放眼展望中国旅游业未来的发展Word文档格式.docx

1、租车自驾游，价格不贵，每天的租赁费大约在元左右，而且还能和有车族一样，亲躯体验自驾的乐趣。开车本身和沿途风光所带来的欢乐，胜过传统的随团旅行好多倍。从上海巴士、锦江等要紧汽车租赁公司反馈来的信息显示，今年的自驾出游一族中，许多是亲朋好友联合租车，租上好几辆结伴出行，除此之外，还有相当一部分在沪生活的外国人租用面包车到江浙一带旅行，这些都使今年的国庆租车市场热上加热。从最初的随团游，到前几年流行的背包游，再到现在像张先生如此的租车自驾游，人们的旅行观念在不断地被给予新的诠释。现在，各大旅行社区和论坛都有十一经典自驾游线路的举荐，除了旅行线路的介绍还有各种本卷须知和饮食住宿的提醒，和传统随团程式化

2、的旅行方式相比，越来越多的人开始选择自驾出游行走天下。 都市人偏爱去乡村种地现在的都市人都崇尚自然、健康，相比都市的拥挤和嘈杂，更多人喜爱到郊区体验淳朴、自然的生活乐趣，呼吸新奇的空气，陶冶身心。供职于一家广告公司的沈跃一到放假就会自己开车去乡村种地，在第一次收成到黄瓜、西红柿等蔬菜的那个周末，沈跃把几个朋友拉到家里吃饭尝鲜。朋友说，自种的蔬菜味道果然和超市的不同。那个假期，沈跃又选择了回来田林的生活，谈起自己的经历，他感叹良多：好多年没有体验过这种农家生活了，要的确实是这种返璞归确实感受。他的妻子告诉记者，在城里住久了，看腻了钢筋混凝土结构，十分向往秀美的田园风光。上海金山区施普都市桃园，今

3、年月开始尝试市民认种试验田的模式。市民既能够认种菜地，也能够认养蟠桃树。桃园的负责人介绍说，市民一年花元，就能够包下一亩桃树，把所有出产的桃子带回家。个月来，已有人次租走了亩地。据介绍，今年以来，上海市郊南汇、奉贤、金山等地开出了多家可租地的庄园、农业园区，受到上海都市年轻人的青睐。关于这部分都市人来说，在社会文化层面，假期已不再是睡到日上三竿的连续休息日，也不单单是旅行的同义语，而是更多闲情逸致和全身心放松的诠释。 窝在家中的另类白领与大多数人选择外出旅行、走亲访友不同，有一部分都市白领，选择在家安静地度过假期。供职于某外企的小秦，假期期间在家摆弄起了自己心爱的成人玩具，平日里工作压力太大了

4、，周围的朋友又不多，这些返璞归确实成人玩具，让我看起来回到了童年的时刻，找到了儿时的欢乐。据小秦介绍，与儿童玩具不同，成人玩具大多侧重于智力、经历力、应变能力和和谐能力的训练，搭积木、下跳棋、手动足球等成人玩具差不多上他所热衷的。在上海一家国企上班的小许告诉记者，假期他选择了安静地在家中陶冶自己的性情。手捧一卷古书，坐在案前，泡上一壶沁人心脾的绿茶，在平和的心态里好好研读一些古典名作、唐诗宋词。小许觉得，这种安静的排解方式胜过去娱乐场所发泄。关于这些都市白领们来说，传统和现代化的生活之间并没有隔阂，适应了都市的繁忙和陀螺般的工作状态，在难得的假期抛开一切世俗所带来的疲乏，回到最本确实生活中来，

5、找到另外的自己，是工作压力最好的缓解和开释。第三章 背包客带旺换房旅行 点开网页，能看到对方房子内部装饰的模样；素未谋面，隔洋相望的两个女孩就此展开了浪漫的换房之旅。打算11月份出行的颜小姐如此描述着，这是几年前她在恋爱假期电影中看到的情节。近日看到许多新闻称换房旅行在国内悄然兴起时，兴奋之余的她不忘在网络搜寻着类似的换房旅行网站，只是，在还未找到心仪的换房对象时，一堆问号盘旋在她脑海，自己的财产安全如何得到保证？对方的信息能确信吗？这假如不是一次等价交换呢？假如发生纠纷应该如何办？ 诚然，在换房旅行逐步走入国人视野的同时，随之而来的隐患和风险同样让许多人望而却步，换房旅行在国内的进展前景如何

