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1、1、全球房产网络服务现状假如从1968 年最早的互联网形式产生算起，全球互联网的进展，至今差不多有40 多年的历史了。实际上，从互联网商用至今，门户、搜索、网游、电子商务等应用模式的显现都曾为互联网行业的进展带来了庞大的商机。近年来，当互联网行业内的单纯应用开始越走越慢时，一大批以房产、餐饮、服装等传统行业为内容的网络服务的蓬勃兴起，用事实说明了与传统行业的融合，已成为互联网进展的下一个机遇。房地产行业是进展时刻最长、市场规模最大的传统行业之一。它与互联网应用的结合，既是该行业自身高效进展的需要，也是互联网技术进展到一定时期的产物。全球范畴内的房产网络服务起源于20 世纪90 年代，以美国的第

2、一家房产网络服务公司MOVE 的产生为标志，在历经了18 年由起步到进展、到转型再到成熟的历程之后，网络服务在全球房地产行业中所起的作用差不多获得了包括房地产开发商、代理商、经纪人和一般消费者在内的普遍认可，并在世界各国得到了广泛的应用。2、其他国家的房产网络服务情形2.1、美国是交易最为活跃的国家，同时也是互联网最发达的国家之一。因此，美国的房产网络服务进展历程，最能代表全球房产网络服务进展的历程。从1991 年第一家和房地产相关的互联网公司Move 成立开始，以美国为代表的全球房产网络服务，每隔3-4 年的时刻，都会实现一次质的飞跃。目前，美国的房产网络服务的进展差不多相对成熟，地图搜索和

3、全面而真实有效的信息是各种形式的房产网络服务的服务核心，前者要紧通过与google map 或MSmaps API 合作来实现，而后者则多与经纪人二手房源信息系统MLS 合作。目前，美国房地产经纪人协会的成员有70 万左右，其中90%的经纪人拥有个人电脑，72%的人经常上网，60%的经纪人会使用电子邮件与客户联系。据美国全国房地产经纪人协会统计，美国80的购房者求助互联网查找理想住房，72%的房地产公司通过互联网的方式进行房屋销售。2.2、英国的房产网络服务情形与美国情形类似，英国的大部分房产网站都以交易服务为主。新兴的估价网站Rightmove 代表了Web2.0 趋势，它在英国的大受欢迎证

4、明了Web2.0 在房产领域的价值。2.3、中国香港的房产网路服务情形在中国香港，公屋体系一直是解决低收入户居住问题的有效手段。香港房屋委员会网站，集合了公屋介绍、申请、进度查询等功能，为房屋署房委会厘定及推行香港公营房屋打算，为房委会提供行政支援服务而发挥了重要作用。除了香港房屋委员会网站外，landscope 如此以B2C 交易服务为主的网站，ERA 中介网站以及资讯类的网站house18 在香港也专门盛行。3、全球房产网络服务进展模式总结经纪人数量庞大、二手房交易量比例高、市场成熟是美国房产网站的三大特点。房地产网站的服务模式，则与网站的房地产信息来源有着密不可分的联系，按照网站房源信息

5、的公布者和接收者的不同，以美国为代表的全球房产网络服务网站要紧能够分为以下面五种模式：除了1998 年前后AOL、雅虎等兴起过房产门户热之外，美国房产网络服务均以电子商务形式显现，而且相对成熟。借助于地图搜索技术和MLS 系统，美国的房产网络服务均包括了提供地图搜索和精准的房源信息两项功能在内。美国主流的房产网络服务企业纷纷通过独具特色的交易服务工具，来为房产经纪人和个人消费者提供特色的房产交易服务。目前，美国比较大的房产网站共有14 家左右，其中几家上市公司的市场价值在几亿元到几十亿元不等，它们所提供的交易服务的工具则要紧包括Web2.0（问答和找邻居），交易量和价格分析等等。三、国内市场分

6、析1、近年来，都市化进程的加快、我国居民消费能力的增强及消费意愿的增加，促进房地产投资总量的连续增长，从而带动房产网络服务行业的进展。中国房产网络服务尽管起步较晚，但一直保持着与世界同步的进展速度，目前差不多进入了一个规范进展并稳固扩大的时期。2008 年10 月，中国房产网络服务月度覆盖的网民人数已达到了8223 万人，占我国全部网民数量的32.5%，估量到2008 年底，中国房产网络服务月度覆盖的用户人数可达到9000 万，由此而产生的购买力十分可观。2、宽带技术的普及和视频技术的崛起，带动了中国网络经济的快速进展。截止到2008 年6月30 日，中国网民接入宽带的比例为84.7%，宽带网

