住宅楼建设项目施工组织设计方案.docx

1、住宅楼建设项目施工组织设计方案住宅楼建设项目施工组织设计方案 住宅楼建设项目施工组织设计方案 目录 第一章工程概况 1.1 工程简介 1.2 建筑设计概况 1.3 结构设计概况 1.4 其他专业设计概况 第二章编制依据 第三章工程管理目标 3.1 合同履约目标 3.2 质量目标 3.3 工期目标 3.4 安全施工管理目标 3.5 文明施工管理目标 3.6 环境管理目标 3.7 服务承诺目标 第四章项目组织机构及人员配置 4.1 项目部组织机构及从员设置 4.2 项目管理机构岗位职责 4.3 项目管理人员岗位职责 第五章施工布署及准备 5.1 现场规划 5.2 质量管理策划 5.3 安全文明施工

2、管理策划 5.4 环境管理策划 5.5 施工准备 第六章主要分部分项工程及新工艺新技术等施工技术方案 6.1 测量工程 6.2 土方工程 6.3 基础工程 6.4 基础大体积砼施工 6.5 主体结构模板工程 6.6 主体结构钢筋工程施工方案 6.7 主体结构砼工程 6.8 脚手架工程 6.9 砌体工程 6.10 门窗工程施工 6.11 楼地面工程 6.12 防水工程施工 6.13 屋面工程 6.14 一般装饰工程 6.15 管道工程 6.16 电气工程 6.17 设备安装工程 6.18 冬季施工措施 6.19 雨季施工措施 6.20外墙外保温施工方案 第七章确保工程质量、安全、文明施工、环境、

3、工期以及成本控制的技术组织措施 7.1 确保工程质量的技术组织措施 7.2 确保工程安全的技术组织措施 7.3 确保工期的技术组织措施 7.4 确保文明施工的技术组织措施 7.5 成本控制的技术组织措施 7.6 环境控制的技术组织措施 第八章劳动力计划及主要施工机械计划 8.1 劳动力组织 8.2 劳动力计划表 8.3 主要施工机械设备计划 8.4 机械设备进出场计划 第九章项目部一体化管理体系图及职能分配表 9.1 项目一体化管理体系框图 9.2 项目部质量管理体系职责分配表 9.3 项目部职业健康安全管理体系职责分配表 9.4 项目部环境管理体系职责分配表第十章施工进度计划 附件：施工进度

4、网络计划 第十一章施工现场平面布置 附件：施工平面布置图 第一章工程概况 1.1 工程简介： 本工程属于*市*嘉园住宅楼1#楼工程。位于*市东新区，中华路南段路西，德隆街以北，东临广厦新苑，北临*市*区公务员小区，原*市煤气公司院内。主体设计使用年限为50年，耐火等级为一级，安全等级为二级，地下室为6级人防。总建筑面积26463平方米，地下室二层，主体结构地上29层，电梯机房及阁楼位于三十层，建筑高度为95.800m，其中地下一层为自行车库，地下二层为人防地下室。0.00相当于绝对标高70.20米，基底标高约为61.361.7米。基础采用CFG桩复合地基，钢筋混凝土筏板基础，主体工程为全现浇钢

5、筋混凝土剪力墙结构。 *市所在地区属于半干旱暖温大陆性季风气候。历年平均气温13.6度，最高气温41.7度，最低气温-27度，夏季主导风向为南、东南风为主，最大风力6级，冬季主导风向为北、东北风为主，最大风力为7级，雨季集中在七、八、九月份。施工场地内土质为粉质粘土，常年最高地下水位为埋深10.615.5，水位标高为59.3354.46米，正常水位埋深15米左右。 1.2 建筑设计概况 （1）外装修：采用石材、面砖和涂料饰面，具体做法详见设计单位外装修设计方案图，外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。 （2）内装修： 根据建

