消防维保细则.docx

1、消防维保细则消防维保细则(总19页)消 防 设 施 维 保 细 则消防设施维护和保养是消防系统能否发挥正常功能的前提保证。我公司维保中心依据国家GB50116-98火灾自动报警系统设计规范、GB50116-92火灾自动报警系统施工及验收规范、BD41/139-1999建筑消防设施技术检验规程、BG50084-2001自动喷水灭火系统设计规范、GB50261-96自动喷水灭火系统施工及验收规范等规范，制定该维保程序，以利于更好的服务好用户。第一节 消防设施维保周期1.1每月对主机控制器进行一次检测。1.2每月对消防控制中心进行一次检查。1.3每季采用专用测试仪器分期分批对各种探测器进行试验。1.

2、4每季对手报、电话、层显进行一次试验。1.5征得甲方同意，试验火灾警报装置的声光、消防广播、消防电梯等工作是否正常。1.6每季对自动喷水灭火系统做一次联动试验。1.7每季对室内消火栓系统做一次联动试验。1.8每季对应急照明与疏散指示标志进行一次检查。1.9每季对气体灭火系统进行一次联动试验1.10每季对防排烟系统进行一次联动试验1.11每季对防火卷帘防火门进行一次联动试验1.12征得甲方同意，每季对非消防电源切除进行一次联动试验。1.13通过以上测试，参数应符合规范或技术要求，如不符合，查找原因，排除故障，保证正常使用。第二节 消防控制中心2.1测试室内温度(0-40)、湿度（相对湿度95%）

3、。2.2测试正常照明和应急照明灯照度不低于150Lx。2.3控制室平面图应于现场情况相符合。2.4控制室标识清晰醒目。2.5室内布线规范整齐。2.6消防配电箱内部接线标识清楚。2.7检查外线119电话是否正常。2.8重要设备间与控制室电话通讯正常。2.9控制室送回风管穿墙处设置的防火阀功能正常。第三节 火灾自动报警系统 3.1火灾自动报警控制器 3.1.1供电电源（主备电）电压测量。 3.1.2双电源切换试验(切换13次)。 3.1.3主电源引入线检查。 3.1.4报警功能试验。 3.1.5二次报警功能试验。 3.1.6故障报警功能试验。 3.1.7自检功能试验。 3.1.8火灾优先功能试验。

4、 3.1.9记忆功能，打印功能试验。 、消音、复位功能试验。 主备电切换功能试验。 备电容量检查。正常监视8h后4个回路报警控制器应能正常 工作30min 。 报警音响声压值测量（距1米处 应65115dB）。 接地标识检查。 主备电指示灯检查。 控制器安装位置检查。（盘前距离单列1.5m ,双列2m ,盘后1m） 系统布线 .1管敷绝缘导线截面1.00m .2 槽敷绝缘导线截面0.75m .3 多芯电缆导线截面0.50m .4当额定工作电压50V时，选用导线电压等级250V。 .5当额定工作电压50V时，选用导线电压等级500V。 .6系统每个回路对地绝缘电阻和导线间绝缘电阻20M .6.1

5、检验方法：断开探测器与控制器的连线，使被测回路与控制器脱离，将探测器所有接点相互短结，在该短结处和接地线间用500V兆欧表，持续60秒测量绝缘电阻。 .7测试工作接地电阻，单独接地4，联合接地1。 3.2.手动报警按钮3.2.1手报安装是否牢固。（高1.31.5m）3.2.2手报是否被遮挡。(间距30m) 3.2.3手报报警信号输出功能试验。 3.2.4手报报警指示灯功能检查。 3.3声光报警器 3.3.1声光报警器闪光功能试验。 3.3.2声光报警器声压级测试。（65dB+15dB） 3.3.3声光报警器安装牢固程度检查。 3.4楼层显视器 3.4.1层显声压值测试。（65dB+15dB）

