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1、智慧小区智能化系统整体解决方案 V20190702-001智慧小区智能化系统整体解决方案项目建议可行性研究 研究报告发展报告行业分析技术方案系统工程设计方案施工设计质量手册管理手册规范手册目录第一部分 综 述 . 51. 设计依据说明52. 方案设计原则73 系统设计目标84 系统功能图9第二部分 家园系统的总体结构. 101. 工程范围：一期、二期工程111.1 安全防范部分111.2 物业管理系统111.3 信息网络系统122. 总体结构122.1 小区信息网络结构122.2 小区控制网络结构13第三部分 安全防范系统151. 公共设施监控及周界防范报警系统151.1 闭路电视监控及周界防

2、范系统概述151.2 设计依据161.3 设计原则161.4 闭路电视监控及周界防范系统原理171.5 摄像机、红外对射探测器安装位置191.6 闭路电视监控及周界防范系统设计方案论述201.7 闭路电视监控及周界防范系统设备选型及参数212. 楼宇对讲与家庭安全防范系统242.1 概述242.2 设计标准、规范及依据242.3 系统设计思想252.4 系统选型原则252.5 系统功能特点262.6 系统组成272.7 对讲系统原理图282.8 系统各部分功能技术参数283 保安巡更管理系统323.1 概述323.2 设计思想333.3 系统特点333.4 系统介绍343.5 设备特点353.

3、6 系统技术参数353.7 电子巡更系统路线图37第四部分 物业管理系统381 抄表远传系统381.1 概述381.2 实现目的381.3 需求分析391.4 设计标准、规范和依据391.5 设备选型392 一卡通管理系统422.1 概述422.2 设计依据、规范及依据432.3 系统选型原则432.4 系统功能432.5 系统组成452.6 出入口管理系统462.7 门禁管理系统542.8 会所消费管理系统573 楼宇控制系统613.1 系统概述613.2 设计依据资料和规范623.3 系统设计623.4 METASYS 楼宇自控系统概述633.5 系统方案及配置说明724 背景音乐广播系统

4、864.1 背景音乐广播系统概述864.2 设计依据864.3 设计原则864.4 背景音乐广播系统基本组成874.5 背景音乐系统874.6 扬声器位置设置895 物业管理计算机系统905.1 概述905.2 实施物业计算机管理的必要性905.3 系统设计916 电子广告牌系统976.1 概述976.2 系统构成986.3 方案设计986.4 系统特性99第五部分 信息网络系统1011 综合布线系统1011.1 引言.1011.2 综合布线系统的构成1021.3 综合布线系统设计概要1031.4 设计依据与用户需求1051.5 用户需求1051.6 方案设计思想1051.7 信息点分布107

5、1.8 设计方案1071.9 测试1101.10 施工注意事项1132 卫星有线系统1132.1 系统概述1132.2 系统设计的依据规范1142.3 系统设计原则1142.4 系统选型及功能特点1142.5 系统具体设计1152.6 卫星宽带接入优点1173 计算机网络系统1193.1 综述1193.2 用户需求1203.3 设计原则1203.4 建设目标1213.5 主要技术1223.6 网络设备选型1223.7 网络设计1233.8 一级管理中心交换机的选择1233.9 二、三级管理中心交换机选择1233.10 网络备份安全备份策略1243.11 服务器系统1243.12 设备性能及技术

6、参数1253.13 网络技术分析1263.14 防火墙系统130附：照明控制系统134第一部分 综 述随着国民经济的发展，居民对生活品质有了更高的要求，尤其是对于居住空间的要求有了一个从量到质的比较大的飞跃。住宅智能化系统正是在这一前提下，伴随着住宅建设的高潮而提出来的新概念。住宅建设产业正日益成为国民经济新的增长点，这一概念也必将得到广泛的讨论，变得越来越清晰，体现得越来越具体。家园智能化系统的作用主要体现在以下四个方面：1） 住宅小区智能化系统能够提高住宅、社区的安全防范程度2） 住宅小区智能化能够为小区住户提供生活方便和信息服务3） 住宅小区智能化系统为物业管理提供先进的管理手段及众多的

