重庆弹子石雷士大厦项目讲述..docx

1、重庆弹子石雷士大厦项目环境影响报告书（简本）建设单位： 重庆无极房地产开发有限公司编制单位： 重庆忠庆环境工程咨询服务有限公司二一三年八月1 建设项目概况1.1 建设项目的地点及相关背景为强化重庆西部大开发中的经济辐射作用，加速长江上游中心城市地位的形成，2003 年，重庆市委、市政府作出了在“解放碑、江北城、弹子石” 建设中央商务区的重大决策；同年，南岸区政府与市地产集团组建管委会， 实行土地一级开发职能，对弹子石片区约 11 平方公里土地进行统一规划、整治、开发和管理。本项目属于“重庆弹子石 CBD 总部经济区总体规划”，是重庆三个重点核心项目的一部分。雷士大厦项目所在地为重庆市弹子石商务

2、中心区，由重庆无极房地产开发有限公司负责开发。原有用地由二个地块组合而成（C5-1a/02 及 C5- 4c/02），合并用地呈长方形，面向南滨路，南北约 151 米，东西约 176 米； 地块最低点为+195，最高点为+200，基地约有 5 米高差；根据重庆市规划局建设用地规划许可证（地字第 500108201300008 号），该地块为商业金融用地，办公用地和文化娱乐用地，项目建设符合城乡规划要求。该地块无工业用地历史和遗留环境问题，不涉及环境风险等问题。1.2 建设项目主要建设内容拟建项目建设内容包括主体工程、配套工程、公用工程和环保工程。本 项目主体工程包含一座 34 层超高层写字楼、

3、一幢 12 层商业塔楼及 5 层裙楼。配套设施主要为地上及地下车库及道路等；公用工程包括给水、排水、供电 等；环保工程包括生化池、垃圾收集点等。项目组成情况详见表 1.2-1。表 1.2-1项目组成表工程项目名称建设主要内容主体工程C5- 1/02地块2#楼共 12 层，-1F 为地下车库，1F 以上为商业，总建筑面积31109.21 m2 。C5-4- C/021#楼共 34 层，总建筑面积 61414.81m2。L1、L2 为商业及办公，L4 为低区避难层及物管，L19 为高区避难层，其它层均为办公。第 0 页工程项目名称建设主要内容地块3#楼共 5 层，总建筑面积 3427.1m2。L1

4、、L2 为商业，L3-5 为商业及餐饮。配套工程吊层及地下车库设 1 个 4F 地下车库，一层吊层包括车库、设备用房及部分商业吊层车位 20 个，建筑面积共计 12034.49m2，包括商业面积6647.52m2，车库及设备面积 5386.97m2；其中-1F 建筑面积11830.66m2，停车位 225 个；-2F 建筑面积 14651.14m2，停车位387 个；-3F 建筑面积 14651.14m2，停车位 387 个；-4F 建筑面积 14651.14m2，停车位 371 个。另 3#楼 L1 车库坡道 37.5 m2， 车位 6 个，面积一同计入地下车库。地下车库总面积 61208.

5、55m2，总车位 1396 个，其中室内总车位 1390 个，室外车位 6 个。配套设施消防控制室位于 1#L1 层、1#L4 为低区避难层及设备和物业管理用房，1#L19 为高区避难层及设备。物业管理用房、消防控制室、建筑面积分别为 506.55m2、98.68m2。公厕公厕位于 2#L1 层，建筑面积分别为 77.02m2。设备用房水泵房、配电房、发电机房等设备用房均设置在吊层及地下车库内。景观绿化绿化设计以绿色植物为主，布置采取点、线、面相结合的完整绿化系统，绿地面积 3016.88m2、绿地率 20.54%。公用工程供水依托市政供水。给水为中法供水公司弹子石水厂（南岸水厂） 三级水减压

