地产投资合作协议范本.docx

1、地产投资合作协议范本地产投资合作协议范本 合作开发房地产协议书 甲方： 公司 （以下称甲方） 乙方： （以下称乙方） 为了充分发挥双方的各自优势，积极参与 项目建设。甲、乙双 方本着平等自愿、互惠互利、协商一致的原则。就联合开发 地块达成如下协议，以资双方共同信守。 一、开发项目地段、面积、中标地价 地块（ 土资挂 号宗地）系20 年 月 日思南县国土资源局公开挂牌竞拍地块，该地总面积 ，中标地价 万元整。四至为：北至 ，南至 ，东至 ，西至 。 现已经由甲、乙双方共同出资受让了上述土地，并以甲方名义与思南县国土 资源局于20 年 月 日签订了国有土地使用权出让协议书(编号： )，并支付了土地

2、出让款人民币 万元。 二、合作方式 1、设立项目部 双方同意以甲方公司的名义下设项目部，具体命名为 项目部（以 下简称项目部），在本协议签订后五日内通过办理手续设立。 本协议签订的同时，甲方授权项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作 项目）的最高权力机构，由双方投资人派员组成，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。 2、资金及项目管理 双方共同将项目开发所需资金依据本协议投入项目部。项目部单列帐目，与 甲方公司其他业务无关。甲方保证不因其公司经营问题影响本项目的运营。且甲方保证不得挪用本项目资金，否则视为违约，须向乙方承担挪用金额20%的违约金，挪用超过30天的，乙方有权解除合同，甲方除承

3、担前述违约金、退还投资款外，甲方还应赔偿乙方本合同履行后可以获得的利益。 三、双方投资金额、投资方式、投入时间 1、投资：根据双方共同测算，该宗地前期土地出让投资需万元人民 币、修建成本需投资 万元人民币，共计 万元人民币，其中甲方投资 1 万元人民币，以现金方式于 年 月 日前全部投入；乙方投资 万元人民币，以现金方式于 年 月 日前全部投入。 2、追加投资：在项目运作过程中，需进一步追加投资，双方同意优先采取以本项目财产（包括土地、在建房产）抵押贷款的方式追加投资。如抵押贷款的方式不成时，双方按照甲方%，乙方%的比例进行追加投资。 四、项目部帐户开立及管理 1、合作项目实行资金统一调配、支

4、出统一管理、成本统一核算、利润按比例分配的管理原则。为便于资金的管理，其资金以项目部名义设立独立帐户，具体开设时间为项目部成立后三日内。 2、项目未进行实际运作前，不经任一方书面同意，资金不得动用。项目进入实际运作阶段后，与该项目有关的财务由双方控制。资金的支出由项目部双方代表一致书面同意后，由财务部实施。 五、机构的设置和职责分工 1、项目部下设综合部、工程部、销售部、财务部等部门。 2、项目部由人组成；其中甲方派员人。项目部设总经理1人，由 方委派；副总经理 人，由 方委派。 3、项目部的职责：全权负责和决定合作项目的一切事宜。 4、项目部的议事规则： 项目部实行工作例会制度，决定合作项目

5、所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人各方协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定，达不成一致的，按每方实际出资数额比例予以表决，其重要事项按占实际出资数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占实际出资数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分，届时由项目部另行确定。 5、经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。 6、副经理的职责副经理协助总经理的工作。 7、综合部由人组成；其中甲方

6、派员人。综合部设经理 人，由 方委派。 综合部的职责： 综合部经理的职责： 8、工程部由人组成；其中甲方派员人,乙方派员理 人，由 方委派。 工程部的职责： 工程部经理的职责： 9、销售部由人组成；其中甲方派员人。销售部设经理 人，由 方委派。 销售部的职责： 销售部经理的职责： 10、财务部由人，乙方派员人。财务部设经理 人，由 方委派。 财务部的职责： 财务部经理的职责： 六、费用的分担 1、本协议当事人各方派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。 2、本协议项下合作项目的贷款利息按双方出资比例予以分摊。 七、会计财务制度 1、合作项目所需资金实行统一