7、增值4） 家园一期、二期整体智能规划，分布实施规划1. 设计依据说明1.1 本方案设计依据 “家园”住宅小区智能化设计有关内容说明 “家园”智能化工程实施细则 建设部住宅小区智能化导则 “家园”建筑结构图纸 设计方案，按二星级功能设计、一星级费用实施。 符合智能建筑国家相关标准如下： 智能建设计标准GB/T 50314-2000 全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则建设部1999 年 12 月 民用建筑电气设计规范及条文说明JGJ/T 16-93 高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95 安全防范工程程序与要求GA/T 75-94 30M1GHz 声音和电视信号的电缆分配系统

8、设备与部件第一部分 通用 规范GB 11318.1-96 30MHz1GHz 声音和电视信号电缆分配系统设备与部件GB 11318-89 工业与民用供电系统设计规范GBJ 52-83 火灾自动报警系统设计规范GB 50116-98 民用闭路电视系统工程技术规范GB 50198-94 有线电视系统工程技术规范GB 50200-94 卫星电视地球接收站通用技术条件GB/T 11442-95 公用天线电视系统天线部分GB 7615-87 广播电视工程建筑设计防火规范GYJ 33-88 建筑物防雷设计规范GB 50057-94 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 GB/T 50312-2000 建筑

9、与建筑群综合布线系统工程验收规范 GB/T 50311-2000 电子计算机房设计规范GB 50174-93 开放系统互联参考模型GB/T 9387.4-96 “ Commercial Building Telecommunications Wiring Standard”（商业大楼通信布线标准）ANSI/TIA/EIA-568A “ Transmission Performance Specification for Field Testing of Unshielded Twisted Pair Cabling System”s（非屏蔽双绞布线系统传输性能测试规范）TIA/EIA TSB

10、67 1995 “Generic cabling forc ustomer premises”（信息技术建筑综合布线标 准）ISO/IEC 11801:1995 1.2 工程基本情况家园建筑面积约16 万平方米，住宅共有5 种户型，分别是A 户型双拼别墅，计 32 套，每套261 平方米，B 户型单体别墅， 计 47 套，每套310 平方米，C 户型别墅，计88 套，每套374 平方米，D 户型别墅，共计15 套，每套437 平方米，E 户型别墅，共计18 套，每套498 平方米。一期、二期共有200 套别墅组成。2. 方案设计原则根据招标书要求及国家和当地的信息发展规划，家园遵循以下设计原则

11、：经济实用性根据用户的需求和整体设计考虑，选取合适的智能化系统产品。各个子系统之间可以通过性能价格比较好的软、硬件设备来实现网络互 联，整个系统具有高效的使用功能，一期低廉的投资和运转维护费用。充分考虑住宅小区与大楼的连接和整个园区工程的分布实施，逐步到位。先进性在满足用户现有需求的前提下，在技术上提供充分升级空间，保护 业主的前期投资，利用先进的技术，利用较少的投资，实现强大的功能。集成性和开放性充分考虑智能小区智能化系统所涉及的各子系统的集成和信息共享。使整个小区的智能化系统具有极高的安全性、可靠性、容错性。为小区的增值服务提供必要软、硬件准备。3 系统设计目标 小区物业管理与小区自动化、

12、安保、火灾报警（消防）、综合管 理系统、电话与电视等子系统相连，实现小区各系统的互连与资源共享及联动控制。 构建小区 INTRANET 网接入，被授权住户可利用小区计算机网络系统获得信息服务。 能够方便地和小区外部的公共数据网、信息网互连，为多种服务提供网络支持环境。4 系统功能图第二部分 家园系统的总体结构考虑到家园区一期和二期工程的有效连接，使二期工程最大限度的利用一期工程的设备，并延续一期的设计思路。对 家园采用整体设计，分布实施的设计方法。家园整个工程分成一期和二期设计施工.为实现小区对外的接入，我们通过12 芯多膜光纤的星型分布将园区内的多个组团全部连接在一起，为千兆以太网在物理链路

