物业管理服务费用成本测算模板Word文档下载推荐.docx

1、1、男职工社会基本保险养老保险20%失业保险医疗保险10%4工伤保险1%33%2、女职工社会基本保险5生育保险0.8%33.8%（四）补贴 计 算 表补贴定额（元/月）（元/年）通讯补贴伙食补贴住房补贴水电补贴过节费（五）加班费计算公式：发生额=日均工资比率人数天数节日名称日均工资比率加班发生额元旦节300%五一节十一节春节（六）服装费管理人员工作服每？年更换；操作人员工作服每？年更换。元/年=（元人/套人数）摊销年限 元/月=元/年12元人/套月发生额年发生额备注管理人员（男）管理人员（女）保安员保洁员绿化员6维修员（七）人工成本 人工成本综合计算表成本费用名称月发生金额（元）年发生金额（元

2、）工资福利费社会基本保险补贴加班费服装费二、治安防范、消防及车辆管理成本测算 该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。（一）办公费 包括证照年检费、办公用品、通讯费用。1、证照年检费。单价（元证）保安服务许可证年检费400停车场许可证年检费300保安员上岗合格证年检费30共？人2、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。岗位发放定额（元人/年）岗位人数3、通讯费用定 额月）外线固定电话内线固定电话（二）装备费包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。1、易耗品单位单价定额配发人数礼仪白手套双1双人/月线手套半双2、非易耗品数量使用年限充电式电筒只分体式雨

3、衣件连体雨衣水鞋（三）设备设施维护费名 称安防设备消防设备灭火器年检费灭火器灌装费（四）消防演习费用在消防演习中，一般只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费。三、清洁卫生成本测算该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。1、办公费包括办公用品、通讯费等。（1）办公用品 包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。（2）通讯费（二）月度清洁保养费该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。1、材料费材料名称规格月耗量月金额年耗量年金额用途洁厕灵瓶公共洗手间空气清新剂洗衣粉袋地毯不锈钢保养油电梯轿箱或其他砂纸张墙面小面积污渍注：以上列举的材料为常用材料。 单价应以实际产

4、生的进货单价为准。2、工具摊销工具名称凤尾扫帚把清扫小拖把清洗大拖把cmcm大堂尘推架个大面积瓷砖除尘尘推套水桶7抹布块3、劳动保护用品用品名称胶手套布鞋口罩连体式雨衣公用安全带套安全帽合计4、化粪池清掏费化粪池清掏费= m370元/年m3=？元/年共 ？个化粪池，容积 ？m3/个，总容积为？m3。昆明市环卫部门收费标准：m3，已含每年两次清运，不定期疏通等费用）5、水池消毒杀菌费：？ = ？水池总容积 ？昆明市自来水公司收费标准：总容积35m340 m3以内为330元，超过41m3每加1m3收6元；化验费71元；工本费24元）6、卫生消杀费包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。鼠药每季度投放一

5、次灭害灵春夏一周至少一次优氯净适时小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。（三）月度清洁机械折旧费机械名称折旧年限月折旧额年折旧额洗地机台抛光机四、绿化管理成本测算该项费用包括办公费、绿化养护费、绿化机械折旧费等。1、办公用品2、通讯费（二）绿化养护费包括因绿化养护而所发生的水、电、病虫害防治、工具、劳动保护等费用。1、水费为商业用水，每吨为3元。月发生额=月平均用水量元=年发生额=月发生额12=2、电费为商业用电，1千瓦时以下每度为0.478元/度，1千瓦时2千瓦时为0.738元/度。月发生额=月平均用电量3、病虫害防治蜜达克/袋辛硫磷呋喃4、工具摊销枝剪J130DX橡胶水

6、管15米小枝剪树剪H230高枝锯1000-3F喷雾器5、劳动保护用品帆布手套草帽8（三）机械折旧费剪草机打孔机绿蓠机H7230五、维修服务成本测算该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等。（二）维修养护费包括所发生的材料、工具摊销、劳动保护用品、电梯年检、绝缘用品检测、监测装置校验、人员资格证照年检等费用。洗手白炽灯泡40W楼道照明一字螺丝刀十字电笔支万用表摇表4、电梯年检费用台）月发生额（元）年发生额（元）电梯年检费每年一次电梯限速器调整费每两年一次1、电梯年检费五层以下为400元；五层以上，每增加一层，将增加10%。2、电梯限带器调整费每台为250元。5、绝缘用品试验费用单价（元）

7、绝缘手套绝缘靴高压电笔6、监测装置校验费用钳形电流表7、人员资格证照年检费用电工证入网操作证800高压（配电室）操作人员持有高压焊工证低压焊工证健康证二次供水管理人员持有特种设备安全操作证500分为电梯安装和电梯维修保养健康证必须先体检合格才能取得健康证，故费用包括体检费。电钻电锺六、管理佣金一般管理处的管理系数为10%。管理佣金=公司本部管理费用10%=元七、不可预见费根据经验值，不可预见费用比率一般为实际发生成本的3%。不可预见费用=上列之和3%=（一+二+三+四+五+六）3%=元八、税金根据国家规定，对物业管理公司征收以下税金。税收名称税率营业税5%城市建设附加营业税7%教育费附加印花税50%0.3