7、管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留双方投资人的印鉴，由双方投资人共同管理。项目部在开户银行备案的印鉴为：甲方的财务章，乙方的邵文进的私章。资金的支出由项目部书面决定后，由财务部实施。 2、主管会计和出纳应由本协议当事人各方分别委派担任，本协议当事人各方有权随时派员审阅、了解费用支出情况。 3、财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。 八、利润的分配 1、本项目营运产生收入后，即应首先保证乙方投资的回收。即本项目营运产生的收入，应首先向乙方返还乙方依本协议第三条第1款投入项目的投资。 2、在本条第1款乙方回收投资后，双方可按照甲方%、乙方%的比例进行分配。

8、 九、工程营造 1、 合作项目工程施工单位的选择，应通过招标或本协议当事人各方协商一致的方式确定。未经本协议当事人各方协商一致，本协议的任何一方不得参加合 作项目工程的招标和施工。 2、合作项目工程的监理单位的选择，通过招标或本协议当事人各方协商一致的其他方式确定。 3、建设工程施工合同应具备下列条款： (1)工程总价款采用“包干价”和工程设计变更据实结算的决算方式： (2)工程材料由施工单位总包，未经本协议当事人各方协商一致，任何一方不得以任何方式向施工单位提供工程所需任何材料。 4、工程款的拨付日期由项目部决定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付计划，待项目部批准后，由

9、财务部执行。 5、工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存。 6、工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。 十、 房屋销售 1、本项目房屋以甲方名义办理商品房预售许可证。 2、本项目建造的房屋由甲乙双方依据约定，以甲方名义对外销售。以甲方名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同，出具收款收据。收取的购房款进入合作项目设立的独立帐户。 3、房屋的销售采用统一的、双方共同认可的商品房买卖合同文本。 4、本协议当事人各方选派的销售人员，应经过培训后方能上岗。 5、本协议当事人各方选派的销售人员应服从销售部经理的管理。 十一、合同管理 1、合作项目所涉的合同，实行洽谈权、审查权和

10、批准权相对独立、互相制约的原则。 2、合同的洽谈根据合同所涉内容，由项目部牵头，所涉各部派员参加。根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同。合同的批准权由项目部行使。 3、本项目所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。 4、洽谈部门在合同签订前，应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况；验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格；审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性；审查对方使用印鉴是否合法与真实有效。 5、洽谈部门负责收集、记录、保管与合同有关的协议、 往来函件等。 6、合同履行过程中发生的

11、纠纷，各部应及时上报项目部，所涉部门的负责人应及时组织本部门的人员及时分析查明原因，提出解决办法。必要时应及时与对方协商解决。协商不成的，根据合同的规定，在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向 * 提起诉讼。 7、各类合同统一由综合部专人负责管理，综合部应对收集、各类合同进行归档管理。 8、土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议、会议机要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料，应定期按项目、合同分类建立详细的台帐，及时归挡保存。 十二、工程保修 1、房屋交付后，由甲方依法承担保修责任，乙方不承担保修责任及费用

12、。 2、保修期限内，因任何原因造成业主损失的，由甲方及保修单位承担赔偿责任。 十三、 物业管理 1、房屋交付后，实行统一的物业管理。 2、物业管理单位的确定，由本协议当事人各方协商一致的方式确定，并与之签订物业管理合同。 3、乙方不参与房屋物业管理，不对房屋物业管理产生的任何法律后果承担责任。 十四、本协议的变更和终止 1、经本协议当事人各方协商一致,可以变更或终止本协议。 2、未经本协议当事人各方的一致同意，任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。 3、因不可抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。 十五、违约责任 1、本协议任何一方违反本协议约定，应按照违约所涉及的标的额的20向守约方