7、民数已达到2.14 亿人。目前我国网络视频的使用率为71%，网络视频的用户人数差不多达到了1.8 亿人。房地产自身的非标准商品、不动产特性与互联网视频展现结合的创新性应用革命，将进一步推动房产网络产品和服务的多元化进程。3、从服务模式上来看，当前中国的房产网络服务正出现出多元化进展的格局。与传统的房产网站模式相比，交易服务和电子商务模式由于其自身所具有的信息维度广、有用性强、用户体验感高等特点，更能满足房地产那个特定领域的用户需求。经济危机的情形下，市场上交易的重心将会向二手房/租房市场发生偏移，而当二手房/租房成为主流的房地产交易之后，网上房产交易和电子商务模式的优势将会更加显著。4、总体上

8、来讲，中国的房产网络服务前景仍旧乐观，产品和服务的多元化是房产网站满足消费者需求的必要条件，在房地产行业树立行业规范，促进行业整合，提高产业链的效率是以后房产网站以后进展的趋势。四、中国房产网络服务现状1、中国房产网络服务行业进展历程由于互联网进展和普及的相对迟滞，中国的房地产网络服务显现的时刻比美国晚了约7年。中国的房地产网络服务起于1998 年，在短短10 年的时刻内，差不多显现了百花齐放的局面。专门是在近两年，专门多房地产网络服务企业都开始了新一轮的盈利模式探究，电子商务模式、房产交易模式、网络中介模式、 Web2.0 模式以及更细分的社区领域都有涉足，而且，各种商业模式层出不穷、各种更

9、垂直和细分的应用得到了集中涌现，力图为用户提供更为方便和快捷的应用工具，同时蔚然成为以后房地产进展的方向。2、要紧模式、特点及其优缺点分析中国房产网络服务起于1998 年，最早是以行业门户的模式显现的，2000 年中国各类大小房产网站数量最多，此后，由于中国互联网泡沫的阻碍而数量锐减。2003 年以后，随着中国互联网经济的复苏，房产网络服务的数量有所回升，在经历了将近5 年的进展后，不论是从房产网站的总数量，依旧从房产网站服务模式的多元化程度来看，中国的房产网络服务差不多进入一个成熟进展的时期。到2008 年10 月，中国的房产网站达到1000 家左右， 其市场价值约为10 个亿，从服务模式上

10、来看， 这些房产网站大致能够分为以下几类：五、行业进展趋势及投资热点分析1、房产网络服务行业进展趋势1.1、房产网站前景仍旧乐观尽管当前的经济危机给房地产行业带来了不小的波动，然而我国总体经济的高速进展以及都市化进程的加快，带动了消费者消费能力和消费信心的上升，因此市场上埋伏的住房需求仍十分可观。自2000 年至今，房地产企业的年度固定投资数量以及成交的商品房面积连续增长，增长率一直保持在20%-30%之间，说明了房地产行业距离整体供求平稳的拐点仍有一定距离，作为连接房地产企业、房产经纪公司、个人用户三大市场主体的房产网络服务行业，因为网络自身的低成本、跨时刻和区域传播的特点而对房地产行业的市

11、场营销具有专门的价值，因此能够在整体市场利好的情形中期望更好的进展前景。1.2、产品/服务趋向多元化随着国家的宏观调控和房地产市场自身的逐步成熟，消费者针对住房的投资和消费已开始更加理性化，专门是经济危机的到来，更促进了消费者对商品价格敏锐度的增加。在这种情形下，满足消费者对房产市场的认知需要，为消费者的理性消费提供更好靠的信息资讯和感官体验，会成为房地产网站吸引用户的差不多条件之一。视频、地图等新技术在房产网络服务中的应用，在以后几年里，会逐步由“锦上添花的因素”向满足用户差不多需求的必要条件迁移，与此同时，一些新的服务模式，如理财方面，与地图结合的买房、租房，多角度视频看房等各种房产衍生产

