房产中介创业打算书docWord格式.docx

1、其中，全市完成房地产开发投资178.32亿元，同比增加13.4%,比上半年加速2.4个百分点。17月，全市亿元以上项目完成投资299.78亿元，同比增加24.9%，其中5亿元以上投资项目完成投资180.83亿元，同比增加26.9%。基础设施投资快速增加。17月，全市完成房地产开发投资178.32亿元，同比增加13.4%,比上半年加速2.4个百分点。实现商品房销售面积达327.16万平方米，同比增加21.6%，比上半年加速2.6个百分点。三、公司进展方向新创建的衡宇中介公司应从创建开始就将走信息网络化、技术现代化、体系规模化、效劳专业化的高端线路。即利用高效率的网络应用技术，开发一套完整、有效的

2、楼盘信息档案并拥有全景实拍录相的数据库网络系统；通过公司直营、区域加盟、个体加盟的特许加盟经营模式有打算的组建公司，在这两网合一、优势互补的客户资源网络平台上进展一个以房地产业务及各类衍生业务为内容的专业连锁效劳机构。一、完整、便利、阳光操作的业务模式：手拉手式二手房生意：连锁店网络和企业门户网站为客户提供最新不动产资讯和最新成交行情资讯，并提供专业的房价咨询、免费陪同看房、实况介绍说明及制定置业打算，做客户的置业参谋。当生意两边都有交易意向时，两边能够自由见面谈判，实现交易的真正公布、公正、公平。达到交易后，咱们确保交易平安和资金平安，全程协助办理产权过户和按揭贷款申请，直至水电、治理费、有

3、线电视、煤气等事项的过户，最后实现卖方收妥全数售房款和买方顺利接管房产；二、办理产权过户和按揭贷款业务：产权过户需要的众多相关文件和繁琐手续，对顾客来讲是相当头疼的事。因此，公司将利用长期从事中介效劳的自身优势，给顾客提供最大的帮忙。而不肯一次性投入太多资金买新房、二手房、装修?或现有经济实力不足、不能一次性付清款的顾客，公司将对顾客经济来源的情形和还款能力进行评估，并帮忙顾客从合作银行或其他金融机构取得符合顾客相应条件的资金支持；3、各类衍生业务：通过和各大银行、担保公司、装饰公司、家政公司、搬家公司等等成立战略合作关系，围绕着房地产中介效劳开发一些其他竞争对手没有的业务品种，全面涉足到金融

4、、家政、信托等行业中去，给公司制造更多的利润。四、公司组织架构以后的市场前景给了咱们庞大的空间和商机，好的理念、好的创意若是不付之于实施，不能真正地取得利益回报，那么再好的理念，再好的创意也只能是零，没有任何价值。只有当它通过咱们一起的尽力，通过科学的运作，让它最终受益于己，受益于顾客，并产生庞大的商业回报之时，它才真正是有价值的。总部组织架构设立，各部门负责人分工明确。公司下设以下部门：1.行政财务部；对公司总部、连锁店体系进行财务监管及协助，运用财务分析帮忙直营店、加盟店洞悉自己的财务状况，并提供相应的指导性建议，同时和谐公司总部、连锁店体系内和员工之间的关系。2.二级市场事业部；以下三个

5、分部：业务部负责与进展商成立良好的合作关系，开拓二级市场策划、代理销售业务，给公司提供足够的盘源支持；策划部负责项目的市场调研、项目定位、全程策划、推行策划等工作；二级市场销售部负责每一个楼盘一线的销售工作。 五、公司宣传推行工作 为保证上述目标的圆满完成，本打算已详细将工作进行安排。篇二：房 地 产 中 介 商 业 计 划 书房 地 产 中 介 商 业 计 划 书 世界顶级的投资家、世界股王沃伦巴菲特说过一句名言“当企业有形资产预期产生的价值大大超过市场收益率时，企业的价值就远远大于有形资产的价值”。当您看完这本商务打算书，是不是能够作那个断言呢？！ 90年代以来，随着我国房地产业的迅猛进展