6、供给区域，从建地东、西两侧 DN200、DN400 市政给水干管分别引 DN200，DN400 两路给水管进入本地块。排水排水系统采用雨污分流制，雨水经小区内雨水沟排入市政雨水管网；餐饮废水经隔油池处理后与生活污水一起经生化池处理后排入市政污水管网，送鸡冠石污水处理厂处理达城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级 B 标后排入长江。供电地下车库负 1 层设置一座 10kV 开闭所，采用 10kV 双路电源供电。10kV 双路电源拟由电力部门规划的南坪 CBD 区110kV/10kV 商务区变电站提供，10kV 专线沿市政规划电力电缆沟引入。拟在本工程地下车库负 1 层设置

7、3 个专用变配电所（22000KVA+ 21600KVA +11250 KVA），同时在地下车库负 1 层分别设置自备 2 台柴油发电机组作消防设备备用电源。环保工程生化池生化池处理规模 600m3/d，位于 2#塔楼西北侧。隔油池隔油池规模为 150m3/d，位于 2#塔楼西北侧。地下车库废气地下停车库设机械排风系统，引至室外绿化带排放。柴油发电机房废气柴油发电机房设单独的排风系统，由防爆风机通过专用排风竖井排至室外绿化带。餐饮油烟设置油烟净化器、排气筒，所有厨房油烟经油烟净化器处理后由变压式排烟道排至楼顶高空排放。生化池废气生化池废气引至 2#塔楼楼顶排放，排气口朝向西侧道路。，第 1 页

8、工程项目名称建设主要内容垃圾收集点在场区设有 2 处垃圾收集点，分别位于 2#裙楼西南侧、1#楼东北侧。办公电子垃圾专门收集交由具有资质单位回收处置；餐饮隔油池废油脂交由具有资质单位处置；商业餐厨垃圾采用有盖的专用容器（有盖塑料桶、箱等）单独收集，每日定时交由取得相应资质的单位统一收运、集中处理。1.3 项目建设规模项目总用地面积 14684 m2，建筑面积 163769.69m2，包含一座 150 米高的超高层写字楼，一栋 12 层高商业塔楼及 5 层高商业裙楼及相关配套用房。其中地上建筑面积 100599 m2，包括办公面积 58713.98 m2，商业面积30058.82 m2，会所面积

9、 13106.09 m2，物业管理用房面积 506.55 m2 等；地下建筑面积 63170.69m2。建筑密度为 50.35%，容积率 6.85，绿地率 20.54%， 停车位 1396 个。1.4 建设周期及投资项目从 2013 年 2 月开始筹备，2013 年 2 月至 2013 年 8 月为项目准备期，项目准备期为 7 个月。项目从 2013 年 9 月开始勘察设计、施工建设，到2015 年 12 月竣工验收，2015 年 12 月移交使用、投入运营。从 2013 年 12 月至 2015 年 12 月为项目建设期，包括准备期的项目建设工期为 3 年。项目总投资约 104125.31

10、万元，其中环保投资约 349 万元。本项目主要的技术经济指标见表 1.4-1。表 1.4-1技术经济指标一览表项目规划条件设计数值备注建设用地面积 (m2)C5-1a/028,4458,445C5-4c/026,2396,239共计14，68414，684总建筑面积-163769.69其中1、地上建筑面积1005991005992、地下建筑面积-63170.69其中1、配套设施-682.25其中1）物管用房0.3%总建面506.552）消防控制室-98.683）公厕设置一处77.02第 2 页2、公建-101878.89其中1）办公-58713.982）商业-30058.823）会所-1310

11、6.093、车库及设备用房-61208.55总计容建筑面积100599100599容积率C5-1a/023.894.24C5-4c/0210.9410.39共计6.856.85建筑密度C5-1a/0252%58.09%C5-4c49%39.89%共计50.7%50.35%绿地率20%20.54%停车位10231396其中外-6内10231390建筑高度（层数）-341.5 选址合理性（1） 从地质条件分析拟建场地未发现滑坡、泥石流、断层破碎带、岩溶和地下洞室等不良工程地质现象，场区地质构造简单，现状基本稳定。水文地质条件较为简单， 地下水、地表水对砼物无腐蚀性，场地内可规划建筑。（2） 从交通