12、品/服也会在争夺粘性用户的市场竞争中应运而生，因此 ，产品和服务的多元化将会成以后房产网站进展的一个必定趋势。1.3 、房产交易服务模式值得期待房产行业特点和网络技术相结合而衍生出来出的盈利模式，是房产网站经营中的重中之重。目前在国内，房地产网站的绝大部分收入都来自于广告收入。由于目前房地产网站还专门难向网民收费，因此，就需要在吸引开放商的目光，获得更多的广告和推广订单来盈利，这种模式，在一定程度上限制了房地产网站的盈利空间。实际上在美国，另一种盈利模式交易服务的模式早已风行，交易服务和电子商务模式在满足房地产那个特定领域的用户和客户需求方面，有着不同平常的价值，它将在价值制造、提高效率方面有

13、着更为宽敞的前景，专门是当二手房交易立即成为房产交易的主流的时候，房产交易服务将是主流的商业模式。1.4、树立行业规范，促进行业整合，提高行业效率不管作为连接房地产企业、房地产经纪公司以及个人消费者三大房地产市场主体的网络服务企业，依旧从自身所具有网络技术优势和媒体传播优势上来说，房产网站都有条件在整个房地产行业发挥更大的作用。借助于自身的技术优势和平台优势，房产行业能够在树立行业规范，整合行业产业链，提高效率方面大有所为。雅虎口碑就通过线上收集房源信息、审查房源信息来整合整个产业链，解决专门多房产经纪公司在线下收集房源信息的困难，提高了整个产业链的效率；而家和网则以提供视频做为过滤虚假房源的

14、一道屏障，并推出视频看房的口号，为消费者买房看房节约了时刻和经济成本。这些爱护行业规范，提高行业生产力的做法，对规范市场竞争，提升房产网络服务企业自身的品牌形象，也会产生积极的阻碍。2、房产网络服务行业投资热点及趋势2.1、2005 年至今，中国房产网站获得的投资情形如下：2.2、房产网站投资价值有待挖掘在全球经济整体低迷的情形下，消减运营成本是专门多行业所面临的共同问题。房产网站作为互联网与传统行业相结合的产物，由于网站所具有的成本低、限制少等特点，在提高房地产行业产业效率，促进行业进展方面具有着不容忽视的作用，有望成为房地产行业三大市场主体之间联系的新平台。在美国,即使在次贷危机的情形下，

15、仍有一些以房产信息查询服务、房产视频观看服务以及房地产估量服务为代表的美国房产交易服务模式差不多获得了资本市场的认可。如Zillow 和Trulia 融资总额就分别高达8700 万美金和3370 万美金。Zillow 和Trulia 等网站的成功融资，除了得益于美国二手房市场的紧俏环境和先进的互联网技术之外，也与它们从用户体验动身设计产品功能，开拓新的盈利模式的作法是分不开的。中国互联网拥有2.53 亿网民，其中有购房、租房需求的群体相当可观，由于目前中国房产网络服务才刚刚走上成熟进展的时期，因此在网络技术的应用、产品服务种类，网站盈利模式等方面仍有专门长的路要走。面对全球经济危机的环境，我国

16、的房产网络服务对整个房地产行业的价值将得到进一步凸现。挖掘自身的投资价值，房产网站能够以促进房地产行业的产业效率为目标，结合中国房产市场自身的特点，从深挖用户需求，提供多元化的产品和服务模式等方面进行努力。第二部分：项目介绍一、网站建设的宗旨网站的定位：中国不动产交易服务平台网站的宗旨: 永久提供最优质的服务给我们的客户 网站的文化：服务个性化，信息真实化，用户实名化，社区互动化。网站的目标：中国最大的不动产交易服务平台二、网站总体方向以信息服务为基础，结合在线地图和视频技术，给用户提供房源（新房，租房，二手房）交易，房产经纪，房产新闻，房产社区等服务，最终实现线上及线下相结合的服务模式，以小