13、上做好准备。住宅小区的安防系统是整个园区设计当中的重要组成部分。通过周界的红外对射和周界的监控设施的分布，起到了园区的第一层的安全保护，在出现非法入侵的情况，可及时通知保安中心，做出必要的处理方法。通过园区内部的停车场管理系统，车辆的监控，对小区车辆的进出进行了周密的防御及监控措施，加上无线缆连接的电子巡更系统的配置，楼门口的对讲系统系统的安装，以及园区内闭路监控的设置，起到了园区的第二层的安全保护。第三层安全保护，体现在智能家居系统中。通过户内的智能终端连接报警探测器，起到户内的防盗报警及险情预警。在上述系统设备的有效配置后，通过物业管理中心的物业管理软 件，集中控制管理，通过中心机房的网络

14、配置，实现对智能小区各子系统的信息收集、管理、备份，当其中的某个系统瘫痪后，可为它提供系统恢复所需的必要的数据。物业管理软件起到了重要的作用，是智能化小区建设中不可确少的部分。它为小区的增值服务从软件方面提供了必要条件。我们在小区智能化设计上，既考虑到一期增值服务的需要，也考虑 到二期施工的连接。利用三层安防技术，解决小区的安全管理问题， 通过千兆以太网络的分布实施，实现千兆以太网络。1. 工程范围：一期、二期工程1.1 安全防范部分 闭路电视监控及周界防范系统（包括公共设施监控，出入口管理等） 可视对讲与防盗门控 家庭安防（包括呼救报警，煤气报警等） 保安巡更管理1.2 物业管理系统 水、电

15、、气、热等表具远程抄收与管理或IC 卡电子计量 车辆出入与停车管理 对部分供电设备，公共照明、电梯、供水等设备实施监控管理 紧急广播与背景音乐系统 物业管理计算机系统 电子广告牌系统1.3 信息网络系统 为实现上述功能科学合理布线 每户不少于两对电话线和两个有线电视插座 建立有线电视网2. 总体结构2.1 小区信息网络结构中心机房配置物业主服务器，WEB 服务器，网管 PC 机，代理服务器实现物业管理中心的计算机管理；一期工程配置具有1000M 交换功能接口的中心交换机，并为家园配置光纤接口插槽，在二期工程需要的时候添加，小区内部通过光纤连接各楼，各楼配置100M 接口的楼头交换机，实现小区内

16、部的局域网。家园住宅小区，通过中心机房配置网络防火墙和中心交换机以及小区内的星型光纤分布网络、楼头交换机、楼层（单元）集线器、入户双绞线，将互联网上的信息送入住户家中，为住户提供100M 的接入功能。中心控制机房配置UPS 系统，为各个系统的正常运转提供保障，各系统根据各自的实际需要配置相应容量的 UPS，机房内合理分布各系统的位置，实现人机分离管理，UPS 集中管理。为后期的安防系统， 背景音乐系统，物业管理系统，二期工程中分布实施的功能系统，相应的留有空间。在机房中设置良好的防雷接地系统，采用一组接地体，降低雷击时相互之间的电位差。接地线分别接在接地母线上，由接地母线采用一 根接地线单点与

17、接地体相连的单点接地方式，避免对计算机系统的电 磁干扰。2.2 小区控制网络结构物业管理中心配置各控制网络子系统管理机，子系统管理机通过各自的控制网络，收集各自的系统信息数据。闭路监控、周界防范报警系统，通过园区内配置的摄像机，红外对射实现小区周界的保安监视，信息通过管理中心的矩阵主机和报警控 制器传送至管理机，系统软件分析后，通过GIS 显示系统通知管理人员。公共设施监控系统采用美国著名的江森公司生产的METASYS 中央监控系统，提供对变配电设备及给排水设备的监控和管理。各系统将信息上传至物业管理主服务器，主服务器通过物业管理软件进行分析整理，存储备份，从而实现对各个子系统的控制管理。物业

18、管理系统通过软件，将信息网络与控制网络紧密的结合，实现管理中心的统一管理与调度，实现小区的增值服务，为小区住户及物 业管理提供周全的服务，如：网上购物， 远程医疗远程教育证券信息 视频点播 网络聊天 电子公告 网上游戏 互联网浏览信息发布 文件传送通过可视对讲提供小区服务物业售楼管理等第三部分 安全防范系统1. 公共设施监控及周界防范报警系统1.1 闭路电视监控及周界防范系统概述对于公共设施的监控保护，采用闭路电视监控系统，它是安全技术防范体系中的一个重要组成部分，是一种先进的、防范能力极强的综合系统。它可以通过遥控摄像机及其辅助设备（镜头、云台等）直接观看被监控场所的一切情况；可以把被监控场