12、、能源方面分析区域内有完善的规划道路，使区域内交通十分便捷；同时配套的基础设施水、电、气、通讯均能满足本工程的需要。此外，重庆市 CBD 总部经济区由中法能源服务有限责任公司实施重庆市CBD 总部经济区集中供冷供热工程。利用重庆可再生的长江江水资源和丰富的天然气资源，采用天然气冷热电三联供和江水源热泵复合系统，制备冷水和热水，通过区域管网和能源换热站供给整个 CBD 总部经济区 80 万平方米建筑物各楼栋用户，进行集中供冷供热。本项目位于南岸区弹子石组团 C 分区 C5-1/02，C5-4-C/02 号地块，属于重庆市 CBD 总部经济区集中供冷热工第 3 页程的服务范围，集中供冷热规模充分考

13、虑了服务范围内建筑的运营负荷，能满足本项目的运营需求。（3） 从周围用地的现状分析拟建项目所在地为商业金融用地，周边没有工业用地，周围无名胜古迹 和重点文物保护单位，也无自然保护区、风景名胜区等特殊需要保护的对象， 周边环境对工程的建设制约因素不大。（4） 从工程建成后对环境的影响分析在服务期对环境的影响主要为生活污水、油烟、地下车库的汽车尾气、生活垃圾排放等，这些污染将分别对环境产生一定的影响，但建设单位会采取一系列的污染防治措施来减轻影响，生活污水经处理后排入鸡冠石污水处理厂，废气等引至屋顶高空排放，生活垃圾运至填埋场处理，经处理后，工程对外环境影响不大，所在区域环境质量仍能满足相应的功能

14、区划要求。（5） 从外环境对工程自身的影响分析本项目位于南岸区弹子石组团 C 分区，项目西侧为城市次干道南滨路、北侧为规划中的城市次干道二号路（B 线），南侧为规划中的城市支路一号路（D 线），通过预测可知，交通噪声对本工程有一定的影响，在采取相应的防护措施，如：临街窗户安装双层隔音玻璃，种植长绿高大树木等等，能够有效的减轻交通噪声对本工程的影响。根据上述分析可以看出，工程的建设符合重庆市城市总体规划，通过采取相应有效的污染防治措施后，工程建设对环境的影响小，外环境对工程的不利影响能得以减轻，工程的选址合理。1.6 与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性（1） 产业政策符合性分析根据产业结构

15、调整指导目录(2011 年本)，本工程为高层办公楼、商业楼建设，不属于产业结构调整指导目录(2011 年本)中淘汰类、限制类项目，符合国家相关法律法规要求，为允许类建设项目，符合国家产业政策。（2） 区域规划符合性分析选址与规划符合性第 4 页拟建项目所在地属于重庆市弹子石组团C分区C5-1/02，C5-4-C/02号地块。根据重庆市规划局建设用地规划许可证地字第500108201300008号，地块的开发建设由重庆无极房地产有限公司开发，建设用地性质为商业金融用地，办公用地和文化娱乐用地。拟建项目为房地产开发性质，其建设内容主要为办公和商业，严格按照所在地块的用地性质进行相应的建设，因此项目

16、建设符合区域总体规划和地块规划发展要求。建设内容与规划符合性根据重庆市规划局建设用地规划许可证地字第500108201300008号， 项目的用地面积、计容建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率等均符合规划要求。第 5 页2 建设项目周围环境现状2.1 建设项目所在地的环境现状（1） 环境空气质量现状评价利用南坪例行监测点的数据，监测结果表明，PM10、SO2、NO2 均满足环境空气质量标准（GB3095-2012）中二级标准，项目所在区域环境空气质量良好。（2） 水环境质量现状评价利用 2013 年 2 月长江寸滩断面例行监测数据，监测结果表明，pH、COD、BOD5、NH3-N、石油类各项指标