6、，那个以物换物过程中显现的诸多问题仍待人们一步步厘清与解决。现状无住宿费旅行听上去专门诱人换房？这意味着不用住宿费吗？在笔者的采访过程中，关于换房旅行并不十分熟悉的受访者最关怀的莫过因此否能省钱。一家拥有137个国家37000家房屋资料库的国外换房旅行网站上如此说明道：这是一种有创意的旅行度假方式，能够和与你社会背景相同的网上朋友交换各自的住宅，云游世界，节约大量的旅行费用。那个网站同样有中国人的参与，尽管59个换房信息相比其他欧美国家少许多。节约大量的旅行费用明显有点广告的成分，只是这种换房确实能免去住酒店所花的费用。在广州海珠区拥有一房一厅的黎先生在一家网络公司上班，关于那个时髦的旅行方式

7、颇感爱好，认为这是一个既能够认识新朋友，又能够免费在外地住宿的好方法，还未实践的他打算尝试找找交换的对象，开始一点新旅途。然而现在还与父母同住的小黄对此表示，尽管听上去专门诱人，但并不情愿尝试，我对生疏人专门不信任，更不喜爱他们用我的东西，再说房子也不是我的，换起来专门苦恼。第四章 换房者将遭遇风险实际上，对安全问题的担忧不仅仅显现在小黄身上，不可否认的是，互相交换住房，双方将承担一定的风险。笔者了解到，有房屋出租经历的市民关于换房感到嗤之以鼻，租房的过程差不多相当繁复，要列明家具用品等清单，假如租客弄坏了，除非他自己主动承担责任，否那么需要取证，而取证是专门困难的。珠江新城一位姓陈的业主表示

8、，自己专门难想象和生疏人换房的情形，东西丢了我到时候要找谁？风险不仅显现在财物安全上。笔者了解到，尽管双方在交换之前能够签一些具有法律效力的协议，然而依旧无法幸免一些意外发生。部分仍处在租赁他人房产的受访者表示，房子假如用来交换，难免会产生问题，一旦东西坏了，房屋无人打扫，东西用旧了，这些的责任由谁承担，关系专门难厘清。而有部分人那么认为，业主专门可能不情愿租客进行交换，假如暗地进行，后果可能更严峻。近期，已有许多学者对国内的换房网站进行调查，结果显示，目前我国仅存在两种网络模式：一种是网友在互联网上公布换房旅行信息，另一种那么是通过专门的网上中介性服务机构实现换房旅行。笔者了解到，日前一些换

9、房旅行网站也逐步为人所关注，地理位置、房型、面积、房屋类型、楼层、有否保姆、换房意向、周边景点、配套设施等要素一一挂在网上，备注中还能看到对方的大致信息，有否私家车等。国内的某换房旅行网站上对不同等级的会员作出权限说明，比如注册的一般会员可扫瞄大部分信息和同级别会员默认的资料，无法看高级会员的信息，要成为换房会员那么需要公布真实的房源信息，填写会员详细资料，必须上传房屋照片并通过网站工作人员验证等程序。然而，用户的个人隐私如何得到爱护，将通信内容、个人证件号码、房产家居等各类敏锐信息上传至网络，谁能保证网站治理人员就能对信息保驾护航呢？资深网友一片天通过网络信息回复道，一些网站甚至可不能核对用

10、户的真实身份，网站常常丢出责任自负的告示，那么假如信息发生错漏，也无人承担后果。和简单的以房换房的做法相比，分时度假在国外更具普遍性。这是一种实现低成本出游度假的自助游模式，把酒店或度假村的一间客房或一套旅行公寓，将其使用权分成假设干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假公寓住宿7天的一种休闲度假方式。同时通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换。顾客购买了一个时段（即一周）的使用权后，即可每年在此享受一个星期的度假。同时，顾客还享有时段权益的转让、赠送、继承等系列权益，以及对公共配套设施的优待使用权。顾客还

11、能够用自己购买的时段，去交换同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段，从而达到前往不同地点旅行住宿的目的。在一些发达国家，分时度假已成为一般人一辈子活中旅行休闲的重要组成部分。第五章 业界声音换房为诚信人设置的游戏有着18年历史的美国HomeExchange 公司两个月前建立了中文网站。该公司中国内地及香港区总代理史蒂夫告诉笔者，换房过程事实上不复杂，然而有两个环节尤为重要，一个是自己需要把贵重物品保管好，二是交换之前需要通过深入的交流来建立彼此的信任。我们对会员的个人信息是保密的，假如他们对彼此所交换的条件感到中意的话，他们能够通过e-mail，MSN，甚至能够进行视频对话

12、，以加深对对方的了解，从而建立信任。史蒂夫坦言，这是为诚信人所设置的游戏。网站专门难做到将四万多个会员的资料一一核实，那么这种交易确实是出自主观意愿，必须建立在诚信的基础上，假如一方不遵守诚信的规那么，那么这些行为将被记载在会员反馈中，网站将取消其会员资格。然而如此的网站并不是没有任何门槛，笔者从该网站上看到，要加入如此一个集体，需要缴纳一定的会费（按年计816元，按3个月计330元）。史蒂夫说，在国外流行的换房旅行今后在中国一样有市场。曾经换过几次房的史蒂夫粗略罢了一下，两次在美国，分别度过了一个暑期，一次在法国也待了一个月，省下了将近15000美元，省钱无疑是换房的一大卖点。然而在他看来，

