集体所有不动产租赁合同Word文档下载推荐.docx

1、 非因甲方原因导致乙方迟延接受该不动产的，甲方有权按照本合同约定的第一个租赁年度内第一个月的日租金金额为计算标准向乙方收取迟延接收该不动产期间的不动产空置费；甲方指定的物业管理公司亦有权按照本合同约定向乙方收取迟延接收该不动产期间的物业管理费（如有）。第三条租赁用途乙方向甲方承诺，租赁该不动产遵守国家和苏州市有关房屋使用和管理以及经营的规定，具体而言，乙方将在该不动产内使用本合同第条款中列明的商号商标名称从事经营活动，出售和/或提供本合同第条款所列的主要产品和/或服务或符合功能的使用。该不动产租赁的基本条件如下：用途：商铺厂房商铺厂房所使用的商号或商标名称：【】商铺厂房主要产品/服务种类： 或

2、该不动产租赁的基本条件如下：居住人员情况： 乙方保证，在租赁期内未征得甲方事先书面同意以及按规定须经有关部门审批而未获得核准前，不擅自改变上述第款所约定的该不动产的用途。第四条期限 该不动产的装修期为【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日。 该不动产的免租期为本合同约定的装修期和/或甲乙双方另行以补充协议约定的免租期，免租期内乙方无需向甲方支付该不动产的租金，但应按照本合同约定承担其他应付费用。 该不动产的起租日是指自交付日起算满【】日的次日，该日期为【】年【】月【】日或为调整后的交付日起算满【】日的次日。如果乙方提前完成该不动产的装修，经甲方书面同意乙方可提前开业/使用，则乙方的

3、开业日/使用日定为该不动产的起租日，本合同的其他条款的起租日都统一为该日期。起租日前，乙方不得利用该不动产向公众营业/使用。该不动产的租赁期为自起租日起【 】个月，即自【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日。第五条租金、保证金及其他应付费用 若乙方不论任何原因实际租赁该不动产不满租赁期和/或违反本合同的条款及规定，甲方有权向乙方索取免租期内所免去的所有费用，包括但不限于租金等。 甲、乙双方同意：在租赁年度内，该不动产的租金按照以下【、】方式计算：该不动产的租金按照该不动产的建筑面积计算：在第一个租赁年度内，该不动产每月每平方米租金为人民币【 】元，合同期内租金为人民币【 】元；在第

4、二个租赁年度内，该不动产每月每平方米租金为人民币【】元，第二年租金为人民币【】元；在第三个租赁年度内，该不动产每月每平方米租金为人民币【】元，第三年租金为人民币【】元该不动产的月租金为人民币【】元。乙方应在本合同签署之时或之前向甲方预付【 】个月的租金。对于此后的各月，乙方应以【 】个月为一个周期，在每个周期第一个月的第一个工作日或之前向甲方支付该周期的租金。本合同项下乙方对甲方的所有付款，应以人民币付至甲方书面指定之帐号。乙方付款所发生的任何银行手续费（如有）应由乙方承担。甲方帐户如下：户名：开户行名称：帐号：保证金：甲乙双方同意，乙方应于本合同签署之时或之前向甲方支付本合同保证金作为承租该

5、不动产的保证。保证金的金额为人民币【 】元。如乙方违反本合同之规定，则甲方有权（但并无义务）以保证金抵付乙方的应付款项，和/或作为甲方因此而遭受损失之赔偿，和/或根据本合同规定全部扣收保证金而无须归还给乙方。如甲方持有的保证金由于作了该等抵付和/或赔偿和/或扣收而少于第条规定之金额，乙方应根据甲方的通知，立即向甲方补交该等差额。但乙方无权以保证金抵付其在本合同项下的任何应付款项。租赁关系终止时，在乙方办妥以该不动产为注册地址或营业地址的工商、税务注销或变更手续（如有）、办妥与该不动产相关的诸如管道天然气、电话等配套设施的注销、并且乙方所交还的该不动产及其装修、设备和设施已按照本合同约定恢复至本

