建筑工程项目预算相关资料文档格式.docx

1、这算不算经验呢？我觉得，不一定。预算这东西，本来确实是一个熟练工种。我不记定额，翻开定额看，也能把预算做出来。记定额有一个好处，领导什么时候问，什么时候都能立即回答。预确实是算钞票的，财务也是算钞票的，但二者最大的区不确实是：财务不能有一分钞票的差，预算能够有特不大的差。一般认为，35以内就算准确。同一图纸同一个做三次预算，总造价一定是不同的。高水平的预确实是什么样呢？预算水平不一定高，计算工程量有可能会出现专门大的笑话。他高在哪里？实际经验。如何积存经验？个人有个人的做法。实际*作必不可少。实际*作过程中，最要紧的是把定额计算规则记熟了。之后的事确实是找规律了，之后用EXCEL制表，自动计算

2、。我每次做预算，差不多上依照不同的工程做出不同的表，然后输入差不多数据，也确实是墙中心线、外墙净长线，内墙净长线等。举个例子来讲，计算一个房间的工程量时，我只需要输入内墙净长线、门窗尺寸、房间净高就能够自动计算出内墙涂料、地面、天花的工程量。这是一个技巧，能够提高计算速度和准确率。因此，有些小地点可能考虑不到，没关系，预算工程量本来就不是要求百分之百的准确。如何样写招标文件。招标文件写的好与不行，直接关系到结算的效果。写招标文件，有专门多模板能够利用。但要注意，工程性质、地质情况、现场交通情况等要描述清。另外，对该工程要认真考虑，把可能发生的情况都要写进招标文件，特不是机电工程和装饰工程，一定

3、要把设备材料要求写到里面去。关于施工时期的变更情况的要求也要写清。比如什么样的变更不计经验洽商，多少金额的变更不计洽商等。最重要的一点，是对施工单位的资质描述，这特不重要。专门多变更情况差不多上能够在如此资质的施工单位能够考虑到的而不用进行经济洽商。其它的问题，记住，不要照搬模板，一定要把每一个字都看清，考虑每一个字。投标的技巧。专门多预算人员，拿来图纸就开始做预算。我往常的公司确实是如此，大伙儿都把图纸熟悉完并开始算工程量的时候，还没有拿到招标文件的复印件。这是专门要命的事。正常情况下，首先要详细阅读招标文件，特不是对招标文件中投标范围的描述，一定要看清。有些招标单位的招标文件，写的专门简单

4、，还有的是专门模糊，这些都要记下来，在答疑的时候提出来。分析图纸专门重要。清单报价，预算人员不用认真算工程量，但结构形式、细部构造等问题依旧要弄明白的。比如大体积砼施工，就能够适当的降低报价，有利于中标。单价上，各单位有各单位的绝招。对建设单位阻碍最大的是总价。施工组织设计吗，太次要了，因此，有些聪慧的施工单位，往往在施工组织设计上做手脚。专门不幸的是，偶就曾经上过如此的当。因为没的把施工组织设计看认真，投标单位在施工组织设计中埋的一颗雷，不小心被我踩到了。血的教训啊，让公司损失了数十万元。因此，一本制作精美的标书，也是吸引建设方眼*的一个亮点。变更单的办理。变更单一般情况是由施工技术人员来办

5、理的，但关于变更中的措词依旧应该由经营人员的把握的。变更单办理的好或不行、及时或不及时都会给竣工结算带来巨大阻碍。依照工程性质的不同、建设方人职员作能力、态度等的不同，需要灵活的来办理变更单。有时候得模糊，有时候得明确。有时候得详细，有时候得粗糙。有时候得及时，有时候得不及时。专门多时候，施工方预算人员报结算时，有数百份的变更，对每一份变更都得计算工程量，编制预算，有时候金额只有几十元或是几百元。废了专门多时刻，对总造价阻碍不大。但是对建设方审核预算人员的心情阻碍却专门大。因此现在都有对多少元以下的洽商不计算的条款。那变更单依旧要做的，如何做呢？不能因为做了也要不到钞票而不认确实办理。那个地点

