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1、整理全国土地估价师资格考试土地管理基础试题及答案2011年全国土地估价师资格考试土地管理基础试题 一、判断题(共20题，题号1-20，每题1分。请判断下列说法正确或错误，并在答 题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂，认为错误的涂X。答题错误倒扣1分，本 题总得分最多扣至0分)。 1土地供求关系是指土地经济供给与人们对某些土地用途需求之间的关系。 2国有土地使用权出让最低价是指为防止低价出让国有土地使用权而实施的最低基准地价。 3土地利用总体规划是国家实行土地用途管制的基础。 4土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场。 5农民宅基地应经村委会审查，由乡(镇)人民政府审批。 6两个以上

2、土地使用者共同使用一宗土地的，必须共同申请土地登记。 7出让土地使用权出租后，承租人必须继续履行国有土地使用权出让合同。 8土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地，因此一定区域内的土地资源就是该区域内的全部土地。 9国有企业以土地使用权作价人股的，其土地使用权作价折算的股本额不得低于审核确认的土地使用权作价总额。 10承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人。 11同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理抵押登记和实现抵押权。 12地下资源、埋藏物、市政公用设施均不属于国有土地使用权出让范围。 13集体土地依法转为国有土地后，原集体土地使用者继

3、续使用该国有土地的，应当 持有关文件申请集体土地使用权变更登记。 14公民个人依法取得的国有土地使用权可以继承。 15我国农村和城市郊区的土地全部属于农民集体所有。 16土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 17未按国有土地使用权出让合同规定的期限和条件进行投资开发和利用的土地不得出租。 18土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织承担。 19乡(镇)村企业用地经有批准权的政府批准，并经建设项目竣工验收通过后，由县级人民政府发给集体土地建设用地使用证。 20耕地占

4、用税的纳税义务人包括占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人。 二、单项选择题共80题，题号21100，每题05分。每题有A、B、C、 D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。选错不得分、不倒扣分) 21。根据中华人民共和国土地管理法规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍。 A46 B610 C810 D。4-7 21关于农用地开发，下列提法中最准确的是( )。 A在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的、生物的或综合的措施，使其成为可利用农地的过程 B在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的或综合的措施，提

5、高土地利用强度的过程 C在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过工程的、生物的或综合的措施，提高土地利用效益的过程 D在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过综合的措施，使其成为可利用土地的过程 23按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由( )负责。 A县级以上人民政府土地行政主管部门 B土地登记代理事务所 C县级以上人民政府房屋管理部门 DA和B均可 24把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是( )。 A地形特征 B利用特征 C植被特征 D气候特征 25以下土地用途中，不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是()。 A耕地 B牧草地 C交通用地 D特殊用地 26土地

6、的自然供给量是指( )。 A地球表面积 B地球表面的陆地面积 C适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积 D除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积 27、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指( )递减。 A土地总报酬 B土地边际报酬 C土地临界报酬 D土地平均报酬 28根据中华人民共和国土地管理法规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的( )倍。 A15 B30 C4-6 D610 29建筑地段地租的显著特点之一是( )占绝对优势。 A级差地租 B绝对地租 C经济地租 D垄断地租 30征用50公顷集体未利用

7、地，需报( )审批。 A国务院 B省级人民政府 C市人民政府 D省级国土资源主管部门 31国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经( )批准方可征用。 A县级人民政府 B市级人民政府C省级人民政府 D国务院 32土地的供给按其性质可分为( )。 A弹性供给和无弹性供给 B划拨和出让 C有限供给和无限供给 D自然供给和经济供给 33某块土地在利用中所用资本和劳动的变量投入成本与其收益相等的点正是该宗地的( )。 A集约边际 B粗放边际 C无租边际 D增租边际 34根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，教育、科技用地土地使用权出让的最高年限为(

8、 )。 A40年 B50年 C60年 D70年 35农村居民建住宅申请用地时，对( )的，政府不予批准。 A使用原有宅基地 B使用村内空闲地 C使用村内废弃地 D出租住宅后再申请宅基地 36耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起( )日之内缴纳耕地占用税。 A10 B15 C30 D60 37下列税种中，属于资源税类的为( )。 A城镇土地使用税 B土地增值税 C房产税 D营业税 38国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权应当以( )方式处置。 A出让 B授权经营 C保留划拨土地 D以上都不对 39某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地100平方米， 需要经( )