6、3.4.2层显消音、复位功能检测。 3.4.3层显安装牢固程度检查。（1.5mh1.65m 距侧墙0.5 m 正面距离1.2m 3.5消防广播 3.5.1消防广播安装检查。(距离不大于25m, 距末端不大于12.5m, 功 率不小于3w, 客房不小于1w) 3.5.2广播选层功能试验。在消防控室任选三个相邻楼层和区域进行 火灾应急广播。 3.5.3广播声压值（65dB+15dB）测试：用声压计在扬声器范围内最 远点，先测背景噪声升压，再测火灾应急广播时升压级，两者之 差即为测试结果。 3.5.4广播强切试验:在消防控制室模拟火警状态，观察是否能将正在 进行的一般广播强行切换为火灾应急广播。3.

7、6火灾探测器(总线制P-电源线,S-信号线,T-巡检线,G-地线)3.6.1感烟探测器： 3.6.1.1探测器安装检查； 点型；探测器宜水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角不大 于45。周围0.5m无遮挡物，距墙梁边不小于0.5m ，距空调送 风口1.5m，距顶棚多孔送风口0.5m，在宽度小于3m 走道宜居中安装，感温间距10m，感烟间距15m，距端墙不大于安 装距离的一半.。线型：红外光束居距顶宜为0.31.0 m, 距地不宜超过 20m ，两组间距不大于14m, 距墙不大于7m, 且不小于 0.5m，发射器与接受器的距离不大于100m。 3.6.1.2采用发烟装置向点型感烟探测器施放烟气，查

8、看感烟探测器 报警确认灯是否指示，火灾报警控制器显示火警信号及位置是否 正确。 3.6.1.3采用以下滤色片： 使减光值达到1.0dB； 在减光值1.0dB10dB之间依次变换虑色片 在减光值大于10dB 3.6.1.4分别将上述不同减光值的滤色片，置于发射与接受器件之间， 并尽量靠近接收器的光路上，同时用秒表开始计时,应在30S内向 火灾报警控制器输出报警信号并起动确认灯。 3.6.2感温探测器 3.6.2.1探测器安装检查 点型:探测器宜水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角不大于 45。周围0.5m无遮挡物，距墙梁边不小于0.5m ，距空调送 风口1.5m，距顶棚多孔送风口0.5m，在宽度小

9、于3m 走道宜居中安装，感温间距10m，感烟间距15m，距端墙不大于安装距离的一半.。 线型:缆式线型定温探测器在电缆桥架或支架上设置时，宜采用接触式布置，在各种皮带输送装置上设置时，宜设置在装置过热点附近。空气管式温差；至顶棚0.1m ,相临管路水平距离不 大于5m ,管至墙宜为11.5m。3.6.2.2在试验热源作用下应向火灾报警控制器输出火警信号。3.6.3火焰（或感光）探测器3.6.3.1探测器安装检查:宜安装在不受阳光或其它光源直接照射，在 正常情况下无明火作业及X光、电弧影响的场所。3.6.3.2在探测器监测视角范围内、距离探测器0.551.00mm处,放置紫外光波长280nm或红

10、外波长850nm光源。3.6.3.3在试验光源作用下，在规定的响应时间内动作，应向火灾报警控制器输出火警信号，具有报警确认灯的探测器应同时起动确认灯，并应在手动复位前予以保持。 3.6.4可燃气体探测器 3.6.4.1探测器安装检查 3.6.4.2探测器向探测器释放对应的试验气体，在规定时间内报警控制器应显示报警。3.6.5. 探测器清洗3.6.5.1清除步骤如下：1. 探测器迷宫拆开步骤：a.用工具从探测器中扣侧边缺口起下上盖；b.迷宫由如下三部分构成：迷宫体、迷宫上盖、红外管座；c.将迷宫体、迷宫上盖与红外管座分开；d.将迷宫上盖和迷宫体分开。2. 探测器迷宫装配步骤：a.将迷宫上盖的三个