13、文化体验那么更为吸引人。我们有许多美国会员，他们不在乎你住的地点是否奢华高档，只要洁净、安全，能让他们感受到中国味就行。在等价交换的问题上，史蒂夫表示，价值衡量的标准不同，美国人到中国家庭感受一下木板床，而中国人到美国人家里喝喝地道的咖啡，能满足人们对不同文化体验的需求，如此就达到了目的。第六章 专家视点6.1 换房旅行市场进展空间有限在国外已流行多年的换房旅行，在国内的进展并不被业界专家看好。资深旅行专家、中国社科院旅行研究中心特约研究员刘思敏表示，换房旅行可视为自助游的类型之一，尽管它有一定的存在空间，但这只流行于少数人之间，而且会随着问题的逐一暴露，最终从市场中淡出。在刘思敏看来，假如换

14、房只停留在以货换货的层面，那么这种低级的交换形式便走不长远。如何说，那个交换过程本身专门繁复，而且无保证。在对象是不确定的情形下，要做到等价交换是专门困难的。谁来做是否等价的衡量与评估？谁来公证？他直言，换房过程中显现的安全隐患以及可能遭遇的风险难以幸免。加之，情愿进行换房的人，大致满足了以下几个前提：一、他们差不多上旅行的发烧友；二、双方对价格不敏锐；三、比较容易相信别人，再者确实是他们不奢求牟利。如此一来，在缺失诚信、骗子无孔不入的社会环境下，换房旅行不出问题是偶然，出问题那么是必定。广东决策研究院旅行产业研究中心副主任劳毅波认为，假如人们都想着换房是为了省钱，那么那个市场必将做不大，因为

15、没有东西来运算价格和成本收益。然而，假如人们出于好玩的心态，随着那个需求的扩大，或许又是另一个不同的进展趋向。6.2 必须建立成熟的商业平台那个舶来品并不为业界看好的缘故何在，这源于人们对价值认知的差异。劳毅波举了个例子，一个住在天河区的住户与一个住在偏远山区的住户进行换房，从价格的角度动身，这明显不是等价交换，而且天河区的住户还能够高价出租，再拿钱去消费，而如此的价值岂不更大？交换过程中，一定要有一个能够衡量的工具。在这一点上，刘思敏表示了相同的看法，你能够想象它为赌场里的筹码，用它来作为统一的货币，使得交换是等值的。他说明道，这便不同于简单的物物交换，事实上，国外早就显现了成熟有效的衡量方

16、法，而且运行了几十年。时刻能够作为一种一样等价物。他告诉笔者，分时度假的旅行方式在国外专门流行，用时刻作为度量衡来进行等价交换那么不失为一种科学的做法。假如有一个成熟的商业平台，人们能够把房屋的资源放上去，而同时有统一的标准来衡量双方的价值，从而实现的是等价的交换，那么如此就提高了可操作性。据重庆商报报道：换房旅行方式目前已从欧美等地进入国内，这种旅行方式通过彼此交换住房、用车来节约费用。 日前，记者获悉，一种为会员家庭提供换房信息、对换房旅行安全进行评估保证的俱乐部和中介公司，已在上海、北京等地产生，收益还不错。目前，重庆还无人涉足这类公司。6.3 重庆尚无换房俱乐部 据了解，早在2007年

17、，换房旅行就在国内显现，有网友在网上发帖寻求换房，后来还显现了换房网站。近日，记者在国内一换房旅行网上看到，该网站上全国网友公布的换房信息有2146条。 记者近日在解放碑、观音桥步行街，随机调查了年龄从20岁至60岁的20名市民，他们均表示，对这种换房游专门感爱好，假如有正规的中介公司，会考虑选择换房游。但大部分被调查者称，对如何成功换房没有体会。网上的信息如何辨别？谁明白对方是不是骗子？被调查者刘莉向记者道出了自己的担忧。 据了解，在欧美国家，换房旅行多由俱乐部操作，但在国内，如此的俱乐部并不多见，重庆更是无人涉足。6.4京沪差不多有成功案例 目前，上海、北京已有一些商家发觉了这一商机，引入