13、承担违约责任。 2、若违约方支付的违约金不足弥补守约方实际损失的，违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方实际损失。 3、本协议任何一方违反本协议约定，守约方向 * 起诉要求维权的，违约方尚应承担守约方因此产生的包括但不限于差旅费、食宿费、公告费、公证 费、诉讼费、执行费、律师代理费等维权费用。 4、如因甲方原因导致本项目被司法机关查封、冻结或强制执行或者其他情况导致项目停工达一个月的，乙方有权单方面解除本合同，甲方除须向乙方支付项目总投资20%的违约金、退还投资款外，甲方还应赔偿乙方本合同履行后可以获得的利益。 十六、通知 1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及本协议当事人各方的文件往

14、来及与本合同有关 * 和要求等，必须用书面形式，可采用_（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 2、本协议当事人各方通讯地址见合同本协议当事人各方情况介绍部份。 3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知其他方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。 十七、合同的变更 本合同履行期间，发生特殊情况时，任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知其他方，征得他方同意后，本协议当事人各方在规定的时限内（书面通知发出_天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经本协议当事人各方签署书面文件，任何一方无权变

15、更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 十八、争议的处理 1、本合同受 * 法律管辖并按其进行解释。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由本协议当事人各方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向合作项目所在地 * 起诉。 十九、不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。 2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不

16、能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件 * 。 3、不可抗力事件发生时，本协议当事人各方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，本协议当事人各方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则本协议当事人各方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，

17、无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动-乱等。 二十、补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，本协议当事人各方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 二十一、其他约定事项 1、合作项目完成后，项目部及下设各部的办公家具、办公车辆和其他用品由项目部协商一致处理。协商不成的，通过变卖的方式处理，变卖所得的资金由双

18、方平均分配。 2、本协议未尽事宜由本协议当事人各方协商一致解决。 3、本协议签订后，未经本协议当事人各方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本协议。 4、履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。 5、本协议书自本协议当事人各方签字盖章后生效。 6、本协议书一式四份，当事人双方各执两份。每份协议书均具有同等法律效力。 甲方（盖章）： 乙方（签章）： 通讯地址： 通讯地址： 法定代表人（签字）： 授权代表（签字）： 年 月 日 年 月 日 地产投资合作协议范本 篇2 立协议当事人： 甲方：股份有限公司 法定代表人： 注册地址： 乙方：有限公

19、司 法定代表人： 注册地址： 丙方1： 丙方2： 丙方3： 第一章 合作的宗旨、范围、架构 房地产销售有限公司（以下简称公司）系甲、乙双方于_年_月设立的房地产销售公司，为更好的开展公司业务，结合丙方的经营、管理经验，各方经友好协商，达成如下合作协议： 第1条 公司概况 公司为甲、乙双方于_年_月_日在市工商行管理局注册设立的，企业法人营业执照注册号为_，经营范围为商品房销售、中介，房地产营销策划，住所地为_，法定代表人为_，注册资本人民币_万元，企业类型为有限责任公司（国内合资）。 甲方出资人民币_万元，占股_%； 乙方出资人民币_万元，占股_%。 第2条 合作方式 甲、乙双方吸收丙方为公司

20、的新股东，丙方负责对公司进行增资，各方按所占公司注册资本金比例的享有权利、承担义务。 第3条 甲、乙双方已缴付了全部注册资本；丙方承诺按照本协议约定对公司进行增资。 第二章 公司增资 第4条 本协议签订后，公司增加注册资本人民币_万元，由丙方负责缴付。增资后，公司注册资本金为人民币_万元，公司各股东的持股比例为甲方占股 %、乙方占股 %、丙方1占股 %、丙方2占股 %、丙方3占股 %； 第5条 出资比例、出资方式 甲、乙双方所缴注册资本不变。 丙方1缴付人民币 元，出资方式为 ； 丙方2缴付人民币 元，出资方式为 ； 丙方3缴付人民币 元，出资方式为 。 第6条 增资时间 1、本合同签订后 日

