住宅工程质量通病防治任务书Word文件下载.docx

1、17第八节：住宅给排水工程质量控制措施18第九节：住宅电气工程质量控制措施20第十节：外墙保温质量控制措施21般情况工程名称：建设单位：设计单位：第一章 工程概况昆山四季花园一期工程上海都市建筑设计有限公司建筑规模：3204.40 （标）、4485 （标）、 41023 （标）临时供水、电、通讯设备、交通便利工程概况 1.建筑特征： 外墙装饰：涂料、饰面砖 屋面： 结构现浇钢筋砼和瓦屋面， 防水层为： 卷材防水和细石砼防水，保温层为：挤塑保温板。楼地面：水泥砂浆地面和细石砼楼地面、卫生间做聚氨酯防水门窗：钢质防盗门、铝合金窗。2.结构特征 建筑物抗震等级：三级，抗震设防烈度 :7 度 结构层数

2、：三层框架结构 混凝土标号：垫层为 C15，其他为 C25部分 C30第二章 工程概况3204.40 （标）、4485 （标）、41023 （标）四、临时供水、电、通讯设备、交通便利工程概况1.建筑特征：外墙装饰：涂料、饰面砖屋面：2.结构特征建筑物抗震等级：7 度结构层数：三层框架结构混凝土标号：第二章 住宅工程质量通病防治办法 为了提高住宅工程质量水平， 控制住宅工程质量通病， 参照国家的有关法律法规、 规范及市质监 部门的文件指示结合施工项目的具体实际情况，编写本方案。同时希望通过本方案的学习、实践、总结、反馈的过程中，进一步提高施工水平，提升住宅工程 质量，不断地发现问题、解决问题，从

3、而达到对住宅工程设计、材料、施工、管理等方面形成一套综 合有效的防治措施，交付业主满意的工程。施工单位管理措施总则：，经监理单位审查、建设单位批1、我项目部认真编写住宅工程质量通病防治方案和施工措施 准后实施。2、做好原材料、构配件和工序质量的报验文件。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新 材料鉴定证外，还应进行必要检测。，对作业班组进行技术交底，样板3、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。4、根据经批准后的住宅工程质量通病防治方案和施工措施 引路。5、专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准，监理单位审查、建设单位 批准后实施。6、工

4、程完工后，填写住宅工程质量通病防治内容总结报告第一节 墙体裂缝的防治措施2. 1 设计2.1.1 住宅长度大于 40m 时，应设置变形缝，当有其他可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。120mm，纵筋不少 房屋两端顶层砌体沿C20，纵向钢筋不3M 的构造柱，2.1.2 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于 于 410，箍筋6200 其他层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带； 高度方向应设置间隔不大于 3M 的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度不小于 宜少于 3 8。2.1.3 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于M7.5。每层墙高

5、的中部增设厚度为 120MM 与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱， 预留的门窗洞口应采用钢筋混凝土加强。2.1.4顶层砌筑砂浆的强度等级不宜小于2.1.5主体与阳台窗板之间的拉结筋应预埋，若采用钢筋等其他手段的，应按规定进行检测。2.1.6在两种不同基体交接时，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加 强带与各基体的搭接宽度不应小于 150mm，外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维，顶层粉刷砂浆中应 掺入抗裂纤维。2.1.7灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压空心混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。2.1.8顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土

6、砌块等材料，当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。2.1.9外墙应采用保温砂浆或复合保温材料等外墙外保温措施。22.1.10屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于 1.26M 2.KW 。施工措施总则：1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉，砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定， 竖缝内无瞎缝透亮现象。2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块得到山釜停放期为 45d（不应小于 25d），上墙含水率宜为5%8% 。混凝土小型空心混凝土砌块的龄期不应小于 28d，并不得在饱和水状态下施工。3、严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当湿润后再砌筑。4、新型墙体材料应严格按新型

7、墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。5、墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。6、砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，应在与扶手 交界处设置 2 6 拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排 26 拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝10d 以后，方可将其补土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砖栏板前应将钢筋调直。若在主体施工时遗漏拉 结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉结筋检测试验。7、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔 砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号

8、水泥砂浆嵌填密实。8、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。20d。9、砌体结构砌筑完成后宜 50d 后再抹灰，并不得少于10、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。11、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。15mm 15mm木条12、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用 鱼线留缝，在加贴网片前浇水湿润，在用 1：3 水泥砂浆嵌实。本工程砌体结构为： 0.000 以下填充墙采用 M10水泥砂浆砌筑 MU15水泥实心砖， 0.000 以上 墙体采用 M5混合砂浆砌筑 MU10水泥空心砖。墙体裂缝的房屋使用功能和感官有一定的影响， 且成因复杂