6、合同附件二之状况且为可租赁状态的前提下，甲方应在乙方交还该不动产后三十（30）个工作日内将保证金（在按照本合同约定作出扣除如有后）一次性无息退还乙方。如果甲方将该不动产转让予第三者，甲方有权（但并无义务）在转让前行使本合同规定的权利。甲方应当将保证金在按照本合同约定作出扣除（如有）后的剩余部分转交予第三者，由该第三者与乙方继续履行本合同，并由该第三者重新开具保证金收据，而此后甲方对乙方不再就保证金承担任何责任，也不再承担本合同规定的其他义务。物业管理费（如有）：乙方应于租赁期（包括免租期，如有）内向甲方指定的物业管理公司【】支付该不动产的物业管理费，具体收费标准以甲方指定的物业管理公司于政府部

7、门备案的物业管理合同中约定的收费标准为准。公共事业费用：除本条规定的上述费用外，装修期和租赁期（包括免租期，如有）内有关该不动产的水费、电费、煤气费、通讯费和本合同附件二所列设施和设备（若有）的开通和/或使用的费用均应由乙方承担。本款规定的各项费用的费率、支付方式和时间，应以甲方和/或甲方指定的管理公司的书面通知为准并按月向甲方支付。同时甲方可以依据政府的水电煤等各项收费标准的调整，做相应的收费调整。 本合同项下由乙方支付给甲方的费用，甲方应自收到乙方费用之后向乙方开具发票。第六条 不动产修缮责任甲方应对该不动产的主体结构和附件二中所列设施、设备进行维修和保养。乙方如发现该不动产及列于本合同附

8、件二中甲方提供的装修、附属设施或设备（玻璃门及烟感器由乙方自行负责维修、保养）出现损坏或故障，应及时通知甲方或甲方指定的物业管理公司前来维修而不得擅自处理（但在紧急情况下，乙方可在为减少对乙方产生即时损害或风险之目的的限度内进行临时性的修理）。如乙方（包括乙方雇佣的人员、承包商或代理人（如有）处理该不动产及甲方提供的装修、附属设施或设备的损坏或故障，由此造成或与此有关的损坏、人身伤害及财产损失，均由乙方负责赔偿。 乙方未事先征得甲方和/或甲方指定的管理公司的书面同意，不得擅自或允许他人对该不动产及其装修、附属设施及设备（包括但不限于线路、排水、消防、室内外的外观及现有装潢）进行任何改建、增建或

9、增设。 经政府主管部门批准并经甲方或甲方指定的物业管理公司书面许可，乙方可在甲方或甲方指定的物业管理公司同意的范围内（包括乙方的装修方案和装修图纸）对该不动产和/或对其装修、附属设施及设备进行增建增设或改建。乙方在装修、增建增设及改建该不动产时使用的材料必须符合相关法律法规规定，且因向政府主管部门报批而引起的一切费用均由乙方承担。装修、增建增设及改建工作须由符合相关法律法规规定资质的工程承包商进行。 乙方的装修、增建增设及改建工作应符合法律（包括但不限于消防、住建方面的法律法规）及甲方/甲方指定的物业管理公司规定的其他规定。乙方根据本合同规定进行的装修、增建增设及改建工作应由乙方负责维修和保养

10、，而甲方对此无须承担维修和保养责任。 根据本合同约定所发生的所有费用，包括但不限于装修、增建增设及改建费、设备材料费以及由此发生的税收及政府收费等，一律由乙方承担。 乙方应负责保持该不动产及甲方提供的装修、设施和设备处于良好和可使用状态。该不动产内易耗品（如灯泡）的更换或添置，应由乙方自行负责并承担费用。若乙方使用的设施、设备出现损坏或故障而不加维修，经甲方催告后仍不执行的，则甲方届时代为乙方进行维修，所产生的费用由乙方承担。 甲方维修该不动产及其附属设施，应在合理期限内提前书面通知乙方，乙方应积极协助和配合，但出现紧急情况或经乙方同意则可不受该约束。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则该由