21、内，丙方应完成注册资本缴付义务； 2、丙方完成注册资本缴付后 日内，甲、乙双方负责完成相关工商变更登记手续。 第7条 利润分配 各方经协商一致，公司完成增资后，股东分红按扣除企业所得税后的利润额由甲、乙、丙三方按 ： ： 的比例分配。 第三章 当事人保证 第8条 原股东保证： 公司原股东特此向丙方声明和保证以下权益之真实性，否则，由此给丙方造成的一切损失均由其承担： 1、甲方、乙方保证其具有签订和履行本协议所必须的一切民事权利能力和民事行为能力。 2、甲方、乙方签订本协议已获得公司董事会、股东会或其他公司内部权力机关或法律所要求的其它机关的批准或同意。 3、公司是一家依法成立并有效存在的房地产

22、销售公司，已取得一切必要的政府执照、授权、同意和批准。而且上述一切执照、授权、同意和批准有效且仍然存在，并无任何原因（丙方或丙方控股后造成的除外）会使上述任何一项被吊销、注销或取消。 4、甲方、乙方作为公司原股东已按公司原合同、章程规定完成对公司的出资义务。 5、如果公司至本协议签订前所从事的业务不符合现行法律的规定，侵犯了任何第三人的任何合法权益，由此给丙方或丙方控股后的项目公司造成损失的，则甲方、乙方应负责向丙方赔偿损失。 6、如果公司在本协议生效前所签订的合同或对外所发生的民事关系存在不合法或无效的情形，且公司因此产生任何包括但不限于违约责任、赔偿责任及侵权责任的法律责任，由此给丙方造成

23、损失的，则甲方、乙方承诺向丙方赔偿损失。 7、甲方、乙方于本协议及本协议附件所陈述的事实是真实的、完整的，并无任何其它应向丙方披露而未披露的事实或情形。 第9条 丙方保证 丙方特此共同向甲方、乙方声明和保证以下权益之真实性，否则由此给甲方、乙方造成的一切损失均由其承担： 1、丙方具有签订和履行本协议所必须的一切民事权利能力和行为能力； 2、丙方用于履行本协议之资金合法，并未侵犯任何第三人的任何合法权益，且不会与任何第三人产生争议。否则，将视为丙方对本协议的根本性违约。届时，甲方、乙方有权解除本协议，并要求丙方赔偿甲方、乙方因签订、履行本协议花费的一切费用以及已向第三方所支付的一切费用以及甲方、

24、乙方因丙方的违约所产生的一切损失。 3、丙方于本协议及本协议之附件所陈述的事实是真实的，完整的，并无任何其它应向甲方、乙方披露而未披露的事实或情形。 第四章 资产负债处理 第10条 资产确认 本协议双方一致确认项目公司于本协议签订前的财务状况（包括但不限于资产负债状况）以本协议之附件项目公司 年 月之审计报告披露的为准。 第11条 负债确认： 双方经协商同意：本协议生效前除了本协议明确约定应由丙方或丙方控股后的公司承担或支付的债务外，公司的所有债务（包括但不限于产生于本协议生效前的债务、债务产生的原因存在于本协议生效前的债务，应交而未交的税、费）均由甲方、乙方承担。 第五章 增资后公司的治理结

25、构 第12条 公司设股东会，股东会为其最高决策机机构。 第13条 公司设立董事会，作为公司运作管理中的最高权力机构，讨论决定公司章程所规定的重大事项。 第14条 董事会由五名董事组成，董事由股东各方委派。董事会设董事长、副董事长各一名，董事长由 方委派，副董事长由 方委派。 第15条 董事长是公司的法定代表人，副董事长协助董事长开展工作。 第16条 公司总经理由 方推荐担任。总经理由董事会聘任，聘期为三年，可连聘连任。总经理可由公司董事兼任。 第六章 违约责任及合同终止 第17条 按本协议规定的丙方应缴付的款项，若丙方未能按约如期足额缴付的，则每逾期一日，丙方按照每日未付款项的万分之二向甲、乙

