6第六章建设工程造价的构成与计价依据.docx

1、6第六章建设工程造价的构成与计价依据第六章建设工程造价的构成与计价依据【本章的特点】分值大、难度大、基础性【本章的特点】第一节建设工程造价概述第二节建设工程造价的构成第三节建设工程造价的计价依据第一节建设工程造价概述1.建设工程造价的概念和计价特点概念是建设项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用组成工程费用（包含设备工具器具购置费用、建筑和安装工程费用）工程建设其它费用预备费（包含基本预备费和涨价预备费）建设期利息建设工程造价与建筑安装工程造价的区别前者是业主所花费的全部固定资产投资，范围大后者是业主在投资中支付给施工单位的费用，

2、范围小，包含于前者之中建设工程造价的计价特点单件计价每一个工程都计价都不相同多次性计价不同阶段，根据不同依据，有不同的造价阶段可行性研究初步设计技术设计施工图设计招标合同实施竣工验收计算依据估算指标概算指标概算定额预算定额企业定额投资形态投资估算设计总概算修正总概算施工图预算合同价结算价竣工决算按工程构成的分部组合计价分部分项工程造价单位工程造价单项工程造价建设项目造价【重点】工程建设项目分解建设项目：独立设计独立核算独立组织形式（如学校）单项工程：独立设计文件独立发挥效能（如图书馆）单位工程：独立设计独立组织施工（不能独立发挥效能）（土建、安装、给排水等）分部工程：（定额中的章，如地基基础工

3、程、楼地面工程等）分项工程：（定额中的节，如地基基础工程中的土方工程）【2008年真题单选题】业主进行工程建设花费的全部固定资产投资被称为（）。A.建筑安装工程造价 B.建设项目总投资C.建设工程造价 D.建筑产品价格答疑编号911060101【答案】C【解析】建设工程造价是指业主进行工程建设的花费的全部固定资产投资，选项C正确。注意区别建设工程造价和建筑安装工程造价两个不同的概念。2.建设工程造价管理的内容（合理估计有效控制）和原则2.1 合理估计造价项目阶段造价形式依据作用项目建议书、可研阶段投资估算投资估算指标、类似工程造价资料以及参数是项目决策的重要依据初步设计阶段项目总概算概算定额或

4、概算指标作为控制项目造价的最高限额施工图设计阶段施工图预算施工图纸、预算定额结算工程款的依据工程招投标阶段承包合同价工程实施阶段结算造价合同价、实际工程量竣工验收阶段竣工决算确定项目的全部费用2.2 有效控制造价工程造价的有效控制应遵循以下原则：以设计阶段为重点阶段主动控制令人满意原则工期、投资、质量三控制技术与经济相结合第二节建设工程造价的构成建设项目总投资的构成建设工程造价建设投资（两种方法）建设期利息流动资产投资1.我国现行建设投资构成概述（两种分类方法）1.1 概算法 建设投资=工程费用+工程建设其它费用+预备费【2008年真题单选题】下列各种费用中，属于工程建设其他费用的是（）。A.

5、设备购置费 B.间接费C.土地使用费 D.直接费答疑编号911060102【答案】C【解析】土地使用费属于工程建设其他费用的组成部分。1.2 按形成资产法分类（四部分）形成固定资产的费用形成无形资产的费用形成其他资产的费用预备费【难点】关于土地使用权的处理尚未开发或建造自用项目前无形资产开发企业开发商品房时开发成本建造自用项目在建工程成本建设投资估算表固定资产其他费用2.设备、工器具购置费用2.1 概述（记两个公式）设备购置费设备原价设备运杂费设备原价为国产设备原价或进口设备抵岸价运杂费指供销部门手续费、设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费和设备成套公司的服务

6、费之和工器具及生产家具购置费设备购置定额费率2.2 国产设备原价标准设备出厂价（有备件的）从厂家进货订货合同价从设备供应公司进货非标准设备用成本计算估价法 材料费加工费辅助材料费专用工具费 废品损失费 外购配套件费包装费利润税金设计费【典型例题】采用成本计算估价法确定的国产非标设备原价包括的费用有（）。A.废品损失费B.非标设备设计费C.非标设备的运费和装卸费D.非标设备采购保管费E.材料费答疑编号911060103【答案】ABE【解析】注意，运费、装卸费、保管费不属于原价，属于第二大项目设备运杂费2.3 进口设备的交货方式（三大种三小种）内陆交货类（买方责任大）卖方在出口国内陆交货，买方办理

