国家房屋拆迁补偿标准之欧阳化创编Word下载.docx

1、长江-中山北路-吉和路-黄山西路-九华中路-二街-花津北路-青弋江-长江30722级：中山北路-银湖南路-赭山公园西门-赭山公园南-九华中路-黄山西路-吉和路-中山北路黄山中路-芜铜铁路-青弋江-花津北路-二街-九华中路-黄山中路长江-青弋江-水木年华小区（含）-中山南路-箱子拐-长江28893级：赭山西路-赭山东路-芜铜铁路-皖赣铁路-弋江中路-青弋江-芜铜铁路-黄山中路-九华中路-赭山公园（含）-长宁路-银湖南路-中山北路-长江南路-赭山西路青弋江-芜铜铁路-利民中路-利民西路-长江-箱子拐-中山南路-水木年华小区南-水木年华小区东-青弋江27904级：长江-赤铸山西路-芜宁铁路-赭山东路

2、-赭山西路-长江中路-中山北路-长江二2638长江-天柱山路-银湖中路-天门山东路-弋江北路-皖赣铁路-芜宁铁路-赤铸山西路-长江长江-利民西路-利民中路-芜铜铁路-青弋江-弋江南路-红花山路-长江2407长江红花山路弋江南路-大工山路东段-芜铜铁路-文津东路-九华南路-大工山路-长江2179长江原东方纸板厂厂区、居住区（含）-长江北路-规划道路-龙山路-凤鸣湖南路-港湾路-九华北路-长江大桥入口引桥-铁路-水阳江路-武夷山路-长江北路-鞍山路-长江长江-地方铁路-芜宣高速-弋江北路-天门山东路-银湖北路-天柱山路-长江赤铸山东路-扁担河-神山路-海晏路-北京中路-中江大道-青弋江-皖赣铁路-

3、峨山路-漳河-大工山路-九华南路-文津东路-芜铜铁路-大工山路东段-弋江路-赤铸山东路三1827武夷山路-水阳江路-长江大桥九华北路入口引道-九华北路-万春西路-弋江北路-芜宣高速-赤铸山东路-弋江北路-芜宣高速-地方铁路-长江中路-武夷山路1627长江-北边界-扁担河-芜宣高速-弋江北路-万春西路-九华北路-港湾路-凤鸣湖南路-龙山路-规划道路-长江北路-原东方纸板厂北-长江长江-鞍山路-长江北路-地方铁路-长江神山路-扁担河-青弋江-中江大道-漳河-峨山路-芜铜铁路-青弋江-中江大道-北京中路-海晏路-神山路清水街道建成区1299北边界-芜马高速-扁担河-北边界四970北边界-东边界-青弋

4、江-荆山街道南-沿江高速-芜南路-规划道路-漳河-中江大道-西边界-长江-漳河-中江大道-青弋江-沿江高速-北边界（扣除清水街道建成区）峨桥镇建成区裕溪口区域高安区域五646 荆山街道南-东边界-漳河-规划道路-水系-西边界-中江大道-漳河-规划道路-芜南路-沿江高速-荆山街道南（扣除峨桥镇建成区）六397 剩余区域（二）商业用房区位价格（国有划拔土地使用权）1沿街商业用房区位价格 单位：序号路 名区位价格（建筑面积）起止点中山路（步行街）22426二街至北京西路中和路14783黄山路至沿河路二街10667民生路至中和路4陡门巷8750二街至沿河路5长街陡门巷至新安街6新安街7女人街新安街至花

5、津北路8凤凰美食街8513中山北路至银湖南路9九华中路7023芜宁路立交桥至中江桥10新芜路7022长江中路至中和路11银湖中路6693赭山中路至天门山路12北京西路6551黄山中路至长江中路13沿河路6545新安街至临江桥14长江中路、吉和路6533临江桥至中山北路15上二街6347民生路至九华山中路16赭山中路6286银湖路至文化路17青山街6258北京西路至新芜路18东郊路6254北京路至原营盘山路19赤铸山西路5990长江中路至银湖中路20花津北路598121文化路5978两站广场至北京路22银湖南路5969新市口转盘至工农路23冰冻街5964北京西路至长江中路24九华南路5962中江

6、桥至马仁山路25黄山西路5960长江中路至九华中路26赭山西路5923银湖路至弋矶山医院27长江中路5794赭山西路至中山北路28新时代商业街5729长江南路至九华南路295728工农路至赭山西路30中山北路5670北京西路至吉和路31工农路5416银湖南路至赭山西路32环城北路5252九华中路至芜铜铁路33黄山中路5182九华中路至康复路34黄山东路4760黄山中路至弋江中路35中山南路4758中山桥至利民西路36环城东路4585环城北路至环城南路37利民西路长江南路至芜铜铁路38康复路4525芜铜铁路至砻坊路39花津中路4467浮山路至利民西路40银湖北路4400天门山西路至长江大桥铁路引

