标资质，根据有关规定，对本项目采取委托有资质的招标代理机构组织招标。四、标段划分及资质确定本项目标的物拟按设备种类进行招标。五、发布招标公告媒介按照国家及四川省有关规定，发布招标公告。第十章社会效益分析本项目的实施，将在一定程度上满足当地人民群众参加公益文化电影活动的需要；通过潜移默化的公益文化电影活动，提高市民的文化素质、推进和谐文化建设；将进一步完善城市功能、优化城市环境、提升城市形象、加快城市的发展；对当地经济发展和社会进步起到积极的促进作用， 影剧院项目的建成与开放，将成为高雅文化艺术的殿堂和文化交流的窗口。促进文化艺术事业的对外交流和向前发展，从而有利于在新区城市人文环境，提高新城文化品位，扩大城的对周边的影响力。影剧院项目建成以后，投资效益主要来源于二个方面，一是门票收益和演出活动门票收益；二是剧场对外承办的高级别会议、庆典、讲座等场馆租赁收益。该项目实施，能够丰富群众文化生活，提高广大群众的文化素质，加强对文化的