香港龙城商贸广场可行性分析方案新Word下载.docx

1、2. 品牌认知度的提升3. 项目完成所要实现年生产能力、项目产品达到的技术、质量标准等的评估。五、 投资估算和资金筹措：1. 投资估算估算项目投资额及资金使用安排2. 资金筹措按资金来源渠道,分别说明各项资金来源、预计到位时间。六、 综合经济效益分析1. 经济效益分析估算项目产品的生产成本和总成本,预算项目完成时项目产品年销售收入、年净利润、年交税总额等情况。2. 社会效益分析说明该项目对社会发展所做的贡献。 七、 可行性分析结论注：报告尾,全体股东签字,法人股东盖章.针对利达龙腾（香港）有限公司中国大陆开发项目于中国内陆腹地“西安”筹建大型综合批发市场“香港龙城商贸广场”的意向；经过对“世界

2、现经济趋势与中国及中国西部市场”、“国家总体经济战略规划与西部市场关系”、“中国西部市场现状与中国经济发展”、“西部发展中的政府意志与市场制度变迁”等宏观问题的分析和探讨及“西安与中国西部市场”、“西部及西安市场生活必需品整体需求”、“西部市场消费者结构、消费市场结构、消费者品牌认知、消费环境发展需求”等诸多细分因素的实地调研、分析和研究，特拟此分析方案呈于诸位领导审阅一、 企业基本情况（略）二、 项目产品市场调查和预测（略）1.简述实施本项目的技术可行性方案。（略）2.宏观经济局势与本项目的关系世界现经济趋势与中国及中国西部市场从当今世界经济发展状况来看，有这样几种趋势值得我们注意。一是世界

3、经济技术合作加强，全球化趋势愈益明显。经济市场化、贸易与投资国际化、区域经济合作化的步伐加快，各国经济联系日益紧密，相互依存度增加，合作增强，摩擦和竞争自然也在加剧。此趋势是当今世界经济和科技发展的产物，给世界各国带来发展的机遇，同时也带来严峻的挑战和风险，向各国特别是发展中国家提出了如何维护自己经济安全的新课题。它要求各国积极参与国际经济合作，但各国在扩大开放时应根据本国的具体条件，循序渐进，注重提高防范和抵御风险的能力。而目前，中国的经济表现堪称“一枝独秀”，显然这反映出了“中国道路”所具有的某种特殊性。中国与东亚地区的历史文化渊源有利于吸引外资，中国的广大农村长期落后，这反而使目前农村的

4、工业化拥有巨大潜力，同样的生活必需品的良好市场前景亦可加快经济的增长。?面对中国独特的经济表现，中国的西部市场其广阔的市场发展空间在依靠中国的市场化改革所取得的重大成果和市场机制的西移转型，必将带来全国经济甚至全球经济的持续繁荣。国家总体经济战略规划与西部市场的关系经济的发展有其内在的规律，一个国家的技术、产业结构的总体发展水平其实决定于这个国家的资源禀赋结构的水平，也就是，资金、劳动力和自然资源相对丰富的程度。一个国家要在技术、产业结构的总体发展水平上赶上发达国家，必须先在资源禀赋结构的水平上缩小和发达国家的差距。对于一个资金相对稀缺、劳动力相对丰富的发展中国家，只有依靠这个国家的比较优势来

5、选择技术、发展产业，亦即利用其劳动力相对丰富的优势，多采用劳动力密集型的技术，多发展劳动力密集型的产业，才能提高整个国民经济的竞争能力，增加社会的剩余，加快资金的积累，提高资源禀赋结构的水平。随着资源禀赋的改变，以小步快走的方式，不断进行技术和产业结构的升级，这样国民经济才能实现稳定、快速、持续的增长，达到在较短的时间里赶上发达国家的愿望。相对于传统社会主义计划经济的赶超战略思想，这种发展模式可称之为比较优势战略的思想。西部发展中的政府意志与市场制度变迁中国是一个区域经济文化发展很不平衡的大国，从地缘历史来看，中国广阔的西部地区曾经是社会发展的神经中枢，而东部省份却只是神经的末梢。中国西部的特

6、殊性所处（政治、经济、社会及生态）环境的脆弱性决定了其自主选择空间范围的有限性。至少从古往的诸多变迁及可预见性的将来不难看出：中央政府的国家意志将是决定西部经济发展的因素之一。在西部的发展问题上，中央政府认为什么是最重要的，试图达到什么目标，应该是认识西部经济发展过程的基本逻辑起点。早在公元600年左右的大唐时代，就已有“屯垦戍边”的做法。到了晚清，由于人口急剧增长，经济发展长期不能摆脱“斯密式”的增长方式，出于对人口与资源之间矛盾激化的担忧，提出了“移民戍边”的战略。1949年后，西部在中央政府的战略考虑中又被赋予了新的含义建设一个广阔的战略腹地。此作为是基于对中苏、中美关系的考虑，东南沿海