6、有一个技巧，你们自己想吧，这点但是比较值钞票的，我还不想讲。另外转工地的学问。专门多人都认为，预算人员确实是在办公室里看看图纸，依照图纸及洽商就能够编制预算、结罢了。事实上不然，预算人员多转转工地，你会发觉，整个一个工地差不多上钞票铺出来的。有人会讲了，这不是废话吗，工地上每一寸土地都有工人的汗水，都有材料机械的投入，因此差不多上钞票铺出来的。事实上是你理解错了，我讲的是合同以外的钞票。作为施工单位的预算，你要看的，人工投入、机械投入、材料投入等。比如，有一次我看到砼泵车在打砼，一罐下去，如何看也不像是6方。因此我就认真看着专门多辆车，发觉平均每车都会少半方以上的砼（呵呵，当时刚大学毕业，还不

7、明白建筑上的黑暗）。结算的时候，对不起，不能按合同约定的依小票结算，要按图结算，另外扣除钢筋的体积。这是我提出来的，最后结果，按小票结算，嘿嘿，这不关我事。作为建设方的预算，你要做的也是这些。因为，整个工地大概只有负责招标的预算人员最清晰合同中对材料品质的要求的了。因此，有时候造价操纵人员还得肩负起质量员的职责。有一次，我的老总，呵呵，是一个特不精明的人，但太精明的人往往会吃哑巴亏的。我做的那个工程，招标时钢筋是按焊接计算的，开工后决定用套筒。我提议，不做经济洽商，但老总为了让施工单位少讲话，多办事，依旧决定给补差价。我讲，按8米一个接头，按图纸计算。老总想了，钢筋有9米长，还有12米长的，施

8、工单位可不能把钢筋弄到8米长再接的。老总决定按实际数量结算。我的天，10万平方米的工地，那得数到什么时候去了。我可不想去数那个。但又不能直接对老总讲如此不行。可巧的是，在我转工地的时候，从地工捡回来一根1.2米长左右的32圆的钢筋，两头都差不多套丝了，这可确实是两个接头啊！施工单位废物利用的好呀！没有了钢筋下脚料，还有多要套筒钞票。我就把这段钢筋拿给老总看，呵呵，最后依旧按8米一个头，照图纸计算，省了钞票，省了力。因此讲，预算人员多转转工地依旧有专门大的好处的。结算的编制。利润不是干出来的，而是算出来的。结算编制的好与不行，直接关系到利润的多少。结算编制的首要问题是：结算书要整洁、美观。有审结

9、算的过程中，有的单位结算书像投标书一样漂亮，让人看着就觉得专门正规，内心专门舒服。需要注意的是，结算书最好用活页纸，不要钉死。在编制结算过程中，预算人员不要怕苦恼，最好能编制三套结算书。一套报建设方，一套报自己的领导，一套自己留用。个人觉得，最少也应编制两套，自己的那套能够不要。报领导的要把没有30以上把握的洽商剔除掉，并解释讲这确实是我们的结算目标。而报建设方的，能做多大做多大。所有建设方签认和没有签认的洽商都要编制预算，而且要就高不就低。不要怕建设方生气，只要是你能解释出缘故的，都编制到里面去。被建设方砍掉也没关系。事实上建设方也是希望砍下去的越多越好。自己留用的那套的意义就在于，这确实是

10、自己的内心底线。结算书编制过程中，一定要按日期顺序排列，编号编制。一定要有汇总，一定要有封面。结算工程量计算的准确性问题。有一个朋友，在计算基础挡土墙的时候是这么算的，砖墙，高米，内侧及顶面抹厚的灰。他算立面抹灰是长度乘以米高，那个没问题。然后算顶面的，他讲，因为内侧抹了厚的灰，因此顶面宽度应该按+宽计算。我笑了，讲，你是施工单位的，我是建设单位的，那个宽我给你，一定给你。但我要问，你这么算能多算出多少钞票？答曰多算多元。我告诉他，人没有完人，你一定有失误的地点。那个地点我给你了，但你让我反感了。在以后的结算中，不让我抓住机会，否则你将因些而损失成百上千个多元！关于那个小故事，我也不明白讲什么