26、双方支付滞纳金。若逾期一个月，则甲方、乙方有权解除本协议。 第18条 若由于甲方、乙方原因未能按约按期办理工商变更登记手续的，每逾期一日，甲、乙双方按照每日丙方已缴付款项的万分之二支付滞纳金。若逾期一个月，则丙方有权解除本协议。 第19条 若本协议任何一方违反了本协议载明的其它义务，违约方应向守约方支付约定增资总额10%的违约金并赔偿守约方由此造成的全部损失。 第七章 其他 第20条 本协议经双方签章之日起生效； 第21条 本协议一式伍份，双方各执二份，余份备用。 第22条 签订和履行本协议所发生的税款及须向有关部门支付的费用，由协议各方依法及本协议的约定进行承担，本协议无约定的，由各方依法承

27、担。 第23条 本协议之附件为本协议不可分割的一部分。 第24条 双方如有未尽事宜或欲对本协议进行修正，可另行签订补充协议。补充协议为本协议不可分割的一部分。 甲方：股份有限公司 乙方：有限公司 丙方1： 丙方2： 丙方3： 签约时间： 签约地点： 地产投资合作协议范本 篇3 委托方： 设计方： 委托方委托设计方承担上海城项目设计工作，工程地点为xx市xx区路号，经双方协商一致，签订本合同，并共同履行。 第一条 本合同签订依据 1.1 * 合同法、 * 城市规划法以及国家和上海市有关规划设计的管理法规和规章。 1.2规划项目批准文件。 第二条 设计依据 2.1城项目规划设计任务书。 2.2委托

28、方提交的基础资料。 2.3设计方采用的主要技术标准是： 城市规划编制办法实施细则; 城市居住区规划设计规范(gb50180-93); 城市道路交通规划设计规范(gb50220-95)。 第三条 合同文件的优先次序 构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，则根据如下次序进行使用和解释： 3.1合同书及补充协议; 3.2委托方要求及城项目规划设计任务书; 3.3合同规定的其它有效附件。 第四条 本合同项目的名称、规模、阶段及设计内容 4.1名称：城项目工程规划概念方案设计、方案设计深化及扩初设计。 4.2规模：可建设用地万平方米(用地内含已建学校，学校占地面积万平方米)

29、 容积率：1.5(居住及配套) 总建筑面积：约万平方米 4.3设计内容及阶段： 本次设计地块内含厂地块和厂地块，需将二块地合并统一规划。合同内容为整个设计过程之概念方案设计、方案深化设计及扩初设计(单体报批图)阶段内容，各阶段具体内容如下： 4.3.1完成概念方案阶段设计，包括总平面规划、道路交通规划、竖向设计、建筑环境与景观设计、建筑单体方案设计(包括组团设计、户型设计示意、立面设计意象)、其它分析图等，方案汇报后，若未能达到委托方期望之效果，委托方有权解除本合同，委托方不要求解除本合同的，设计方有义务按照委托方要求调整设计构思及意图，直至委托方书面确认方可进入下一阶段设计。 4.3.2调整

30、并完善概念方案，主要在委托方对概念方案初步认可的基础上，进行概念方案深化设计;此阶段主要完成总平面规划及各种分析图，单体方案平立剖面图，完成各种户型及组合图，提出详细经济技术指标;此阶段文件需满足规划局及委托方的经济评价的要求。 4.3.3在征得委托方对方案的书面意见的基础上，进行方案深化设计，形成正式详规及方案报批文件，提交政府规划等主管部门批准。报批文件包括的内容：总平面规划及各种分析图，单体建筑方案设计(包括住宅户型、平面组合、立面及立面效果图等，商业设计及研究)，并按委托方及有关主管部门要求提交规划设计说明书及经济技术指标等文件资料(包括但不限于本合同第六条款规定的文件)，形成设计文本。 4.3.4在完成规划局详规及方案审批意见后进行扩初设计。此阶段工作内容主要为各单体建筑平立剖面图，对影响单体建筑立面的主要剖面、关键节点、材料、色彩予以表达，提供材料样板，指导及配合其它设计单位的扩初及施工图设计，对施工图设计过程中出现的技术问题，设计方应给