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1、1。1 房屋出租项目基本信息1.1 房屋出租项目名称1.2 房屋出租项目承建单位1.1。3拟建设地点1.1.4 房屋出租项目建设内容与规模1.1.5 房屋出租项目性质1.6 房屋出租项目建设期1.2 房屋出租项目投资单位概况第二章房屋出租项目建设背景及必要性2。1 房屋出租项目建设背景2 房屋出租项目建设必要性2.1 房屋出租项目建设是促进实现“十二五”促进产业集约、集聚、高端发展，促进产业空间布局进一步优化的需要2.2.2 房屋出租项目的建设能带动和推进 房屋出租项目项目的发展2.2。4 房屋出租项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要5 房屋出租项目是增加就业的需要第三章、 房屋出租

2、项目的实施地情况分析3。1基本情况2地理位置3.3交通运输3.4资源情况3.5经济发展第四章 市场分析4.1 国内外 房屋出租项目项目市场概况4.1.1国内市场状况及发展前景4.1。2国际市场状况及发展前景4。2我国 房屋出租项目项目生产现状及发展趋势3 2015年我国 房屋出租项目项目出口情况4.4主要 房屋出租项目项目市场情况5 房屋出租项目项目产业前景第五章 竞争分析5。1 企业竞争的压力来源2 波特五力竞争强弱分析5.3 swot态势分析（swot示意图）第六章房屋出租项目优势6.1政策优势6.2地域优势6。3管理优势6.4技术优势第七章房屋出租项目建设方案7.1 房屋出租项目建设内容

3、7。2 房屋出租项目项目工艺方案3 房屋出租项目项目产品方案7.4经营理念5管理策略1 管理目的2 组织结构3 管理思路5.4 企业文化7.5.5 经营理念6 企业精神7.5。7 人才战略篇二:大学生租赁房屋创业计划书1企业背景和概况 .。.。.。.。.。.。. 21.2公司概况 .。 22市场调查和分析 。.。2.1市场调查 .。. 23.2原因分析 .。. 33租赁公司战略措施 。.。.。. 34.公司的整体进度进行安排 。. 45.房屋租赁关键风险及防范 。. 55.1房屋租赁关键风险 。.。. 55.2房租租赁风险防范 .。 56企业创业团队 .。 71团队背景介绍 。. 76.2团队

4、精神 。. 83团队管理 。 87企业经营状况 。 97.1企业生产经营的基本情况 .。.。7.2利润实现、分配及企业亏损情况 .。.。7.3资金增减和周转情况 .。 107.4所有者权益（或股东权益）增减变动情况 。8公司财务预测分析 。 111企业背景和概况1.1创业背景中层收入的人群,既买不起商品房，也超过了经济适用房的购买标准，处于上不上,下不下的位置。而这一类人群占社会上无房户的绝大多数.为了解决该群体的住房困难问题，产生了公租房这一过渡性住房产品另一公租房是历史遗留问题，由于在计划经济时期,国家实行房屋配给制度,由国家或企业盖房，按照居民或企业职工的生活需要经过申请，配给家庭使用。

5、这类房屋产权属于国家或企业，由住户租赁使用。随着市场经济的实施,房屋制度也进行了改革,由国家配给住房变为个人购买住房.老的公租房基本逐渐折价卖给租户.现在已经很少有老制度下的公租房了。仅仅在国家机关和大型国家企业下还有部分残存的公租房。1.2公司概况 我们主要从事二手房买卖、房屋租赁、豪宅租售及楼盘营销策划代理等业务.我们是一家新开启的公司，公司规模暂时比较小。在公司内部各部门间的关系是面对客户的服务关系 。诚信，做人要诚信,做事要诚信。责任，责任是负责到底的精神敬业,敬业须戒浮躁，是精心做好本职工作。工作， 工作是比要求做到的更好。创新，创新是动力、是发展、是理想。创业，创业是艰苦奋斗、是拼