11、好，大伙儿自己体会吧！但我要讲的一点是，建筑工程预算，并不是完全需要百分之百的准确，也没有人能够百分之百的计算准确，只要完成了既定目标就能够了，因此，超越更好！限额领料的问题。材料费点到建筑工程造价的左右，因此，材料用量的操纵关系到项目盈利。施工单位都实行了限额领料，但据观看，专门不理想。大件的材料一般没什么问题，不讲了。这次只讲讲小东西的领料问题。我曾经效力的一个工地，每次去工地的时候，我的心都专门痛。满地的差不多上火烧丝，满地的差不多上钉子，满地的差不多上卡子，有时候还能在土里刨出整把的电焊条。基础回填的时候，有几个人去拾那立即被永埋地下的钢管、卡子、脚手板？我遇到过的一个队伍，他们规定，

12、领导发觉地上有一根火烧丝，罚工长一毛钞票。这是我遇到的最好的队伍，治理特不的严谨。因此，他们的利润也是专门高的。像火烧丝如此的小东西，定额里是体现不出来的，这就要求，预算人员会同技术人员，共同制定出一套可行的方案，要求按用量领料。结算的时候，能够放弃专门大额度的索赔，但中，这等小钞票，预算人员应该操纵。工程量的计算当然专门重要，也占用大量的时刻和精力，但怎么讲是纯粹的基础工作，会计算只能是个小学生。关键是要明白得去分析，分析其构成、分析市场、分析其经济 审核结算的方法。作为建设方造价操纵人员，降低总造价，使之达到领导内心的底线确实是工作的中心。假如能低于底线，则就会给自己带来意想不到的好处。分

13、析市场，目前确实是卖方市场，僧多粥少啊！因此，建设方有专门多的机会把造价降下来。依照多年的经验，有一条最好的方法，那确实是一个字：拖。我明白，我写到那个地点会有特不多的人骂我，事实上，我也是打工的啊！拖要有拖的技巧，不能无理由的拖。假如是无理由，则施工方要是和你打官司，呵呵，那造价人员可就会吃不了兜着走了。我的方法是：首先要表示出，我专门情愿在最短的时刻内给你审核完毕出结算。因此来要求施工方，结算编制不要弄虚作假，实实在在的编。事实上是没有人会实实在在的编制结算的。因此，在建设方审核的过程中，假如发觉施工方的结算中出现不可原谅的弄虚作假，那好办，发点脾气，之后要求拿走，自己修改。报上来之后再发

14、觉，再打回去修改。你的老总可不能因为你的结算总也审核不完而怪罪你的。时刻拖长了，施工方会自己把结算金额降到没有暴利的。其它的结算方法，那确实是审核过程中，吃透合同条款，认真核算。如何进行成本预控？在建设工程进行过程中，对立即或可能发生的情况进行预先的造价操纵的能力，是预算人员必修的一种工作技能。如何进行预控，本人还在摸索之中。进行成本预控，首先要对立即或可能发生的事件的施工工艺进行了解，之后对施工单位报送的施工方案进行审核，依照施工方案对预算进行审核。对不合理的施工工艺提出自己的意见供工程师参考，从而达到最优施工方案的目的。另外，在合同中约定比例也是专门重要的。针对合同比例对变更方案进行审核，

15、使之达到最低金额。关于可能的变更，提出自己的意见，依照成本变化程度提出合理建议。领导决策过程中，必须考虑到成本增加与工期变化之间的关系，以及工期变化对销售的阻碍。如何进行结算造价分析。有一些朋友，在做完某项工程之后，对自己所做的工程什么都了解，什么都清晰。这是专门好的，但假如能把造价分析做出来，那就最好了。在些仅讲讲与造价有关的经济分析。目前市面上的造价软件，都能自动分析出所需要的材料及数量、单价、合价等数据。我的做法是，把所有权重的材料单独分析出来，计算单方用量及单方成本并制作成表格形式。在以后的工作中，如遇到相同的工程，则能够依照此工程材料单价及目前市场单价专门快计算出新工程的造价，准确率