11、圆孔对准迷宫体上的三个圆柱。应紧密配和、无缝隙； b.将迷宫上盖的两个固定架与红外管座两个缺口配接，并将迷宫体的三个圆柱与黑色圆屏蔽罩三个小孔对准；c.将外壳上盖的灯孔与线路板灯的方向一致，外壳上盖突起与中扣缺口对准，将上盖与中扣紧密配和。3.迷宫污染原因的确定。、打开探测器上盖。将迷宫上盖和迷宫体分开，目测迷宫体底部，红外管座光路边缘有灰尘或纤维状物体，则是迷宫污染。4.迷宫清除灰尘操作步骤a.将迷宫上盖、迷宫体从迷宫红外管座拆下，用湿布轻擦迷宫上盖里面的底部和侧面，重点为底部。底部应完全露出黑色；b.用湿布轻擦或吹掉红外管座光路边缘，灰尘和纤维。c.将迷宫装配好，安装好上盖。5.注意事项：

12、a.清除灰尘的湿布应有一定的吸水性，不易掉纤维。清除后的迷宫不能存水或遗留纤维。探测器指示灯应露出上盖，防虫网应牢固。b.将装配好的探测器与电子编码器连接好，输入密码，按清除键，再按功能键，按数字5，按读码键，读出数字为探测器AD采样值，如AD采样值小于50，则清除合格。c.重新安装探测器，试烟，探测器应报警，并看到指示灯点亮。待烟散尽后，清除火警，探测器应能正常工作。 6.调节灵敏度步骤：电子编码器可直接显示报警阈值（灵敏度），阈值越高，报警越慢，灵敏度越低。但最大限定阈值为150。a.将待调整探测器与电子编码器连接好。b.读出报警阈值：按读码键，再依此按增大键，显示依此为：编码地址，回码脉

13、宽值，年号，批次号，报警阈值，设备型号。记录报警阈值c.改写报警阈值：输入密码，按清除键，再按功能键，按数字3，输入改写的报警阈值，按编码键，成功输入时应显示P，如输入报警阈值超过150，则显示出错信息E。降低灵敏度时，在原报警阈值数上加30。如原报警阈值为 113，降低灵敏度时，直接输入报警阈值数143。d.重新安装探测器，试烟，探测器应报警，并看到指示灯点亮。待烟散尽后，清除火警，探测器应能正常工作。3.7电梯 3.7.1查看电梯运行状，测量电梯从底层到顶层和从顶层到底层单程 运行时间应小于60s。 3.7.2电梯现场操作；将电梯消防控制按钮保护罩打开，实施对电梯 人工操作，试验时电梯应自

14、动迫降至首层，消防电梯处于使用状态。3.7.3电梯远程操作，在控制室远程操作电梯迫降至首层，消防电梯 应处于使用状态。3.7.4当联动试验时电梯应自动迫降至首层，消防电梯处于使用状态。归底信号反馈到控制室。第四节 应急照明与疏散指示标志4.1应急照明灯照度测量。(控制室150Lx, 电话总机房75Lx, 配电室、消防水泵房、防排烟机房、自备发电机房20Lx)4.2应急照明灯应急转换时间测量(小于5秒)4.3应急照明灯应急工作时间测量。(H100m h30min ， H100m h20min ）4.4应急照明灯安装牢固程度检查。4.5应急照明灯工作指示灯正常检查。4.6应急照明灯试验按钮试验。4

15、.7疏散指示标志照度测量。（不小于1.0Lx）4.8疏散照明的地面照度不低于0.5Lx，地下工程不低于5.0Lx4.9疏散指示标志安装牢固程度检查。4.10疏散指示灯转换时间（不小于5s），发光时间（不小于20min） 测试。4.11设置数量检查。第五节 消防水泵房 5.1室内温度，湿度检查。(使用仪器:电子温湿度仪) 5.2正常照明和应急照明灯照度测试。（不小于20Lx）(使用仪器:电子照度仪) 5.3检查应急照明的设置与维护。 5.4检查排水设备工作状况。 5.5检查采暖通风设备状况。 5.6不宜堆放易燃物品检查。第六节 自动喷水灭火系统6.1喷淋泵供电参数测量。6.1.1使用数字万用表将

