金华市工商局市场监管中心竣工评估报告.docx

1、金华市工商局市场监管中心竣工评估报告一、 工程概况.第2页二、 监理范围及监理工作目标.第3页三、 监理组织及岗位责任.第3页四、 工程质量评估依据.第5页五、 施工现场质量管理体系运行的监理.第6页六、 工程实体质量的监理.第7页七、 各分部（子分部）工程的质量分析、评估及验收结论.第10页八、 单位（子单位）工程的质量分析、评估及预验收结论.第40页九、 投资控制情况及评估意见.第40页一十、 进度控制情况及评估意见第41页一十一、 安全管理、合同管理、信息管理及组织协调工作情况第41页一十二、 附件目录第41页金华市工商局市场监管中心项目监理部一、 工程概况1、工程名称：金华工商局市场监

2、管中心2、建筑地址及规模： 本工程为金华市工商行政管理局市场监管中心主楼建设地点位于金华市双龙南路与新330国道交叉口的西北侧.室内外二次装修景观,幕墙.电梯.钢结构工程.厨房工艺必须与建设.设计单位确定.建筑结构型式为框剪结构,建筑耐久极限为二级合理使用年限为50年,抗震设防烈度底于六度不设防.建筑总面积：23437m2，建筑高度：71.85m;建筑外立面为幕墙体系（石材，玻璃），本工程地下一、二层为停车库；内设中央空调系统和分体多联式变频空调，消防联动系统，曳引式垂直电梯4部（含消防电梯一部），建筑等级：二级；耐火等级：一级；消防耐火一级；防雷等级：二级；屋面防水等级：二级；设计使用年限：

3、50年；抗震设防烈度：小于6度，属非抗震设计。3、结构体系：（1） 地基基础设计等级为乙级，根据地质资料，本工程地质条件较差，基岩较深，故采用桩基础； （2） 由于此金华工商行政局市场监管中心大楼长度为80.24m，设有2条后浇带。（3） 桩基砼强度等级为：C30,地下室一层二层框支柱、框支梁、内墙及柱采用C45，二九层框支柱、框支梁、内墙及柱采用C40、九十六框支柱、框支梁、内墙及柱采用C35、十六搭二层框支柱、内墙及柱采用C30、采用商品混凝土浇筑；地下室混泥土抗渗等级S6；（4） 砌体施工质量控制等级为B级。4、参建单位： 建设单位：金华市工商行政管理局 设计单位：浙江耀江建筑设计研究有

4、限公司 施工单位：中天建设集团有限公司 质监单位：金华市建设工程质量监督站 勘察单位：浙江省浙中地质工程勘察院监理单位： 5、合同工期：550天，工程于2005年6月21日开工。二、 监理范围及监理工作目标 受金华市工商行政管理局的委托，根据监理合同的约定，对金华工商局市场监管中心工程施工进行全过程监理，监理范围为：工程施工阶段的土建、水电、智能建筑与空调工程、电梯、消防安装以及内装饰装修工程的监理。 监理工作目标：通过监理，使工程投资控制在施工合同允许范围内，工程工期为550天，质量目标达“钱江杯”优质工程，安全目标是“无重大安全事故”。三、 监理组织及岗位责任 1、监理组织：金华工商局市场

5、监管中心工程监理部采用直线制监理组织。 2、项目监理机构人员岗位责任2.1 总监理工程师2.1.1 确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；2.1.2 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；2.1.3 审查分包单位的资质，并提出审查意见；2.1.4 检查和监督监理人员的工作，根据工程项目进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作。2.1.5 主持监理工作会议,签发项目监理机构的文件和指令;2.1.6 审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；2.1.7 审核签署承包单位的工程款支付申请、支付证书和竣工结算；2.1.8 审核和处理

6、工程变更；2.1.9 主持或参与工程质量事故调查；2.1.10 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；2.1.11 组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；2.1.12 审核签认分部（子分部）工程和单位（子单位）工程持质量验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；2.1.13 主持整理工程项目的监理资料2.2 总监理工程师代表2.2.1 负责总监理工程师指定或交办的监理工作；2.2.2 负责总监理工程师授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师

7、代表1 主持编写项目监理规划，审批项目监理实施细则2 签发工程开工复工报审表、工程暂停令，工程款支付证书、工程建设监理月报、工程竣工报验单；3 审定签认施工组织设计及专项施工技术方案、单位工程的质量检验平定资料，审核签认质量评估报告、监理工作总结、竣工结算；4 调解建设单位遇承包单位的合同争议、处理索赔，审批工程延期；5 根据工程项目所在地行政规章以及本监理单位企业标准规定必须由总监理工程师本人履行的其他职责。2.3 专业监理工程师2.3.1 负责编制本专业的监理实施细则2.3.2 负责本专业监理工作的具体实施（含施工现场安全监理的具体实施）2.3.3 组织、指导、检查和督促本专业监理员的工作