16、极高。关于结构形式等相近的工程，也能够依照些造价分析计算出总造价。在实际工作中，多多积存如此的造价分析，在以后的工作中，不管是快速投标依旧结算审核，都能做到准确与快速。举例吧：投标单位在投标过程中，把某些部位的防火电缆按防火电线编制预算，这在厚厚的一本预算书中是专门难被发觉的。实际施工中，其按防火电线施工，这确信不能通过监理的审核。而要用防火电缆，则要求建设方另行追加价款。一般情况下，这是可不能给其追加的。可施工单位在投标时做施工组织设计的手脚，在厚厚的一本施工组织设计中的一个专门不显眼的位置加了一句：依照验收规范，此处防火电缆能够优化为防火电线。因此，施工方认为建设方认可了其投标，因此也认可

17、了此“优化”。最终依旧给其追加了此竞价差价，建设单位损失二十多万元。事实表明，建设方在招标时期，的确是对施工组织设计审核的不是专门认真。关于回扣的问题。在建设工程项目进行过程中，不管是施工方依旧建设方人员，都会面临一个材料采购问题。而只要有材料采购问题的发生，就会同时伴随回扣的发生。个人认为，这不是腐败造成的，而是由竞争造成的。有些领导听到了什么风声而在讲特讲，有些收了回扣的人胆战心惊，个人认为，这是没必要的。在一次询价过程中，为了摸到厂商的最低的底线，偶用了点小小的策略。偶把需要的采购量报给对方，那个采购量是专门大的，厂商给我报出价格，偶依照经验砍了又砍，实在砍不动了之后，偶问对方，就按你讲

18、的那个价（最低价），有我多少回扣。不行意思，直接问了，有点腐败的味道。对方给了我元/平方米的回扣。偶要求不要这元的回扣，而是把对方报的最低价再下浮元。对方不同意，同时那个最低价是一分都不能再降了。之后偶就分析了，厂商的批发价应该是针对不同的采购方定出不同的价的。长期合作的最低，其次的如一此零售商略高一些。而像偶如此一次性采购，但量较大的情况，其有可能给我的价格是零售商的价格或是长期合作的价格。而回扣的成本应该差不多打入了总成本。为了不让其他的采购方有话讲，因此，其给偶的价格不能再低，但回扣依旧要给的。这仅仅是偶一家之言，对否不明白。仅供参考吧！成本的内部监督审核。中国自古有“用人不疑，疑人 与

19、预算有关的资料治理。作为施工单位现场预算人员，是一个施工单位的最基层的预算人员，也是最重要的预算环节人员。关于数量巨大的预算资料，要求预算人员有一个系统的治理。偶的做法是用多个文件盒，分类编号治理。一号因此是公司文件盒。二号为合同文件、招标文件、答疑文件、投标书、中标通知书及在合同签订前的所有双方来往的文字文件及公司对合同的分析文件。三号是分包的一系列文件资料。还要有的，变更洽商资料盒、对应洽商资料编号的预算资料盒、钢筋盒、内部结算盒、施工期间甲乙双方来往的非变更洽商文件盒等等。每一个盒中都要有手写目录，在工程完工后再行打印出来。关于双方来往的文件资料盒，要有台账，记录发文日期及签字等资料。资

20、料的整理与否，对预算人员阻碍专门大。整齐的资料能够使预算人员在最短的时刻内找到需要的资料，在第一时刻完成任务，同时给人耳目一新的感受，对预算人员也是有好处的 厂商资料的积存。专门多预算人员最头疼的事莫过于对材料性能、价格、工艺、品牌等的不了解了。特不是建设方的造价操纵人员，更需要掌握更多的材料方面的知识。偶的经验是：预算人员，特不是建设方的预算人员，积存这方面的知识太容易了。当一个项目开始以后，会有专门多的厂商自己找上门来，同时，他们差不多上有问必答的，你能够从他们那儿学到特不多的知识。或许你会讲，厂商来的差不多上推销人员，他们的专业知识并没有多少。不管他们有多少，关于造价操纵人员来讲，差不多