16、测量档位调整到交流电1000v挡.6.1.2测量测量AB , AC , BC线电压。6.1.3测量AO , BO , CO相电压。6.2喷淋泵配电线路绝缘电阻测试。(40 M ) 6.2.1将配电线路从电源端和用电设备上断开。6.2.2供电电压小于500V时,使用500V兆欧表，供电电压大于500V 使用 1000兆欧表，转速为120转分。6.2.3测量AB , AC , BC绝缘电阻。6.2.4测量AO , BO , CO绝缘电阻。6.3喷淋泵配电线路保护接地电阻测试。（小于4） 6.4喷淋泵电机绝缘电阻测试。（大于0.5M）6.4.1切断喷淋泵电机电源。6.4.2打开电机接线盒将接线断开。

17、6.4.3供电电压小于500V时使用500V兆欧表，供电电压大于500V 使用 1000兆欧表，转速为120转分。6.4.4测量A , B , C相相间绝缘电阻。6.4.5测量A , B , C相对地绝缘电阻。6.5测量电机运行电流。6.5.1起动濆淋泵，进入正常运行状态。6.5.2使用数字钳型电流表，根据设备额定功率每千瓦按两个电流估 算，选择合适档位。6.5.3分别对A 、 B 、C三相电流进行测量。6.6双电源切换试验。6.6.1使用试电笔检查双电源进线是否有电。6.6.2将切换开关置于手动位置。6.6.3手动操作应能进行主、备电切换。6.6.4将切换开关置于自动位置。6.6.5将主电源

18、开关断开，备用电源应自动投入运行。6.6.6将备用电源开关断开，主电源应自动投入运行。6.6.7试验进行1-3次。6.7主备泵自动切换试验。6.7.1将切换开关置于手动位置，现场手动启、停主、备泵应能正常 运行。6.7.2将切换开关置于自动位置，控制室远程启、停主、备泵应能正 常运行。6.8主备泵故障切换试验。6.8.1人为设置主泵故障，备泵应能起动并能正常运行。6.8.2人为设置备泵故障，主泵应能起动并能正常运行。6.9检查完毕应将开关恢复到警戒状态。6.10进水阀门开启状态检查。6.11出水阀门开启状态检查。6.12湿式报警阀安装(高1.2m, 两侧0.5m, 正面1.2m) 外观标识、

19、防锈检查。6.13湿式报警阀进出水信号蝶阀开启状态及信号反馈检查。6.14湿式报警阀放水实验，检查排水、延时器(最大排水时间5min)、水力警铃(590s)、压力开关动作及信号反馈检查。6.15每层末端试水装置检查：D25mm, 放水阀门、压力表。(压力表读数不小于0.049Mpa)6.16末端试水联动试验：流量为56L/min检查水流指示器动作、控制室有无报警信号。6.17末端试水水质应透明、无杂质符合要求。6.18检查喷淋水泵结合器接口，标识清晰，组件完好，无渗漏。(地上式高度0.7m ，地下式距地0.45m，距建筑物5m , 1540m内设室外栓或消防水池)6.19稳压泵手动，自动启动试

20、验。6.20稳压主，备泵切换试验。6.21稳压泵主，备电切换试验。6.22稳压泵电机电流，电压测量。6.23测试压力上限自动停泵，压力下限自动启泵功能。6.24高位水箱水位检查。6. 24.1水箱容量 (一类18， 二类12 ， 三类 6)6. 24.2安装检查：主要通道不小于1m，四周不小于0.7m，距顶不小于0.6m，消防用水于其它用水合用水箱时，应有确保消防用水不作它用的技术措施。6.25高位水箱补水装置检查。6.26高位水箱保温措施检查。（每二年对储水设备进行一次维修，进行补修和重新刷漆）6.27检查高位水箱进水管，出水管、溢流管、泄水管、止回阀。6.28闭式喷头检查：喷头外表面应清洁