6、搏、是实现理想的途径。爱心，爱心是奉献，是包容.合作，合作是互补、是互助、是双赢。.90年代以后,随着我国房地产业的迅猛发展，房屋租赁中介服务行也随之日趋繁荣，经历从无到有、从小到大、从不规范到比较规范的发展过程,到上世纪90年代末特别是21世纪，随着大学生的数量不断增大，在房屋租赁中介服务中又分化出新的需求热点，并不断发展壮大，为大学生服务的房屋租赁市场需求也扩大，成为潜在的市场。我们小组成员经认真讨论和大致调查得出 ，开展大学生房屋租赁平台，既能 很好的服务大学生,又能很好的开发市场。2市场调查和分析2.1市场调查2.1.1租金上涨较普遍据7月上旬国家统计局公布的6月全国居民消费价格指数显

7、示，住房租金价格同比上涨4。1%,值得一提的是,住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续42个月上涨。同时,来自我爱我家的数据显示，南京市6月份租金与去年同期相比上涨了17.7%。我爱我家首席市场分析师刘海表示，“去年在鼓楼、秦淮等主城区，1800元/月还能租到一套装修不错的小两房，但现在同样的房子每个月要2200元以上才能租到。”2.1.2地铁沿线租房受欢迎记者了解，今年6月份全市房租均价为2387元/月，环比5月份的2287元/月上涨了4.36%，在主城租金居高不下之际，让不少租客感觉到压力，于是将视线转移到主城周边地区租房.南京地铁1号线、南延线以及2号线沿线住房一直以

8、来是上班族的首选,1号线、2号线均路径城中，上班族往返时间与租住在主城相差无几，其次，新兴板块环境舒适，配套设施较为齐全也成为租房一族的考量因素，不过，地铁沿线房源受欢迎的同时，租房价格总体还是呈现稳中有升的态势3.2原因分析3.1.1供求关系 为节省租金，60平方米以下的小户型房源成为求职者们的首选，单室套更是炙手可热。需求大增，房租也跟风涨.根据租赁网站满堂红分析的数据显示，当前南京租房市场供需压力较为突出，从前段时间的1:42变为1：1.89,供明显小于求是直接导致房租上涨的主要因素。3.2.2房价连带效应租金的上涨与房价的走高不无关系，据国家统计局7月份发布的70个大中城市房价变化情况

9、显示，房价下降的城市仅占一个，上涨的城市有69个.南京6月房价同比上涨12.3，房产持有者为获取一定回报率,涨价作为一种工具便成了手中利器。3.3.3就业难愈发凸显根据相关数据显示，2013年中国高校毕业生人数达699万，比2012年多19万,创历史新高。据某网站最新调查结果，截至今年3月,本科毕业生签约率为38,硕士毕业生不足三成，分别低于上届同期8个和7个百分点，而放弃就业转而考研的人数也历年最高。3租赁公司战略措施4.1牺牲距离选择远郊租客可以通过牺牲生活舒适度和时间的代价来降低房租成本。据统计，城郊租赁价格一般要比城市中心低两到三成左右，作为年轻人，只能牺牲一点生活的舒适度,每天多花点

10、时间去坐公交或者地铁,选择租赁远郊的房源居住.5.2回老家工作一、二线城市竞争压力大，生活节奏紧张,与其苦苦长期蜗居在城市的一隅,不如回家创造属于自己事业的一份天地，从而达到迂回前进的目的。“就算勉强混着，生活质量也太低了。所以还不如回到家乡，哪怕是二三线中小城市,你会发现生活质量立刻提高，压力也不会那么大了，而且还能和家人在一起，人活着不就图个幸福安逸吗.id为“金蛇郎君01的网友说。6.3努力赚钱尽快买房除了租房，另一条路便是买房。根据对“毕房族的有关调查显示，在这个群体中，有31。6的人是父母付全款；61%的人是父母出首付，自己赚钱还房贷；另有7.3%的人是靠自己奋斗付了首付。另外，超过