7、出口手续和装运出口目的地交货类（卖方责任大）卖方要在进口国的港口或内地交货装运港交货类（以下三类名称都针对卖方命名）离岸价格装运港船上交货价（FOB）卖方负责货物装船为止的一切费用，买方负责租船并支付运费、保险费，办理手续到岸价格运费、保险费在内价（CIF）卖方负责海运费和保险费CIF=FOB+海运费保险费运费在内价（CFR）卖方负担运费，不包括保险费【2008年真题单选题】下列进口设备交货方式中，买方风险最大的是（）。A.内陆交货方式 B.装运港交货方式C.目的地交货方式 D.抵达港交货方式答疑编号911060104【答案】A【解析】从买方的角度来看，内陆交货类存在的风险较大，一般不宜采用。

8、【典型例题】我国进口设备时，若采用装运港船上交货价方式，卖方的责任有（）。A.负责租船和订舱，支付运费 B.负责办理保险及支付保险费 C.办理在目的港的进口手续 D.负责货物装船前的一切费用和风险 答疑编号911060105【答案】D【2008年真题多选题】某进口设备采用 CIF形式交货，则下列各项费用中应包含在该设备价格中的有 （）。A.关税与增值税 B.进口国国内运费、装卸费C.国际运输保险费 D.国际运费E.外贸手续费答疑编号911060106【答案】CD 【解析】CIF叫做到岸价格，设备价格中包括国际运费和国际运输保险费在内。2.4 进口设备原价（10项构成）进口设备原价货价国外运费国

9、外运输保险费银行财务费外贸手续费关税增值税消费税海外监管手续费车辆购置附加费【重点】进口设备原价的十项构成的计算标准货价采用离岸价（FOB），分原币货价和人民币货价国外运费（国际运费）原币货价（FOB） 运费率银行财务费（FOB价货价外需用外汇支付的款项）银行财务费率进口代理手续费到岸价格（CIF外币）对外付汇当日外汇牌价（中间价）手续费率关税关税完税价格（CIF）税率增值税（CIF+关税消费税）增值税税率（进口设备为17%）海关监管手续费CIF海关监管手续费率进口车辆购置附加费（CIF关税消费税增值税）进口车辆购置附加费率【2007年真题单选题】某进口设备FOB 价为100 万元，国外运费为

10、10 万美元，运输保险费率为1.5 %，则该进口设备的运输保险费为（）万美元。A.1.675B.1.655C.1.523D.1.575 答疑编号911060107【答案】A【解析】【典型例题】进口设备增值税额应以（）乘以增值税率来计算。A.正常的到岸价格B.离岸价格C.关税消费税D.到岸价格关税消费税答疑编号911060108【答案】D【解析】增值税（CIF+关税消费税）增值税税率（进口设备为17%）2.5 设备运杂费计算方法设备运杂费设备原价（或抵岸价CIF）运杂费率包括内容（四项）运费和装卸费设备出厂价中未包含的包装费用供销部门手续费建设单位的采购 与仓库保管费3. 建筑安装工程费用3.1

11、 建筑安装工程的两类费用建筑工程费用安装工程费用 3.2 建筑安装工程费用项目组成（四大部分六小部分）直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费利润税金3.2.1 直接工程费（工、料、机三部分）直接工程费人工费材料费施工机械使用费人工费工日消费量日工资单价材料费（材料消耗量材料基价）检验试验费机械使用费施工机构台班消耗量机械台班单价材料检验试验费单位材料量检验试验费材料消耗量3.2.2 措施费措施费的项目环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工费二次搬运费大型机械设备进出场及安装拆卸费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费脚手架费已完工程及设备保护费 施工排水、降水费措施费的计算方法以直接工程

12、费的一定比例计算【重点】脚手架摊销量的计算【措施费记忆口诀】二环夜临大水，支架已安稳二二次搬运费环环境保护费夜夜间施工费临临时设施费 大大型机械设备进出场及安拆费水排水降水费支混凝土模板及支架费 架脚手架费已已完工程及设备保护费安安全施工费稳谐音，通“文”，文明施工费3.2.3 规费（5类）工程排污费工程定额测定费社会保障费住房公积金危险作业意外伤害保险【规费记忆口诀】保定无公害保社会保障费定定额测定费无谐音，通“污”，工程排污费公住房公积金害危险作业意外伤害保险 【难点】注意区别措施费与规费的项目方法是记住规费的五项，其余的为措施费3.2.4 企业管理费管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使

13、用费工具用具使用费劳动保险费工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金企业固定交纳的税费，与经营无关其它【企业管理费记忆口诀】公差使用保险金务工公办公费差差旅交通费使用固定资产使用费，工具用具使用费（2项）保险劳动保险费，财产保险费（2项）金税金务财务费工管理人员工资，工会经费，职工教育经费（3项）【难点辩析】企业管理费中的税金与大项目（直接费、间接费、利润、税金）中的税金的区别企业管理费中的税金主要指与经营无直接关系的固定税种 大项目中的税金主要指两税一费，与营业额直接挂钩 【重要考点】选择直接费、间接费包括哪些具体项目区分项目属于直接工程费、措施费、规费、企业管理费小项中的哪一项【记忆口诀总

