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1、10.项目具体门牌号多少?售楼处地址是什么？德淳路99弄 1.项目具体位置在哪里?项目位于龙东大道与顾唐路交叉口2.项目的四支项目东临XXX，南临德淳路，西临顾唐路,北临龙东大道3.项目总占地面积多少？占地6。1万方4.项目总建筑面积多少?总建面14.3万方5.其中地上建筑面积多少、地下建筑面积多少？ 地上建筑面积10。5万方、地下3。8万方6.住宅部分建筑面积多少？社区配套建筑面积多少？车库建筑面积多少？住宅部分建面9。6万方,社区配套建面1500方，车库面积3.2万方7.小区整体朝向是哪里?正南8.容积率为多少？1.79.项目绿化率为多少？集中绿化面积为多少?35，有2万左右集中绿地10.

2、规划住宅多少幢？多少单元？14幢（其中一幢为公租房），共28个单元11.项目一共有多少套住宅？共948户，其中852户为可售商品房12.小区最小及最大栋距分别多少？是否有楼栋采光很差? 34。7米,90米，小区每幢楼采光效果都极好13.小区是否有配套公租房?在哪里？有多少套?有,17#（建筑编号）为公租房，共计96套14.公租房是否会和小区分隔开？不隔开15.项目什么时候拿的地?楼板价多少?2015年4月，楼板价约3万每，是当时的地王16.建筑物的地基？地下多少米？建筑物地基基础为桩+筏板，桩地下51米,筏板5.65米17.建筑结构是什么的？框架剪力墙结构18.建筑物高度多少?54。1米19.

3、建筑物的抗震等级？7级20.建筑物的外立面是什么材质？产地是哪里？什么风格？全石材干挂,欧洲，新古典主义风格21.距离龙东大道及德淳路最近的一幢楼间距分别有多少米？22.小区西侧及北侧的河道是天然的还是人工的？人工河道，活水，水质好23.小区出入口有几个？分别在哪里？两个都在德淳路24.住宅层高为多少米?净高多少米？顶层层高多少？3.3米，3。1米，3。18米25.几梯几户？多数为两梯两户，两幢13层小高层为一梯两户26.地下停车场层高为多少米？3.8米27.小区内房型朝向？28.项目的外墙、内墙厚度为多少？山墙墙体厚度？如何做的保温防水？外墙220、200,内墙200、100,山墙220，内

4、保温，外墙为PC外墙,防水一体化设计。29.住宅一层的客厅是否为落地窗？若不是距离地面多高？不是，有阳台30.项目底层下方是否有架空层？否31.住宅楼一楼是否都有地下室？地下室层高多少?无32.购买一楼送花园或地下室么？花园面积和地下室面积多少?暂无 33.住宅屋顶是否可以安装太阳能热水器？不可以34.住宅顶层隔热、防水层如何处理的？屋面按设计规范已做保温层和防水层35.住宅的卫生间防水如何处理的?按设计规范做防水处理36.住宅的房型有多少种?面积范围?得房率是多少？大致分为8种，面积从44.78至177.1637.小区变电所、给排水泵房设在哪里？一个10KV开闭所，4个配电站，变电所设置在地

5、面，水泵房设置在地库38.项目内是否人车分流？是39.厨房是否采用统一烟道？40.交房时绿化达到何程度，都包括什么树种,请举例说明;41.电梯是何品牌、承重、承载人数、规格？品牌选定范围：上海三菱、通力、日立;载重1050；承载人数1442.项目内路灯是否为节能灯?43.外窗是什么材料?打开方式是什么？铝合金，内开内倒、悬窗、推拉44.入户电话线是哪家通信公司，宽带是否为光纤进户；45.住宅大堂高度多少？5m46.是否有消防通道；有47.窗体玻璃的厚度是多少，是否带颜色？5Low-e+15Ar+5中透光，颜色甲方定48.物业费标准；49.外部垃圾处理站设立的具体位置；50.整个项目中垃圾集中处