6、，房地产中介效劳行也随之日趋繁荣，经历从无到有、从小到大、从不标准到比较标准的进展进程，到上世纪90年代末在中国的大地上房地产中介效劳机构实实在在成为房地产市场上的特殊行业以至市场进展的一股新生力量，它们为盘活楼市，专门是在二手楼市场中起到了踊跃的推动作用。但在当前房地产经纪行业入行门坎低、法律法规不够完善的环境下，也有一些无牌无照的中介违规经营，专门是只从事二手楼租售业务的中介，就一张桌子、一台、一本笔记本也能够开张营业。作为一个方才进入进展期的行业，现在谁能出来做个诚信、效劳顾客、阳光操作的房地产中介效劳商，谁就能够真正博得顾客，博得市场，DR房地产连锁效劳公司之商业打算确实是在这种市场环

7、境下孕育而生的。 发起人在前期已经大量的调查了全国及湖北武汉目前的房地产市场，认真对行业中的二十一世纪不动产、美联物业、顺驰置业、我爱我家及中原地产等中介效劳机构的经营模式进行了分析和比较，研究了一套更为完善、让顾客更易同意和采纳的中介效劳经营模式。顾客选择如此的置业方式，不尽能够取得了更多的便利，而且能节约更多的时刻和金钱。 公司从创建伊始就将走信息网络化、技术现代化、体系规模化、效劳专业化的高端线路。通过公司直营、区域加盟、个体加盟的特许加盟经营模式有打算的组建一个遍及深圳、珠江三角洲、全国各个城市的连锁店网络体系，在这两网合一、优势互补的客户资源网络平台上进展一个以房地产业务及各类衍生业

8、务为内容的专业连锁效劳机构。二、经营治理体制 发起人介绍： 公司的发起人，CW，男，19921年毕业于HB江西省南昌城市建设学校，读房地产经营治理专业，网大本科在读。AD在深圳从事房地产业务工作至今已有近三年时刻，曾在深圳创道地产、深圳联合纵横机构、深圳崇基地产等公司效劳过，并担任主管或交易领导职务，一直都是参加各公司的业务开发和治理工作，有丰硕的实战体会。创业所有权的分派： 公司最初将发行10万股一般股票，发起人将投资5万元，换取9%即9000股。本项目将吸收另6位有专长（有电子商务、营销、培训、财务、企划及法律等方面专长）的人士加盟公司，他们将和发起人一道一起组建一支团结向上、踊跃有制造力

9、的治理团队，他们每人将取得1%（共6000股）的股分作为报酬。若是他们决定离开，公司发起人有对他们持有股分的第一优先收购权。同时，公司将吸收一名或多位投资者共出资295万，他们按出资多少共享85%的股分。 三、市场分析 依照国家统计局最新测算结果说明：XX年12月份，“国房景气指数”为106.19，房地产业整体景气水平在明显上扬。 全年“国房景气指数”明显上扬的数据特点是： 一、全年全国商品房新动工面积冲破5亿平方米，达到5.43亿平方米，增加28.5%，增加幅度比上年增加10.9个百分点。 二、全国衡宇完工面积达3.25亿平方米，增加21.5%，增加幅度比上年增加2.7个百分点。3、全国房地

10、产到位资金累计为1.31万亿元，增加37.6%，增加幅度比上年增加7.4个百分点，是1995年以来的最高增幅。其中，商品住宅完成投资为6782亿元，增加28.6%；4、全国完成土地开发面积超过2亿平方米，增加20.2%。完成土地购买面积3.7亿平方米，增加21.5%。 五、全国商品房平均销售价钱为2379元/平方米，增加3.8%，增幅比上年增加0.9个百分点。六、全国商品房销售面积达到3.22亿平方米，同比增加29.1%，增速超过商品房完工面积。其中，销售给个人比重达到94.2%。 7、全国商品房空置面积为1.28亿平方米，增加2.2%，比上年回落8.7个百分点。其中，空置一年以上的面积为54

11、25万平方米。 看似些眼花缭乱的数据，尽管不能直接对房地产中介行业说明什么，可是房地产中介行业作为房地产产业中的一部份，是沟通供需两边的桥梁，并贯穿于房地产开发、流通、消费各个进程当中，在增进房地产经济进展中起举足轻重的作用，全国各地房地产市场的快速进展，必将增进房地产中介效劳及相关性行业的进展，它进展的潜力是能够想象的。 在深圳，这几年随着各项增进存量市场进展政策的实施，依照市计划与国土资源局网上备案预售合同资料显示，XX年深圳市商品房销售面积为868.46万平方米，其中二手楼成交面积已经达到496.83万平方米，二手楼市场日趋活跃，成交面积逐年上升（见以下图1）。XX年一季度商品房销售面积