9、， 处理较难。 砌体工程裂缝的成因是 多种多样的，由沉降、温度、收缩、荷载、施工等因素引起的裂缝，其中常见的是温度和收缩裂缝。其表现形式主要有：1、墙上的斜裂缝应在窗台转角、窗间墙、窗台墙、外墙及内墙上都可能产生此类裂缝，常出现在 纵向墙上两端部、女儿墙端部转角及顶层内墙上。2、墙上水平缝，常出现在女儿墙根部，顶层窗口处及填充墙顶部，此类裂缝一般沿灰缝错开，而 斜裂缝即可沿灰缝，也可横穿砌块和砖块。造成砌体墙体出现温度和收缩裂缝的原因很多，主要有：1 、房屋保温措施不到位。2 、房屋长度超长，累计变形大。3、墙体抗拉、剪强度和变形能力较差，特别是顶层。4、水泥类砌块龄期较短，后期收缩大。5、砌

10、筑砂浆水灰比较大，施工进度快，造成灰缝收缩较大。6、在墙上任意开凿管槽，且随意修补。7抗、放”结合，以抗为主。、填充墙构造措施不到位。防止温度和收缩裂缝必须从设计、材料、施工等几个方面采取措施，具体施工管理方法、进入施工现场的原材料应附有出厂合格证。、砌块堆放场地应平整清洁，不积水，砌块不应被油污等污染，装卸砌块时严禁翻斗倾斜和丢掷。 砌块应按品种、规格、强度等级分别堆跺整齐，高度不宜超过 1.6m。堆跺上应设有标志，堆跺间应留有通道。、蒸压灰砂浆、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期为 45d（不应小于 28d） ，上墙含水率宜为5%8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于 25d, 并不得在

11、饱和水状态下施工。、严禁干砖上墙，应严格控制砌筑时块体材料的含水率，应提前 12d 浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水。各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：黏土砖、页岩砖： 10% 15%。灰砂砖： 8%12%。轻骨料混凝土小型空心砌块： 5%8%。加气混凝土砌块： 15%。粉煤灰加气混凝土砌块： 20%。混凝土砖和小型砌块：自然含水率。 砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。5、新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。6、墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。7、砌阳台处砖墙或浇阳台出构造柱时，

12、必须按设计要求留置拉结筋，如设计无规定时，应在与扶 手交接处设置 26 拉结筋， 在与栏板交接处设置不少于两排 26 拉结筋，拉结筋在砖砌体和混凝土 中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砌栏板间应将钢筋调直，若在主体施工时遗漏拉结筋， 在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉拔检测试验。9、外墙砌体砌筑时，对灰缝应作勾缝处理，应随砌随勾 .10.15d 以后，方可将其填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔 补砌挤紧，对补砌时双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。11.框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。12、

13、填充墙采用粉煤灰砖，加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用 预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用 1：13、通长现浇钢筋混凝土板带一次浇筑完成。14、砌体结构砌筑完成后宜 60d 后再抹灰，并不少于 30d。15、每天砌筑高度宜控制在 1.8m 以下，并应采取严格的防风、防雨措施。16、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽：竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。250mm。17、宽度大于 300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于18、砌筑时灰缝应饱满，严禁先干砌后再灌缝。不得任意撬动已砌好的砌块。在砌筑中，已砌筑的

14、小砌块受撬动或碰撞时，应清除原砂浆，重新砌筑。19、砖砌体的水平灰缝砂浆饱满度不得小于 80%，竖向缝应填满砂浆，并不得有透明缝、瞎缝、假缝： 混凝土小型空心砌块砌体的水平灰缝饱满度不得低于 90%，竖向灰缝饱满度不得低于 80%。砌体质量标准及检验方法项次项目类别质量要求检验方法1砖和砂浆的强度等级必须符合设计要求查砖和砂浆试块试验报告砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于 80%用百格网检查砖底面与砂浆的粘结痕迹面积。 每砌体位置、垂直度和一般尺寸允许偏差及检验方法项目允许偏差 （mm）轴线位置偏移用经纬仪和尺检查或用其他测 量仪器检查垂 直 度每层5用 2m托线办检查全 高10m用经纬仪吊线和

