工程施工合同类别.docx

1、工程施工合同类别 篇一：建设工程施工合同的类型及选择 一、 建设工程施工合同的类型 按计价方式不同，建设工程施工合同可以划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三大 类。根据招标准备情况和建设工程项目的特点不同，建设工程施工合同可选用其中的任何一 种。 1、总价合同 总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同。 （1）固定总价合同。承包商按投标时业主接受的合同价格一笔包死。在合同履行过程中，如 果业主没有要求变更原定的承包内容，承包商在完成承包任务后，不论其实际成本如何，均 应按合同价获得工程款的支付。 采用固定总价合同时，承包商要考虑承担合同履行过程中的全部风险，因此，投标报价较高。 固定总价

2、合同的适用条件一般为： 工程招标时的设计深度已达到施工图设计的深度，合 同履行过程中不会出现较大的设计变更，以及承包商依据的报价工程量与实际完成的工程量 不会有较大差异。 工程规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包内容较为简单的工 程部位。这样，可以使承包商在报价时能够合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险。 工程合同期较短（一般为1年之内），双方可以不必考虑市场价格浮动可能对承包价格的影响。 （2）可调总价合同。这类合同与固定总价合同基本相同，但合同期较长（1年以上），只是 在固定总价合同的基础上，增加合同履行过程因市场价格浮动对承包价格调整的条款。由于 合同期较长，承包商不可能在投标报

3、价时合理地预见1年后市场 价格的浮动影响，因此，应在合同内明确约定合同价款的调整原则、方法和依据。常用的调价方法有：文件证明法、票 据价格调整法和公式调价法。 2、单价合同 单价合同是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价，以实际完成工程量乘以所报 单价确定结算价款的合同。承包商所填报的单价应为计入各种摊销费用后的综合单价，而非 直接费单价。 单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型土建工 程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。单价合同的 工程量清单内所开列的工程量一般为估计工程量，而非准确工程量。 3、成本加酬金合同 成

4、本加酬金合同时将工程项目的实际造价划分为直接成本费和承包商完成工作后应得酬金两 部分。工程实施过程中发生的直接成本费由业主实报实销，另按合同约定的方式付给承包商 相应报酬。 成本加酬金合同大多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程。由于在签订合同时， 业主还不可能为承包商提供用于准确报价的详细资料，因此，在合同中只能商定酬金的计算 方法。在成本加酬金合同中，业主需承担工程项目实际发生的一切费用，因而也就承担了工 程项目的全部。而承包商由于无风险，其报酬往往也较低。 按照酬金的计算方式不同，成本加酬金合同的形式有：成本加固定酬金合同、成本加固定百 分比酬金合同、成本加浮动酬金合同、目标成本

5、加奖罚合同等。在传统承包模式下，不同计 1-1 价方式的合同类型比较见表二、 建设工程施工合同类型的选择 建设工程施工合同的形式繁多、特点各异，业主应综合考虑以下因素选择不同计价模式的合 同： 1、工程项目的复杂程度 规模大且技术复杂的工程项目，承包风险较大，各项费用不易准确估算，因而不宜采用固定 总价合同。最好是有把握的部分采用总价合同，估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金 合同。有时，在同一工程项目中采用不同的合同形式，是业主和承包商合理分担施工风险因 素的有效办法。 2、工程项目的设计深度 施工招标时所依据的工程项目设计深度，经常是选择合同类型的重要因素。招标图纸和工程 量清单的详细程

6、度能否使投标人进行合理报价，取决于已完成的设计深度。表2-1中列出了 不同设计阶段与合同类型的选择关系。 表2-1 不同设计阶段与合同类型选择 3、工程施工技术的先进程度 如果工程施工中有较大部分采用新技术和新工艺，当业主和承包商在这方面过去都没有经验， 且在国家颁布的标准、规范、定额中又没有可作为依据时，为了避免投标人盲目地提高承包 价款或由于对施工难度估计不足而导致承包亏损，不宜采用固定价合同，而应选用成本加酬 金合同。 4、工程施工工期的紧迫程度 有些紧急工程（如灾后恢复工程等）要求尽快开工且工期较紧时，可能仅有实施方案，还没 有施工图纸，因此，承包商不可能报出合理的价格，宜采用成本 加

