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1、第五章 开发计划及设计时间节点要求第一章、 项目概况及周边条件一、基地位置（附项目区位图）二、建设规模目前建筑用地约768亩（其中商品房区域占地约635.3亩，职工安置区用地约132.7亩）。三、地块现状（一） 地块周边现状（附实景照片）四、周边区域交通及道路地块较为方正南北向有小角度高低差约15，周边人文环境较差，有7栋六层早期家属楼，还有大片平房，多数为离退休人员居住。有小型农贸市场一个，基本满足当地原有住户，仅有一趟529路公交车可通往市区。 综上所述，该区域人文环境较差，配套设施不齐全，拆迁安置量较大。五、周边区域环境及设施（一） 主要楼盘（附照片）（二） 学校：西山104团医中学（三

2、） 医疗：西山104团医院（四） 周边水域情况（附照片）六、周边基础设施（一） 供水：目前供水条件暂无（二） 供电：目前供电条件暂无（三） 燃气：目前燃气条件暂无（四） 供热：目前供热条件暂无（五） 电讯：目前电讯条件暂无（六） 排污：目前排污条件暂无七、其它情况（描述项目特殊情况）1、 职工安置房、商品房区域统一规划，职工安置户数为270户。职工安置区域剩余土地需充分利用，职工安置房区域可布置大于270户的多层职工安置房。2、 地块整体定位、建筑风格、外立面效果、园林景观效果及户型配比需参考营销公司提供的项目提报。第二章、规划控制条件一、规划设计控制条件地块分商品房区域和职工安置房区域（详见

3、CAD附图），容积率综合2.0，限高60米，商品房区域作高层住宅，职工安置房区域作多层住宅，按比例配建商业、学校、幼儿园、物业、社区服务用房、公厕等。并按比例配建保障性住房及满足90、70等要求。二、规划道路后退要求及日照通风要求按乌鲁木齐城市规划管理技术规定（2009年11月版）、城市居住区规划设计规范及控规执行。第三章、方案设计要求一、设计理念及意象（附示意图片）二、规划设计要求（一）功能区块划分（二）交通组织按居住区级、小区级、组团级道路布置，需做到人车分流交通动线清晰明了。1、 出入口布置出入口要考虑与将来城市规划的道路连接通畅，一期开发区域要考虑一个出入口，并保证利于销售展示及道路通

4、行。每个出入口设置保安值班室及门禁系统。2、 道路系统居住区级、小区级、组团级、 宅间级道路均按规范要求的最小值设计。3、 停车方式及车位配比停车方式为地面临时停车位及地下车库。（三）景观及绿化系统（四）公建配套（会所、商业、物业用房）三、建筑单体设计（一）、住宅1、户型设计要求及配比各户型均需考虑采光及舒适性的要求同时达到明厨明卫，并要求考虑新疆地区的差异性。2、公共部位设计（门厅、电梯厅、每个单元需设计入户大堂以提升整体项目品味，并且保证客户将来使用的方便性，电梯厅和入户大堂需精致装修后交房，故必须考虑装修尺寸。3、建筑风格、材料、色彩建议参考销售提报。（二）商业设施1、商业规模:可按住宅

5、面积的4-6%控制。2、商业设置：沿街底商（可与主体断开单独设置也可在主体底层设置），位置在一二期之间。3、商铺标准：商铺应做到大面积低总价，并且能聚集人流的位置。大面积和小面积均可设置，要做到门头大易于商业广告展示。第四章、方案设计深度要求一、方案设计总说明 1、 除规定应反映的各专业说明外，现状条件分析；规划原则和总体构思；空间组织和景观特色要求；道路绿地系统规划；各项专业工程规划及管网综合；竖向设计；主要总用地面积、总建筑面积、层数、容积率、建筑密度、绿地率、配套市政设施如人防、公厕、停车场、工程量及投资估算。着重阐述从总体规划设计、建筑设计到景观设计、公共设施等的主导设计构思、设计理念

6、及设计手法。并简述建筑、结构、给排水、电气等的设计构思，及对环境保护、消防、节能、材料等作相应的说明。2、 经济技术指标应按规划报规的要求逐一列出各项经济技术指标。二、设计成果（一）设计成果1、 用地现状、区域分析图2、 规划总平面图（要求含经济技术指标，在1：500或1：1000的现状地形图上按规定标明区域位置等设计因素）。3、规划空间结构分析图 4、 景观、绿化规划图 5、 交通系统分析图 6、日照分析图7、 用地竖向规划图8、 综合管线规划图9、 鸟瞰效果图10、块体模型、建筑形态分析图11、主要户型及街景彩色单体立面图12、反映设计意图的透视图、地下室平面图 14、道路断面与地下空间、管线处理分析图15、单体主要平面布置图、立面图、剖面图16、组合平面布置图17、项目主要出入口等节点效果图（二）设计成果形式及数量1、精装方案文本6本2、全套方案设计成果光盘1份3、供展示的彩板图1套（三）、方案数量以我方对项目的要求方案数量为准。第五章、开发计划及设计时间节点要求一、开发计划项目分四期开发，售楼中心提前建筑。二、设计时间节点要求一期初步于2012年5月动工，集团对该地块有任何新动向，项目负责人会以电话方式另行通知。