15、尺检查或用其 他测量仪器检查10m3基础顶面和楼面标高15用水平仪和尺检查4表面平整 度清水墙、柱用 2m 靠尺和楔形塞尺检查混水墙、柱8门窗洞口高、 宽（后塞口）用尺检查6外墙上下窗口偏移以底层窗口为准， 用经纬仪或吊 线检查水平灰缝 平直度清水墙拉 10m线和尺检查混水墙清水墙游丁走缝吊线和尺检查， 以每层第一皮砖 为准构造柱尺寸允许偏差及检验方案柱中心线位置用经纬仪吊线和尺检查或用其他测量仪器检查柱层间错位用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器检查柱用 2m 托线板检查垂直度2.2设计120mm（厨房、浴厕、阳2.2.1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周楼板的配筋

16、宜适当加 强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之相成规则的平面。2.2.2钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）地设计厚度一般不应小于 台板不得小于 90mm ）。2.2.3屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋， 钢筋间距不宜大于 100mm，直径不宜小于 8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋， 钢筋的数量不应少于 7 10，长度应大于板跨的 1/3， 且不得小于 1.5m。2.2.4在现浇板的 板宽急剧变化处，打开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于 150mm ，直径不应小于 6mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表 面沿纵横两个方向的配

17、筋率均不小于截面积的 0.15% 。2.2.5外墙转角处构造柱的截面积不宜大于 240mm 240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度不应大于 300mm。1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。8%。2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂。其减水率不低于3、预拌混凝土的含砂率应控制在 40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于 1000kg ，粉煤灰的掺量不宜大于 15%。180mm，其他住宅不应大于4、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于150mm 。5、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋 下面，应设

18、置间距不大于 300mm 的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。6、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时间，布置下层钢筋之上） ，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应不小于 1/3 楼板厚度，沿预埋管线方向应增设 6150、宽度不 小 450mm 的钢筋网带。 严禁水管水平埋设在现浇板中， 当给排水道设计为埋置式时应对是否有 方便可行的检修措施进行严格把关。墙体充分湿润，在混凝土初凝前应进行二次浇捣，在混凝土终凝前进7、现浇板浇筑时，模板使用前表面应清理干净，组合后应使接缝严密，必要时应采用双面胶带加 强，浇混凝土前对模板、 行两次压抹。8、现浇板浇筑后，应在剂的混凝土

19、，不得少于12h 内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于 7d，对掺用缓凝型外加14d。9、现浇板养护期间， 当混凝土强度小于 1.2MPa 时，不得进行后续施工。 当混凝土强度小于 10MPa 时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。10、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。11、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑 立杆与墙间距不得大于 300mm ，保证按规范要求拆模。12、施工缝的位置和处理、 后浇带的位置和混凝土的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。 后浇带应设在对结构受力影响较小的部位。本工程钢筋混凝土现

20、浇模板厚度为 120mm，二、三层，屋面 120mm，厨房、卫生间、 阳台 100mm。裂缝产生的原因是多方面的， 其间从材料、 施工、 设计等都是应当注意的因素。一、混凝土用水量 第一、混凝土的用水量是影响现浇混凝土楼板裂缝最主要，也是最关键的因素。混凝土的用水 量会从三个方面影响混凝土结构内部毛细孔的数量，而且会增加混凝土浇筑成型后毛细孔内含水量， 从而将增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。第二、在保证混凝土强度不变的情况下，混凝土用水量的增加会相应增加水泥用量，而水泥用 量的增加同样会增加混凝土结构内部毛细孔的数量，也会增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。第三、混凝土用水量增加，使混凝土中泌水增

21、加，而泌水增加，促使混凝土中有更多的毛细孔 相贯通，使毛细孔中水分蒸发的更快，从而增加混凝土的塑性收缩和干燥收缩。用水量减少后，早期 强度增加，也会提高混凝土的抗裂能力。二、砂的细度 砂的细度对混凝土裂缝的影响是众所周知的，砂越细，其表面积越大，需要越多的水泥等胶凝 材料包裹，由此带来水泥用量和用水量的增加，使混凝土的收缩量加大。因此，现浇的混凝土应采用 中粗砂。 混凝土中粗骨料是抵抗收缩的主要材料， 在其他原材料用量不变的情况下， 混凝土的干燥收 缩随砂率增大而增大。 砂率降低， 即增加粗骨料用量， 这对控制混凝土干燥收缩有利。用水量和水泥用量，混凝土用水量增加相对沉缩变形越大，能减小。四、