17、均地表水环境质量标准（GB3838-2002）类水域标准要求。（3） 声环境质量现状评价在地块外东侧和西北侧分别设置了 2 个噪声监测点，监测结果表明，1#监测点昼间噪声未出现超标现象、2#监测点昼间噪声出现超标现象，夜间噪声均出现超标，1#监测点超标原因主要是汽车鸣笛等引起；2#监测点超标原因主要是由于周边建筑施工噪声引起。2.2 建设项目环境影响评价范围（1） 地表水环境拟建项目污废水排入鸡冠石污水处理厂处理达城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级 B 标后排入长江，根据环境影响评价技术导则地面水环境，地表水评价作影响分析即可。（2） 地下水环境项目占地区域及周边 2

18、00m 范围。（3） 声环境场界外 200m 范围。（4） 环境空气第 6 页项目占地区及周边 200m 的范围。（5） 生态环境拟建项目占地及场界外 200m 范围。3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1 拟建项目污染物产排情况汇总项目施工期、服务期污染物产生、排放情况见表 3.1-13.1-2。第 7 页表 3.1-1污染物产生排放及防治措施汇总表时段环境要素污染源污染物产生情况治理措施排放情况治理效果浓度（mg/L）产生量浓度（mg/L）排放量施工期生态环境施工场地水土流失/设置排水沟，边坡挡墙及配套绿化/植被恢复、减轻水土流失环境空气施工场地粉尘/少量道路定期洒水，施工

19、采用湿式作业/少量减轻施工粉尘及施工机具尾气对周边环境影响CO、NOX地表水环境混凝土养护废水废水量/20m3/d沉淀处理后全部回用于场地洒水/0施工废水全部回用，不外排，消除施工废水对地表水的影响SS4008kg/d/0施工机械及运输车辆冲洗废水废水量/15m3/d隔油、沉淀处理后全部回用于施工机械及运输车辆的冲洗/0SS5007.5kg/d/0石油类250.38kg/d/0生活污水废水量/10.8m3/d依托周边现成的市政设施/9.9m3/d经市政设施进入市政污水管网，送至鸡冠石污水处理厂处置COD3503.78kg/d3503.47kg/dBOD52502.70kg/d2502.48kg

20、/dSS2502.70kg/d2502.48kg/dNH3-N350.38kg/d350.35kg/d声环境施工场地噪声/7088dB合理安排施工机具的工作时间/减轻噪声对周围环境的影响固体废物施工场地弃土弃渣/32.1 万 m3全部运往南岸区长生垃圾填埋场处理施工场地生活垃圾/60kg/d施工人员的生活垃圾收集后由环卫部门统一送往城市垃圾填埋场处置第 8 页表 3.1-2服务期污染物产生排放及防治措施汇总表时段环境要素污染源污染物产生情况治理措施排放情况治理效果浓度(mg/L）产生量（t/a）浓度（mg/L）排放量（t/a）服务期地表水环境生活污水餐饮废水废水量/21.71 万经隔油处理后的

21、餐饮废水同生活污水一并排入生化池内，处理达 GB8978-1996 三级标准后通过市政管网排入鸡冠石污水处理厂处理达一级 B 标后排入长江。/21.71 万达标排放COD537116.59400（60）86.84（13.03）BOD529965.07200（20）43.42（4.34）SS26256.97150（20）32.57（4.34）NH3-N316.7930（8）6.51（1.74）动植物油11023.8580（3）17.37（0.65）环境空气餐饮油烟油烟1015mg/m3/餐饮业油烟经净化设施处理达标后由专用烟道收集后引至楼顶排放2mg/m3/满足 GB18483-2001饮食业油

22、烟排放标准车库备用柴油机、生化池油烟、臭气/少量柴油发电机尾气通过 专用排气筒地面排放； 车库汽车尾气机械排 风；生化池臭气设管 道引至楼顶高空排放。/少量达标排放第 9 页续表 3.1-2服务期污染物产生排放及防治措施汇总表时段环境要素污染源污染物产生情况治理措施排放情况治理效果浓度(mg/L）产生量（t/a）浓度（mg/L）排放量（t/a）服务期声环境备用柴油机、通风机、水泵噪声7595 dB(A)/选用低噪设备；置于地下设备房、隔音、减振措施；进出小区的车辆禁鸣、限速； 商铺禁止使用高音喇叭扰民/噪声对周围环境的影响轻微固废日常办公商业生活垃圾/1002.69垃圾分类定点收集后由环卫部门