8、，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议2.3.4 审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更、并向总监理工程师提出报告。2.3.5 负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收，指导和参与旁站监理；2.3.6 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师作请示；2.3.7 根据本专业监理工作实施情况作好监理日记；2.3.8 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；2.3.9 检查进场材料、设备、购配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认。负责本专业的工

9、程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证；2.3.10负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。2.4 监理员职责2.4.1 在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作2.4.2 检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；2.4.3 复核或从工程现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。2.4.4按设计图纸及有关标准，对承包单位的工艺过程和施工工序进行检查和记录， 对加工制作及工序质量检查结果进行记录。2.4.5 担任旁站工作，发现问题及时指出并向监理工程师进行汇报；2.4.6 做好监理日记及有关监理记录。四、 工程质量评估依据1、 工程

10、建设施工合同。2、 经政府有关部门批准的建设、计划、规划、设计图纸、工程变更图纸及其它有关文件。3、 工程建设委托监理合同。4、 建设工程监理规范（GB203192000）。5、 建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）6、 建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB502022002）7、 砌体工程施工质量验收规范（GB502032002）8、 混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042002）9、 钢筋焊接及验收规范（JGJ182003）10、屋面工程质量验收规范（GB5020720020）11、地下防水工程质量验收规范（GB502082002）12、建筑地面工程质量验收规

11、范（GB502092002）13、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102002）14、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规规范（GB502422002）15、通风与空调工程施工质量验收规范（GB502432002）16、建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032002）17、电梯工程施工质量验收规范（GB503102002）18、工程建设标准强制性条文（2002年版）19、混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（03101G11）20、钢结构工程质量验收规范（GB502052001）五、 施工现场质量管理体系运行的监理1、 施工现场质量管理体系本工程施工现场质量管理体系

12、：2、 施工现场质量检查情况2.1施工现场质量体系中质量例会制度、设计交底制度、技术交底制度、三检及交接检验制度、挂牌上岗制度等经检查基本落实到位。2.2项目部管理人员及特殊工种均持证上岗。2.3施工组织设计、施工方案的编制、审批、批准手续齐全。2.4计量管理制度及控制措施到位。2.5对原材料、构配件落实了进场取样制度。2.6对各分项检验批能及时进行检查。3、 存在的主要问题及整改情况3.1开工初期施工管理人员不到位，质量三检制度不能有效落实，经召开监理例会提出后，施工单位能有效组织管理人员及时做好对现场质量的管理。3.2 外脚手架拆除阶段，施工单位安全管理意思淡薄，对外架施工人员不系安全带这

13、样的违规操作不闻不问，监理发现后,立即要求施工单位暂停外架拆除,要求施工单位对施工人员进行安全技术交底后再开始施工,之后施工人员能遵守安全操作规程进行施工。3.3 屋顶钢结构施工阶段，施工单位安全管理不到位，有些施工人员未系安全带、接火斗不按规范使用，监理发现后立即要求施工单位对施工人员进行安全技术交底，之后施工人员能遵守安全操作规程进行施工。3.4 大厅满堂架施工面未设置安全通道及临边防护，监理发现后对此发放监理通知要求施工单位进行整改，整改完成后方可使用大厅满堂架。3.5 装修阶段各单位成品保护意识薄弱，监理发现后立即要求各施工单位对施工人员进行成品保护教育，之后施工人员能遵守规程进行施工

14、。六、工程实体质量的监理1、 监理规划、监理细则有关质量控制的措施落实情况1.1针对本工程特点编写了监理规划，并分专业编写了监理实施细则，从大局上把握了质量控制方向；1.2认真研读施工图纸，提出了项目监理部的图纸审核意见和建议；1.3及时审批施工单位的施工组织设计及施工技术方案，对其中不完善处提出了建议和意见；1.4协助督促施工单位健全质量保证体系；1.5参与图纸会审及设计交底会议；1.6及时审批施工单位的技术及业务联系单；1.7定期召开工程协调会，协调解决施工现场的各种问题；1.8组织项目部监理人员进行业务学习（并形成记录），提高监理业务水平；1.9按规范要求对进场材料进行验收监理（落实随机