7、酬金合同。对于一个建设工程项目而言，采用何种合同形式不是固定的。即使在同一个工程项目中，各 个不同的工程部分或不同阶段，也可采用不同类型的合同。在划分标段、进行合同策划时， 应根据实际情况，综合考虑各种因素后再作出决策。 一般而言，在合同工期在1年以内且施工图设计文件已通过审查的建设工程，可选择总价合 同；紧急抢修、救援、救灾等建设工程，可选择成本加酬金合同；其他情形的建设工程，均 宜选择单价合同。 篇二：建设工程施工合同的类型 建设工程施工合同的类型 总价合同又包括固定总价合同和可调值总价合同;单价合同包括估算工程量单价合同和纯单 价合同;而成本加酬金合同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加

8、固定金额酬金合同、成本 加奖罚合同、最高限额成本加固定最大酬金合同。 一般情况下分为三大类型，即总价合同、单价合同和成本加酬金合同。 总价合同又包括固定总价合同和可调值总价合同;单价合同包括估算工程量单价合同和纯单 价合同;而成本加酬金合同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金额酬金合同、成本 加奖罚合同、最高限额成本加固定最大酬金合同。因此，建设工程施工合同(gf-1999-0201) 第三部分专用条款中第六款“合同价款与支付”中对于合同价款的三种方式：固定价格合同、 可调价格合同、成本加酬金合同的提法有所不妥。而且，这本施工合同示范文本是适用于工 程量清单招标的工程，而通过直接发包、施

9、工图招标选择施工单位的工程，这本施工合同示 范文本中许多条款不大适用。有的同志以为建设工程施工合 可以管好(gf-1999-0201)同所有的工程，以至于只要把它拿来填上就行了，这显然是对合同的误解，合同计价形式是多 种多样的，不是一个“示范文本”可以管住的。合同管理是从政府、合格的中介机构到订约 各方面所必须付出比目前大得多的精力从事的一件大事，因此，对建筑市场建设各方来说， 弄清各种类型的计价方法、优缺点和使用时机是非常必要的。接下来，简单介绍一下各种计 价方式。篇三：施工合同类型 一、施工合同类型 内容 按照计价方式不同，施工合同可以分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同。 1总价合同

10、2单价合同 单价合同是施工合同类型中最主要的一类合同类型。就招标投标而言，采用单价合同时一般 由招标人提供详细的工程量清单，列出各分部分项工程项目的数量和名称，投标人按照招标 文件和统一的工程量清单进行报价。 单价合同适用的范围较为广泛，其风险分配较为合理，并且能够鼓励承包人通过提高工效、 管理水平等手段从节约成本中提高利润。单价合同的关键在于双方对单价和工程量的计算和 确认，其一般原则是“量变价不变”：量，工程量清单所提供的量是投标人投标报价的基础， 并不是工程结算的依据；工程结算时的量，是承包人实际完成的工程数量，但不包括承包人 超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的实际工程量。价，是中

11、标人在工程量清单中所 填报的单价（费率），在一般情况下不可改变。工程结算时，按 照实际完成的工程量和工程量清单中所填报的单价（费率）办理。 按照单价的固定性，单价合同又可以分为固定单价合同和可调单价合同，其区别主要在于风 险的分配不同。固定单价合同，承包人承担的风险较大，不仅包括了市场价格的风险，而且 包括工程量偏差情况下对施工成本的风险。可调单价合同，承包人仅承担一定范围内的市场 价格风险和工程量偏差对施工成本影响的风险；超出上述范围的，按照合同约定进行调整。 3成本加酬金合同 成本加酬金合同是由发包人向承包人支付工程项目的实际成本，并按照事先约定的某一种方 式支付酬金的合同类型。对于酬金的

12、约定一般有两种方式：一是固定酬金，合同明确一定额 度的酬金，无论实际成本大小，发包人都按照约定的酬金额度进行支付；二是按照实际成本 的比率计取酬金。采用成本加酬金合同，发包人需要承担项目实际发生的一切费用，承担几 乎全部的风险；而承包人，除了施工风险和安全风险外，几乎无风险，其报酬往往也较低。 这类合同的主要缺点在于发包人对工程造价不易控制，承包人也不注意降低项目成本，不利 于提高工程投资效益。 成本加酬金合同主要适用于以下几类项目： （1）需要立即开展工作的项目，如震后的救灾工作； （2）新型的工程项目，或者对项目内容及技术经济指标未确定的项目； （3）风险很大的项目。 案例 万禾花园项目为