6、理方式;51.每幢楼是南进门还是北进门，单元门是否为IC卡锁系统，还是传统的设计?12号楼南进，其他北进52.是否一卡通（IC卡）式服务,一卡通的具体内容?53.住宅、公寓门厅位置，门禁是什么系统（可视还是语音）54.小区车位配比多少?有多少车位？车位长宽有多少？1.14辆/户,1087辆,2.5x5。7，2.4x5。7,2。5x5.3,2。4x5.3，2.2x4.055.小区有无机械车位？56.小区有无地上临时停车位?57.访客车辆停在哪里？58.车位是租还是卖?价位？59.是否有公用的停车场？位置？收费？60.地下车库有几层?层高多少？一层，层高3。8米61.地下车库地面用什么材料？环氧树

7、脂耐磨地坪漆面层62.车辆出入口山下坡段宽度多少？7米63.楼板厚度多少？顶层是否有差异?150mm，顶层一样64.墙体的保温层的材质和厚度？模塑聚苯乙烯泡沫板，30mm厚65.玻璃是否是双层中空的？什么材质?是，铝合金66.各种建筑形态的一层是否有防潮层？高出地面的距离？有地下室,一层不会整体全做防潮层67.小区是否做到三表（水、电、煤气）出户？分别设在什么位置?68.小区内规划道路有多宽？6米69.一楼窗体离室内地面多高?0。5米70.交房标准是精装交付么？装修标准是多少？是精装交付71.项目附近的公交车站有哪些？有没有地铁站？72.项目內是否有教育或医疗配套?73.项目南面地块未来规划什

8、么?74.小区内有哪些绿化景观？75.小区内会有哪些名贵树种？76.小区内有哪些休闲运动设施？居民健身点，球场，儿童活动场地77.小区是双泳池设计么?地上和地下面积分别多少？不是78.地下室恒温泳池么？79.小区泳池的开放时间？是否对业主免费？80.在室外泳池游泳？私密性如何得到保障？周边是否有遮挡设施？81.是否有儿童戏水区?是否有专业的救生人员及设施？82.小区是否有针对老年人的活动区域及设施？83.小区会所在哪里？多大面积？84.会所内有哪些设施？收费标准多少?85.会所是否只对业主开放?86.售楼处什么时候开放？样板间何时有?什么时候开盘？87.项目什么时候交房入住？88.项目分几期开

9、发?未来是否统一交付？一期，1.一次性付款是否有优惠？2.可否提取公积金？如何办理？3.可否公积金贷款？?4.可否办理银行揭贷款？是哪家银行?如何办理?5.可否分期付款？是否有优惠？6.如何定房？交纳定金后可以退吗？7.是否有内部认购?8.外地人可以贷款买房吗?需要满足哪些条件？9.签合同是否可以加补充条款？10.未成年人是否可以购买？11.入住后是否能迁户口?可以12.签约时如本人未能来是否可以请别人代办?13.入户条件？可以解决迁入多少个户口（有无户口的指标）?14.迁户手续多久可办好？15.是否一定要直系亲属方可迁入?16.被限购了是否还可以购买吗？有没有办法？17.限贷是什么？有什么解

10、决办法？18.签了确认书后还能更名吗，收费？19.能退房吗？有没有违约金?20.能换房吗？有没有违约金？1.小区内道路是否在交工时完成？2.项目什么时候可以交付？3.小区内路灯是否在交工时能用？4.楼内楼梯间交工标准5.室内交工标准6.是否为卡式电表？收费标准?7.是否分户计量?8.小区交工后何时能办理完产权证、土地证？9.电话是否收取初装费?10.办理产权及土地证交纳哪些费用？1.楼宇对讲是否为可视？2.小区是否全封闭管理?3.是否有保安24小时巡逻？4.出入口是否设立保安执勤与出入登记制度?5.小区内有无燃气报警系统?6.小区内设立闭路监控及红外线防穿越监控系统?7.小区内是否有商业便民设