15、取样的见证取样制度）；1.10开展日常监理巡视工作，并及时对工程进行隐蔽验收、工序查检和实测实量，发现问题及时要求施工单位进行整改、纠偏；1.11依据旁站监理方案落实相关旁站监理；1.12及时收集各项工程技术资料，并进行规范化管理建立各种资料台帐；1.13完善事后控制手段，对不合格的工程责令施工单位整改完成后再予以验收。2、 监理发现的主要质量问题及整改处理情况土建部分：2.1屋顶铝塑板吊顶中, 铝塑板粘贴不平整,以及部分铝塑板存在锤印,后发出监理工程师通知单要求施工单位对不符合质量要求的铝塑板全部剥除返工，后复检铝塑板质量达到合格要求；2.2玻璃幕墙打密封硅胶检查发现不顺直，相邻2条的注胶宽

16、度不一，且起泡，观感质量较差，发出监理工程师通知单要求施工单位全部从新注胶，后检查注胶质量能够达到合格要求；2.3涂料刷的不均匀,阴阳角、圆弧不顺直，检查发现后要求施工单位从新修阴阳角和圆弧处，并对涂料刷不均匀出增刷一道；2.4 钢筋工种存在一些质量通病，板筋跳扎、焊接接头位移，锚固长度搭不到规范要求等，经发出监理工程师通知单后整改复查均能达到设计和规范要求。2.5 施工单位在二层支模架的搭设中，均只在主梁底设扫地杆和剪刀撑，我监理部在检查中发现后发出监理工程师通知单要求施工单位对支模架下均设扫地杆和剪刀撑，并在以后的楼层支模架按规范施工，后整改到位。2.6 施工单位在浇捣混凝土后，成品保护意

17、识薄弱，未等混凝土凝固好就上人施工，监理发现后立即要求施工单位对施工人员进行安全技术交底，之后施工人员能遵守安全操作规程进行施工。2.7屋面圆钢避雷连接带施工时未用水泥砂浆覆盖，不符合规范要求，要求施工单位重做,整改后符合要求。2.8 大厅前地面花岗岩材料边、角破损较多，监理部要求施工单位对此部位停止施工。施工单位更换了材料，并经业主、监理验收合格后才重新施工。2.9 十六层厨房吊顶边角不平整，要求施工单位进行返工处理，施工单位更换了施工材料，并经业主、监理认可后对此部位进行返工处理。2.10 吊顶阴阳角线条粉刷不平直，要求施工单位对阴阳角粉刷进行整改，整改后符合要求。2.11在抹灰工程中，经

18、检查发现，墙面存在空鼓现象，阴角不直等质量问题，施工单位对此也很重视，不合格的地方全部做返工处理，并取得了良好的质量效果。排水部分：1、 楼层排水管阻火圈漏装，经监理提出后补装，符合要求。电气部分：1、 插座盒、开关盒因强电、弱电、电信等多家单位施工，配合不好，存在标高差较大，个别与墙面不符贴现象，整改后符合要求。智能建筑分部：1、 工程材料、资料报验不及时。2、 强、弱电管线碰头现象较多。电梯分部：1、 工程材料、材料报验不及时。 以上问题，经监理方向施工单位提出整改意见后，施工单位能按要求进行整改，整改完毕后经监理工程师复检，符合规范要求后，方可同意进入下一道施工程序。七、各分部(子分部)

19、工程的质量分析、评估及验收结论。1、 地基与基础分部工程地基与基础分部工程由无支护土方子分部、桩基子分部、混凝土子分部、地下防水子分部工程组成。四个子分部均合格故监理评估地基与基础分部合格，地基基础分部的质量分析评估情况详见地基基础质量评估报告。2、 主体分部工程主体分部工程由混凝土结构子分部、砌体结构子分部、钢结构子分部共三个子分部工程组成。三个子分部均合格故主体结构分部监理评估合格，主体分部的质量分析评估情况详见主体质量评估报告。 3、建筑装饰装修分部工程 建筑装饰装修分部工程包括地面子分部工程、抹灰子分部工程、门窗子分部工程、吊顶子分部工程、轻质隔墙子分部工程、饰面板（砖）子分部工程、幕

20、墙子分部工程、涂饰子分部工程、细部子分部工程共九个子分部。 3.1 地面子分部工程 地面子分部工程有水泥混凝土面层分项、水泥砂浆面层分项、砖面层分项、大理石和花岗岩面层分项、实木地板面层分项、实木复合地板面层分项共六各分项工程。 3.1.1 水泥混凝土面层分项 3.1.1.1水泥混凝土面层所用的尖峰水泥原材料经复试合格后使用，配合比符合设计要求，水泥混凝土面层表面平整。 3.1.1.2 水泥混凝土面层工程表面平整，无裂缝、脱皮、麻面起砂等缺陷。 3.1.1.3 水泥混凝土面层分项工程检验批4项，合格4项；水泥混凝土面层分项工程质量监理评定合格。3.1.2 水泥砂浆面层分项3.1.2.1水泥砂浆