9、批准。 A乡级人民政府 B县级人民政府 C。省级人民政府 D国务院 40我国土地评估机构的资质管理由( )负责。 A政府土地行政主管部门 B，政府房屋行政主管部门 C政府工商行政主管部门 D。政府人事主管部门 41以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益应( )。 A由房屋所有权人与国家按约定比例分配 B上缴国家 C由房屋所有权人与房屋租赁人按约定比例分配 D全部归房屋所有权人 42对国有企业改革涉及的土地使用权，下列( )经批准可以采取保留划拨方式处置。 A国有企业破产 B国有企业兼并国有企业 C非国有企业兼并国有企业 D外资企业兼并国有企业 43土地增值税的

10、税率采用( 儿 A累进税率 B超额累进税率 C四级超率累进税率 D四级定额税率 44由土地肥沃程度和土地区位差异所形成的地租称为( )。 A级差地租I B级差地租 C绝对地租 D，垄断地租 45农业资本有机构成( )社会平均资本有机构成是绝对地租形成的条件。 A低于 B高于 C。等于 D不低于 46编制和实施( )是合理利用土地的基础。 人土地利用总体规划 B土地利用专项规划 C国土规划 D城市规划 47地籍按功能可分为( )。 A初始地籍、日常地籍 B税收地籍、产权地籍、多用途地籍 C城镇地籍、农村地籍 D常规地籍、数字地籍 48初始土地登记工作可分为五个阶段，其中最基本的环节是( )。 A

11、申报 B权属审核 C地籍调查 D注册登记，颁发证书 49省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的( )总量不减少。 A耕地 B农用地 C。建设用地 D，未利用地 50乡(镇)土地利用总体规划可以由( )人民政府批准。 A县级 B市级 C省级人民政府授权的市级 D省级人民政府授权的设区的市级 51村庄和集镇规划应当与土地利用总体规划相衔接，其用地规模( )土地利用总体规划确定的村庄(集镇)的建设用地规模。 A应小于 B不得小于 C。不得大于 D应等于 52在地籍管理工作中，土地条件调查包括( )。 A土地自然要素调查和社会经济条件调查 B土地利用现状调查和地籍调查 C土地权属调

12、查和地价调查 D气候调查、地形调查和植被调查 53非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取( )方式处置。 A出让或者租赁 B保留划拨用地 C土地使用权授权经营 D。国家收回土地使用权 54国有企业改制中，不需要进行地价评估的土地使用权处置方式为( )。 A国有土地使用权出让 B国有土地使用权租赁 C保留划拨用地方式 D。国家以土地使用权作价人股 55申请境外上市的公司净资产应不少于( )。 A1亿元人民币 B2亿元人民币 C。4亿元人民币 D10亿元人民币 56由县级以上人民政府土地行政主管部门批准，建设项目施工和地质勘查可以临时使用国有土地。临时使用土地的期限一般不超过( )年

13、。 A、1 B2 C3 D5 57承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归( )所有。A原承租人 B第三人 C原承租人和第三人共有 D原承租人和第三人协商 58新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起三十日内，申请( )。 A国有土地使用权设定登记 B土地预登记 C国有土地使用权变更登记 D土地他项权利登记 59国家工作人员( )，人民检察院应予直接立案。 A一次性非法批准占用、征用基本农田5亩以上 B一次性非法批准占用、征用基本农田10亩以上 C二年内累计非法批准占用、征用基本农田5亩以上 D二年内累计非法批准占用、征用基本农

14、田10亩以上 60国家对代理、认证、招标服务等中介服务收费实行( )。 A市场调节价 B政府定价 C自行定价 D政府指导价 61。土地登记以( )行政区为基本单位。 A镇级 B县级 C市级 D省级 62。公司提取法定公益金的用途是( )。 A弥补公司亏损 B扩大公司的生产经营规模 C转增公司资本 D本公司职工的集体福利 63，申请土地使用权、所有权和土地他项权利登记时，申请者必须向土地管理部门提交的文件资料中不包括( )。 A土地登记申请表B单位法定代表人证明，个人身份证或者户籍证明 C土地权属来源证明 D土地登记审批表 64国有土地协议出让最低价由( )拟定。 A国土资源部 B省、自治区、直