11、乙方负责。 若在租赁期内，政府任何主管部门对该不动产的装修（包括但不限于消防、安监设施）提出任何整改要求，乙方均须按照政府主管部门的要求修改其装修并独自解决该等修改带来的一切责任及费用，包括但不限于影响相邻单元的承租人和/或甲方而产生的责任与费用。甲方不因此承担任何责任与费用。 若在租赁期内，政府任何主管部门对该不动产相邻单元（包括但不限于消防设施）提出任何整改要求，乙方必须根据政府有关部门和/或甲方指定的物业管理公司的要求提供所有必须的协助。乙方因此而遭受的任何损失（如有）由乙方与其相邻单元的承租人协商解决，但乙方不得以该等损失为由拒绝或迟延给予上述协助。乙方在此同意：在本合同签署后至租赁期

12、满或本合同提前终止前，为宣传推广之目的，甲方有权免费使用乙方的字号、商号、商标和/或标识。第七条转租、分租或出借 未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或出借该不动产的全部或部分。 经甲方书面同意的转租，不影响乙方履行本合同义务（包括但不限于交纳租金），乙方对转租承租人行为负责。第八条保险 自本合同签订之日起【】日内，乙方须负责购买以该不动产为保险标的，甲方为第一受益人的财产保险，并保证保险金额不低于人民币【】元。 在租赁期内，乙方可根据实际情况，自行办理对该不动产进行装修或添置的设施设备等财产的保险并承担相应保费。 保险从本合同生效日开始至本合同终止日止，在本合同有效期内，乙方不得中断保险。

13、本合同签订后7日内乙方应将相关保险合同复印件加盖乙方公章后提交甲方备份；如因乙方未办理保险事宜所造成的损失由乙方自行承担。第九条厂房商铺牌匾标识及广告 乙方安装于该不动产外部的牌匾与标识及的尺寸与规格等需经甲方及甲方指定的物业管理公司同意，并按甲方及物业管理公司的要求安装至指定位置。乙方需在指定的牌匾标识位置外安装广告牌或宣传标志的须自行与甲方指定的物业管理公司申请及协商。安装广告牌如需向市容市政等政府管理部门报批的，所有手续及费用由乙方承担，取得合法手续后方可制作安装。第十条双方权利义务 甲方权利义务（1）甲方有权按本合同收取乙方的租赁租金及相关费用。（2）合同期满前三个月内甲方可带其他有意

14、承租者进入该不动产看房。（3）甲方须提供有关部门核准的水、电设施。（4）若乙方在合理经营中需要甲方提供该不动产的资料和办事中需甲方支持配合的，甲方可以予以协助。（5）若甲方因规划调整等原因需要调整该不动产的，乙方在此同意甲方有权经提前六个月书面通知乙方而解除本合同，在此情况下, 甲方不承担违约责任。甲方和乙方应协商租赁甲方所有的其他不动产。 乙方权利义务（1）乙方应按本合同的约定以及不动产性质依法合理使用该不动产，不得在该不动产内存放危险及违禁物品或从事违法活动。（2）乙方经营应自行取得与之相适应的各种证照、批准及授权（包括但不限于：营业执照、税务登记证、消防、环保合格证以及许可授权等），且应

15、保证该等证照、批准及授权于装修期及租赁期内合法有效的存续。（3）乙方自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及其他经济或法律责任。（4）非因甲方原因造成该不动产及其附属设施遭受损坏或造成甲方或第三方遭受其他损失的，乙方应负责赔偿，且乙方必须及时予以维修，因延误维修而造成甲方或第三方遭受损失的，亦由乙方负责赔偿。（5）乙方对甲方正常的不动产安全检查和维修应给予协助，因维修原因须临时搬迁的，应与甲方配合。阻延甲方维修而使甲方或第三方遭受损失的，乙方负责赔偿。（6）乙方不得将不动产用于其合法性质之外的用途。第十一条违约责任 本合同生效后，如发生下列任一情形，则构成乙方的严重违约：（1）乙方未