21、面层所用的水泥均检验复试合格，水泥砂浆的配合比及强度等级符合设计要求，表面平整，面层坡度符合设计要求。 3.1.2.2水泥砂浆面层分项工程检验批5项，合格5项；水泥砂浆面层分项工程质量监理评定合格。3.1.3 砖面层分项3.1.3.1 本工程采用寰宇牌瓷砖其品种、质量符合设计要求；铺贴前基层清理干净，并浇水湿润，铺贴时纵横拉线，确保留缝一致、顺直；砖面层与基层粘结牢固，无空鼓。3.1.3.2 阳台、卫生间铺设坡度符合设计要求，与地漏管道结合处严密牢固无渗漏。3.1.3.3 砖面层分项工程检验批16项，合格16项；砖面层分项工程质量监理评定合格。3.1.4 大理石面层和花岗岩面层分项3.1.4.

22、1花岗岩面层所用的广西红麻牌花岗岩品种、质量符合设计要求；铺贴前基层清理干净，并浇水湿润，铺贴时纵横拉线，确保灰缝顺直；花岗岩面层与基层粘结牢固，无空鼓。3.1.4.2 踢脚线表面洁净，高度一致，结合牢固，出墙厚度一致。3.1.4.3 大理石面层所用的花岗岩品种、质量符合设计要求。3.1.4.4 大理石面层和花岗岩面层分项工程检验批13项，合格13项；大理石面层和花岗岩面层分项工程质量监理评定合格。3.1.5 实木地板面层分项3.1.5.1 实木地板面层刨平、磨光，无明显刨痕和毛刺等现象；图案清晰、颜色均匀一致。3.1.5.2 面层缝隙严密；接头位置错开、表面洁净。3.1.5.3 踢脚线表面光

23、滑，接缝严密，高度一致。3.1.5.4 实木地板面层分项工程检验批1项，合格1项；实木地板面层分项工程质量监理评定合格。3.1.6 实木复合地板面层分项3.1.6.1 实木复合地板面层所采用蒋氏牌，其条材，其技术的等级及材料的质量均符合设计要求。3.1.6.2 实木复合地板面层图案和颜色符合设计要求，图案清晰，颜色一致，板面无翘曲。3.1.6.3 实木复合地板面层分项工程检验批9项，合格9项；实木复合地板面层分项工程质量监理评定合格。3.1.7地面子分部工程的各个分项工程验收合格，质量控制资料完整，安全功能检测及观感质量验收均符合要求，因此该子分部工程质量监理评估合格。3.2 抹灰子分部工程

24、抹灰子分部工程有一般抹灰分项共一个分项。3.2.1 一般抹灰分项3.2.1.1 所有面层与基层结合牢固，无空鼓、裂缝、起皮现象，所有阴、阳角垂直、方正，大面平整，不同基层搭接处均采取加强措施。3.2.1.2 抹灰前基层表面的尘土、污垢等清除干净，并洒水湿润。3.2.1.3 抹灰工程分层进行，抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓、面层无爆灰。3.2.1.4 有排水要求的部位已做滴水槽，滴水槽整齐顺直，滴水槽的宽度和深度符合要求。3.2.1.5 砖墙与砼交接处增加钢丝网加强措施，砼墙面用界面剂处理。3.2.1.6 一般抹灰分项工程检验批19项，合格19项；一般抹灰分项工程质量

25、监理评定合格。3.2.2 抹灰子分部工程各个分项工程验收合格，质量控制资料完整，安全功能检测及观感质量验收均符合要求，因此该子分部工程质量监理评估合格。3.3 门窗子分部工程 门窗子分部工程有木门窗制作与安装分项、金属门窗安装分项、特种门安装分项、门窗玻璃安装分行共四各分项。3.3.1 木门窗制作与安装分项3.3.1.1木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造板的甲醇含量符合设计要求和国家有关标准；所有木门均做防火、防腐、防虫处理；所有木门安装牢固，开关灵活。3.3.1.2 木门窗制作与安装分项工程检验批3项，合格3项；木门窗制作与安装分项工程质量监理评定合格。3.3.2 金属