6、设单位要求户内为毛墙、毛地面，下面所列为确定打底材料用，公共部分按下列做法施工其他部分均按毛墙、毛地面施工。住宅楼面50mm垫层和面层，户内部分二 次装修时做；空中花园楼面无50mm垫层，面层户内部分二次装修时做。 楼地面： A人防地下室、地下自行车库、一层及夹层、二层及夹层均为钢筋混凝土楼地面，上面刷素水泥浆结合层一遍，20厚1：2水泥砂浆抹面压光。 B一层入口门厅、前室、所有电梯厅及楼梯间为陶瓷地砖楼面，公共楼梯平台面及踏面以及公共走道、前室为地砖地面，踏步做防滑沿砖。 C所有卫生间楼面为毛地面面层做20厚1：2水泥砂浆找平，四周抹小八字角，上面刷基层处理剂一遍，1.2厚聚氨酯防水涂料面上

7、粘黄砂，四周沿墙上翻250。 D厨房、非封闭性阳台、空中花园楼面为钢筋混凝土楼板，上刷素水泥浆结合层一遍，20厚1：2水泥砂浆抹面压光。且厨房的隔墙部位200高的砼翻边，同相应部位楼板一起浇筑，厚度随墙厚。其他房间均为毛地面。 踢脚： A人防地下室、地下自行车库、一二层及夹层精品屋及商业用房、管理室、值班室、三层顶层卧室，客厅，餐厅，起居走道、厨房、阳台、空中花园及电梯机房均采用6厚1：3水泥砂浆打底，6厚1：2水泥砂浆抹面压光。总厚度为12mm，高度为120mm. B.所有电梯厅、前室、楼梯间采用：基底刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1：4；17厚2：1：8水泥石灰砂浆，分两次抹灰

8、；34厚1：1水泥砂浆加水20%建筑胶镶贴；810厚面砖，水泥浆擦缝。 内墙面： A人防地下室、地下自行车库、梯厅、前室、楼梯间一二层及夹层精品屋及商业用房、管理室、值班室、三层顶层卧室，客厅，餐厅，起居走道、阳台、空中花园及电梯机房为混合砂浆内墙面，具休做法是：15厚1：1：6水泥石灰砂浆打底，5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆。 B厨房及卫生间采用水泥砂浆墙面，具体做法是：15厚1：3水泥砂浆打底，2厚1：2水泥砂浆。 顶棚： 除卫生间采用水泥砂浆顶棚外，其他房建均采用混合砂浆乳胶漆顶棚；井道不做抹灰。水泥砂浆顶棚的做法为：钢筋混凝土板底面清理干净，7厚1：3水泥砂浆，5厚1：2水泥砂浆，表面

9、刷白色乳胶漆二遍。混合砂浆顶棚的做法为：钢筋混凝土板底面清理干净，7厚1：1：4水泥石灰砂浆，5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆，表面刷白色乳胶漆二遍。 （3）地下、卫生间及屋面防水： 本工程地下室防水等级为二级，屋面防水等级为二级，防水层合理使用年限为15年，二道防水设防。 A地下室底板防水做法为：S6 C30钢筋混凝土结构自防水，50厚C20细石混凝土保护层，点粘350号石油沥青油毡一层，4厚SBS改性沥青防水卷材，刷基底处理剂一遍，20厚1：2水泥砂浆找平，100厚C15混凝土，素土夯实。 B地下室外墙身防水做法为：S6 C30钢筋混凝土结构自防水，20厚1：2水泥砂浆找平，刷基底处理剂一遍

10、，4厚SBS改性沥青防水卷材，50厚聚笨乙烯泡沫塑料板保护层（用聚醋酸乙烯胶粘剂粘贴），2：8灰土，分层夯实。 C变配电间防水等级为一级：S6 C30钢筋混凝土结构自防水，20厚1：2水泥砂浆找平，刷基层处理剂一遍，二层3厚SBS改性沥青防水卷材，50厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层（用聚醋酸乙烯胶粘剂粘贴），2：8灰土分层夯实。 D防水混凝土的施工缝做法详见05YJ2第7页节点2、厨房、卫生间各种管道通过楼板的做法详05YJ11-2，J41页节点1。 E屋面做法及屋面节点索引见建施13，屋面雨水管采用灰白色UPVC塑料管。 （4）门窗工程 A地下二层夹二层：彩铝外门窗设计选用100系列彩铝窗，樘料