7、地区成为易受打击的战略前沿，大量资本被投入到不能很快增值的西部地区，以建立起一批重化工（军事国防）工业。同样，现西部的发展在中央政府的国家意志决定下，总体上采取了以内地为投资和建设重点，以便缩小沿海与内地差距，实现全国均衡发展为基本目标的西部大开发发展战略。并针对其所处的地缘特殊性和现时重要性而出台了诸多的优惠政策。但由于所处环境的脆弱性，与东部地区相比，西部地区进行自主选择的空间范围十分有限。西部的特殊性，并不表明发展市场制度应被放在次要地位，它所揭示出来的是：在发展市场制度的过程中西部面临着一些东部不曾遇到过的特殊制约因素。在经济全球化、全球市场化及全国统一市场逐步形成的背景下，产业竞争优

8、势的源泉是良好的市场制度，而非仅仅依靠中央政府的投入支持。从地缘政治的角度看，西部目前所处的国际环境是共和国有史以来最好的，中越、中俄及与中亚其它国家关系的全面改善，边界问题基本全部解决，由于不存在根本利害冲突，这种相当稳定的边境局势，致使我们应当有足够的信心对中国西部的投资发展环境保持谨慎的乐观。应当坚信，西部地方政府与其东部同仁一样富有智慧和胆识，在探索一条具有中国西部特色的社会主义市场化道路的过程中定会发挥积极作用。中国西部市场现状对与投资者来说，西部地区与其他地方一样虽然也存在着一定的风险，但投资回报的前景有很大的诱惑。就现在来看，当地劳动力成本低廉、市场潜力大是有利条件，而中央政府将

9、在资金、技术和人才等方面给予的优惠政策更值得注意。除此之外，西安和成都两地有非常雄厚的科研实力。最近，美国摩托罗拉公司在四川省投资3亿美元，就是因为看中了当地市场的潜能。由于西部的开发战略正逐步展示其潜力，当地的上市公司近来在股市上也表现得令人注目，西部概念股已经成为市场新名词。这一点不仅说明中国西部地区的一些企业有自己的优势，而且也表明西部大开发的战略给市场带来了信心。中国西部市场与西安1、中国西部概况中国西部地区地域辽阔，共有十多个省、直辖市和自治区，包括陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆、内蒙古、西藏、广西、云南、贵州、四川和重庆等省、市、自治区。人口占全国的三分之一，资源丰富，潜在市场巨大。

10、对于这些地区，有人用八个字“荒远边穷大才宝美”来形容。“荒”即是荒芜，相当多的地方未及开发，或是开发程度低。“远”主要是指交通不便，因交通不便，虽近在咫尺，却似天涯。“边”是指边境线漫长，经济上就存在与交接国家经济往来的可能和便利。“穷”是指经济相对落后，从统计数字看，西部地区人均国内生产总值只有全国平均水平的一半左右。“大”是指地域广大，西部地区虽然只占全国所有行政区域的三分之一，但在中国九百六十万平方公里面积中，西部却占五百四十万平方公里。“才”是指西部地区虽然经济相对欠发达，但人的基本素质普遍较高，“穷人的孩子早当家”。中国不少顶尖的人才，“原产地”就是中国西部地区，只是西部经济落后，人

11、往高处走，目前未能较好留住人才。“宝”说的是西部广大地区，资源丰富，矿产、林业、动植物等地上地下蕴藏无数宝藏。“美”是指自然环境、自然风光优美。2、西部市场中的陕西省陕西作为西部地区的一颗璀璨明珠，地处东西结合部，具有承东启西，连结南北的区位优势。当今陕西，是新欧亚大陆桥经济带的发达地区之一，交通便利，西航作为西北主要的航空主干道线，现以成为国际航线的重要组成。陕西省作为中国内陆腹地，广阔的地源优势，其地理环境、气候、人文都是投资的可选资源。“西部大开发、陕西大发展”；曾有过“汉唐雄风”辉煌历史的3600万陕西人民面对千年之交的历史性机遇群情振奋。加之经济发展的条件和基础甚好，理所当然的成为实

12、施西部大开发的桥头堡和战略突破口。西安是陕西省省会，是陕西省的政治、经济、文化中心；是闻名世界的历史文化名城、旅游胜地，古代丝绸之路的起点。西安现有人口约750万，其中市区人口约250万。经调查研究：理清思路的陕西省委、省政府决定把当前正在做的各项工作赋予西部大开发的意义，纳入西部开发的轨道，不失时机地为大开发打基础，做准备。近两年，陕西省抓住国家扩大内需、实施积极财政政策的机遇，已投资1100亿元主要用于基础设施重点项目建设。今年全社会固定资产投资安排730亿元，力争实现800亿元。四年完成2500亿元固定资产投资是迎接西部大开发前期工作的重要任务。 “忽如一夜春风来，千树万树梨花开”。在2

