工程各项验收流程及内容.doc

1、工程重点验收流程及内容一、并联验收前置工作 （一）建筑工程消防验收1.前置条件：1）正式供电2）消防工程安装及相关系统检测完成3）质量监督机构质量验收4）全套竣工图完成2.建筑工程消防验收：1）责任部门：项目部3）工作成果： 取得消防支队出具建设工程竣工验收消防备案受理凭证取得网上备案的项目编号与验证码3.工作交接：1）交接部门：项目部向开发部移交2）交接资料：A.建设工程竣工验收消防备案受理凭证B.建设工程竣工验收消防备案表4.后续工作：办理建设项目竣工并联验收（二）防雷装置并联验收前置工作 1. 前置条件：1）防雷装置安装完毕2）电梯工程安装完毕 2. 防雷装置检测资料准备：1）责任部门：

2、项目部2）工作成果：施工单位资料准备齐备A.防雷装置竣工验收检测申请表（原件1份）B.防雷接地平面图（原件1份）C.防雷工程隐蔽记录（原件1份）D.防雷工程质量评定表（原件1份）E.防雷设计变更记录（原件1份）F.接地电阻测试记录（原件1份）3.工作交接：1）交接部门：项目部向开发部移交2）交接资料：A.防雷装置竣工验收检测申请表（原件1份）B.防雷接地平面图（原件1份）C.防雷工程隐蔽记录（原件1份）D.防雷工程质量评定表（原件1份）E.防雷设计变更记录（原件1份）F.接地电阻测试记录（原件1份）4. 防雷装置检测：1）责任部门：开发部2）工作成果：取得防雷中心出具的防雷装置检测报告5.后续

3、工作：办理建设项目竣工并联验收（三）建筑项目国家安全事项验收1.前置条件： 1）弱电安装工程完成2.签订国家安全防范系统安装合同： 1）责任部门：开发部2）工作成果：取得国安局指定单位的国家安全防范系统安装合同3.建筑项目国家安全事项验收： 1）责任部门：开发部2）工作成果：取得国安局出具的建设工程项目涉外批复*不涉及安全事项：1）责任部门：开发部4.后续工作：办理建设项目竣工并联验收（四）人防工程验收工作1.前置条件： 1）正式供电 2）通风设备安装完毕 3）人防工程安装完毕2.人防工程现场验收（人防办、施工单位、监理单位、设计单位、建设单位） 1）责任部门：项目部2）工作成果：取得人防设计

4、院出具的人防工程质量评估报告3.工作交接： 1）交接部门：开发部向项目部交接资料2）交接资料：A.建设项目设计文件并联审查意见书（人防）复印件1份B.房产测绘成果报告复印件1份C.人防工程施工图（建、结、水、电、设）原件1套4.人防工程竣工并联验收资料准备 1）责任部门：项目部2）工作成果：施工单位资料收集齐备A.建设项目设计文件并联审查意见书 复印件1份B.房产测绘成果报告复印件1套C.人防工程施工图（建、结、水、电、设）蓝图 1套D.人防工程施工图技术交底纪要1套 E.设计变更通知1套F.隐蔽工程记录1套G.质量保证和自检材料1套H.分部分项工程质量评定表1套I.建设单位出具的该项目人防工

5、程质量评估报告1份J.设计单位出具的该项目人防工程质量评估报告1份K.施工单位出具的该项目人防工程质量评估报告1份L.监理单位出具的该项目人防工程质量评估报告1份M.防护设备厂出具的该项目人防工程质量评估报告1份3）后续工作：以上资料齐备后，交市政务中心人防办窗口备案*人防工程建在建设项目其他部分： 1）责任部门：开发部2）工作成果：人防办出具的建设项目人防工程验收意见表5.后续工作：办理建设项目竣工并联验收（五）建筑项目有线电视系统并联验收前置工作1.前置条件： 1）有线电视系统工程安装完毕 2）有线电视系统内部检测合格，相关资料收集齐全2.有线电视系统工程质量检测： 1）责任部门：项目部2