17、区档案为切入点，最终实现小区电子商务。三、市场定位（目标市场）我们的客户将是：以房产商，房产中介，经纪人为主。同时包括都市的白领，个体私营业主，自由职业者，政府雇员、大学教师、学生等；我们要紧针对的客户的年龄段为20-60岁。四、网站结构网站结构包括：租房，二手房，新房，地图（三维或2.5维或平面地图）找房，视频（360度）看房，网上售楼处，VIP服务室，小区档案，网上房展会，中介诚信联盟，经纪人社区，交易课堂，我的小区，论坛共计14个频道。频道说明租房租房频道,为客户提供租房信息免费查看,房屋出租信息免费公布,每日提供大量出租房,合租房,短租房,个人租房等租房信息。二手房二手房频道,为客户二

18、手房信息免费公布,房屋出售信息免费查看,每日免费提供大量二手房交易信息,个人二手房,中介二手房买卖信息，房价走势，二手房评估，贷款等相关服务。新房新房频道,展现所有最新楼盘,热销楼盘，提供所有楼盘名称、地址、价格、销售 ，户型图，样板间等信息服务，组织购房团。地图找房地图找房频道：利用三维地图技术，实现通过地图来查找租房、二手房，新房的信息。视频看房视频看房频道：利用视频技术，实现网上看新房，二手房，租房等信息的展现。网上售楼处网上售楼处频道：利用三维地图技术，把房地产开发商的线上销楼部搬上网上，提供楼盘建筑模型展现，样板间展现和在线网上销楼系统。VIP服务室VIP服务室频道：通过人工服务，关

19、心租房，买房者用户和经纪人及中介店搭建沟通桥梁，最终实行完成交易。小区档案小区档案频道：整合小区差不多信息,包括：小区的差不多环境，周边环境，让每一位用户真正做到足不出户，真正了解到房源及小区的真实性。通过档案的累积，最终实现小区电子商务。网上房展会网上房展频道：传统进展第一是会造成大量的资源白费，一个大型的展位可能需要几十万、上百万，三天的房展一终止，全部拆除，这不然而一种资源的白费，也会造成不同程度的污染。相比传统房展会，网络房展是一个新生事物，可能人们同意那个概念，形成一定的认知还需要一些时刻。但网络房展也有专门多传统房展无法比拟的优越性。中介诚信联盟中介诚信联盟频道：整合从事房地产行业

20、的中介机构，建立诚信机制，把房介中介传统的生意做到网上来，实现网上和网下相结合的模式。经纪人社区经纪人社区频道：为房产中介的经纪人和自由经纪人提供个人网站，通过运营个人网店来提高业务量。交易课堂交易课堂频道：客户在交易过程中遇到问题进行提问，专业人士负责解答。整理在租房，买房过程中常见的问题进行分类，关心客户解惑。我的小区我的小区频道：要紧针对目前都市居民的现状，同一幢楼或小区可能不认识。为他们搭建一个社区型的交流互动平台。论 坛为网民提供一个交流互动的平台。五、项目优势1、品牌优势我们从事房地产行业10年体会积存，更加清晰的明白房地产行业与互联网行来的有机结合，我们前身全球房房房网的积淀，I

21、P总累计达到1484471，会员数量达到25680万，会员平均每天以80位的速度在极速增长。房房房的品牌在部分都市差不多成为主流房产平台。2、技术优势通过三维地图技术来实现网上地图找房，楼盘建筑模式的开发，结合视频看房技术，虚拟现实（三维看房）技术真正把互联网的技术与房地产行业相结合，打造房地产网络服务产业。3、人才优势依附温州大学和温州工贸学院两所大学，实现在企业和学校的有机会结合，技术和人才都为企业提供了有利的保证体系。4、九大服务优势中介诚信联盟体系房源治理体系人工服务体系会员诚信体系房源等级体系客户跟踪体系社区网络化体系网上销售体系虚拟家园体系六、竞争对手分析1、超级纪经人网站名称超级

22、经纪人域名 mysupa Alexa排名9887中国排名1283PR值5运营时刻2006运营公司广州博络网络科技业务区域广州，北京，上海，天津，深圳，南京，杭州，宁波，成都，大连，重庆，武汉（12个都市）项目背景1、超级经纪人致力于成为中国最大的房产交易信息平台和经纪人社区，我们为地产公司的经纪人和有房产交易需求的消费者，提供专业实效的交易平台。2、“超级经纪人”定义：以地产中介公司的实体店铺为工作地点，以“超级经纪人”网站为生意平台，通过个人网上店铺向用户举荐房产信息、提供房产交易服务，塑造个运气牌的地产经纪人叫“超级经纪人”网站特色1、以经纪人为依靠，致力于二手房，租房的买卖服务。2、界面