11、施？8.小区内是否设立自行车统一停放库？1.项目周边主要城市道路有哪些？可以到达哪里？有龙东大道,外环，中环等，可以方便得到达陆家嘴、张江、浦东国际机场、迪斯尼等2.项目附近的公交车站有哪些？离多远？公交站有：浦东1路、浦东2路、浦东20路、636、939、1039、高川线、沪川线、施崂线 地铁站有2号线：唐镇站、创新中路站、距离约2公里3.项目离人民广场、陆家嘴、浦东机场、迪斯尼分别多远？车行至人民广场约45分钟，至陆家嘴约35分钟,至浦东国际机场约25分钟，至迪斯尼约25分钟4.项目有没有对口的学区?学校资质如何？5.项目周边有无大型医院？有哪几家？有曙光医院、肺科医院、尚德私人医院、王港

12、社区卫生服务中心6.项目周边有哪些银行？最近是哪家？有建设银行,工商银行，中国银行，交通银行，平安银行，招商银行等，最近的是华东路上的建设银行（金桥开发区南区支行）7.项目周边有哪些娱乐设施？有恒生商业广场,阳光城MODO等8.项目所属派出所、所属街道？9.项目周边附近的菜市场？有虹盛东路上新旺港菜市场,顾唐路上唐兴菜市场，唐安路上唐安菜市场10.项目周边有无证券公司？有华泰证券，国泰君安证券11.项目周边最近的邮政局有多少米？有王港营业所（1.2KM），唐镇营业所（2.7KM）七、安装、装修1.进户电表是多少？每户设计用电量是多大？是否采用双电源?2.水电气三表是否出户？是否采用远程抄表？3

13、.上、下水管道使用什么管材？这种管材有什么优点？4.供水采用什么方式？会否出现水压不够和二次污染的问题？5.若遇停水有没有应急预案？6.水箱有多少个？能保证多长时间的生活用水？7.入住后，水电气是否同时开通?8.电梯速度多快？1。75米/秒9.消防系统、放火措施的安全性如何?10.有无发电机系统?多大功率？11.非承重墙体可否更改?12.土建使用的哪种品牌的水泥?海螺水泥13.是否采用网络智能系统？14.有避雷系统吗？能保证电器使用安全吗？有，能保证。15.屋顶的防水隔热是怎样处理的？16.厨房怎样排烟？17.厨卫顶棚的装修标准?18.楼层电梯间的装修标准？19.有无可视对讲系统？八、物管1.

14、物管服务包括哪些内容?提供几级服务？有无专门的物管手册给客户？2.费用如何收缴,其收费标准如何？3.自行车库有多少，在哪个位置？收费吗？4.汽车位的购买价格如何？可以租吗?月租多少？5.外来车辆如何停车？6.物管公司何时正式工作？7.房屋质量保证期多久？8.精装的家电是否会给到业主保修单？9.垃圾处理方式?10.自来水使用的是哪家公司？水质是否有保证？九、法律法规1.开发商应具备哪“五证开发商具备了吗?2.我是外籍人士,能否在你处购房？3.购房后多长时间能拿到产权？需缴纳多少费用？4.产权如何办理？缴费情况如何？何时能办好产权？5.除房款及产权税外，还有无其他费用？6.办理产权是由公司统一办还

15、是由我们自己去办？7.面积是怎样计算出来的？8.办理产权以什么面积为准？9.暂测面积与实测面积有出入时怎样处理？10.违约责任怎样约定？11.产权可否晚一年或更长时间？12.产权和约和贷款名字是否一定要一致？可否更改？13.开发商要交税吗？14.房屋的使用年限是多少年？期满后怎么办？15.土地权证怎样分配？是否分到个人头上/16.如果我现在只能认购，那什么时候可以签正式合同?（证件齐全的情况下）17.我想把我的名字换成亲属的名字，可以办理吗？需要提供什么资料？18.购房合同是否可以公证？费用如何？19.业主付清首付款后，能否立即拿到房产专用发票？20.若公司购房需要什么手续或资料？21.若合同用未成年小孩的名字可否?