6、）工作成果：取得广电局出具的有线电视系统工程质量检测报告3.工作交接：1）交接部门：项目部向开发部移交2）交接资料：有线电视系统工程质量检测报告*未建设有线系统的项目 1）责任部门：开发部2）工作成果：出具关于未建设有线系统的项目情况说明3.后续工作：办理建设项目竣工并联验收（六）建筑工程环保并联验收前置工作1. 前置条件1）发电机安装完毕，可试运行2）中央空调安装完毕，可试运行 2.建筑工程环保预验收 1）责任部门：开发部2）工作成果：取得环保局出具的建设项目竣工环保验收监测任务书3.工作交接： 1）交接部门：开发部向项目部移交 2）交接资料：A.建设项目竣工环保验收监测任务书B.建设项目环

7、评报告C.建设项目环评批复D.建设项目工程规划许可证4.建设项目竣工环保验收监测 1）责任部门：项目部2）工作成果：取得环保监测站出具的建设项目竣工环保验收监测报告 5.工作交接：1）交接部门：开发部向项目部移交2）交接资料：建设项目竣工环保验收监测报告6.后续工作：办理建设项目竣工并联验收（七）建筑工程涉水项目并联验收前置工作1.前置条件： 1）小市政工程建设完成2.资料准备： 1）责任部门：项目部2）工作成果：资料收集齐全，A.排水工程竣工图B.设计变更的情况说明C.监理单位出具排水质量验收报告。 3.工作交接：1）交接部门：项目部向开发部移交2）交接资料： A.排水工程竣工图B.设计变更

8、的情况说明C.监理单位出具排水质量验收报告（八）建筑项目卫生并联验收前置工作1.前置条件：1）二次供水设备安装完毕2）房屋内装完成2.资料准备： 1）责任部门：项目部2）工作成果：资料收集齐全A.二次供水设备卫生批件（水箱、水泵、管材）B. 二次供水竣工图（光盘）3.工作交接：1）交接部门：项目部向开发部移交2）交接资料： A. 二次供水设备卫生批件（水箱、水泵、管材）B. 二次供水竣工图（光盘）（九）质量监督机构质量验收1.前置条件： 1）主体工程验收完成 2）分部分项验收完成 3）资料收集齐全2.质量监督机构质量验收 1）责任部门：项目部2）工作成果：A.五方单位盖章的竣工验收报告B.质量

9、监督机构出具质量监督报告3.工作交接：1）交接部门：项目部向开发部移交2）交接资料： A. 竣工验收报告（十）建筑工程规划核实验收咨询1.成勘院竣工测绘： 1）前置条件：A.建筑外架拆除B.大总平施工完成C.地下室地坪施工完毕D.地下室照明系统完成2）责任部门：开发部3）工作成果：取得A.房屋竣工验收测绘图B.建筑工程规划测绘成果报告书C.管线成果表2.房产测绘及审查 1）前置条件： A.室内地坪施工完毕 B.阳台栏杆安装完毕 C.地下室车位画线工程完成2）责任部门：开发部3）工作成果：取得房管局审查通过的房产测绘成果报告（实测）3.城建档案竣工资料进馆 1）前置条件： A.质监验收合格 B.

10、进馆资料收集齐全（详见地上建筑竣工档案进馆内容一览表） 2）责任部门：开发部3）工作成果：取得档案馆签发城建档案进馆审核意见书4.规划验收咨询 1）前置条件： A. 成勘院竣工测绘完成 B房产测绘成果房管局审查通过2）责任部门：开发部3）工作成果：取得A.建设项目规划咨询意见书B.规划验收处同意的验收公告草稿5.登报发布验收公告 1）前置条件：规划验收处同意登报公示2）责任部门：开发部3）工作成果：刊登验收公告的报纸6.办理公示公证 1）前置条件：规划验收处同意登报公示2）责任部门：开发部3）工作成果：公证处出具的验收公证书7.后续工作：办理建设项目竣工并联验收（十一）市林业园林并联验收前置工