7、桥41天门山西路4385银湖中路至春江花园42天门山东路4251银湖中路至九华中路43砻坊路3917环城东路至弋江中路443910赭山西路至天门山西路45环城南路3882环城东路至九华中路463590马仁山路至马饮转盘47弋江北路3575赭山东路至天门山东路48赭山东路、北京中路3500芜铜铁路至鸠江北路493450芜宁路立交桥至天门山东路50南塘湖路3401利民路至乌霞山路51花津南路3256利民路至峨山路52利民中路3039芜铜铁路至弋江南路53长江北路（原褐山路）2858沿江路至四褐山转盘54长江北路2750天门山西路至武夷山路55齐落山路2471长江北路至九华北路56万春大道2411北

8、京东路至黄山东路57芜南公路2352马饮转盘至海螺集团2、区域内商业用房区位价格 单位：区位类别一类5083中山北路银湖南路凤凰美食街更兴路中山北路黄山西路镜湖路民生路二街新安街沿河路长江二类4112赭山西路文化路九华中路九华南路新时代商业街长江（扣除一类地区）三类3181地方铁路芜宁铁路芜铜铁路利民中路利民西路长江（扣除一、二类地区）四类2842沿江路长江北路规划道路鞍山路凤鸣湖南路越秀路长江长江大桥铁路引桥九华北路芜宣高速鸠江北路利民东路弋江南路峨山路长江南路长江（扣除一、二、三类地区）五类2216龙山街道建成区（含奇瑞BOBO城）奇瑞铁路专用线九华北路清和路芜宁铁路弋江北路万春西路中江大

9、道漳河长江（扣除一、二、三、四类地区）火龙岗镇建成区三山区建成区清水、万春街道建成区六类1363规划道路芜宁铁路规划道路扁担河沿江高速水系龙窝湖堤埂长江（扣除一、二、三、四、五类地区）清水、万春街道近期规划区三山区近期规划区峨桥镇建成区七类809北边界沿江高速万春东路欧阳湖路规划道路清水河东边界漳河三山区远期规划区长江（扣除一、二、三、四、五、六类地区）峨桥镇规划区八类720清水街道东北边界南边界长江规划道路浮山水系道路东边界漳河九类427（三）办公用房区位价格（国有划拔土地使用权）单位：（一）（二）2396 2033 1970 1587 1550 1240 1111 875 644 561

10、其它地区（四）生产 （含生产性办公）、仓储用房区位价格（国有划拔土地使用权） 单位：（土地使用权面积）工业控制区182长江大桥弋江北路北京中路鸠江北路黄山东路皖赣铁路青弋江弋江南路峨山路漳河长江北边界芜宁铁路长江大桥长江164东北边界扁担河北京东路清水河南边界荆山南沿江高速漳河（扣除工业控制区和一类地区）1551北边界东边界清水河北京东路扁担河北边界 裕溪口区域 东南边界漳河109三山区建成区和近期规划区91三山区其它区域高安区域三、非住宅房屋用途分类：用 途商业零售经营日用百货、五金、家电、化工、糖业、烟酒、土产、日杂、服装、布料、鞋业、文体、建筑及装饰装修材料等房屋。专业商贸市场，经营餐饮

11、、宾馆、洗浴休闲中心、美容美发（面积150以上）、文化娱乐等房屋。（三）金融、邮政、电信、移动等营业网点（不含办公），小型旅社、美容美发（面积150以下），加油加气站等房屋。（四）民办私有的学校、托儿所、幼儿园、养老院、诊所，菜市场等房屋。办公经营性办公楼、写字楼、商务楼等。会议及公用事业、社会事业（含行政事业、科教、文体、医疗、卫生、市政公用设施、车站、码头、港口、金融、邮政通信等）等房屋。生产（含生产性办公）、仓储用于生产、加工及区域内配套的生产办公、仓储，专用停车场等房屋。四、成新系数：（一）住宅房建筑年代86年以前86年至95年96年至2005年2006年以后成新系数0.800.800

12、.890.900.991.00（二）非住宅房76年以前76年至85年0.700.700.79五、住宅房楼层系数：一层楼二层楼三层楼四层楼五层楼六层楼七层楼一层+0.08+0.04+0.02-0.01二层+0.03+0.01三层+0.05四层五层六层-0.02七层注：总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为0。六、商业用房修正系数：一 层二 层三 层沿街0.90.500.750.450.650.62区域内0.950.900.850.55层次四层（含四层）以上的商业用房修正系数等同于三层。七、各类房屋拆迁补偿计算公式：（一）住宅用房基准价格重置价格（成新系数+楼层系数）+区位价格被拆迁房屋补