12、为242.08万平方米，仅二手房交易面积达到148.79万平方米，已经接近1999年全年的成交量。据估量，二手楼市场中有近80%的成交是通过房地产中介牵 线说合促成的，而且那个比例在逐年上升。据上海市工商局有关负责人介绍，XX年上海存量房交易达1790万平方米，呈现大幅增加的态势，其中住宅占75。上海约50的新建商品房销售和90的二手房生意是通过房地产经纪实现的。可见，房地产中介的作用日趋显现，在整个二手楼市场是一支不可或缺的力量。 图1 1999年以来深圳二手房市场交易面积示用意（万M2） 蓬勃进展的房地产中介效劳行业，对房地产业的健康进展具有重要作用。第一传播房地产经济信息，促成生意两边的

13、交易；第二能够推动房地产二、三级市场的联动，使一些消费者卖旧换新，有利于房地产市场需求的增加；其三，有利于市场的标准完善，增进整个房地产市场的健康、稳固进展，保证房地产经济的平稳运行。 不难看出，在市场需求日趋增加和相关政策不断完善下，那个行业还将取得新一轮的进展，对咱们而言，这是一种宝贵的机缘！ 四、竞争分析 中国加入WTO后，除本土房地产中介机构外，还有很多国外品牌都已对准了中国那个商机无穷的房地产中介市场，到底在这场猛烈的市场搏击中谁能最终笑傲江湖，咱们还不得而知，但不管结果如何，企业间的竞争其最终受益者都是广大的消费者，不管谁能成为中国房地产中介业的霸主，有一点能够确信，它提供给消费者

14、的必然是加倍专业、高效、诚信、优质的效劳。下面咱们来看看目前在中国房地产中介效劳行业中创建较早、势力较强的竞争对手：21世纪不动产是目前全世界最大的房地产效劳提供商，1971年在美国加州创建，它以特许经营的商业模式，通过33年的进展，现已经在全世界44个国家和地域，拥有6000多家加盟店和11XX万名专业、诚信的经纪人。21世纪不动产母公司Cendant Corporation，纽约股票交易所（NYSE）上市公司，股票代码为CD，目前市值180亿美元，是世界上首席的效劳业销售公司，世界财富 500强之一，业务范围涉及不动产、度假、租车、金融、旅行五大效劳领域，拥有30多个世界闻名品牌。XX年3

15、月，21世纪不动产进入中国大陆，以中国房地产市场成熟的沿海城市为先导，进展第一批区域加盟商，目前已成立了北京、厦门、郑州、温州、上海、广州、深圳（深圳北新房地产经纪于XX年11月正式签约加盟21世纪不动产体系，成立了深圳区域分部）、大连、宁波、杭州、青岛、天津、成都13个区域分部，拥有140家加盟店和1000多名经纪人，它的下一步目标是在中国成立30个区域分部，培育14000名经纪人（在的深圳是进展80家加盟店，培育1000多名经纪人）。21世纪不动产经营范围：新楼盘策划、包装与销售、衡宇租赁、涉外衡宇租售、写字楼租售、二手房生意、调差安家、不动产价钱评估与咨询、衍生事业的进展（代办房地产交易

16、手续、搬家效劳、衡宇装饰?） 美联物业成立于1973 年，一直为本港居民提供住宅及工商铺之物业代理效劳，连年来踊跃扩展，分行遍及港、九、新界，美联物业于一九九五年六月八日在香港联合交易所挂牌上市，是香港首间及唯一物业代理上市公司（香港联交所编号：1200 ）。在1997年全港的分行网络已经超过了300家，XX年4月集团收购香港置业，拥有全港地产代理业务最大市场占有率。另外，长江实业透过附属公司入股集团互联网业务，进展网上地产及电子商贸。美联物业的要紧业务范围：香港住宅、写字楼、工商铺，和中国大陆房地产代理；同时提供估价、拍卖、投标及按揭等多元化效劳。另外，集团1997年引入内联网系统，并踊跃进