22、混凝土施工过分振捣，模板、垫层过于干燥 混凝土浇筑振捣后，粗骨料沉落挤出水分，空气表面出现泌水而形成竖向体积缩小沉落，造成 表面砂浆层，它比下层混凝土有较大的收缩性能，待水分蒸发后，易形成凝缩裂缝。而模板、垫层在 浇筑混凝土之前洒水不够，过于干燥。则模板吸水量大，引起混凝土的塑性收缩，产生裂缝。引起表面体积碳水收缩， 导致混凝土板表面龟裂， 而 过早养护会影响混凝土的胶结能力。 过迟养护， 由于受 水泥缺乏必要的水化水， 而产生急剧的体积收缩。 此时，五、混凝土浇捣后过分抹干压光或养护不当 过度的抹平压光使混凝土的细骨料过多的浮到表面，形成含水量很大的水泥浆层，水泥砂浆中 的氢氧化钙与空气中氢

23、氧化碳作用生成碳酸钙， 养护不当也是造成混凝土板裂缝的主要原因。 风吹日晒， 混凝土板表面游离水分蒸发过快， 混凝土早期强度低，不能抵抗这种应力而产生开裂，特别是夏，冬两季，因昼夜温差大，养护不当最 易产生温差裂缝。六、楼板的弹性变形及支座处的负弯矩 施工中在混凝土未达到规定强度，过早拆模，或者在混凝土未达到终凝时间就上荷载等。这些 因素都可直接造成混凝土楼板的弹性变形，致使砼早期强度低或无强度时承受弯、压、拉应力，导致 楼板产生内伤或断裂，施工中不注意钢筋的保护，半板面负筋踩弯等，将会造成支座的负弯矩，导致 板面出现裂缝， 此外大梁两侧的楼板不均匀沉降也会使支座产生负弯矩造成横向裂缝。第三节

24、 楼地面渗漏防治措施3.1 设计3.1.1 厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。3.1.2200mm 的混凝土翻边， 与厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于3.1.35.地面找平层向地漏放坡 1 1.5%，地漏口要比相邻地面低 5mm。6. 有防水要求的地面施工完毕后，应进行 24h 蓄水试验，蓄水高度为 30mm。7. 烟道根部向上 300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷， 或采用柔性防水层。8. 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于 2 次的刮糙。空调管洞应保证预埋角度和高度，确保不倒泛水和符合实际使用要求。 外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化

25、处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏 差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋） ，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。7、8、9、粉刷前应清除墙面污物，并提前 1d 浇水湿润。 两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。 外墙抹灰必须分层进行， 严禁一遍成活， 施工时每层厚度宜控制在 610mm 。外墙粉刷各层接缝 位置应错开，并设置混凝土梁、柱中部。10.外粉刷必须设置分格缝。1mm。外墙涂料找平腻子的厚度不应大于12.外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。外墙渗漏原因分析一、墙体砌筑质量不良在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有：1、砖层水平灰缝砂浆饱满度不足 80%，

26、竖向灰缝无砂浆（空隙或瞎缝） ，为雨水渗漏预留了内部通道。2、框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖质量、板底，以后随着砌体因 灰缝受压变形，造成墙体下降，斜砌砖体与梁板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处 形成裂缝。3、框架柱与填充墙间的拉结筋不满足砖的模数， 砌筑时折弯钢筋压入砖层内， 形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。二、外墙洞口处理不当1、上料口封堵砌筑时，与原有洞口接槎不严。2、工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及 外粉裂缝。 由于条件的限制， 住户及装修者， 无法对此进行认真的处理。3、剪力

27、墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。 三、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求1、外墙抹灰空鼓、裂缝；2、使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；3、面砖脱落，未认真勾缝。具体施工管理办法：1基层处理基层表面进行毛化处理是防止粉刷层空鼓、裂缝最有效的措施之一，也是最关键的工序。基层 毛化处理分人工毛化和化学毛化两种。混凝土基层表面采用垛釜进行人工凿毛（即人工毛化）时，每100平方厘米范围内的凿打点不宜小于 16 点。混凝土和轻质砌块基层采用的是化学毛化主要有批 （抹）界面剂砂浆或喷 1：2 聚合物水泥砂浆的做法。采用喷措施进行化学毛化应及时浇水养护，养护时间 不宜少于 7d 。外墙脚手孔及预留处渗水是最常见的质量通病之一。因此，填塞时应认真细致。2.外墙抹灰外墙抹灰质量的优劣， 直接影响着外墙的防水效果， 各层抹灰质量的好坏决定了外墙抹灰的整体 质量。外墙粉刷应使用含泥量 2%，细度模数不小于 2.5 的中粗砂。严禁使用石粉