21、，尤其是感温元件部分。对轻度粉尘可用空气吹除或用软布擦拭；对含油污垢应对喷头集中清理，但不能用酸碱溶液或盐水洗刷。(湿式800个 ，干式500个 ，无排气250个，溅水盘距吊顶不小于75mm, 不大于150mm，中危距离3.6m, 面积8 ，轻危间距4.6m , 面积14 。准带喷头数；25mm 带1个 ，32mm 带3个， 40mm 带4个， 50mm 带8个， 65mm 带12个 ，80mm 带32个 ， 100mm 带64个)6.29检查系统管网有无腐蚀渗漏，湿式系统管网内的水应定期排放清洗，保证水质。6.30水雾喷头当用于灭火时压力不小于0.35Mpa, 当用于冷时压力不小于为0.2M

22、pa。6.31雨淋系统功能检查；6.31.1接通关断系统供水试验6.31.2电动液动气动信号开启试验6.31.3手动应急操作阀门试验6.31.4控制器显示雨淋阀启闭状态检查6.31.5雨淋阀驱动水力警铃试验6.31.6雨淋阀前后压力表检查 6.31.7控制设备应显示电磁阀、消防泵与压力开关的反馈信号6.32预作用系统6.32.1检查干式报警阀、雨淋阀或专用预作用阀安装(高1.2m, 两 侧0.5m, 正面1.2m) 外观标识、 防锈检查。6.32.2报警阀进出水信号蝶阀开启状态及信号反馈检查6.32.3气压装置稳压检查（气压不小于0.03Mpa, 不大于0.05Mpa）6.32.4气压开关、低

23、气压开关反馈信号及控制功能检查。6.32.5检查快速排气电磁阀功能。6.32.6手动电动启动检查第七节 室内消火栓系统7.1消防泵供电参数测量。7.1.1使用数字万用表将测量档位调整到交流电1000v挡.7.1.2测量AB , AC , BC线电压。7.1.3测量AO , BO , CO相电压。7.2消防泵配电线路绝缘电阻测试。(40 M ) 7.2.1将配电线路从电源端和用电设备上断开。7.2.2供电电压小于500V时,使用500V兆欧表，供电电压大于500V 使用 1000兆欧表，转速为120转分。7.2.3测量AB , AC , BC绝缘电阻。7.2.4测量AO , BO , CO绝缘电

24、阻。7.3消防泵配电线路保护接地电阻测试。（小于4） 7.4消防泵电机绝缘电阻测试。（大于0.5M）7.4.1切断消防泵电机电源7.4.2打开电机接线盒将接线断开7.4.3供电电压小于500V时使用500V兆欧表，供电电压大于500V 使用 1000兆欧表，转速为120转分。7.4.4测量A , B , C相相间绝缘电阻。7.4.5测量A , B , C相对地绝缘电阻。7.5消防泵运行电流测试。7.5.1起动消防泵，进入正常运行状态。7.5.2使用数字钳型电流表，根据设备额定功率每千瓦按两个电流估 算，选择合适档位。7.5.3分别对A 、 B 、C三相电流进行测量。7.6主备电自动切换试验。7

25、.6.1使用试电笔检查双电源进线是否有电。7.6.2将切换开关置于手动位置。7.6.3手动操作应能进行主、备电切换。7.6.4将切换开关置于自动位置。7.6.5将主电源开关断开，备用电源应自动投入运行。7.6.6将备用电源开关断开，主电源应自动投入运行。7.6.7试验进行1-3次。7.7主备泵自动切换试验。7.8主备泵故障切换试验。7.9主备泵手动启、停功能测试。7.10主备泵远程启、停功能测试。7.11主备泵启停，控制室反馈信号测试。7.12消防泵进水管，阀门启闭位置检查。7.13消防泵出水管，阀门启闭位置检查。7.14消防泵出水压力测量。7.15消防泵止回阀功能测试。7.16室内消火栓箱标