26、门窗安装分项3.3.2.1 所有门窗安装牢固，开关灵活、关闭严密、无倒翘。3.3.2.2 窗表面洁净，无划痕，窗与墙体之间缝隙填嵌饱满采用密封胶密封。3.3.2.3 玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整、无卷边、脱槽。3.3.2.4 金属门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能满足使用要求。3.3.2.5 金属门窗安装分项工程检验批7项，合格7项；金属门窗安装分项工程质量监理评定合格。3.3.3 特种门安装分项3.3.3.1 选用灯塔牌特种门，品种类型、规格尺寸、类型、品种开启方向安装位置防腐处理符合设计要求。 3.3.3.2 特种门配件齐全，位置正确，安装牢固，功能满

27、足使用要求和各项性能要求。3.3.3.3 特种门安装分项工程检验批4项，合格4项；特种门安装分项工程质量监理评定合格。3.3.4 门窗玻璃安装分项3.3.4.1 玻璃尺寸正确，安装方法符合设计要求，安封条与玻璃贴紧。3.3.4.2 玻璃表面质量洁净无油污，涂料污渍。3.3.4.3 门窗玻璃安装分项工程检验批6项，合格6项；门窗玻璃安装分项工程质量监理评定合格。3.3.5 该子分部的四个分项工程验收合格，质量控制资料完整、安全和功能检测及观感质量验收均符合要求。因此该子分部工程质量监理评估合格。3.4 吊顶子分部工程 吊顶子分部工程有暗龙骨吊顶分项、明龙骨吊顶分项共二个分项。3.4.1 暗龙骨吊

28、顶分项3.4.1.1 吊顶的标高、尺寸和造型符合设计要求；饰面材料的材质、颜色、品种和规格符合设计要求；暗龙骨吊顶的殿杆、龙骨和饰面材料的安装牢固；饰面石膏板的接缝均进行防裂处理。3.4.1.2 暗龙骨吊顶分项工程检验批4项，合格4项；暗龙骨吊顶分项工程质量监理评定合格。3.4.2 明龙骨吊顶分项3.4.2.1 吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。3.4.2.2 采用杭州宝塔牌吊杆，吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式符合设计要求。金属吊杆、龙骨进行表面防腐处理；木龙骨进行防腐、防火处理。3.4.2.3 金属龙骨的接缝平整、吻合、颜色一致，没有划伤及表面缺陷。木质龙骨平整、顺直，无

29、劈裂。3.4.2.4 明龙骨吊顶分项工程检验批4项，合格4项；明龙骨吊顶分项工程质量监理评定合格。3.4.3 该子分部的二个分项工程验收合格，质量控制资料完整、安全和功能检测及观感质量验收均符合要求。因此该子分部工程质量监理评估合格。3.5 轻质隔墙子分部工程 轻质隔墙子分部有板材隔墙分项、骨架隔墙分项、玻璃隔墙分项共三个分项3.5.1 骨架隔墙分项3.5.1.1 骨架隔墙所用宝塔牌龙骨、配件、墙面板、填充材料及嵌缝材料的品种、规格、性能和木材的含水率符合设计要求。3.5.1.2 骨架隔墙表面平整光滑、色泽一致、洁净、无裂缝，接缝均匀、顺直。3.5.1.3 骨架隔墙上的孔洞、槽、盒位置正确、套

30、割吻合、边缘整齐。3.5.1.4骨架隔墙分项工程检验批15项，合格15项；骨架隔墙分项工程质量监理评定合格。3.5.2 玻璃隔墙分项3.5.2.1 玻璃隔墙工程所用材料的品种、规格、性能、图案和颜色应符合设计要求。3.5.2.2 玻璃隔墙表面色泽一致、平整洁净、清晰美观。3.5.2.3 玻璃板隔墙的安装牢固。玻璃隔墙胶垫的安装正确。3.5.2.4 玻璃隔墙分项工程检验批1项，合格1项；玻璃隔墙分项工程质量监理评定合格。3.5.3 板材隔墙分项3.5.3.1 隔墙板材安装应垂直、平整、位置正确，板材不应有裂缝或缺损。3.5.3.2 板材隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净，接缝应均匀、顺直。3.5.3.3 板材隔墙分项工程检验批1项，合格1项；板材隔墙分项工程质量监理评定合格。3.5.4 该子分部的三个分项工程验收合格，质量控制资料完整、安全和功能检测及观感质量验收均符合要求。因此该子分部工程质量监理评估合格。3.6 饰面板（砖）子分部工程饰面板（砖）分部包含饰面板安装、饰面砖粘贴