18、度假旅行成熟商业模式，开始开设换房旅行的中介公司和俱乐部，通过为会员提供换房、订票等服务，收取一定的会费盈利，月入均过万元。上海一家国内较早的换房旅行俱乐部自解生意经：和财产安全性问题比较起来，换房旅行的其他优点就都显得不够吸引人。该公司负责人林杰称，该俱乐部所换房屋只限于具有酒店治理公司的商务公寓、产权公寓，没有提供自住房的换房服务。会员提出申请时，要审核信用、职业等。会员通过俱乐部签署换房旅行合同，酒店治理公司将负责住宿安全和换房期后的物品清点，对损坏赔偿的由当事人照价赔偿。据该俱乐部统计，现在俱乐部差不多进展会员27.4万人，换房都市超过50个，年均成功交换会员超过10万次，并以每年5万

19、人的新会员逐年递增。按照俱乐部的会员收费标准，以初级会员一年380元/人的会员年费运算，年收入过亿元。6.5 换房旅行中介市场大 重庆工商大学旅行与国土资源学院副院长王宁表示，重庆目前还缺乏相应的换房旅行中介机构，面对大量情愿尝鲜换房旅行的时尚人群，形成了换房旅行中介的潜在市场。换房者的安全保证是换房旅行市场化的障碍。王宁说，除了工商税务部门的监管外，能够借鉴成功的国际惯例，将换房旅行者进行实名注册，同时换房旅行者的换房记录和其信用挂钩等方式对风险进行规避。换房旅行中介假如能够结合上下游产业，通过利用旅行社收集信息客源，联合房产中介等，换房旅行中介的进展空间还专门大。6.6 换房旅行催生换房中

20、介京沪差不多有成功案例6.7 重庆尚无换房俱乐部 6.8 上海一家国内较早的换房旅行俱乐部自解生意经：6.9 换房旅行中介市场大 住在两个不同都市的年轻人，交换彼此的住宅，到对方所在地度假，有人图其欢乐省钱，有人顾虑安全不省心，靠谱的方法是签订一份协议来约束。时下，电影的剧情正在从银幕上搬到现实生活中。生活在大西洋两端的两个素未谋面的女孩-阿曼达和艾丽丝，通过一家易居网站结识后，在圣诞假期中调换了生活环境：艾丽丝搬进了阳光明媚的洛杉矶阿曼达的豪宅，阿曼达那么迁入了白雪皑皑的英国乡村艾丽丝的小屋，新奇的环境让两人的精神为之一振，并最终迎来了爱情的春天。换房旅行因其时尚而又省钱的特点，正在成为一种

21、潮流。专门多年轻人都专门喜爱这一专门的旅行方式-住在两个不同都市的年轻人，交换彼此的住宅，到对方所在的都市旅行。只是，有驴友指出，与生疏人换房并不那么让人放心。自家财物是否会被人洗劫一空？家中隐私是否会被人窥探得一清二楚？这是每一个有心换房旅行的人不得不面对的问题。专家提醒：换房旅行最好是在相互熟识的双方之间进行。假如是素不相识的人换房旅行，最好能找一个彼此信任的中介作为担保。同时，双方在换房前要有认确实交接手续，并签订相关的文字协议，一旦发生财产缺失问题，可依据事先约定好的财产担保协议来协商解决。6.10 换房游受追捧，大学生是主力 换房游的参与者来自世界各地，信息交流的平台要紧是网络，只要

22、在搜索引擎上输入换房旅行的字样，赶忙就能搜索到近2万条相关信息。据搜狐网日前的一次专项调查显示，约50%的网友支持换房这种旅行形式。换房者的年龄大多在25岁-45岁之间。他们之因此情愿同意这种旅行形式，要紧缘故是：换房游不仅能够省下一笔不菲的住宿费用，在旅行的都市有一个临时的家，还能更好地融入当地的文化和生活，真正达到旅行的目的。你到那边旅行也要住房子，那个收入和支出就能够打平。而且我觉得年轻人把那个平台搭建起来以后，可能还会有一些其他意想不到的收成。家住市中心胭脂新村的郁先生在同意记者采访时说。记者在采访中发觉，换房游不仅局限在有房一族，大学生事实上是换房游的要紧人群，他们可供交换的大多是学校的公共宿舍。每逢寒暑假，专门多大学生都喜爱出游，为了不向父母开口要钱，他们就以寝室作为交换。换房旅行，能够促进年轻人之间的交流，增加对各地不同的文化或民族风情之间的了解。正在浙江大学读大三的沈同学对记者说。6.11 安全是首要问题 资深驴友称，换房旅行最早产生于欧洲。50多年前，一些并不富裕的欧洲教师想在欧洲旅行，但又不想花太多钱，因此便穷中生智，想出了换房旅行的主意。几十年过去了，这种旅行度假方式日渐流行。然而，调查显示，有近80%的网友担忧在换房旅行过程中存在安全隐患，认为没有保证机制就不能规避风险。目前，我国的信用体系还不太健全，把自己的房子交给生疏人住，总是