住宅小区长效管理工作意见.docx

1、住宅小区长效管理工作意见一、考核对象县城区住宅小区分三类进行考核，一类是 2005 年以前建设的老旧住宅小区；二类是分期交付、暂未通过整体交付验收、配套设施不全或存在一定问题以及总建筑面积 3 万平方米以下的新建住宅小区；三类是除一、二类以外的住宅小区。1、一类小区 18 个 2、二类小区 23 个 3、三类小区 34 个 4、列入 2015 年老旧小区整治计划的 8 个小区，在整治后和 2014 年已整治的 3 个小区要及时列入 2015 年考核对象或及时调整小区考核类别， 小区类别划分以及调整由物管所负责。11 个老旧小区在 2015 年长效管理考评中，位次居于中等以上且物业费收缴率 80

2、 以上的，我局将申请县政府予以一定的奖补资金。二、考核内容及标准见附件三、考核办法 1、小区长效管理考评每月进行一次，采取百分制考核。2、长效管理检查考核由局物管所牵头组织实施，适时邀请县人大代表、县政协委员、物业公司经理参加考核。3、二类小区一经整体交付后，即纳入三类小区进行考核。四、保证金收取坚持长效管理保证金制度。1、缴纳标准托管 1-2 个小区缴纳 1 万元，3-5 个小区缴纳 2 万元，6 个以上小区缴纳 3 万元；2、缴纳对象小区物业服务企业；3、交纳时间 2015 年 3 月 10 日前。4、交纳银行中国建设银行县分理处，账户县物业管理所，账号。5、长效管理保证金逾期缴纳的企业，

3、取消前期物业招标及评先资格。五、奖惩兑现 1、每月长效管理考评，一类小区低于含 70 分、二类小区低于含 80 分、扣除保证金 1000 元；连续两个月分别低于70 分、80 分的，当月扣除保证金 2000 元，以此类推。三类小区每月倒数后两名的分别处 500 和 1000 元罚款，前两名的分别奖励 1000 和 500 元。2、当月被市、县长效管理检查扣分的小区，每次罚款 500 元；检查出的问题，经书面交办未整改的，每次罚款 500 元。3、无故不参加物管工作会议且不履行请假手续的，每次罚款 300元；开会迟到，每次罚款 100 元；小区违建未及时阻止也未及时上报县长效办和物管所，造成违建

4、事实的，处相关物业服务企业 2000 元罚款，拆除费用也由相关企业承担。4、长效管理保证金被扣后余额不足 1000 元时，相关物业服务企业于次月 5 日前补足。5、年底按小区类别各设一、二、三等奖，奖金、名额待定。 六、结果运用 1、每月检查结束，对各小区检查得分按类进行排名，在报予以公布。2、长效管理考评连续三次被罚款的小区，取消该小区管理企业当年前期物业招标资格；连续三个月排名后三位的，建议小区业主委员会终止相关物业服务企业对该小区的服务资格。3、对连续 3 次以上排名前 5 名的小区，重点扶持创建省、市级优秀住宅小区，取得上级创建认定的，根据县政办发2013141 号文件精神，分别予以 3 万、2 万元资金奖励。