19、所的图像、声音内容同时传送到监控中心，使被监控场所一目了然。特别是近几年来，多媒体技术的发展以及计算机图像文件处理技术的发展，使闭路电视监控系统在实现自动跟踪、实时处理等方面更有了长足发展，从而使闭路电视监控系统在整个安全技术防范体系中具有举足轻重的地位。闭路电视监控系统的另一特点是它可以把被监控场所的图像全部或部分地记录下来，这样就为日后对某些事件的处理提供了方便条件及重要依据。总之，闭路电视监控系统已成为安全技术防范体系中不可或缺的重要组成部分。在家园主要路口、会所重要位置、公共设备机房、室外主 要车道、小区周界等处安装摄像机，各摄像机采集的监控信号通过同轴视频电缆传送至监控中心，并通过矩

20、阵切换器的切换，将视频画面显示到若干台监视器上，保安人员可以通过监视器，及时了解小区的情况。同时，通过采用多画面分割器，可以将多个摄像机的画面播放在一台监视器上。另外，采用24 小时长延时录像机，可以将重要连续监视的画面录制在磁带上，定期存档，以便日后备查待用。智能小区的周边防范系统是为防止从非入口地方未经允许擅自闯 入小区，避免各种潜在的危险。本方案建议采用采用主动式远红外多光束探测设备，与闭路电视监控系统配合使用，性能好，可靠性高， 警戒距离长。本系统具有如下特点：对射器可以与室外高速智能球进行联动。该系统之感应器能自动侦测出侵入之人或物并同时发出警报声，不需要值班人员长时间监看屏幕，也可

21、藉由随身携带的呼叫器告知值班人员警报的产生，可早期发现预先防范；下大雨、下大雪、多云的天气与太阳光的变化，鸟与树叶、荧光灯等等都不会发生错误的警报。1.2 设计依据GB 50198-94 民用闭路监视电视系统工程技术规范GA/T75-94 安全防范工程程序与要求GB/T 50314-2000 智能建筑设计标准JGJ/T 16-93 民用建筑电气设计规范1.3 设计原则实用性：针对用户的具体情况、具体要求，做个性化设计，使系统最大限度地切合用户要求，并且使用方便、维护方便。可靠性： 系统应能保证长期稳定、可靠运行。设计首先从结构上提供系统可靠的基础，在设备上精心选择，严格按照工程标准和规范进行设

22、计以保证系统最终稳定、可靠。先进性: 系统设计不仅要在当前具有先进性，而且要在今后一段时间内保证一定的先进性。因此在系统结构设计上采用以计算机为主体的控制系统,这在目前是先进的，而且也是安全系统的发展趋势，可以随着技术 的发展升级，保证其先进性。经济性系统要有很好的性能价格比。从系统结构上考虑整体方案，节省预 算是控制成本最有效的手段。由于采用以计算机为主体的结构，系统大部分功能可由软件实现，在保证系统强大功能的同时，节省了费用。可扩充性本系统中的软、硬件都采用模块化设计，系统是根据具体需求灵活组织的，所以具有非常好的扩充性，保证在用户要求发生变化时，在原系统的结构上，只要增加相关设备，即可满

23、足。1.4 闭路电视监控及周界防范系统原理本系统采用专用的矩阵主机主机、长延时录像机、解码器、前端摄 像机、全方位云台、定焦/变焦镜头、报警控制器、红外对射探测器等设备组成。视频矩阵主机：安装在监控中心，采用矩阵切换方式，可任意编程、控制图像的输出方式，可随意调用某一图像，可随意控制带有云台和变焦镜头的摄 像机。该系统融合电视技术、传感技术、自动控制技术以及声音、图像处理技术，功能强大，操作简单，可实现多功能、全方位、综合性的监 视。解码器：安装在被监视现场附近，用于远程控制现场的全方位云台和变焦镜头；并可预置摄像机指向位置和云台工作方式（自动旋转/手动遥控）；前端摄像机：安装在被监视现场，用