11、为白色单樘叶加纱窗，玻璃为中空玻璃（6厚+12厚中空+6厚）；门连窗设计也选用100系列彩铝窗，樘料为白色单樘叶加纱窗，玻璃为中空玻璃（6厚+12厚中空+6厚）；木内门设计颜色为木本色，油漆为清漆；地下室人防门采用固定门槛单扇钢筋砼防护密闭门，门框等均为预埋；防火门采用甲、乙、丙三种防火门具体做法参省标05YJ4-2。 （5）节能设计 A坡屋面采用钢挂瓦条，有柔性防水层。具体做法为：钢筋混凝土屋面板，1：3水泥砂浆找平，高聚物改性沥青卷材，80mm聚笨板保温层，C20细石混凝土内配6500500钢筋网，-255顺水条中距600，304挂瓦条，瓦材为块瓦。传热系数为0.585W/（m2K）0.6

12、。 B平屋面有两种做法， 做法一：铺块上人屋面做法为：钢筋混凝土屋面板，1：3水泥砂浆找平，1：8水泥珍珠岩找2%坡，65mm聚笨板保温层，高聚物改性沥青卷材，满铺0.15厚乙烯薄膜隔离层，1：4干硬性水泥砂浆面上撒素水泥，保护层810厚地砖平拍实。传热系数为0.585W/（m2K）0.6。 做法二：不上人屋面做法为：钢筋混凝土屋面板，1：3水泥砂浆找平，1：8水泥珍珠岩找2%坡，65mm聚笨板保温层，1：3水泥砂浆找平，高聚物改性沥青卷材，保护层采用涂料或粒料。传热系数为0.585W/（m2K）0.6。 C外墙共有两种做法：大面积外墙采用20厚1：2水泥砂浆，250厚钢筋混凝土，250厚加气

13、混凝土砌块，20厚1：2水泥砂浆。局部外墙采用60mm厚C型-单面钢丝网架夹芯聚苯板现浇钢筋混凝土外保温构造。 （6）其他概况 6.1卫生洁具、成品隔断、灯具、送回风口等由建设单位确定； 6.2楼梯、平台、护窗栏杆采用兰黑色磁漆，具体做法详图集05YJ1； 6.3工程中预埋件、预留洞（如楼梯、平台钢栏杆、门窗、建筑配件等）应与各工种密切配合后，确认无误后方可施工。 6.4楼板留洞的封堵待设备管线安装完毕后，用C20细石混凝土封堵密实； 6.5室外设施（外挑檐、雨棚、室外台阶、坡道、散水、排水沟）做法见详图； 6.6所有临空窗台低于900时，加防护栏杆。 1.3 结构设计概况 （1）各部分砼强度

14、等级： 1、基础：基础C30；垫层C15。地下室防水等级为二级，基础筏板地下室外墙（迎水部分）和地下水池为防水混凝土，其抗渗等级为S6. 2、主体部分：基础至20.950标高梁，板，柱，墙，楼梯均为C40（包括20.95标高）； 20.950-44.950标高梁，板，柱，墙，楼梯均为C35（不包括20.95标高）； 44.950标高以上梁，板，柱，梁，楼梯均为C30（不包括44.95标高）； 3、填充墙内过梁，构造柱，女儿墙构造柱及压顶为C20； （2）钢筋：采用HRB235、HRB335、HRB400型号的钢筋，预埋件钢板采用Q235-Bb 钢材。钢筋采用焊接时，HRB235钢筋采用E43焊