21、足够了。偶确实是在这期间，把所有的厂商资料编制成册，需要的时候就查一下，或者打电话咨询，他们会特不快乐的为你解答。那个地点有一个最大的好处确实是：他们会把竞争对手的产品批的一无是处，而你就能够利用这些免费的信息来打压单价了。送给大学生及实习生。讲实话，偶决不是一个好学生，也不是一个爱的学生。大学学的是工程造价治理专业，可笑的是，直到毕业，偶都没弄明白，预确实是什么，概确实是什么，哪个在前，哪个在后，两个算之间的关系是什么。事实上书上写的专门明白，可因为对枯燥的文字，确实不明白所云。关于大学毕业，偶只有种方法：总算脱离苦海啦！至于自己会些什么，能做什么，不明白。确实不明白自己该做什么，该如何做。

22、值得庆幸的是，偶在单位与到一个好师傅。他没有给我任何压力，只是询问了一下都学了什么，然后就给偶买了一套北京概算定额和相配套的图集。头要求偶把定额讲明都看明白就能够了。讲实施，不到一周，什么叫概算，什么叫预算及如何处理两种算的结合，全明白了，同时到现在也没忘，呵呵，有点笨啊！关于建筑里的名词，相信专门多人和偶一样，丈二和尚，摸不到头。不明白，那就问。有些问题，确实是不行意思开口，如何办？一个好方法，沉默，不要讲话，听不人讲就好了。听，是最好的掩盖无知的方法。听多了，自然就理解了，确实，这是经验！施工企业经营。专门多施工单位的朋友都在叫苦：现在差不多上低价中标，又多有垫资者，建设方工程款不按时拔付

23、、结算不及时的情况彼彼皆是，也因此，才会出现建筑业的腐败。通过多年的工作学习，对此谈下个人的看法吧！首先，中国是一个人口在国，劳特不的充足，同时，教育相对落后。而建筑业，相关于其它行业来讲，技术含量较低，属于绝对的劳动密集型行业。而关于全国大部分相对落后地区的劳动人民来讲，做建筑无疑是最简单的了。因此，造成国内建筑企业过多，良莠混杂。关于这一方面，相信大伙儿内心都明白，就不讲了。依旧讲治理方面的吧！讲一个例子。在日本经济萧条时期，日本松下集团最大的客户，某汽车集团，松下给其生产汽车用收音机。为了同美国的竞争，其向松下提出：要求松下降价15，否则，终止合同。作为松下的高层治理人员，专门多人都特不

24、的气愤，都想不再给其供货。松下幸之助，作为世界上真正的商业巨人，从更高的着眼点动身，讲服那些高层治理人员：假如我们不降价，那我们的汽车就不能与美国竞争，我们日本的产品就没方法在国际市场上立足，为了我们的强盛，我们必须降价。接下来，松下加大了研发力度，使松下的车用收音机成本降低25。这讲明了什么？再看看我们国内的施工企业，有多少是因为建设方要求让利而偷工减料的或是搞腐败的？又有多少能像松下集团那样来通过研究来科学的降低成本呢？看看我们的市政建设，有多少路，还没用几天就开始凿除、修补，装了满大街的拉链。个不单位专门快乐，因为这又有活了，可我们宽敞人民看着不心疼吗？那差不多上钞票呀！再有那些灿尾楼、

25、豆腐渣楼等等！. 最后再从预算方面来讲吧！不管是在施工单位依旧建设单位，偶一直差不多上相信，定额是对施工单位有利的。从这一点上来讲，降低成本依旧有方法的。不处，定额的损耗也是降低成本的一条途径。作为预算人员，我们更应该把精力放在降低成本上而不是想方法从建设方那多捞一笔。什么缘故建设方在结算时会毫不留情的狠砍一刀？确实是因为太多的施工企业在结算时的捞一笔，失去了诚信。关于可降低成本的地 有人讲，学预算两个月就会，然而精通十年未必，是如此吗？假如你要是会读图，能读明白，同时对建筑名词了解，则学习预确实是专门快的。比如讲做建筑预算，包括土方、结构、装饰工程，有半天时刻就能够把定额看明白，特不是取费这