24、于将监视的场所情景转换成视频电信号传送回监控中心进行记录、监视。全方位云台：安装在被监视现场，用于支承摄像机，带动其左右上下转动，使监视的有效范围扩大。变焦镜头：安装在摄像机内，用于电动调镜头的焦距，使摄像机能随意摄录远/近的图像。报警控制器 安装在监控中心，当报警探测器探测到信号时，报警控制器发出声、光报警，通知保安人员有人侵入，以便及时做出反应。1.5 摄像机、红外对射探测器安装位置在家园周界、车行、人行通道及出入口、设备机房、室外主要车道等处安装摄像机，共 48 处摄像机，除小区出入口和小区周界采用低照度黑白摄像机、小区主要车道采用彩色摄象机外（带云台，）其它全部采用黑白摄像机。摄像机安

25、装位置：在出入口选用黑白摄像机，用于监视出入停车场的车辆情况，共2 只。小区周界及主要道口采用室外一体化高速智能球型摄像机，共40 只。其它位置考虑安装5 只黑白摄象机。监控点分布如下：位置小区出入口自动光圈三可带云台变镜头2 摄像机低照度黑白摄像机小区周界人、车行通道30 10 高速智能球快球其它位置其它位置5 1 快球黑白摄像机合计351348 红外对射探测器安装位置：由于小区边界分布较长，本方案共设有9 对双光束/四光束红外对射探测器严密监视小区周边情况，实现小区四周的安全防范。充分考虑到恶劣天气造成的影响，根据以往的工程经验，选用对射探头均有很大余量。由于本小区边界较长，选用探测器的数

26、量较多，具体如下：ABT-80 （双光束，探测范围80M）：2 个； HA-350D （双光束，探测范围110M）：1 个 ABQ-150 （四光束，探测范围150M）：4 个 ABH-250 （四光束，探测范围250M）：2 个公共设施监控系统选用的AB 矩阵带有直接连接报警器材的功能， 带有 32 个防区报警输入口，1 个输出口。可以直接连接常闭和常开型报警器材，所以双光束红外探头直接与矩阵主机相连接。报警探头与CCTV 的联网采用硬件联网方式，即矩阵主机接收来自报警探头的报警信号，驱动与之相关的摄像头，将报警画面自动弹出到监视器上。1.6 闭路电视监控及周界防范系统设计方案论述本设计方案

27、的视频矩阵为模块化设计。本设计方案的监控信号采用全部录象，做到监控路数无漏录。本设计采用计算机控制，通过视频采集卡将监控信号传入计算机显示器上。周界可使用电子地图实现报警位置显示。本设计可根据甲方的要求，设置分控。1.7 闭路电视监控及周界防范系统设备选型及参数闭路电视监控系统采用国产名牌AB 产品。视频矩阵主机：本系统主机采用国产化的国际知名品牌：AB 集团的视频矩阵控制/切换系统主机AB-D2130D32-5。 AB 集团基于著名的美国AD 闭路电视系统及设备制造技术，而在功能上又有所超越，其国产化设备和技术，代表了当今国内监控设备的最高水平。AB-D2130D32-5 系统矩阵具有如下特

28、点：全中文菜单综合设置；键盘口令输入；优先级操作；系统分区控制； 分组同步切换；通用巡视切换；摄像机号码可编程；输出通道时间/ 日期叠加；内置图标，二级汉字字库；通道汉字叠加多达八个中文； 可编程的自动报警调用；可编程的报警联动输出；监视屏幕状态显示；RS485 转 RS232 通讯； 低照度黑白摄像机FI-655B 低照度黑白摄像机FI-655B ，解像度460 线，电子快门，自动增益和自动逆光补偿功能，最低照度 0.01Lux，DC、视频驱动，供电电压为 12VDC。一体化高速智能球型摄象机：AB-D1800S18-BX 索尼彩色摄象机，光学 18 倍，数字 12 倍解晰度 480 线，照度0.15Lux，水平旋转范围360，旋转速度0.05 250/S，垂直旋转速度 0.05 200 /S，无限制转动，带 64 个预置点，适应温度范围为-40 50。十六画面分割器：完整的闭路监视系统一般要求摄像机全程实时录像。对于本系统， 具有 48 路摄像机输入，