连云港市宏观环境发展概况1Word文档格式.docx

1、连云港市，江苏省辖地级市。位于江苏省东北部，东经 118 度24分 119 度48分和 北纬34度 35度07分之间，东濒黄海，与朝鲜、韩国、日本隔海相望；北与山东郯城、 临沭、莒南、日照等县市接壤；西与徐州新沂市、淮阴市沐阳县毗邻；南与淮阴市涟水、 盐城市响水县相连 ,东西长129公里，南北宽约 132公里，土地总面积 7444 平方公里，水 域面积1759.4 平方公里。连云港市是一个带状城 市，总体布局为“一市双 城”。新浦、海州地区是全 市政治、经济、文化中心, 也是工业的主要聚集地。 连云区为港区、风景旅游 区和外贸工业区。锦屏镇 为重点工矿区。地形地貌连云港市位于鲁中南丘陵与淮北平

2、原的结合部，整个地势自西北向东南倾斜，境内 平原、海洋、高山、河湖、丘陵、滩涂俱备。全市地貌基本分布为中部平原、西部岗岭、 东部沿海三大部分。东西最大横距129公里，南北最大纵距132公里。气候连云港属湿润的季风气候，四季分明，全年主导风向东南风。常年平均气温 14摄氏度，最冷为正月，平均气温一0.2摄氏度，最热为7月，平均气温26.8摄氏度，历年平均 降水量93毫米，集中降水期为夏季，常年无霜期220天。人口总人口 468.81万，其中城市人口 65万人口规模，根据连云港市城市总体规划（2003-20200 ）所预测的市区城市化水平，2010年市区人口将达到87.8%，可以初 精选文档 步估

3、算出重点发展区人口将达到 158 万。面积总面积 7444 平方公里，其中水域面积 1759.4 平方公里，市区面积 880 平方公里民族这是个少数民族散杂居地区，包括汉，满、回、锡伯、蒙古、朝鲜2历史沿革连云港历史连云港是一座古老而年轻的城市 ,素有“东海第一胜境”之称，是全国 49 个重点旅游 城市和江苏省 3大旅游区之一， 也是全国十大沿海港口城市 ，被国务院列为 14 个对外开放 城市之一。据史籍记载这里这里 10 万年前就有人类活动的遗迹，也有 4000-7000 年前农业活动 的遗址 ,连云港地区，夏商时期属徐州，周时属青州，春秋时归郯子国，战国时为楚地， 秦以后隶于东海郡，东魏时

4、始有海州之称，辛亥革命后州制废除，分为东海、灌云二县。 全国解放前后，曾设立过东海行政区、新海连特区、新海连市等建制， 1961 年更名为连云港市，为省辖市， 1983 年实行市管县体制。相传公元前 525 年，孔子曾在这里的山峰上眺望东海，该山因此得名“孔望山”。秦 始皇巡视天下的时候，曾三次途经此地，并在此修建了一座石门，即“秦东门”。唐太 宗李世民东征时，也在此地留下了动人的传说故事。中国国民党创始人孙中山先生曾两次视察连云港，为连云港东港描绘了发展蓝图。 吴承恩留恋花果山仙果神山写出传世名著西游记，李汝珍寓居灌云板浦老镇写出一代奇书镜花缘。历史与经济地位在 改革开 放20 年中， 连云

5、港 建成了 现代化 的港 口。连 云港作 为一个新兴的海港、工业和旅游城市正焕发出无限生机与活力。但是近年来，连云港的 城市发展较青岛，大连等其他沿海城市相比发展显平缓，与连云港的战略地位明显不相 称。3、行政区划江苏省与山东省的交界处，市区包括新浦、海州、连云、开发区四区，下辖赣榆、 东海、灌云、灌南四县，其中国家级开发区一个，省级开发区两个。4、连云港经济今年上半年的经济特征：1） 连云港市经济发展逐步进入历史最好时期，主要经济指标增长较快，增幅全面超 越去年同期，且在全省位次较为靠前。在岗职工人均工资、农民人均现金收入增 幅在十三市中列第一位 ，社会消费品零售总额列第三 、四位。经济总量

