冷库行业发展背景地区分布空置率及租金分析.docx

1、冷库行业发展背景地区分布空置率及租金分析冷库行业发展背景地区分布空置率及租金分析 随着近年来中国居民收入的增长, 消费者对他们购买的商品、产品和服务的要求越来越高. 这些商品包括新鲜的农产品和医药用品, 都需要冷链运输. 在中国, 冷链物流运输的易腐商品包括新鲜水果蔬菜、肉类、海鲜、速冻食品、乳制品和医药用品所有这些商品和产品对储藏环境都有严格的温度、光线和湿度要求. 近年来, 中国消费者线上购物偏好的商品品类逐步发展和扩大, 从数码家电、服饰、化妆品等到生鲜产品, 如鲜花、蔬菜和水果. 与此同时, 中国生鲜电商行业也在迅速发展. 2019年中国生鲜电商市场规模约为2,888亿元人民币, 同比

2、增长19.1%, 占中国生鲜零售市场总额的5.6%以上. 2015-2019年中国生鲜市场规模 从2009年起资本市场也开始关注中国生鲜电商行业. 从2009年到2013年的五年间, 全国生鲜电商共完成融资6.2亿元. 接着从2015年到2019年的五年间, 全国生鲜电商行业融资总额一跃达306亿元. 而2018年到2019年, 生鲜电商行业融资规模年增长率达到25.8%. 中国生鲜电商行业融资正在稳步增长, 预计未来亦会持续增长2015-2019年生鲜电商行业资本市场融资事件、融资金额情况 2019年政府对冷链物流业高度重视, 7月城乡冷链物流设施建设写入中央政治局会议, 据不完全统计, 2

3、019年国家层面出台的冷链相关政策、规划超过40项, 从多维度指导推动冷链物流行业健康发展；全年, 各地方政府出台的冷链相关政策、规划超过100项. 2019年发布/实施的部分食品冷链物流相关标准标准编号标准名称发布日期实施日期规定范围BB/T0079-2018热带水果包装通用技术要求2018/12/212019/7/1本标准规定了热带水果包装的分类、技术要求、标识、运输和贮存等。本标准适用于热带水果包装的设计、生产及流通环节。GH/T1238-2019甜樱桃冷链流通技术规程2019/3/212019/10/1本标准规定了甜樱桃采收、分级、预冷、包装、贮藏、出库、标识、运输、销售冷链流通环节技

4、术要求。本标准适用于鲜食甜樱桃的冷链流通。T/CDZX0032019生鲜果蔬冷链物流操作规范2019/4/152019/5/1本标准规定了生鲜果蔬冷链物流的术语和定义、货品包装与标识、储存、运输、展售关键作业流程的基本要求。本标准适用于在常德市从事生鲜果蔬相关货品的储存、运输、展售等处理作业。本标准不包括速冻类生鲜果蔬产品。T/CQLC0022019重庆脐橙冷链作业规范2019/1/282019/4/1本标准规定了重庆脐橙的采收、贮藏、运输、配送、交接要求。本标准适用于重庆脐橙的冷链储运。T/CQLC0042019白萝卜冷链作业规范2019/1/282019/4/1本标准规定了白萝卜的采收、采

5、后处理、冷藏、运输要求。本标准适用于白萝卜的冷链储运。BB/T0079-2018热带水果包装通用技术要求2018/12/212019/7/1本标准规定了热带水果包装的分类、技术要求、标识、运输和贮存等。本标准适用于热带水果包装的设计、生产及流通环节。GH/T1238-2019甜樱桃冷链流通技术规程2019/3/212019/10/1本标准规定了甜樱桃采收、分级、预冷、包装、贮藏、出库、标识、运输、销售冷链流通环节技术要求。本标准适用于鲜食甜樱桃的冷链流通。T/CDZX0032019生鲜果蔬冷链物流操作规范2019/4/152019/5/1本标准规定了生鲜果蔬冷链物流的术语和定义、货品包装与标识

6、、储存、运输、展售关键作业流程的基本要求。本标准适用于在常德市从事生鲜果蔬相关货品的储存、运输、展售等处理作业。本标准不包括速冻类生鲜果蔬产品。T/CQLC0022019重庆脐橙冷链作业规范2019/1/282019/4/1本标准规定了重庆脐橙的采收、贮藏、运输、配送、交接要求。本标准适用于重庆脐橙的冷链储运。T/CQLC0042019白萝卜冷链作业规范2019/1/282019/4/1本标准规定了白萝卜的采收、采后处理、冷藏、运输要求。本标准适用于白萝卜的冷链储运。 2016-2019年中国食品冷链物流需求量保持着20%左右的增速. 2019年, 食品冷链物流需求量约2.35亿吨, 同比增长

7、24.65%. 2019年, 全国食品冷链物流总额约6.1万亿元, 同比增长27.08%. 未来, 随着冷链基础设施的不断完善和市场环境的改善, 中国冷链物流的市场需求将进一步增长. 2016-2019年中国食品冷链物流需求总量变化情况（亿吨）2016-2019年中国食品冷链物流总额变化 近年来, 以需求为主导的产业增长使得冷链物流得到了长足的发展. 相应地, 中国冷链物流仓储供应面积也在同步增长. 2019年全国冷库仓储的总存量超过665万平方米, 占物流仓储总量的2.15. 2019年中国楼库面积占冷库物流仓储总量的49.71%, 平库和坡道库面积分别占冷库总量的47.49%和2.80%.

8、 2019年中国冷库面积占总物流仓储面积的比例2019中国冷库物流仓储中各种类型仓储的占比 从区域分布来看, 目前中国冷库物流仓储（按仓储空间面积划分）主要集中在东部和中部地区, 而西北和西部地区的冷库资源相对较少. 2019年中国冷库资源从地区分布来看, 排名前五的是, 辽宁、河南、四川、江苏和广东. 每个省的冷库面积均超过39万平米, 其中辽宁省更是超过了106万平米. 2019年按仓储空间面积划分的中国（部分省份）冷库物流仓储分布 2019年中国冷库资源从地区分布来看, 排名前五的是, 辽宁、河南、四川、江苏和广东. 每个省的冷库面积均超过39万平米, 其中辽宁省更是超过了106万平米.

9、 2019年中国部分省份/直辖市冷库物流仓储存量 目前, 中国冷库物流仓储空间需求强劲, 平均空置率保持稳定. 2019年全国冷库平均空置率为10.87%. 从区域冷库空置率对比来看, 2019年南京冷库空置率较高, 高达15.5%. 成都、郑州和广州地区空置率较低, 均低于4%. 2019年中国部分城市冷库物流仓储平均空置率 由于空置率较为稳定, 国内冷库物流仓储的租金也保持稳定. 在2019年, 中国冷库物流仓库的平均租金达到每月每平方米91.16元人民币. 在中国, 按城市水平来看, 租金差别很大. 沿海地区的租金普遍较高, 但内陆地区的租金普遍较低. 在2019年, 部分城市如北京、上海、广州和大连成为全国冷库物流仓库租金最高的城市, 这些城市的租金均高于每月每平方米100元人民币. 2019年中国部分城市冷库物流仓储平均租金