清单绪论.ppt

1、主 讲:朱士永,工程量清单的编制与投标报价,一、课程安排,授课学时：46学时上机学时：10学时课程设计：2周（第19周-20周）,二、教材与参考书目,工程量清单的编制与投标报价 北京大学出版社 刘富勤主编 2006工程量清单计价编制与实例详解 中国建材出版社 福昭主编 2005建筑工程概预算（第三版修订本）武汉理工大学出版社 沈祥华主编 2004,三、教学环节、考核方法,学习课程设计课程类型：考试课成绩：平时成绩占 30(15%、15%）考试成绩占 70,四、课程的特点、学习方法及要求,1.课程特点应用科学1）综合性强：与许多专业课、专业基础课联系密切（房屋建筑学、建筑材料、土木工程施工、地基

2、基础、混凝土结构、砌体结构、钢结构 应注意知识间的联系；2）实践性强：在实践中学习与探索。,2.学习方法 课堂教学、习题、上机、课程设计等教学环节；经验：理解为本(基础)减薄好记（技巧）重复巩固（功夫）融会贯通（水平）,3.要求1）了解我国及国外和有关地区工程造价的特点；2）熟悉GB-50500-2003建设工程工程量清单计价规范，初步掌握编制工程量清单的基本知识。3）掌握工程量清单的编制方法。4）熟悉工程量清单计价的特点，掌握综合单价的编制方法。5）掌握工程量清单报价的基本理论与方法，能比较熟练地运用相关定额和计价规范编制清单报价。6）上课要精神集中，勿迟到、旷课。7）按时、认真、独立完成作

3、业。作业要求,第一章 绪 论,1、我国工程造价改革的状况 2、我国工程造价管理 3、国外工程造价管理,111 我国工程造价改革的思路及过程 建设工程造价，是指进行某项工程建设自开始直至竣工，到形成固定资产为止的全部费用。平时我们所说的建筑安装工程费用，是指某单项工程的建筑及设备安装费用。一般采用定额管理计价方式计算确定的费用就是指建安费用。建设工程计价一直是建筑工程各方最为重视的工作之一。在改革开放前，我国在经济上施行的根本制度是计划经济制度，与之相适应的建设工程计价方法是定额计价法。定额计价法是由政府有关部门颁发各种工程预算定额，实际工作中以定额为基础计算工程建筑安装工程造价。,我国加入WT

4、O后，WTO的自由贸易准则将促使我国尽快纳入全球经济一体化轨道，放开我国的建筑市场，大量国外建筑承包企业进入我国市场后，将以其采用的先进计价模式与我国企业竞争。这样，我们不得不被迫引进并遵循工程造价管理的国际惯例，所以我国工程造价管理改革的最终目标是建立适应市场经济的计价模式。,那么，市场 经济的计价模式是什么？,简言之，就是全国制定统一的工程量计算规则，在招标时，由招标方提供工程量清单，各投标单位（承包商）根据自己的实力，按照竞争策略的要求自主报价，业主择优定标，以工程合同使报价法定化，施工中出现与招标文件或合同规定不符合的情况或工程量发生变化时据实索赔，调整支付。,这种模式其实是一种国际惯

5、例，广东省顺德市已于2000年3月起实施这种计价模式，它的具体内容是：“控制量，放开价，由企业自主报价，最终由市场形成价格。”,121 我国传统工程造价管理体制存在的问题,在相当长的一段时期，工程预算定额都是我国建设工程承发包计价、定价的法定依据。在当时，全国各省市都有自己独立实行的工程概预算定额，作为编制施工图设计预算、编制建设工程招标标底、投标报价以及签订工程承包合同等的依据，任何单位、任何个人在使用中必须严格执行，不能违背定额所规定的原则。,应当说，定额是计划经济时代的产物，这种量价合一的工程造价静态管理的模式，在特定的历史条件下起到了确定和衡量建筑安装工程造价标准的作用，规范了建筑市场

6、，使专业人士有所依据、有所凭借，其历史功绩是不可磨灭的。,到20世纪90年代初，随着市场经济体制的建立，我国的工程施工发包承包中开始初步实行招投标制度，但无论是业主编制标底，还是施工企业投标报价，在计价的规则上也还都没有超出定额规定的范畴。招投标制度本来引入的是竞争机制，可是因为定额的限制，因此也谈不上竞争，而且当时人们的思想也习惯于四平八稳，按定额计划，并没有什么竞争意识。,近年来，我国市场化经济已经基本形成，再用过去那种单一的、僵化的、一成不变的定额计价方式已显然不适应市场化经济发展的需要了。传统定额模式对招投标工作的影响也是十分明显的。工程造价管理方式还不能完全适应招投标的要求。工程造价