23、简洁，使用方便，网站速度快。3、频道分为：首页，二手房，租房，网上店铺，楼盘字典，地图找房，超级经纪人，交易学堂，买家社区。二手房，租房频道直截了当以列表形式显现（首页信息没有“更多”标志）。减少了客户进一步查找信息的繁琐度。4、超级经纪人频道：能统计超级经纪人的成交量（成交合同）5、超级经纪人差不多上通过认证和资料审核，都有相片。6、24小时有效房源体系：专业房产经纪人在网站上公布带有详细介绍（文字，图片，视频）的房源信息，同时所有的信息内容均真实可靠，公布者情愿为自己公布的信息真实度承担相应责任。此房源的有效时刻为24小时。7、公布房源信息时，有扫瞄权限功能设置：A、给所有经纪人扫瞄，B、

24、由治理员举荐给优秀纪经人扫瞄8、二手房贷运算器：自动运算出房贷和月供等信息。9、用户评判制度：针关于房源信息分为好评，中评，差评。10、楼盘字典列表，显示出当前楼盘的均价，二手房套数，租房套数，规划图，小区图，平面图，交通图。11、提供的信息全面，真实性强。12、交易学堂，买家社区要紧以跟网友互动为主，为用户解决问题13、都市站域名以二级域名解析14、公布房源需审核，会通过 联系。技术特点1、快速查询：单击区域查询后会产生相应的商圈。依照单击查询条件的顺序自动显示结果。同一类型的查询条件以最后单击为标准。2、房源选择：依照电梯，图片，视频等条件自动选择。3、房源选择性对比。4、提供经纪人博客功

25、能。5、二手房提供视频看房功能。6、地图找房功能：地图查询房源，地图测距，地图测面（广州，北京，上海,单击楼盘专题，鼠标移动选择物业名称，地图直截了当切换。），地图包含了公交查询，周边查询，驾车查询。赢利模式1、VIP会员：98元/月。2、首页、频道页拍卖仅限VIP会员参与3、网上店铺收费:5人500元，10人1000元（按月）备注1、网站流量:IP 144,069 PV 1,008,486 2、战略合作伙伴：MSN2、房途网房途网 fangtoo 31308981962007杭州房途信息科技宁波房趣信息科技1、北京，上海，杭州，宁波，广州，深圳，无锡1、房途网，打造最高效的网络找房平台2、房

26、途网，产生于2007年9月，我们团队集合了网络天才和地产专家，并获得了一流的风险投资。我们平台依靠于强大的e都市三维地图数据。我们将为用户提供完美的网络服务体验。3、我们的核心价值是关心用户找到房产专家，关心用户找到优质房源。4、房途网让优秀的经纪人脱颖而出，让优质的房源出现在三维地图上。5、房途网，保证房源质量，选择区域内优异的房产专家，以图找房，全新高效找房新理念1、房途网频道：房价地图，房价行情（成交记录），新房（库存榜，地图找房，别墅，本月开盘），二手房（求购，地图找房，房贷，学区找房），租房（求租，房东房源，搬家，公交找房），小区房价，经纪人，草根吵楼。2、会员只能总计公布30条，达

27、到30条后，需要删除已成交房源后才能公布。100元/月的会员费，能够公布100条。3、公布房源信息过程，能够添加小区，上传图片，提供图片处理软件下载，并给予加分。后台提供了房源信息的访问统计情形，30天后不自动更新，将自动取消显示。4、提出小区专家服务5、最直观的三维地图展现6、最及时准确全面的数据分析，记录新手，二手房成交记录。7、专业的中介服务，经纪人认证体系1、以地图搜索为要紧特色，提供三维，二维，卫星地图的显示方式。1、会员费：100元/月IP 24,776 PV 99,1053、房老大房老大 foloda 108213283北京网势公司全国 北京总公司，上海分公司，广州分公司，天津代理商，武汉代理商2008年3月，房老大3.0版本全新改版上线，是中国目前最先进的二手房交易电子商务网站。借助互联网的平台，房老大为中介企业、经纪人和购房/租房 者、房主之间架起一座信息交互的桥梁。我们倡