11、作1. 前置条件：A. 绿化工程实施完成B. 成勘院竣工测绘完成2. 责任部门：项目部（十二）市建委公共设施配套项目并联验收1. 前置条件：1）公共设施配套工程按公建合同实施完成2. 成都市公共设施配套项目现场验收 1） 责任部门：开发部 2） 工作成果：取得公建办出具的公共设施配套项目建设合同履行确认证明3. *无公共设施配套项目公建办出具证明1） 责任部门：开发部2） 工作成果：取得公建办出具的无公共设施配套项目确认证明 二、建筑工程并联竣工验收（一）建筑工程并联竣工验收申报 1.前置条件：第一项中并联验收前置工作全部完成2.资料准备1）责任部门：开发部2）工作成果：资料收集齐全1.市建委

12、建筑工程竣工验收 1.1成都市建筑工程竣工验收申请表8份 1.2建筑工程施工许可证原件1份 复印件1份 1.3建筑工程竣工验收报告原件1 份1.4公建配套项目建设合同履行确认证明原件1份 2.规划核实验收2.1建设工程规划许可证 原件1份复印件1份2.2建设工程规划许可证附图 原件1份复印件1份 2.3房屋竣工验收测绘图 原件1份 2.4建筑划等号规划测绘成果报告书 原件1份 2.5房屋测绘技术报告 原件1份复印件2份 2.6城建档案进馆审核意见书 原件1份3.建筑工程环保验收3.1建设项目竣工环保验收监测报告 原件1份 4.建设工程消防验收4.1建设工程竣工验收消防备案表网上打印件1份 5.

13、防雷装置竣工验收5.1防雷装置检测报告 原件1份 6.人防工程竣工验收6.1备案资料送人防窗口，详见检查表（4） *人防建在项目其他部分的人防工程验收意见书1份7.建筑工程涉水项目竣工验收7.1水施总平竣工图 蓝图1份光盘1份7.2监理单位出具排水质量验收报告 原件1份 8.建筑工程卫生竣工验收8.1二次供水产品的卫生批件（水箱）复印件1份8.2二次供水产品的卫生批件（水泵）复印件1份8.3二次供水产品的卫生批件（管材）复印件1份 8.4二次供水竣工图 光盘1份9.市林业园林竣工验收9.1建设工程规划许可证附图 复印件1份9.2房屋竣工规划测绘图 原件1份 10.建设项目有线电视系统竣工验收1

14、0.1有线电视系统工程质量检测报告 原件1份 *情况说明（未涉及有线系统的项目） 原件1份 11建筑项目国家安全事项验收11.1建设工程项目涉外批复原件1份复印件1份*情况说明（未涉及的项目） 原件1份注：以上复印件需加盖公章。3.竣工并联验收申报1）责任部门：开发部2）工作成果：取得窗口出具的建筑工程关联验收接件受理单（二）建筑工程并联竣工验收 1.责任部门：开发部 2.工作成果：取得各职能部门出具的相关文件1）建筑工程规划合格证2）房地产开发项目环保设施建设验收审批表3）建设项目防雷装置竣工验收批准书4）建设项目人防工程验收意见书5）城市排水许可证 6）建设项目并联竣工验收资料反馈意见表7

15、）建设项目绿化率指标核定表8）建设项目有线电视系统工程竣工验收合格证9）建筑工程并联竣工验收意见书3.后续工作：办理建设项目竣工备案三、竣工备案(一）前置工作 1.质量监督机构质量验收1）前置条件：分部分项验收完毕2）责任部门：项目部3）工作成果： 质量监督报告传递到备案窗口2.安全检验部门电梯检测 1）前置条件：电梯工程安装完成2）责任部门：项目部3）工作成果：取得检测部门出具电梯扶梯工程验收安全检验合格证3.编制工程结算书 1）责任部门：项目部2）工作成果：盖双方公章、造价师章（章上的单位与施工单位一致）的工程结算书。结算书按标段分别编制，结算书的金额与备案的施工合同一致或双方审核认可的金

16、额。4.编制房屋使用说明书、房屋质量保证书 1）责任部门：客服部2）工作成果：房屋使用说明书、房屋质量保证书 5.工作交接1）项目部移交开发部：A.电梯扶梯工程验收安全检验合格证原件1份B. 工程结算书（封面）原件3份2）客服部移交开发部：A.房屋使用说明书原件2份B.房屋质量保证书原件2份 （二）竣工备案 1.资料准备：1）责任部门：开发部2）工作成果：资料收集齐全A.工程竣工验收备案表原件2份B.建筑工程并联竣工验收意见书复印件1份 C.施工单位签署的工程质量保修书原件1份D.住宅质量保证书 原件1份E.住宅使用说明书 原件1份F.电梯安全合格证 复印件1份G.工程结算书封面 原件1份H.