15、辖市人民政府土地管理部门会同有关部门 C县级以上人民政府土地管理部门会同有关部门 D乡级以上人民政府土地管理部门会同有关部门 65单位买卖或者以其他形式非法转让基本农田以外的其他耕地不足( )公顷的， 给予直接负责的主管人员和其他直接负责人员警告、记过、记大过的行政处分。 A02 B033 C067 D133 66根据外商投资开发经营成片土地暂行管理办法规定，外商投资开发区域接引区域外水、电等资源的，应由( )经营。A开发企业 B开发区管委会 C开发区所在地人民政府D地方公用事业企业 67城镇土地使用税的主要计税依据是( )。 A实际占用的土地面积 B土地价格 C土地质量 D土地使用权取得方式

16、 68对获准占用耕地的单位或者个人未在规定的期限内向财政机关申报缴纳耕地占用税的，从滞纳之日起，按日加收滞纳金，其数额为应纳税款的( )。 A10 B20 C30 D50 69不同( )的国有土地使用权出让最高年限不同。 A土地等别 B土地级别 C土地用途 D土地质量 70城镇范围内新征用的非耕地应( )起开始缴纳城镇土地使用税。 A自批准征用之日 B自开工建设之日 C自实际使用土地之H D自批准征用次月 71各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内( )。 A高产田的85以上 D耕地的80以上 C农用地的75以上 D管辖范围的70以上 72基本农田保护区划区定界的基本单位是( )。

17、 A村 B乡(镇) C县(市) D省(自治区、直辖市) 73。基本农田保护区划定中，应优先划人基本农田保护区的耕地是( )。 A经县级以上地方人民政府批准确定的水果生产基地内的耕地 B年产量超过1000公斤亩的耕地 c根据土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地 D。需要退耕还林的耕地 74单位之间的土地所有权和使用权争议，依法应由( )处理。 A，省级以上人民政府 B市级以上人民政府 C县级以上人民政府 D。乡级以上人民政府 75根据中华人民共和国土地管理法规定，经批准的土地利用总体规划的修改， 须经( )批准。 A原批准机关 B，原批准机关的上级机关 C。

18、地方人民政府 D土地行政主管部门会同其他部门 76承包经营耕地的单位或者个人连续( )弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A一年 B。二年 C三年 D五年 77因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于( )。 A农业 B复垦单位的生产建设 C工业 D房地产开发 78依照中华人民共和国土地管理法规定，无权批准征用、使用土地的单位或个人非法批准占用土地，对当事人造成损失的，必须承担( )的责任。 A赔偿损失 B赔礼道歉 C恢复土地原状 D刑事处分 79城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是( )。 A由

19、国家先行征用 B先转让给国家 C经集体土地所有者同意 D经集体经济组织23以上的成员同意 80土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。 A2个月 B3个月 C6个月 D1年 81以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )的土地闲置费。 A10以下 B15以下 C2012下 D30以下 82以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过合同约定的动工开发日期( )未动工开发的，可以无偿收回土

20、地使用权。 A满一年 B满二年 C满三年 D满四年 83设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，拍卖所得价款的清偿顺序应该是( )。 A先缴纳相当于土地使用权出让金的款额 B抵押权人优先受偿 C数额最大的债权人优先受偿 D最早的债权人优先受偿 84房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋( )。 A不属于抵押财产 B是抵押财产的附属物 C属于抵押财产 D是抵押财产的增值 85根据中华人民共和国城市房地产管理法规定，租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租金应( )。 A执行政府规定的租金 B执行法定的租金标准 C。由价格评估机构确定 D由双方当事人协商议定 86在我国，大

21、城市是指市区和近郊区非农业人口在( )以上的城市。 A20万 B30万 C100万 D50万 87开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或个人使用，但使用期限最长不能超过( )。 A15年 B30年 C50年 D60年 88在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物和其他工程设施，必须先取得( )。 A建设工程规划许可证 B房屋所有权证 C开工许可证 D土地开发权证书 89依法改变土地所有权、使用权的，土地所有权、使用权的变更自( )起生效。 A土地变更登记之日 B土地实际占用之日 C土地交付之日 D换发土地

22、权利证书之日 90土地利用总体规划的规划期限一般为( )。 A10年 B15年 C20年 D50年 91根据国民经济和社会发展状况，土地等级应定期调整，其调整的时间间隔是 ( )。 A1年 B5年 C3年 D6年 92一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩删公顷以上的，依法应由( )批准。 A乡级人民政府 B县级人民政府 C省级人民政府 D国务院 93征用土地的各项费用，应当自征地补偿安置方案批准之日起( )内全额支付。 A1个月 B2个月 C3个月 D6个月 94建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起( )内恢复种植条件。 A1年 B2年 C3