11、60的人选择70-90方左右的刚需户型。7.公司的整体进度进行安排8.1市场分析8.1.1市场规模、市场结构与划分-了解周围大学的分布和数量，估计市场需求量。1.2目标市场的设定-具体细分市场服务对象.1.3消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析-解剖大学生对租赁房屋的看法和态度,以及对他们影响的因素。4目前大学生房屋租赁市场状况，所处市场发展阶段状况.5市场趋势预测和市场机会-根据市场调查分析，预估大学生房屋租赁的需求。6行业政策-了解学校和当地政府的态度。9.2竞争分析9.1.1有无行业垄断 4。2.2从市场细分看竞争者市场份额 4.2.3主要竞争对手情况：规模,实力 4。4

12、潜在竞争对手情况和市场变化分析 4。5分析本大学生房屋租赁平台的竞争优势10.3接着进行 市场营销10.1.1制定合适的宣传策略 4.3。2开展宣传活动 4.3.3进行优惠活动 4.3.4制定价格方案11.4进行方案制定和执行11.1.1进行具体的分工和责任划分11.2.2制定实施的步骤和实施细节11.3.3制定管理规范的条例制度全组人员都同心协力，全力以赴去认真执行.才能使大学生房屋租赁平台稳健的运行,取得良好的效益。12.房屋租赁关键风险及防范13.1房屋租赁关键风险13.1.1随着租金价格的下浮，租赁代理经纪机构的利润逐渐降低。随着租金价格和成交量的持续低迷，经纪机构采取租赁代理模式的获

13、益会不断降低,而运维成本在金融危机的影响下还可能增加，其获益更少。因此，这是2009年采取租赁代理业务的经纪机构面临的最大压力。5.1.2租赁代理运作模式繁琐，纠纷多多租赁代理运作这种经营模式涉及经纪机构、房东和承租者三方利益,尤其是还包括了耗费大量人力、物力的后勤人员管理、房屋维护等繁琐的运营管理，在实际运作过程中极易产生利益摩擦而演变成纠纷，将经纪公司牵涉到业主与租客的纠纷中。而对于充当居间人身份的经纪公司而言，耗费大量精力在该种模式方面不符合公司运营的利益最大化原则，再加上目前的经济形势下,经纪机构通过租赁代理的收益日渐减少,导致该种模式的可操作性也在逐步降低。5.1.3一次性交纳租金数

14、额巨大，租客承受能力有限在目前金融危机持续影响消费者生活水平的时期,消费者也更愿意将多一点的钱留在自己手里备用。因此，租赁代理模式下的租金交纳方式也会限制一部分租客选择在该种模式下租房，而这也将在一定程度上减少经纪机构利用押金来增加流动资金周转的数额。4业主慎签代租合同，确保租金收益实现楼市的长期低迷和金融危机的持续影响,对于2011年的各大房屋中介公司而言，都面临着着巨大的压力，而租金价格的下浮对于采用租赁代理模式的经纪公司而言，则更要面对巨大的经营风险。14.2房租租赁风险防范14.1.1增强法律意识,避免房屋租赁纠纷有以下情形之一的房屋，一律不得出租：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和

15、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；共有房屋未取得共有人同意的；篇三：2013租房信息专业搜索引擎项目计划书【世界经理人办公伙伴-讯】一、项目开发背景衣食住行一直是社会人赖以生存和生活的几大要素。随着当今社会快速的现代化和城市化，衣、食、行等方面的问题已经变得十分的容易和便捷，但是，住的问题却犹如一座大山,压在我们的肩头，让我们感觉越来越沉重。在一个现代化的城市中,除去原住民,除去富裕得足以买得起一座房子的和能够幸运的得到公司或者单位分房的人，其余的相当大的一部分人基本上要靠租房来解决住的问题。但是，实际中关于住房出租的信息，稀少而且混乱，对于一个急切想要租到一套适合自己需

16、求的住房的人来说，这显然是十分困难和不便的.有租房需求的主要是这样一些群体：刚刚开始工作的尚无多少积蓄的工薪阶层;已工作多年但是仍无力购买任何形式住房的低收入阶层；准备考研或其它各种考试的部分大学生群体;相当一部分的研究生群体.这些人占据了城市生活的相当重要的一角。另一方面，随着信息技术的飞速发展，人们早已习惯于在网上找寻自己需要的信息,尤其是通过搜索引擎来从海量的信息中提取自己关注的部分.结合上面两部分因素，我们便自然的产生了开发这样一个租房信息的专业搜索引擎的想法，主要是为了服务于相当一部分的有租房需求的人群。二、项目需求分析1、系统目标本系统的目标就是：为所有需要获取租房信息的人,提供最