23、统一清运处置。办公电子垃圾/1废灯管废电池等电子垃圾设专门归类箱，并要求及时尽快的交由有资质的回收单位回收处理或交环卫部门处理。生化池污泥/30专业部门半年清掏一次，交由环卫部门收集、处理。隔油池废油脂/2交由具有资质单位处置。餐饮厨余/450商业餐厨垃圾采用有盖的专用容器（有盖塑料桶、箱等）单独收集每日定时交由取得相应资质的单位统一收运、集中处理。第 10 页3.2 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况拟建项目位于重庆弹子石组团 C 分区 C5-1/02，C5-4-C/02 号地块。根据现场调查，本项目区域内不涉及自然保护区、风景名胜区等，场区无高压线穿越。项目四周主要为商业金融用地。按

24、环境要素确定敏感点以及环境保护对象见表 3.2-1 及图 1。表 3.2-1拟建项目环境保护对象环境要素环境保护目标位置（方位、距离、高差）特征备注空气、噪声中海学校NE、290m、约 8m中海国际社区配套学校，24 个班，约 1000 人已建，5F空气、噪声重庆出版传媒创意中心（在建）S、30m、0m文化艺术、新闻出版、办公，约 7000 人于 10 月底建成入住， 超高层办公空气、噪声中讯广场（在建）E、7m、0m规划的商业金融用地预计于 2014 年 12 月30 日竣工，目前正在进行基础施工地表水长江W、100m现状水质为类污废水处理后全部进入污水处理厂，影响较小第 11 页图 1环境

25、敏感点分别及声环境质量现状监测布点图3.3 环境影响分析及污染防治措施（1） 施工期污废水施工场地废水主要为施工人员生活污水、混凝土养护废水、施工机械冲洗废水及进出场地运输车辆的冲洗废水。施工期施工人员的生活污水主要依托周边现有市政设施，产生的污水排入市政污水管网，送鸡冠石污水处理厂进行处理；施工废水由沉淀池进行隔油、沉淀处理后，上清液全部回用。经处理后对环境影响小。废气施工期废气主要为施工机具作业时产生的含 CO 和 NOX 废气，土石方开挖、场地平整及物料装卸等施工过程产生的粉尘，车辆运输产生的二次扬尘等。第 12 页施工期环境空气污染预防措施应以管理为主，施工期间加强土石方开挖、回填及运

26、输的管理，并采用湿式作业，对施工场地及施工道路定期洒水（特别是旱季），以减少施工粉尘对环境的污染。噪声工程施工噪声主要由施工机具和运输车辆引起。施工机具主要有挖掘机、推土机、载重汽车、振捣棒、吊车等，噪声值在 8499dB 之间。施工方在施工过程中应加强管理，合理安排施工时间，禁止夜间施工，减轻施工期噪 声对周边环境的影响，避免噪声扰民。特别注意施工时对项目东北侧的中海 学校的声环境保护，可采取将施工场界周围的硬质围挡增加设置高度，将施 工机具安排在场地中部等措施。固体废物施工期产生的固体废物主要为施工的弃土弃渣及施工人员的生活垃圾。弃土送至江北区城市建筑弃渣场处理；施工人员的生活垃圾集中收集后由环卫部门统一清运处置。经处理后，项目施工期固体废物对环境影响小。（2） 服务期污废水服务期污废水为居民、商业、物管等产生的生活污水，污水量约为594.72m3/d，主要含 COD、BOD5、SS、NH3-N、动植物油等污染物。隔油沉淀后的餐饮废水汇同生活污水进入生化池处理达污水综合排放标准（GB8