26、识检查。7.17室内消火栓箱内栓口安装，组件检查。（栓口距箱底边宜为120140mm, 栓口距箱侧不宜小于140mm, 栓接扣爪端面距箱门内面不宜小于10mm，栓扣距地面高度1.1m，栓口出水方向宜向下或于箱面成90度）7.18室内消火栓阀门和消防卷盘供水闸阀有无渗漏现象检查。7.19消火栓静压(不大于0.8MPa)、动压(不大于0.5Mpa)测试。7.20消火栓按钮报警功能测试。起动消火栓按钮应有可见光指示， 控制室应有报警信号。7.21消火栓按钮启泵功能测试。起动消火栓按钮应直接起动消防泵， 控制室应有启泵反馈信号。7.22消火栓最不利点压力测试。(h100m ，压力不低于0.07MPa

27、, h100m，压力不低于0.15MPa .水枪充实水柱： h24 充实水柱 7m, h100m ,充实水柱10m, h100m ,充实水柱 13m )。7.23消防水泵结合器检查。水泵结合器接口，标识清晰，组件完好，无渗漏。(地上式高度0.7m ，地下式距地0.45m，距建筑物5m , 1540m内设室外栓或消防水池)7.24稳压泵手动，自动启停功能试验。7.25稳压泵主备电自动切换功能试验。7.26稳压泵电压、电流参数测量。7.27稳压泵压力上，下限控制功能测试。7.28高位水箱水位检查。7.29高位水箱补水装置功能试验。7.30高位水箱防冻措施检查。7.31高位水箱进水管、出水管、溢流管

28、、泄水管、止回阀检查。7.32室外消火栓检查(取水口吸水高度小于6m, 距外墙不小于5m，不大于100m, 间距120m, 保护半径范围150m)。第八节 防排烟系统8.1防排烟风机外观检查。8.2防排烟风机现场启停功能试验。8.3防排烟风机远程启停功能试验。8.4防排烟风机联动功能试验。8.5防排烟风机运行参数电压、电流值测量。8.6测量加压送风口风速不大于7m/s,排烟口风速不大于10m/s。8.7防烟楼梯间余压是否为4050Pa ,前室、合用前室、消防电梯前室、封闭避难层余压是否为2530Pa8.8控制室反馈信号功能检查。8.9防火阀手动开启、复位功能。8.10防火阀自动操作功能。8.1

29、1防火阀开启控制室的信号反馈功能检查。第九节 气体灭火系统9.1检查气体灭火剂贮存容器的强度实验合格证；瓶头阀合格证：密封合格证；是否在有效期内。9.2贮存容器压力表是否完好，否在有效期内。9.3检查贮存容器标志及记录是否完整。9.4检查灭火剂增压程度。同一保护区贮存容器内充装灭火剂量和充装压力应相符。9.5检查贮存气瓶是否牢固可靠。9.6贮瓶间内温、湿度测量。（室内温度050湿度不大于85）9.7贮瓶间照度测试，房间照度不应低于80Lx；瓶头阀处照度不低于100Lx。9.8集流管安装外观检查。9.9单向阀外观及安装质量检查。9.10选择阀外观及安装(高度不宜超过1.7m)质量检查。9.11防

30、护区标识检查；每个选择阀上应配置标明防护区的名称。9.12气体驱动装置安装外观检查。9.13气体管路连接检查。9.14灭火剂输送管道检查。（管道小于80采用螺纹连接，大于 80采用法兰连接 ，外表面图红色消防标志）9.15喷嘴检查（支架距离不大于500，距墙不宜小于喷头间距的 13，切不大于23）。9.16联动检查：9.16 .1将驱动气瓶控制线取下，按装100-200假负载,控制器接到两个独立信号后，延时30s才能启动。9.16.2 用万用表直流电压档，测量假负载电压是否为24V,或100200V高压脉冲.9.16.3检查系统的自动控制、 手动控制和机械应急控制三种控制方式。9.16.4在报警，喷洒各阶段，检查保护区的声光报警信号。9.16.5检查入口处喷洒指示灯工作状态。9.16.6检查强切保护区非消防电源。9.16.7检查电动防火门，空调送回风防火阀，排烟阀动作程序。10.16.8在自动状态下，进行手动阻断试验。第十节 防火卷帘及防火门10.1防火门应有合格证和检验报告。10.2表面不允许有裂缝