16、经甲方书面批准改变该不动产的用途并由此导致该不动产损坏的；（2）因乙方原因造成不动产主体结构损坏的；（3）乙方未经甲方书面同意改变该不动产的结构；（4）乙方擅自转租、分租或出借该不动产，或擅自将本合同转让给第三人；（5）乙方未能根据本合同约定按期支付应付费用，并且逾期支付超过三十日（30）的；（6）乙方将该不动产用于任何非法目的或乙方营业执照所列经营范围以外之目的的；（7）乙方违反本合同的约定，且在甲方书面通知后七（7）日内乙方未予纠正的；（8）乙方被强迫或自愿进入清算程序（以重组或合并为目的者除外），或乙方之财产被强制执行的；（9）乙方在该不动产内未能按照本合同规定的商号/商标名称进行经营，

17、或在该不动产内经营的主要产品或提供的主要服务或其类型不符合本合同的规定；（10）出现其他归因于乙方，本合同或法律法规允许甲方解除合同之情形的。在前述情况下，甲方有权终止本合同并根据本合同约定收回该不动产。或者甲方亦有权要求乙方继续履行本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。 本合同生效后，除本合同另有规定外，出现本合同规定情形而甲方行使解除本合同之权利的，甲方解除本合同前乙方已支付的所有租金（无论该等租金所对应的租赁期间是否届满）均不予退还，甲方并有权向乙方索取乙方在本合同中规定的免租期内所免去的所有租金等应付费用；此外，就租赁期在本合同提前解除后的剩余部分甲方的租金损失，乙方还须按下述规定向甲

18、方支付违约金：就租赁期在本合同提前解除后的剩余部分甲方的租金损失，乙方向甲方支付违约金，违约金相当于三倍履约保证金款项。甲方可将保证金用于抵付乙方应支付的违约金中相等金额的部分。如果乙方根据上述规定支付的违约金尚不足补偿甲方所受之损失，甲方有权进一步向乙方索偿差额。 出现本合同规定情形而甲方行使解除本合同之权利的，甲方除有权就其在剩余租赁期内的租金损失行使本合同第款规定的权利以外，甲方还有权同时根据本合同其他条款和/或法律规定就本合同解除之日前甲方因乙方违约所发生的损失向乙方索赔。 本合同生效后，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方有权要求乙方继续履行本合同并要求乙方赔偿由此给甲方带来

19、的损失。或者甲方有权选择解除本合同，并根据本合同第款和款的规定要求乙方承担违约责任。 乙方逾期支付保证金、租金等应付费用或本合同附件二所列设施和设备（如有）的开通和/或使用的费用或任何应付的违约金、损害赔偿金，每逾期一日，则应按逾期支付之款项的支付滞纳金。逾期支付上述任何款项超过三十（30）日的，甲方有权停止有关供应或禁止有关使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担。第十二条其他违约责任租赁期间，除本合同另有约定外，如因产权证问题而影响乙方正常使用该不动产而造成的损失，由甲方赔偿由此给乙方造成的直接损失。除本合同另有约定外，本合同有效期内，若任一方违反本合同约定的，则守约方有权书面要求违约方整改

20、。若违约方收到守约方书面通知后7日内仍未整改的，则守约方有权经书面通知而解除本合同并有权要求违约方赔偿由此造成守约方的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、鉴定费、审计费等。第十三条合同终止与续期 乙方应于租赁期满或本合同提前终止后【 】日内自费将该不动产恢复至本合同附件二中约定状况且可再次租赁的状态后返还给甲方。逾期不交还该不动产，乙方除应就逾期返还该不动产期间按本合同终止前一个月平均日租金的【 】倍向甲方支付占用使用费外，还应承担有关该不动产在占用期间内的本合同所约定的其他一切费用。如因乙方逾期不迁出该不动产而造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。 乙方迟延返还该不动产期间，甲