17、展互联网美联数码网，提供最新地产资讯，大力进展数码代理、数码广场CyberMall 、数码拍卖、数码按揭、数码保险等效劳，将业务进一步拓展至电子商贸。 顺驰集团成立于1994年，现已成为集房地产开发、房地产中介效劳与物业治理于一体的大型企业集团，XX年，顺驰集团项目动工面积达200万平方米，销售面积达130万平方米，销售额40亿元。占有天津市商品房市场20%的市场份额，在天津市房地产开发行业排名第 一。其下属全资公司顺驰置业集团在天津二手房市场中有30%的市场份额，是房地产中介行业的第一。现已经进入了9个城市，在全国范围内拥有300家直营连锁店和近200家社区协作店。顺驰置业通过整合普遍的外部

18、资源，进入多个领域，实现效劳门类的链接，扩大品牌的延续性和覆盖范围，增加品牌内涵，在全国范围内打出树立中国房地产连锁效劳商第一品牌的口号。 顺驰置业的经营范围包括:商品房的连锁销售、空置房业务、租赁业务、综合性的家居效劳业务（租赁、装修、保洁、搬家、保险、家政、家教、票务等），现有限时期买、租赁直通车两种优势产品。 我爱我家公司成立于XX年4月，是由伟业控股、太合控股、斯坦福衡宇公司一起组建，是从事不动产经纪和居家综合效劳的大型企业，其宗旨为创建中国规模最大的居家综合效劳商。在业内最先采纳直营和连锁加盟特许经营模式，目前已前后在上海、天津、上海、南京、杭州、宁波、温州、苏州开设了分公司，在太原

19、进展了特许加盟商。 我爱我家公司的要紧业务为：包括衡宇租赁、衡宇信托、衡宇置换、装修代理、家用电器购买代理、衡宇抵押贷款担保在内的个人级整体解决方案，包括写字楼租赁及免费综合评估、商铺租赁及免费商用房价值分析、高级员工公寓租赁及免费全程担保、一般员工民宅租赁及免费全程担保在内的企业级整体解决方案，和空置房销售代理、新楼盘策划代理等业务。香港中原地产成立于1978年，开创人为施永青先生及王文彦先生。在20年的时刻里，开办人凭着专业知识及效劳，业务取得迅速进展，由最初的两人办公进展至最顶峰时期的超过300间分行，效劳范围更全面，效劳更专业化，成为全港最具规模、最具代表性的华资地产代理公司之一。与此

20、同时，中原亦将目光投向广漠的中国大陆市场，踊跃拓展国内的地产代理业务，于1992年、1994年于别离在上海、广州、北京成立了分公司；1997年，中原进一步扩大在国内的分行网络，借着“九七回归”这一有利形势，成立了深圳中原物业顾问，借助深港两地紧密连接的经济走廊，踊跃开拓深圳的房地产代理业务和开设房地产中介效劳直营店。XX年深圳中原在深圳整体市场（含代理和自售）上的市场占有率为8.2%，在代理楼盘中的市场占有率为18%，排名第一。 深圳中原地产的业务范围包括以下三大类：一、物业项目顾问效劳（项目可行性研究、市场调查研究、物业定位分析、租售推行策划）；二、二级市场房地产独家销售代理；3、三级市场房

21、地产生意及租赁效劳（住宅部、商铺部、写字楼部） 据统计，在我国工商部门注册记录的房地产中介效劳已有数万家，上述企业尽管目前都走在 咱们的前面，但中国的房地产中介效劳行业远没有充分进展到一个已经很成熟的市场，或说此刻只是一个群雄争霸的市场，它还有庞大的进展潜力。而应用特许经营的商业模式进展房地产中介效劳的企业更为数不多，它仍是一种较新的东西，并无标准也没有领导者，走在咱们前面的创业者，他们所带来的是给后一批更多的体会和教训。因此，在如此大的市场空间内，房地产中介效劳行业没有真正意义上的竞争对手，仍是一个需要不断进展、不断创新的行业。 五、竞争优势 任何企业投资活动的目标都是寻求以后的进展，当一个

22、行业当进展到很成熟的时候，再投资时，风险是相对小一些，但进展起来会有很多困难，尤其是想在市场上占有一席之地，会有不小的竞争。反过来讲，企业若是投资到一个充满进展机遇却又临时没有完全标准的市场，进展的机缘、盈利的机遇就相对更大，但风险也随之增大，即所谓风险是伴随着机遇永久存在的。因此，企业所寻求的应该是有机遇且又规避风险的投资，而DR房地产连锁效劳公司全新的经营理念和效劳方式将是成功的宝贝。 一、咱们将采纳全世界最容易成功、最具有战略扩张意义的商业运营模式特许经营进展遍及深圳和全国范围内目标城市的连锁店网络 特许经营指特许者将自己所拥有的商标、商号、产品、专利、专有技术、经营模式等以特许经营合同