17、全面的信息，最便捷的方式,使得网络搜索引擎真正成为最值得信赖的信息来源.这里的租房信息可以包括网络上现有的所有比较可靠的网站和论坛上发布的信息,也包括和本搜索引擎具有合作关系的房产中介所提供的信息。这些信息原本散布于各个网站的边角或者张贴于大街小巷的隐蔽位置，本系统正是需要有效的整合这些渠道的各种信息,最大可能的提供最有价值的租房信息。本系统的提出主要针对传统租房信息获取渠道的不便捷性，即:需要耗费大量的精力和物力来获取信息，以及现有网络租房信息获取渠道的不完备性,即：信息的非有效性整合和信息的分布不一致性.同时,本系统又吸收先有信息渠道的长处，做以扩展。2、系统功能（1）信息的抓取从我们关注

18、的可能会发布租房信息的网站和论坛抓取它们的网页，并以一定格式提取抓下来的网页中的有效信息。（2）信息的处理和存放对于提取来的文本信息,进行切分分词、添加标签、词频统计，并据此建立全文索引。（3）信息的检索接收用户输入的搜索条件，对其进行分析处理，然后在索引中进行查询匹配,从本地数据库中提取所有符合条件的信息。（4）返回结果给用户将提取的信息排序后，以结果页面的形式呈现给用户。系统性能要求（1）响应时间系统的响应速度应该在用户可接受的范围之内，至少与现有各种搜索引擎相当.这点要求我们必须建立结构合理的索引以及设计高效准确的查询、搜索算法。（2）结果的准确性和合理性对于用户输入的搜索条件，返回的结

19、果应该尽可能的和他期望的保持一致，并且越接近的余越应先被用户看到。这涉及到网页信息提取、索引建立、条件匹配、结果排序等问题。（3）时效性用户希望看到的是越新的信息越好，过时的租房信息对于用户来说没有价值或者只有很小的参考价值.这要求我们尽可能频繁的对网站进行抓取，然后分析，另一方面，在将结果呈现给用户的时候，排序也要考虑到时间因素,即越新的信息要越排在前面。（4）灵活性系统要有良好的接口，便于后面的扩充,以适应信息源的增加或者减少；要留有服务器接口，以实现后面服务器功能的需要；要具有跨平台功能.（5）其它要求用户界面友好,运行稳定.三、项目开发计划1、开发规模计划由于本项目是作为课程作业来做的

20、，受到时间和人力等方面的约束，我们在实际开发中只能减小问题的规模,开发一个demo程序的原型系统。初步计划是，抓取网页只在北大未名和水木清华两大bbs的相关版面进行。在此基础上进行网页信息的提取，分词，建立索引，然后实现对输入关键词的解析，匹配查询，结果排序，返回到页面显示等工作,从而完成概念上的实现，给出初步的系统原型.2、初步开发计划（1）界面类似于baidu和google的界面，用户可以输入搜索条件，点击搜索按钮后，下面排列出符合条件的结果。稍微不同的是，由于租房信息跟地域（城市、地区）紧密相关，所以在用户输入搜索条件前，要先让用户选定一个地区，然后再进行搜索.这里我们仅考虑北京市城区。（2）后台初步考虑分为以下几个模块：a.网页抓取模块:对北大未名和水木清华两大bbs相关版面，利用crawler进行抓取.b.网页分析模块：提取网页中有用的信息,保存为文本格式。c.网页分段模块：采用合适的分段技术，将每个文本分成多段.d.索引建立模块：对分好的段进行分词、标注、词频统计等工作,建立全文索引。e.查询匹配：将用户输入的关键词，采用合适的查找算法与索引进行逐一匹配，将符合的内容提取出来，返回到界面。f.排序：考虑相似度和时间等因素，将结果越接近，时间越新的内容排到前面。【