13、偿金额基准价格房屋建筑面积（二）商业用房成新系数+区位价格修正系数（三）办公用房成新系数+区位价格（四）生产（含生产性办公）、仓储用房被拆迁房屋补偿金额生产（含生产性办公）、仓储用房的重置价格成新系数房屋建筑面积+区位价格土地使用权面积附一、各类附属设施补偿名 称补偿金额（单价）通讯有线电视350元/户移装费单位光纤2000元/条家庭宽带200元/条固定电话150元/门空调分体式300元/台窗式200元/台中央空调100元/KW按额定制冷输入功率计算热水器太 阳 能250元/个电 能100元/个燃、煤气室外地坪水 泥25元/砖 石5元/非住宅机动车辆停车坪混凝土厚1045元/10混凝土厚201

14、00元/混凝土厚20围墙、防盗门门 斗30元/砖 石 墙40元/土、篱笆墙8元/铁 门卷帘门50元/防盗网、透空围墙简易防盗门100元/扇品牌防盗门300元/扇有注册商标外阳台PVC门窗120元/铝合金门窗木门窗炉灶锅 炉3元/kg（产气量）抽油烟机单口灶60元/个移动式燃气灶具不补偿双口灶80元/个灶 台卫生设施洗脸池30元/个浴 缸座便器150元/个蹲便器化粪池粪缸其 它水池、煤池50元/个水 井400元/口压水井600元/口深10米以内水井1000元/口深10米以上水井消防池、浴池100元/m3雨棚、雨罩10元/屋面隔热层（自建）简易60元/蔬菜大棚2元/竹木大棚，拱高1.5米以上3.5

15、元/塑钢大棚，拱高1.5米以上畜棚、柴草间、厕所、农机具用房110元/砖墙、瓦顶80元/泥墙、瓦顶或砖墙、草顶泥墙、草顶坟冢960元/冢水泥结构，一冢两棺720元/冢水泥结构，一冢一棺480元/冢土坟、一冢两棺或两棺以上240元/冢土坟1、未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿，或者根据其重置价格结合成新给予补偿；2、涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的，应由相应资质单位评估后，由拆迁人根据评估结果确定补偿金额。附二、房屋装璜补偿名称吊顶墙 纸 天 棚8元/m2纤板、灰板条、扣板12元/m2石膏板9元/m2胶合板15元/m2墙面瓷 砖25元/m21、外装璜不予补偿2、不含隔墙墙体墙 布、墙

16、 纸10元m2胶 合 板喷漆、喷瓷、喷塑10元/m2壁柜式组合家具150元/m2不可移动的室内地装配式成品实木地板120元/m2不含结构性原有木地板地 板 砖、其他木地板50元/m2水 磨 石30元/m2大 理 石80元/m2花 岗 岩70元/m2油 漆 地 面附三、树木补偿种围径（cm）泡桐法梧、杉、松、柏等樟树、榆树等般树10 cm以下5元/株10元/株15元/株1、围径（cm）离地面1.3米处丈量；2、相邻树木间距在2米以内的不予补偿；3、名贵树木按园林管理部门的标准核定；4、房前屋后及集体土地上合法宅基地范围内的树木按本标准执行。1120 cm8元/株20元/株25元/株2130 cm

17、35元/株40元/株3140 cm50元/株60元/株4150 cm30元/株65元/株75元/株5160 cm80元/株100元/株6170 cm90元/株120元/株71 cm 以上140元/株果10 cm 以下250元/株350元/株450元/株51 cm 以上500元/株附四、拆迁补助一、搬迁补助费（一）实行货币补偿的：住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积10元/m一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积10元/m一次性计发。非住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积15元/m一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积15元/m一次性计发；有重型机械按重型机械所处

18、房屋建筑面积增加10元/m；有大型设备的，按拆迁时点货物运输价格计算。（二）实行产权调换以现房安置的，按上述标准计发。（三）实行产权调换以期房安置的，按上述标准计发两次搬迁补助费。二、临时安置补助费（住宅房）国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积计算，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积计算。其标准为：区 位一类地区二类地区三类地区四类地区五类地区六类地区补偿金额（元/月）12.0010.007.006.005.004.00（一）实行货币补偿的，按上述标准计发6个月。（二）实行产权调换的:1、以现房安置的，按上述标准计发4个月。2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，18个月内安置的，从其搬出之月起至被

19、安置后的4个月按上述标准计发；超过18个月至24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加50%计发临时安置补助费；超过24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加100%计发临时安置补助费，直至安置为止。3、拆迁人提供周转用房的，不再支付临时安置补助费；超过18个月至24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准的50%计发临时安置补助费；超过24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准计发临时安置补助费，直至安置为止。4、每户住宅房屋面积人均不足15 m的，按人均15m计算临时安置补助费。三、停产停业损失费（非住宅房）非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面积计算。商业（一）：每月25元/m商业（二）：每月20元/m商业（三）、（四）：每月15元/m办公：每月8元/m生产（含生产性办公）：每月12元/