23、年 D4年 95根据中华人民共和国土地管理法实施条例规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的( )。 A土地使用权出让金 B征用土地的成本 C土地开发收益 D平均土地纯收益 96农村居民占用耕地新建住宅的耕地占用税应( )。 A免征收 B按国家规定标准征收 C延期征收 D按国家规定标准减半征收 97国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是( )。 A三年以上六年以下 B二年以上五年以下 C三年以上七年以下 D五年以上十年以下

24、 98划定基本农田保护区时，原耕地上土地承包者的承包经营权( )。 A不得改变 B可以有条件的改变 C可以改变 D必须重新确定 99国家重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征用土地的，应由( )批准。 A县级人民政府 B土地行政主管部门 C省级人民政府 D国务院 100在法定条件下，国家无偿收回划拨土地使用权时，对地上建筑物、其他附着物， 三、多项选择题(共20题，题号101-120，每题2分。每题有A、 B、 C、 D，四个备选答案，其中有二个或二个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应 的字母涂黑。多选或错选不得分、不倒扣分；少选但选择正确的

25、每个选项得05分) 101国有土地使用权受让方在出让宗地范围内兴建建筑物，应满足( )等参数的要求。 A建筑容积率 B房屋最高限价 C绿化比率 D建筑限高 102在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的有( )。 A企业用地 B煤矿用地 C工业用地 D仓储用地 103与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、( )等特征。 A土地市场的地域性 B土地市场的垄断性 C流通方式的单一性 D土地供给的弹性小 104对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取( )方式予以处置。 A国有土地使用权出让 B。国有土地使用权租赁 C国有土地使用权

26、作价出资(人股) D。保留划拨用地 105我国现行税收体系中，涉及到土地税收的课税项目主要有( )。 A土地增值税 B耕地占用税 C城镇土地使用税 D地价税 106在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的土地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是( )。 A土地使用者使用土地的实际年限 B使用该土地的预期收益 C开发土地的实际情况 D土地使用者已交付的土地使用权出让金 107依照中华人民共和国城市房地产管理法的规定，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府申请办理( )手续。 A土地使用权变更登记B房产变更登记C房地产转移登记D房产权取得登记

27、108衡量土地合理利用的标准主要有( )。 A是否建筑容积率达到最大 B是否在土地利用中取得最大的经济效益 C是否在土地利用中取得最佳的生态效益 D是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要 109我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、( )等。 A地籍测量 B土地登记 C土地统计 D地籍档案管理 110在国有土地使用权证书中，宗地图的内容主要有宗地名称、宗地面积、( )、比例尺、指北针等。 A土地使用者 B四至 C土地权属性质 D界址点 111土地利用年度计划应当包括( )等内容。市、县人民政府( )。 A不必给予补偿 B应当按原价补偿 C应当按法定标准给予补偿 D应当根据实际

28、情况给予适当补偿 A农地转用计划指标 B土地开发整理计划指标 C耕地保有量计划指标 D占用耕地计划指标 112一般情况下，土地使用权的受让人可以是( )。 A境外的公司、企业 B境内的公司、企业 C境外个人 D境内个人 113( )属于有形土地市场的基本功能。 A土地市场价格预测 B办理交易事务 C提供交易信息 D代理土地交易 114下列有关承租土地使用权的说法正确的有( )。 A承租土地使用权期满，承租人可申请续期 B因社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用权的，应对承租人给予合理补偿 C承租人未按合同约定开发建设的，土地行政主管部门可以解除合同 D在使用年期内，承租人有优先受让权

29、 115有限责任公司股东的出资方式包括( )。 A用货币出资 B以土地使用权作价出资 C以非专利技术作价出资 D以专利技术作价出资 116以出让方式取得国有土地使用权的，受让方应当持( )申请国有土地使用权设定登记。 A批准用地文件 B土地使用权出让合同 C土地使用权出让金支付凭证 D国有土地使用证 117根据中华人民共和国土地管理法规定，国家实行土地用途管制制度，按用途划分，我国的土地分为( )。 A耕地 B农用地 C建设用地 D未利用地 118国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，可采取( )的方式进行补偿。 A用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地B缴纳耕地开垦费 C缴纳耕地赔偿金 D缴纳耕地占用税 119下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有( )。 A军事用地 B城市基础设施用地 C学校办公楼建设用地 D国家机关用地 120国有土地使用权转让的方式包括( )。 A出售 B出租 C交换 D赠与 2000年全国土地估价师资格考试试题参考答案1.筛选环境影响：环境