15、条，HRB400钢筋用E55焊条，HRB335钢筋用E50焊条。 （3）砌体及砂浆： 1、填充墙：A3.5加气砼砌块，体积密度为B06级，M5混合砂浆砌筑；砌体施工质量控制等级为B级； 2、卫生间采用M10水泥砂浆砌筑； （4）保护层厚度： 1、基础筏板：下部及侧面为50mm（最薄处），上部为40mm； 2、地下室水池及地下室迎水面钢筋保护层为50mm，-0.100标高以下墙体，墙柱竖向钢筋与一层纵筋上下对齐，保护层向外加厚； 3、其他构件保护层：纵向受力钢筋的保护层最小厚度应根据混凝土结构环境类别和03G329-1图集进行确定； （五）钢筋接长： 1、柱及剪力墙暗柱、端柱纵向受力钢筋采用焊接

16、连接接头；梁及剪力墙暗梁、连梁纵向受力钢筋采用焊接接头；剪力墙竖向及水平分布钢筋、楼板钢筋采用绑扎接头； 2、楼板钢筋采用绑扎搭接接头时，位于同一连接区段内的受拉钢筋搭接接头面积百分率不宜大于25%，钢筋绑扎搭接接头连接区段为1.3倍搭接长度。搭接长度L1E=1.2（1.4）1aE.括号内数字为钢筋搭接接头面积百分率为50%时的搭接长度。 3、剪力墙竖向及水平分布钢筋的搭接接头位置应错开，每次连接的钢筋数量不宜超过总数的50%，错开净距不小于500mm；竖向分布钢筋详03G101-1的48页的“剪力墙墙身竖向分布钢筋连接构造（一级）”，水平分布钢筋详03G101-1的47页“剪力墙水平钢筋交错

17、搭接”。 4、采用焊接接头，相邻焊接接头位置应相互错开，从任一接对中心至35d且不小于500mm的区域范围内纵向受力钢筋的焊接接头面积百分率，对纵向受拉钢筋不应大于50%，纵向压钢筋接头面积百分率无限制。 (6)构造要求： 1、现浇板： 1）单向板底筋的分布筋的分布筋及单、双向板支座的分布筋，采用8250，板底受力钢筋应伸至梁中心线，板端部支座负筋应满足锚固长度。 2）板内双向配筋除注明外，均将短向钢筋或较粗的钢筋放在外皮。 3）楼板上边长或直径小于300mm的洞口，应尽可能将钢筋埋在洞边，该处钢筋原 则上不截断，如须截断，则洞口也要有足够的钢筋补偿，补偿钢筋的两头均应有1aE，且不小于600

18、mm的搭接长度。 4）板上有隔墙但板底无梁时，应在板底加214钢筋。 2、梁： 1）楼层主、次梁相交处，若无特殊情况，次梁的正负纵向筋均应放在主梁正负纵向筋之上，地基梁主、次梁相交处，若无特殊情况，次梁的正负纵向筋均应分别放在主梁正负纵向筋之下。梁悬挑部分箍筋全部加密，主次梁相交时附加箍筋为次梁每边主梁箍筋50。 2）门窗过梁端部如紧靠柱或剪力墙，则在柱，剪力墙处留过梁钢筋改为现浇； 3）悬挑梁钢筋伸入支座内长度不小于悬挑长度。 3、钢筋砼墙： 1）剪力墙底部加强区范围：基础顶至11.95标高，约束边缘构件范围为基底至14.95。 2）剪力墙和梁除图中注明外，不准竖向穿管或留槽，穿剪力墙的管道应预埋钢套加强。 3）暗柱上不得留总尺寸大于100mm的洞口。 4、填充墙： 1）外墙及内墙面均设置1.220双向网片，内墙砌块墙与剪力墙相边处应沿墙高设1.220双向网片，网片伸入砌块墙与剪力墙各250。 2）在墙高中部或门顶设置与混凝土柱连接的通长钢筋混凝土水平圈梁，其梁宽同墙宽，梁高200，门顶以上填充墙圈梁竖向间距不大于1500； 3）加气混凝土填充墙中门窗洞顶无钢筋混凝土水平圈梁时，按墙厚及洞口净宽选用02YG301图集过梁做法，过梁与混凝土墙柱或构造柱相碰时改为现浇。 4）沿加气混凝土填充墙高通长设置26600的拉结筋，在框架柱、剪力墙和构造