13、0多万平方公里的三秦大地上，从南到北，由东至西，迎接西部大开发的调研、论证、实施热潮正向纵深发展。可以预见，西部大开发的巨轮，必将带动陕西胜利驶向美好明天。“西部大开发”的优惠政策1、鼓励外商“西进”投资 西部开发将加大力度鼓励外商向中西部地区投资。鼓励措施包括：对限制类和限定外商股权比例项目的设立条件和市场开放程度，可比东部地区适当放宽；鼓励东部地区的外商投资企业到中西部地区再投资，外商投资比例超过25的项目，视同外商投资企业，享受相应待遇。2、信贷倾斜 支持西部大开发将成为国家开发银行在今后一段时间信贷工作的重点。今年1月，国家开发银行成立兰州分行，业务覆盖甘肃、青海、宁夏，直接服务西北开

14、发。2月17日，国家开发银行成都分行与四川省政府达成一揽子协议，拟向四川省提供530亿元人民币贷款，用于支持交通、通讯、自来水、高新技术、城市建设等，其中首批项目38亿元贷款已全部落实。3、公路：实施西部开发大通道工程 交通部一方面继续加快西部地区国道主干线建设，另一方面将重点实施西部开发大通道工程，重点规划建设8条公路大通道，总长近1.5万公里，计划在未来20年时间内建成，投资将达1200亿元。4、铁路：投资千亿元里程一万八 “十五”期间，西部铁路大中型项目基建投资预计将达到1000亿元左右，到2005年，西部铁路预计将达到1.8万公里。将建设神木北至延安北铁路、西安至安康铁路、内昆铁路、进

15、藏铁路工作。现陇海铁路宝鸡至兰州复线以投入运营、西安至合肥铁路、株洲至六盘水复线、遂宁至重庆至怀化铁路、达县至万县铁路，万县至枝城铁路、太原市至中卫铁路以开工建设并即将竣工。5、三大重点领域敲定 国家计委将对西部地区的基础设施建设、生态建设以及优势产业开发和结构调整进行规划，将这三个方面确定为西部开发的重点领域。首先是水利设施建设，包括公路、铁路、机场在内的交通建设以及城市基础设施建设，更多地将国际金融组织贷款用于西部地区的建设项目；国家还准备在下一个五年计划和当前发行的国债中，用较大的投入强度支持西部的基础设施建设。6、外商进西部税收再优惠 从2000年1月1日起，国家税务总局对设在中国中西

16、部地区的国家鼓励类外商投资企业，在现行税收优惠政策执行期满后的3年内，按15的税率征收企业所得税。7、林业和生态建设：十年投资2000亿 到2010年，中国用于林业和生态建设的投资将达到2000多亿元。林业和生态建设的重点是天然林保护，重中之重是黄河的天然林保护。8、加快西气东输西油东送 从新疆到上海的西油东送工程近日得到专家论证，预计投资将达1200亿元人民币。同时，中国石油天然气集团公司也启动了“西气东输”工程：加快川渝地区和青海地区天然气的产能建设、扩大长庆靖边、乌胜地区的天然气产能建设、加紧塔里木气田的试采，变西部资源优势为市场优势。四川忠县至武汉的天然气管道、青海涩北气田至兰州900

17、多公里天然气管道建设可望于年内动工兴建。“西气东输”工程将于2007年建成投产。9、设立西部开发基金国外政府为促进本国落后地区的发展大都设立专门的基金支持，如意大利的南方发展基金、巴西的亚马逊投资基金等。借鉴国际经验，为加快西部地区经济发展和开发，以中央财政为主渠道而设立了西部开发基金。10、国家关于西部开发优惠政策的拟行 一、国家利用外资指标的60%拨给西部；二、允许西部城市设立基础设施建设彩票；三、扩大地方企业发行债券的规模；四、尝试在西部成立产业投资基金。在国家间接利用外资方面，通过向国际金融机构（如世界银行、亚洲发展银行）、外国政府和国际商业银行贷款，把踌来的资金分成小块，划给省市政府

18、。在直接利用外资方面，政府扩大外商投资西部的诸多领域，外商西进合资的项目越来越多。政府将鼓励外资银行到中国中西部地区设立代表机构和营业性分支机构。3、微观市场现状与本项目的关系中国西部的市场商机 1、消费环境发展需求西部地区占全国国土面积的56，全国人口的22.8，实施西部大开发，加大西部重要基础设施建设、矿产资源开发及提高人民生活水平，将会产生一个新的内需市场。同时，利用西部地区毗邻中亚、南亚的区位优势，可以进一步开拓国际市场。有效地扩大内需，增强国民经济增长的需求拉动，势必构建一个广阔的生活必需品消费市场。目前周边省份还没有较专业、集中、服务等均较到位的生活必需品批发广场，切西安市现有的较为活跃的批发交易市场均因硬性条件与形成发展的市场需求脱节、场地建设功能单一、消费环境脏、乱、差，服务售后管理混乱等诸多因素而致使整个消费市场于“繁华中陷与糜乱”。因此，建造一个功能齐全、设计合理、环境怡人、交通便利、服务一流的大型商贸市场就显的尤为必要。2、西部及西安市场生活必需品整体需求光陕西省就有3600万人口，切西北的几乎全部生活必需品都依靠西安现有的三个较为集中的商贸批发市场。伴随者人民生活水平的不断提升，光庞大的人均消费就以是一个不错的市场。3、西部市场消费者结构4、消费市场产品结构5、消费者品牌认知、