21、方除有权按照向乙方收取占用使用费及其他费用（若有）以外，还有权在本合同终止之日起【 】日后开启该不动产的门锁并更换门锁，将屋内的物件包括但不限于设施设备、产品、原材料、装置和其他添置物等物品搬出该不动产，并将该不动产腾空收回。甲方对因此而引起的损坏及乙方之损失概不负责。对于乙方遗留在该不动产内的物件，甲方有权就该等物件向乙方收取仓储费用，并有权按照甲方认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何其他方式处分该等物件，并将处分所得（如有）用于偿付乙方所欠甲方的任何款项及赔偿甲方因本款规定事由所发生的及将发生的损失。但不论任何情况甲方均将无任何义务就该等物件向乙方支付或偿付任何款项。 本合同生效后，如本

22、合同未因本合同之规定事由被终止而乙方自行提前迁出该不动产，致使该不动产被第三者未经甲方同意而占据，不论乙方对该等占据是否知晓或同意，乙方应对因其自行迁出和该不动产被占用而引起甲方的所有损失和费用承担责任。 若发生乙方违约终止本合同、双方协商终止本合同、法院裁判终止本合同、本合同期届满而终止本合同等情形下，即视为甲方有权办理与该不动产相关的诸如工商登记、管道天然气、电话等配套设施的注销，乙方自愿承担因此而产生的一切法律后果及责任。若乙方欲于合同期满后续租，应提前三个月向甲方提出书面申请，由甲乙双方协商确定租赁条件并签订续约合同。若租赁期届满一个月前仍未签订续约合同的，则本合同到期终止。第十四条通

23、知 本合同当事人之间根据本合同或与本合同相关发出的任何通知或联络应以书面形式按下述地址或传真号码发出：甲方： 收件人：地址：电话：传真：乙方：或者按照接收一方向发出一方所最新通知的其他地址或传真号码发出。变更地址一方未及时通知另一方的，由其承担迟延通知所产生的一切责任。 对于任何通知或联络，如直接交付，在交付时视为收讫；如用传真，在发出后视为收讫，但应有收件人随后的书面确认；如用挂号信邮寄，在寄出五（5）日后视为收讫。第十五条其他 甲乙双方应按照法律、法规的规定承担各自的律师费、印花税和与本合同有关的其他税费。 甲乙双方在此确认，本合同签订后，若甲方将该不动产出售给第三方，该第三方作为该不动产

24、的新所有人应根据法律、法规规定继续履行本合同。在此情况下，甲方在本合同项下的权利和义务将全部转让给新所有人。此外，乙方在此无条件地同意：租赁期内甲方有权自主地出售、抵押或以其他方式处置该不动产，并有权自主地与抵押权人协议以折价或变卖或其他方式处分该不动产，为此甲方无须事先通知乙方或事先征询乙方的意见。乙方在此明确确认：乙方放弃其就甲方按照前述规定出售、抵押和以其他方式处分该不动产而获得任何通知的权利以及任何优先购买权。 甲乙双方同意，在本合同签订后，有下列情况之一的，本合同终止，双方互不承担责任：（1）集体经营性资产政策调整；（2）该不动产因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；（3）该不动

25、产经政府有关部门批准动迁的；（4）该不动产毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（5）甲方已告知乙方该不动产出租前已设定抵押，现被处分的；（6）因不可抗力因素致使该不动产及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的（但该等损坏在一百八十（180）日内能够修复的，本合同不得终止）；（7）经司法、行政机关依法限制其房地产权利的；（8）出现因法律、法规禁止出租的其他情况，致使该不动产必须停止继续出租的。 本合同签订后，如甲方和/或乙方名称变更，本合同条款不变，由名称变更后的甲方和/或乙方继续履行本合同。 本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决并签订书面补充协议予以确认。补充协议与本合同具有同等法律效力。 因本合同产生或与本合同有关的一切争议，双方应当协商解决，不能协商一致的，任何一方均有权向该不动产所在地的人民法院提起诉讼。 本合同一式三份，双方各执壹份，工商行政部门备案一份。本合同经盖章签字后生效。（以下无正文，为不动产租赁合同的签字页）日期：