6、加快扩大， 增速创 23 年来新高。初步核算，上半年全市实现地区生产总值 249.17 亿元， 按可比价格计算，比上年同期增长 15.3% ；增幅较去年同期提高 1.6 个百分点， 创 23 年来最高增幅，在全省十三个市中并列第九位。2） 工业进一步提速，增长点效应明显。上半年全市规模以上工业实现工业增加值59.66 亿元，同比增长 24.5% 。增幅较去年同期提高 1.3 个百分点。3） 农业生产稳步增长，农民收入提升较大。农民收入继续保持较快的增长势头，上 半年实现农民人均现金收入 1945 元，同比增长 17.0% 。4） 投资热土效应显现，国际海滨城市建设步伐加快；东部城区投资持续升温

7、，民间 投资增长迅猛。5） 财政收入增幅提升，各项税种全面增长。上半年，全市完成财政一般预算收入16.95 亿元，同口径增长 31.7% 。6） 港口运输不断攀升，陆桥集装箱过境创纪录。集装箱运量同比增长 64.2% ，大大 高于全国沿海规模以上港口 21.4% 的平均增幅，居全国各大港口第一。7） 市民收入增长较快，各项消费平稳增长。上半年，城市居民人均可支配收入为5752 元，同比增长 13.3% ；，工薪收入及养老金离退休金的增长是上升的主要 原因。人均家庭总收入达 6087 元，增长 13.8% ；上半年城市居民人均消费支出 4064 元，同比增长 15.5% 。8） 单位从业人员增加

8、，职工工资大幅增长。上半年 ,连云港市在岗职工平均工资为7984 元，较上年同期增长 23.1% 。9） 工业效益提升放慢，亏损面有所扩大 。10） 招商引资难度大，利用外资额减少城市经济与产业首先，连云港将在未来 5 年内实现以临港工业群为特征的重化工业转移。 其次，利用地区区位、交通、资源、基础条件较好等比较优势，发展临港工业群， 坚持”以工兴港、以港兴市、以市带农”的策略方针，建设现代化港口、园区与物流业， 推进临港沿桥地带的产业集聚和企业集群。再次：连云港市要抓住新亚欧大陆桥经济带开发建设的契机，基本确立在新亚欧大 陆桥经济带的重要地位最后：港口与新亚欧大陆桥的连接也是连云港未来经济和

9、贸易增长的重要因素。工业发展目前，连云港已吸引了来自日本、韩国、德国、法国、美国等 35 个国家和地区的外 商投资，在连云港经济技术开发区和出口加工区建立了一系列工业园，连云港已经形成 了涵盖食品、化工、纺织、服装、机械、电子、医药和建材等领域的工业体系，培育了 100 多家大型高科技企业，如连云港碱厂、恒瑞制药、杜钟氨纶有限公司、康缘制药有限 公司、华为电子等。房地产经济过去五年间，连云港地区的房地产行业发展迅猛。 2004 年，房地产总投资为人民币27亿元，占固定资产投资总额的 11%， 比2003 年上涨了38%。 住宅面积年销售量不断 上升，而住宅总空置率不断减少。区域内的新住宅开发区

10、主要集中在新浦和连云区。 住 户组合市场调研的结果显示，大部分的销售住宅的面积属于经济户型（ 70 平方米）与标准户型（ 120平米）单位。豪华户型（ 140平米以上）的单位，销售情况并不理想，甚至 有积压的情况。由于本项目基地位于未来连云区中央商务区，区内的住宅单位将以经济与标准户型 的单位为主，豪华户型单位所占的比例不会超过 10% 。基于以上的分析，未来全区居住 用地将达到 215公顷（占基地全部面积的 34% ），建筑面积达到 248 万平方米。根据以上 的数据，项目区内住宅用地的整体容积率（FAR）将达到1.16。其中豪华型（小高层/公寓 豪华型/连排/叠排别墅）所占的比例将从前期的

11、少量单位增加至 201 5年之后的 10%的住 宅单元比重。旅游经济连云港地区拥有丰富的旅游资源 ，包括多个天然海滩和国家级景点 （包括 4个 AAAA 级旅游景区和2个AA级景区）和度假区，已经日渐发展成为受游客青睐的旅游度假圣 地，特别是对于江苏省南部游客，因其靠近南部区域，已发展成为南部游客选择周末游 的最佳目的地。2005 年，连云港共接待超过 700 万人次的国内游客，游客数量比 2004 年增加了 15% 。旅游创收超过人民币 58 亿元。预计 2006 年全年，本地区接纳的国内外游客将达 到 770 万人次。港口经济连云港已经成为设施完备的国际货运转运中心。已同世界上160多个国