13、了赶进度，在设计图纸未齐全的情况，与承包商签订施工合同。合同约定： 本工程合同采用平方米造价大包干结算。但在施工过程中发生了 一系列设计变更：建筑面积增大，楼梯从直型改为弧型，加盖锥屋顶等，由此引起工程竣工结算纠纷。请问：该工程采 用总价合同是否合适？应采用什么合同方式？ 结果 1、本工程不适宜采用总价合同。 2、本工程宜采用单价合同。 点评 1、总价合同适合范围详见内容。 2、单价合同适用范围详见内容，尤其是在工程量清单计价模式下，采用单价合同更有利于 办理竣工结算。 二、合同价款 内容 1、约定：发包人承包人应在协议书中约定合同价款。招标工程的合同价款由发包人承包人依 据中标通知书的中标价

14、款在协议书中约定。非招标工程的合同价款由发包人承包人依据双方 确定施工图预算的总造价在协议书中约定。 2、调整因素：除合同另有约定外，调整因素应包括： (1) 工程量的偏差； (2) 工程变更； (3) 物价及后继法律法规的变化； (4) 费用索赔事件或发包人负责的其他情况； (5) 工程造价管理机构发布的造价调整； (6) 专用条款约定的其他调整因素。 案例 广东某科技项目依照广东省建设工程施工合同范本(2006版)，合同双方按中标通知书的 中标价约定合同价款，但没有约定调整合同价款因素。由于业主委托中介机构编制工程量清 单出现失误，且业主通知该项目加建二层，导致工程主体封顶后 工程量大大增

15、加。问：就发生事件，该项目应怎样确定合同价款？ 结果 不考虑其他事件，本项目应在原合同价款基础上调整下列合同价款： 1、工程量偏差引起的增减价款。 2、工程设计变更发生的增加价款。 点评 施工合同没有另外约定合同价款调整事宜的，视为按照上述因素调整合同价款。这也完全符 合国际施工合同条件的通用做法。 工程量偏差、工程变更，是上述调整合同价款的二个因素，所以本项目应相应调整由此引起 的合同价款。 三、施工合同主体 内容 1、法律依据： 1999年3月15日九届全国人大二次会议通过并于1999年10月1日起实施 的中华人民共和国合同法，对建设工程施工合同做了明确的规定。施工合同是一种民事合 同，合

16、同的双方是平等的民事主体。无论发包人是国家机关、企业法人还是一般的公民，其 与承包人的法律地位都是平等的。为了满足工程施工和质量等需要，建筑法对承包人进行 了约束，要求其必须具备国家相应资质条件和履行施工合同的能力，承包人必须是企业法人。 而对于发包人，既可以是具备法人资格的国家机关、事业单位、企业单位和社会团体，也可 以依法登记的个人合伙企业、个体经营户或者是个人，即一切以协议、法律等要求且具备合 法手续，承认全部合同条件，自愿和有能力履行合同约定义务的合同当事人。为确保工程款 能及时予以支付，发包人必须具备支付工程价款的能力。2、主体资格：施工合同主体的单位一般要求是法人单位，特别是合同当

17、事人双方，均要求具 有法人资格。除了私人自建住宅外，要求发包人一般应是经国家批准的工程建设项目的法人， 而且应落实投资计划，具备相应的协调能力。承包人要求必须是企业法人，而且具备符合国 家相应资质要求的施工企业。无营业执照或无承包资质的单位不能作为建设工程施工合同的 承包人，资质等级低的不能越级承揽建设工程。 3、权利和义务：首先，施工合同是双方行为的准则。在工程施工过程中，不论是承包人还是 发包人，其一切行为和职责都要以施工合同为依据，双方必须按照合同办事；其次，施工合 同制约着发包人和承包人的行为，要求双方严格履约。因履行合同使双方的权利和义务产生 相互的关系，是法律关系而非情理的关系。也就是说，双方的权利和义务均受到法律的保护 和监督，双方都必须认真履行合同；第三，施工合同明确了双方权利和义务。在工程施工过 程中，承包人与发包人的权利和义务究竟如何，需由合同予以明确。而且这种权利和义务关 系是相互补充、相互制约的，一方的权利就是另一方的义务；对方的权利就是自己一方的义 务。譬如，发包人为实现承包人能够按施工合同约定的开工日期如期开工这一权利，就要履 行施工合同的约定为承包人提供开工条件的义务。又如，承包人为实现自己能够按期如数从