26、部分。按定额规定编制建筑预算，从开始看定额到能独立完成一份简单的预算（如一般住宅），一到两周足矣。但假如你要是读不明白图纸，这可就不行讲了。预算这工作，事实上确实是要求一个心细，不要丢项，也不要重复计算。关于预算套价、预算分析、材料分析等工作，差不多上软件的情况了，明白如何回事就能够了，没必要去多想。因此，假如有条件找一份预算员考试用的那种特不简单的小二层结构图的话，试着按定额要求编制一份预算，一个多小时后你就会才自己刮目相看了。因此，关于比较复杂的大型工程，特不是公共建筑工程，结构特不复杂的那种，需要一定的经验了，要紧是对项目的经验，都要有一些什么项目，要做到不丢项，不多项，也依旧需要一定的

27、时刻积存的。心细、勤快、明白如何得到自己需要的答案等，假如你做到了，那有三年就能够达到精通。预算确实是经验，最好一个工程一个人从头到尾管。现在的清单报价依旧套定额。有些方面反倒苦恼了。老外不一样，有清单，随便你如何报， 拿管道报价来讲，我套过定额，工程量清单也报过 按焊口（管道寸径）报过，按米报过 按吨也报过。最好都明白一点，万变不离其中，多种方法测算。可不能差到那儿去 因此，千万要虚心，找一线工人（小包工）请教，以测算成本。这段时刻下了工地。我们的工程是转包给施工对承包的，在签合同的时候是以固定综合单价包干的，比如象做软式排水管，你做几米，就给你几米的钞票。而在做软式排水管的时候，是有专门多

28、个工序的，请看 工序：素土夯实铺30cm厚粗沙铺土工布铺排水管加粗沙在铺50cm粗沙铺鹅卵石盖土。整个工序比较多，但事实上不用那么多的工序，粗沙铺一层就足够了，土工布能够不用，鹅卵石也能够不用。因此假如施工队把这些不用做的工序不做，减掉，我方不能扣施工队的钞票，因为是固定综合单价包干。我方只有要求他们一定要做。然而，假如在签订合同的时候改为：按实际施工多少计量，那我方就能够扣除他们所减掉的工序了。首先要讲的是，偷工减料约不同意，图纸上要求如何做就得如何做。假如建设方是默许这么做的话，建设方在结算时也是要减掉没做工序的造价的。尽管是以固定综合单价包干的，但包干的是整个工序。假如有个不工序不做，则

29、这必须做扣减。从你所讲的情况看，建设方是没有默许这么做的，假如要是漏掉这些工序，还会有一个验收是否通过的可能。为了你单位的信誉，你方应该必须要求施工队按图纸施工，假如漏掉个不工序，即使侥幸通过验收，建议你方对施工队进行处罚。假如施工队不按你们要求做，那情况就太好办了。做甲方，要会做，因为你有经济制裁权的。修预算也是让我比较头疼的预罢了。首先，装修工艺特不的复杂，工序比较多，特不是装修材料种类太多。关于工序与工艺，这能够通过看规范及施工工艺方面的文章了解，或者到工地看工人的*作方法。关于材料费，是最难处理的了。品质、规格、颜色等都一样的材料，因为生产厂商的不同，单价可能相差几倍或是更多。还有，假冒名牌材料，经验差的全然就分辨不出来，但价格相关极大。通过我做的一栋10万平方米高级装饰公建工程，我发觉，最不行做的预算有确实是装饰、智能化。个人认为，装饰工程的要紧利润点就在材料费上。因此，材料单价的确认是一个难点。另外，人工费单价应该在招标过程中确认，不要留缺口。掌握了施工工艺、材料价格确认方法、人工费的确认方法，则你的预算就会是一份好的