12、家和地区超过 1000个港口建立了航运和贸易联系，每月有60多条往返于香港、日本、韩国和北美西海 岸的集装箱航线。优良的港口运输，良好的配套条件，广阔的经济腹地为连云港港口的 发展提供了得天独厚的条件。5 交通条件连云港市以港口为中 心的海陆空立体交通网络 初步形成。民航开通了到 中国重要城市北京、广 州、上海等地的航班。铁 路客运和货运列车可直通 北京、上海、南京、成都、 武汉、宝鸡等大中城市， 并通过京沪线、京九线、陇海线等连接中国各地。连云港是中国五大交通枢纽之一，公路对外交通已全部实现高速化，国家重点建设 的同三、连霍两条高速公路在境内交汇。近两年新修已通车的高速公路有连盐高速，连 徐

13、高速，204国道，242省道和各县、市、区之间都有快速交通干道，交通便捷、快速 城区的道路网络、架构比较完善，路况非常的平整，宽阔。6 人口与就业发展趋势2004 年连云港市域的人口达到 469 万人，其中 67 万人口居住于市区之内。整个连云 港以及市区的城市化比例分别为 36% 与88% ，市区的城市化水平显著地高于其余县市。连云港统计年鉴与易道经济研究表明在过去五年间，连云港地区就业人口由原来的208 万人上升至目前的 215 万人。非政府机构部门的从业人口比重迅速增加，其所占城市 总就业人口的比重由 2000 年的30%上升至 2005 年的38% 。目前，连云港经济更多的依赖于私营企

14、业的发展，未来私营企业将发展成为最受青 睐的企业。连云港经济开发区发展迅猛，同期总就业人口由 1.5 万人增加到 2万人。由于连云区靠近港口以及经济开发区，越来越多的人们希望能够在连云区安家置 业。因此未来连云区所占的区域人口比重将不断增加。未来人口预测：根据连云港近期的人口与经济增长的模式，易道经济小组对连云港 市与连云区 2006 至 2020 年的人口增长进行预测 。这些数据将会被用作于对未来住宅单 位需求的一个重要考虑基础。根据人口预测， 2020 年连云港市与连云区的人口将分别达到 530 万与 59 万余人。 预计 2020 年市区人口的 35% 将居住于连云区。在 2006 年到

15、 2020 年之间，连云区每 年的新住宅单位的需求将从 3,000 套增长至 7,000 套。7旅游资源黄海孔望山摩崖造像藤花落龙山文化遗址竹岛东西连岛8 人文人文底蕴北崮山 连云港区 蔷薇河 后云台山 前云台山认识连云港，需要首先了解连云港丰富多彩的人文底蕴，连云港的魅力不仅来自于 它美丽的自然风光，悠久的人文底蕴所散发的迷人光环深深的影响了整个中国乃至世界 的文学创作。远在1万年前，古朐山（即现在的锦屏山地区）出现古人类活动。 1959年和1978年在锦屏山南麓二涧和东海县山左口乡大贤庄，均发现了迄今为止中国东南沿海地区唯 一的有明确地层关系的旧石器时代遣址，是中国原始农业最早开发区之一。

16、“将军崖岩画”，1979年在连云港海州区被发现。“孔望山摩崖造像”，东汉时期的艺术珍品，我国最早的佛教摩崖造像，比敦煌石窟的佛教造像早100 200年，属国家一级保护文物。“藤花落龙山文化遗址”，位于连云港市经济技术开发区，面积 15万平方米。这是我国迄发现的首例内外双重城墙结构的史前城址。西游记，是 一部中国古典神魔小 说，为中国“四大名 著”之一，作者吴承 恩在书中所描绘的花 果山正是取自于连云 港的前云台山（又名 花果山）作为蓝本。镜花缘是我国古典文学花苑中的一朵奇葩，该书自嘉庆二十三年（1818年）首版问世以来，一直受 到民间欢迎，古今中外一些著名学者专家对此书评价颇高。9自然资源连云