17、施工图审查批准书 复印件1份I.施工图审查合格书 复印件1份J.建筑施工许可证 复印件1份注：以上资料所有复印件须核对原件后收一份档，一个质量监督编号对应一套备案资料。工程竣工验收备案表中建筑面积填写实测面积。2.窗口备案： 1）责任部门：开发部 2）工作成果：取得窗口盖章的工程竣工验收备案表 3. 后续工作：办理附属设施设备交付使用备案四、附属设施设备交付使用备案 (一）前置工作 1.供水工程 1）前置条件： A.供水工程安装完毕 B.相关手续齐备2）责任部门：项目部3）工作成果：正式供水合同2.供电工程 1）前置条件： A.供电工程安装完毕 B.相关手续齐备2）责任部门：项目部3）工作成果

18、：正式供电合同3.供气工程1）前置条件： A.供气工程安装完毕 B.相关手续齐备 2）责任部门：项目部3）工作成果：正式供气合同4.弱电系统的验收合格 1）前置条件： A. 弱电系统工程安装完毕2）责任部门：项目部3）工作成果：弱电系统施工单位出具的验收合格证明材料5、二次供水系统的水质检测 1）前置条件： A二次供水系统安装完毕 B通自来水（正式或临时） 2）责任部门：项目部3）工作成果：二次供水系统的水质检测6、街道门牌号办理 1）前置条件：房产测绘成果房管局审查通过2）责任部门：开发部、设计部3）工作成果：派出所盖章的街道门牌号证明7、交存住宅物业保修金（暂停收取） 1）责任部门：开发部

19、2）工作成果：取得房管收款部门出具的住宅物业保修金交存证明 8.竣工备案（二）办理配套设施设备备案 1.资料准备 1）责任部门：物业公司2）工作成果：资料收集齐备1.规划资料1.1建设工程规划许可证 复印件1份1.2规划总平面图 复印件1份1.3选址意见书 复印件1份1.4规划用地许可证 复印件1份1.5建设工程规划合格证 复印件1份2.国有土地使用权证 复印件1份3.住宅项目建设工程竣工验收备案表 复印件1份4.专业单位资料4.1供水合同 复印件1份4.2供电合同 复印件1份4.3供气合同 复印件1份4.4雨污水排放许可证 复印件1份4.5 有线电视系统工程验收合格证 复印件1份4.6三网配

20、套设施施工单位出具验收合格证明 原件1份5.电梯、消防及二次供水资料5.1电梯设备安全合格证 复印件1份5.2电梯设备安全检测报告 复印件1份5.3建设工程竣工验收消防备案表 复印件1份5.4二次供水系统水质检测合格报告 原件1份6.房屋建筑面积测绘报告 复印件1份7.派出所出具的街道门牌编号 复印件1份8.住宅物业保修金金额交存证明（此项暂时未交）原件1份9.物业服务用房配置及使用条件的证明 原件1份10.新建住宅质量保证书 原件1份新建住宅使用说明书 原件1份2.住宅配套设施设备备案： 1）责任部门：物业公司 2）工作成果：取得区房管部门出具的住宅项目配套设施设备备案证明3.后续工作：房屋交付五、其他工作（一） 办理二次供水合格证 1.责任部门：物业公司2.工作成果：取得卫生部门发放的二次供水合格证 （二）办理收取物业服务费的批文 1.责任部门：物业公司2.工作成果：取得物价部门收取物业服务费的批文（三） 白蚁防治 1.责任部门：开发部2.工作成果：取得白蚁防治所出具的白蚁防治实施证明