23、的形式授予被特许者利用，被特许者按合同规定，在特许者统一的业务模式下从事经营活动，并向特许者支付相应费用。 特许经营对特许人来讲，是技术和品牌价值的扩张，经营模式的克隆而不是资本的扩张。 特许经营是全世界最有效的成功方式。据统计，在美国只有10%的新企业5年以后在继续经营，但特许经营企业有80%在10年以后仍然在继续经营，有45%以上的商品和效劳通过特许经营系统提供，60%不动产交易通过特许经营的中介公司操作；而中国连锁经营协会统计数据显示，截止到XX年6月底在中国的30多个行业中已有总特许体系600多个，并进展加盟店数有11000多家。 二、成立企业门户网站，接入Internet，实现房地产

24、中介效劳的电子商务 Internet作为全世界最大的运算机互联网络，其进展是呈爆炸性的，它将超越传统的产业，而成为二十一世纪经济最高的增加点。现全世界150多个国家的45000个运算机网络和7000多万用户组成了一个庞大的互联网市场，天天都有上亿人次在互联网络上阅读和互换信息，成了连接全世界各个角落的信息高速路。据美国国际数据公司统计，因特网效劳业的收入正以每一年60%的速度增加，到XX年可到780亿美元。在中国，1999年6月30日，Internet用户为400万，而1998年12月31日前为210万，仅仅半年时刻就增加了91%！ Internet系统过去能够以为属于非营利性的网络系统，网上

25、大量的电子邮件和文件转送关于用户来讲费率很低乃至是免费的。进入年代后，随着政府经济支持的减少，Internet的商业化趋势增强，一些提供商业性在线效劳的经营者纷纷加入Internet，可见在浩如烟海的Internet网络中，商业用户将成为以后的主导。在以后，那个全世界最大的、无形的、牵动的人最多的运算机网络，必以庞大的力量，包括丰硕多采的商业化行为，阻碍着人们的生产和 篇三：中国房产中介公司创业打算书范文 房房产中介创业 打算书 策划人：王晴 班 级：化工0931 学 号：XX323309 一房地产业现状 90年代以来，随着我国房地产业的迅猛进展，房地产中介效劳行也随之日趋繁荣，经历从无到有、

26、从小到大、从不标准到比较标准的进展进程，到上世纪90年代末在中国的大地上房地产中介效劳机构实实在在成为房地产市场上的特殊行业以至市场进展的一股 。中国房地产业进展概况：XX年我国国民经济继续维持平稳快速增加。GDP增加率已经持续10个季度维持在9%以上。国民经济的快速进展是保证房地产行业进展的经济基础与前提；国民经济各行业的蓬勃进展带动了全社会对住房、写字楼、商业营业用房和工业用房等物业的投资与消费。国务院总理温家宝 5月17日主持召建国务院常务会议，研究增进房地产业健康进展方法，并针对存在的问题提出了关于增进房地产业健康进展的“国六条”；随后，作为“国六条”的实施细那么，涉及税收、信贷、土地

27、政策等15项方法开始正式实施，有关部门近日也接踵出台了更具针对性的调控举措。这一时期的宏观经济调控的指导思想，已由“调控过热”转向“调控结构”；基于两个深层次的缘故，以后房地产业将长期处于宏观调控的视野当中。房地产业开发投资完成额同比增加24.2%，比去年同期提升了0.7个百分点，开发企业资金来源中国内贷款大幅提升；土地开发规模和商品房供给量有所上升；全国70个大中城市各类衡宇销售价钱涨幅均呈稳步下降态势，但仍然存在部份地域商品住宅销售价钱偏高，经济适用住房数量持续下降，和新建商品房空置面积居高不劣等问题，也说明国家在操纵房价过快上涨和改善住房供给结构等方面的宏观调控方法还需要改善。 在此背景下，房地产业将融入整个国民经济持续快速进展的轨道中，行业进展将步入良性循环，市场供求形势将进一步取得改善；地址政府将继续增加一般住宅和经济适用房建设用地，标准房地产市场，抑制投资炒房，衡宇的供给结构将进一步合理；房地产