17、港自然资源丰富。基地东面的东海县盛产高品质水晶，被誉为中国的“水晶之乡”。此外，本地区还 有矿产资源共计40余种，主要有磷矿、蛇纹石、水晶、石英及大理石等。10 规划发展布局规划定位：国际性的海滨城市，现代化的港口工业城市，山海相拥的知名旅游城市布局：市域城镇空间布局一、1）市域城镇空间发展战略中心聚集、带状伸展，产业兴城、核心带动2） 市域城镇空间构架“一心四轴”的整体发展结构；连云港都市核心区，沿海城镇发展轴；东陇海城镇发展轴，宁连城镇发展轴，新沂河、灌河城镇发展轴3） 市域城镇职能结构一级中心城市：连云港市区；二级中心城镇：东海、灌云、灌南；重点镇：柘汪、白塔 埠、板桥、燕尾港一、 连云

18、区1连云区概况连云区作为连云港市东部港口海滨城区，辖 12 个乡镇 （街道） 和一个经济技术开发 区，总面积 500 平方公里，人口 20 万。连云区是连云港的精华所在。连云港最大的优势是港口，港口位于连云区；连云港 最大的特色是海滨城市，既靠大海又是城区的只有连云区；连云港最大的企业聚集区是 国家级连云港经济技术开发区，开发区也位于连云辖区，连云区正在加速与开发区的协 作与融合。所有这些都使连云区成为省市高度关注的特殊区域。首先，连云区是一个交通优势明显的港口城区其次，连云区也是一个率先敞开门户的开放城区。第三，连云区还是一个风景秀丽的旅游城区。第四，连云区更是一个山海资源丰富的海滨城区。2

19、连云区主要区域墟沟街道办事处。是连云区人民政府所在地。下辖 2 个行政村， 1 个直属公司， 11个社区居委会，总人口 7.3 万人，总面积 19.7 平方公里。3连云区经济情况2005 年，连云区实现地区生产总值 23 亿元，今年人均 GDP 突破 2000 美元。是连 云港市经济最活跃，人民生活最富裕的区域。连云港是国家首批 14 个沿海开放城市，位 于连云港对外开放最前沿的连云区，有港口集团公司、连云港碱厂、江苏核电有限公司 等部、省属企业单位及各地驻连机构近百家。区域性三大展览中心之一的连云港国展中 心、国际商务中心也在连云区内。连云区投资兴办的主要是六类项目：一是依托港口、 大陆桥的

20、临港工业；二是依托碱厂的化工工业；三是依托海滨的海上旅游业；四是依托 海洋开发的海水养殖、海产品加工、海洋医药、食品工业；五是依托新区建设的城市建 设和房地产开发业；六是其它高科技、高附加值、高就业的其它工业。4.交通环境连云港港既是中西部地区最便捷的出海口岸，又是新亚欧大陆桥洲际运输枢纽。港 口现有万吨级以上泊位 30 余个，年吞吐量 4000 余万吨，目前已与世界上 160 多个国 家地区的近千个港口有着密切的通航关系和贸易往来。中国最长的拦海大堤与海岛围成 的 30 平方公里港池，可供建设上百个泊位， 2010 年将建成亿吨大港。目前以港口为中 心的海陆空立体交通网络初步形成， 离市区仅

21、 20 分钟车程的民航机场已达到国际 4D 级 标准，铁路建成了东陇海铁路复线，对外公路交通已实现高速化，高速公路密度居全国 领先水平。3规划发展布局b-周边按照国际化海滨新城战略 规划，东部城区将按照沿海伸 展、组团递进、带状发展的格 局，由内至外，形成港湾服务 区、中央商务区、滨海居住区、 高新产业区、外围产业区五个层 次和各个组团，逐步建设成全省 国际商务中心、风光优美的高端 旅游度假区、极具活力的产业发展及配套服务核心区、独具特色和富有魅力的组团式国 际化海滨城市重点实施“四线、六大组团” 10项工程。“四线”即实施中山西路、海棠路、大港路沿线环境改造和海堤达标工程；“六大组团”即加快连岛度假区、大陆桥商务中心、西墅滨海新城、平山广场、徐连高速零起点、中山路片区组团的开发速度。