7、计价方式及管理模式上存在的问题主要有：,（1）定额的指令性过强、指导性不足，反映在具体表现形式上主要是施工手段消耗部分统得过死，把企业的技术装备、施工手段、管理水平等本属竞争内容的活跃因素固定化了，不利于竞争机制的发挥。（2）组成工程总造价的定额单价虽然能够反映社会平均先进水平，但它是静态的单价，很难反映具体工程中千差万别的动态变化，无法在施工企业中实行有效竞争。（3）量、价合一的定额表现形式不适应市场经济对工程造价实施动态管理的要求，难以就人工、材料、机械等价格的变化适时调整工程造价。,（4）现行的造价管理及招投标管理模式跟不上市场经济发展的要求，目前工程招投标都以主管部门的指令为依据，发包

8、方与投标方共用一本定额制定报价，施工企业不能根据自身的劳动生产率以及经济灵活的施工方案合理制定报价，因此往往使预算人员的水平成为是否能中标的关键因素，也导致施工企业之间互相盲目压价，从而产生恶性竞争。（5）建筑市场的不断更新发展，使得更多新技术、新工艺、新机具、新材料不断出现，相应的工、料、机水平也处于相对的变化中，现行的预算定额水平和更新速度肯定赶不上建筑市场的发展，因此全面以预算定额来确定工程造价很难解决一些现实的复杂问题。,122 我国工程造价管理的现状一、政府对工程造价的宏观管理二、工程造价微观管理三、中国建设工程造价管理协会中国建设工程造价管理协会目前挂靠在国家建设部，协会成立于19

9、90年7月。它的前身是1985年成立的“中国工程建设概预算定额委员会”。,四、我国工程造价管理改革的主要任务 1改革现行的工程定额管理方式，实行量价分离，逐步建立起由工程定额作为指导的通过市场竞争形成工程造价的机制。2加强工程造价信息的收集、处理和发布工作。3对政府投资工程和非政府投资工程，实行不同的定价方式。4加强对工程造价监督管理，逐步建立工程造价的监督检查制度，规范定价行为，确保工程质量和工程建设的顺利进行。5.合格的市场主体、完备的制度规范、完善的管理体制、配套的市场体系是工程造价管理改革的社会条件。,131 国外工程造价管理的特点一、政府的间接调控 在国外，按项目投资来源渠道的不同，

10、一般可划分为政府投资项目和私人投资项目。政府对建设工程造价的管理，主要采用间接手段，对政府投资项目和私人投资项目的实施不同力度和深度的管理，重点控制政府投资项目。,二、有章可循的计价依据 从国外造价管理来看，一定的造价依据仍然是不可缺少的。美国对于工程造价计价的标准不由政府部门组织制订，没有统一的造价计价依据和标准。定额、指标、费用标准等，一般是由各大型的工程咨询公司制订。各地的咨询机构，根据本地区的具体特点，制订单位建筑面积的消耗量和基价，作为所管辖项目的造价估算的标准。,三、多渠道的工程造价信息 及时、准确地捕捉建筑市场价格信息是业主和承包商保持竞争优势和取得盈利的关键。造价信息是建筑产品

11、估价和结算的重要依据，是建筑市场价格变化的指示灯。,四、造价工程师的动态估价 在英国，业主对工程估价一般要委托工料测量师来完成。测量师行的估价大体上是按比较法和系数法进行，经过长期的估价实践，他们都拥有极为丰富的工程造价实例资料，甚至建立了工程造价数据库，对于标书中所列出的每一项目价格的确定都有自己的标准。,在美国，工程造价的估算主要由设计部门或专业估价公司来承担，造价估算师在具体编制工程造价估算时，除了考虑工程项目本身的特征因素（如项目拟采用的独特工艺和新技术、项目管理方式、现有场地条件以及资源获得的难易程度等）外，一般还对项目进行较为详细的风险分析，以确定适度的预备费。但确定工程预备费的比

12、例并不固定，因项目风险程度大小而不同，对于风险较大的项目，预备费的比较较高，否则较小。造价估算师通过掌握不同的预备费率来调节造价估算的总体水平。,五、通用的合同文本 作为各方签订的契约，合同在国外工程造价管理中有着重要的地位，对双方都具有约束力，对于各方利益与义务的实现都有重要的意义。因此，国外都把严格按合同规定办事作为一项通用的准则来执行，并且有的国家还实行通用的合同文本。,在英国其建筑合同制度已有几百年的历史，有着丰富的内容和庞大的体系。澳大利亚、新加坡和香港的建筑合同制度都始于英国，著名的国际咨询工程师联合会FIDIC合同文件，也以英国的一种文件作为母本。英国有着一套完整的标准建筑合同体系，包括JCT（Joint Contract Triounal联合合同化）合同系列、ACA（咨询顾问建筑师协会）合同系列、ICE（土木工程合同通用条文招标协议及保证金）合同系列、皇家政府合同系列。,六、重视实施过程中的造价控制 国外对工程造价的管理是以市场为中心的动态控制。造价工程师对对造价计划执行中所出现的问题及时分析研究，及时采取纠正措施，这种强调项目实施过程中的造价管理的做法，体现了造价控制的动态性，并且重视造价管理所具有的随环境、工作的进行以及价格等变化而调整造价控制标准和控制方法的动态特征。,