14、结】三句话分别用于记忆措施费、规费和企业管理费共27项费用二环夜临大水，支架已安稳保定无公害公差使用保险金务工【2007年真题多选题】下列费用中，应列入建筑安装工程措施费的有（）。A.社会保障费保 B.职工教育经费工 C.脚手架费架 D.夜间施工费夜 E.施工排水、降水费水 答疑编号911060201【答案】CDE【解析】二环夜临大水，支架已安稳 【2007年真题单选题】下列费用中，属于建筑安装工程造价间接费的是（）。A.材料检验试验费 B.文明施工费C.工会经费 D.脚手架费用答疑编号911060202【答案】C【解析】A是直接工程费、B是措施费、C是企业管理费，属于间接费，是措施费。运用口

15、诀必须非常熟练3.2.5 间接费的计算方法（三种）以直接费为计取基础间接费直接费合计间接费费率以人工费（含措施费中的人工费）为计取基础间接费人工费合计间接费费率以人工费和机械费合计（含措施费中的人工费和机械费）为计取基础间接费（人工费机械费）间接费费率【注意】只有这三种计算方法，没有以材料费为计取基础的3.2.6 利润的计算方法以直接费与间接费之和为计取基础利润（直接费间接费）利润率以人工费（含措施费中的人工费）为计取基础利润人工费合计利润率以人工费和机械费合计（含措施费中的人工费和机械费）为计取基础利润（人工费机械费）利润率【解题说明】一般计算题中，会直接说明间接费和利润是按什么标准计取的，

16、根据题干中给定的条件就可以选用正确的计算公式【2007年真题单选题】某建筑物室内给排水工程的部分预算资料如下：直接工程费为188.2 万元，其中人工费为13.6万元；措施费为15.3 万元，其中人工费8.76 万元。若间接费按人工费的26.86 %计算，则该工程间接费为（）万元。A.3.65 B.6.01 C.50.55 D.54.66 答疑编号911060203【答案】B【解析】间接费人工费合计间接费费率该人工费含措施费中的人工费，即直接工程费中的人工费措施费中的人工费13.6+8.76=22.36间接费22.3626.86%=6.013.2.7 税金税金（直接费间接费利润）综合税率税金种类

17、营业税营业额的3%城市维护建设税纳税人所在地为市区，为营业税的7%纳税人所在地为县城镇的，为营业税的5%纳税人所在地不在市区县镇的，为营业税的1%教育费附加营业税的3%综合税率市区3.41%县镇3.35%不在市区县镇3.22%【2007年真题多选题】计入建筑安装工程费用中的税费包括（）。A.营业税 D.企业所得税 C.城市维护建设税 D.教育费附加 E.土地增值税 答疑编号911060204【答案】ACD【归纳总结】建安工程费用的计算方法费用项目计算方法直接费直接工程费人工费材料费施工机械使用费人工费（工日消耗量日工资单价）材料费（材料消耗量材料基价）检验试验费施工机械使用（施工机械台班消耗量

18、机械台班单价措施费按规定标准计算间接费规费企业管理费三种方法 以直接费为计取基础间接费直接费合计间接费费率 以人工费（含措施费中的人工费）为计取基础间接费人工费合计间接费费率 以人工费和机械费合计（含措施费中的人工费和机械费）为计取基础 间接费人工费和机械费合计间接费费率利润三种方法 以直接费与间接费之和为计取基础利润直接费与间接费合计相应利润率 以人工费（含措施费中的人工费）为计取基础利润人工费合计相应利润率 以人工费和机械费合计（含措施费中的人工费和机械费）为计取基础 利润人工费和机械费合计相应利润费税金税金（直接费间接费利润）综合税率【2008年真题案例分析题】某建筑物土建工程采用单价法

19、编制施工图预算，有关预算资料如下：编号费用名称金额（万元）取费率（以直接费为计算基础）12直接费直接工程费其中：材料费人工费机械使用费措施费措施费中人工费2 8501 960455 435245139二间接费8.5%三利润7%四税金3.41%根据题意，回答下列问题：该工程的直接费为（）万元。A.2 850 B.2 989C.3 095 D.3 358答疑编号911060205【答案】C【解析】直接费=直接工程费+措施费=2850+245=3095（万元）。该工程的预算造价为（）万元。A.3 273.47 B.3 295.75C.3 595.14 D.3 715.67答疑编号911060206【

20、答案】D【解析】本题采用以直接费为基础的工料单价法计算。预算造价3095（18.5%）（17%）（13.41%）3715.67（万元）。下列关于该预算编制方法的说法中，正确的为（）。A.该工程预算是采用工料单价法编制的B.该工程预算是采用全费用单价法编制的C.该工程预算是采用综合单价法编制的D.该工程预算需使用当时当地的材料预算价格、人工工资单价和机械台班单价进行编制答疑编号911060207【答案】A下列关于该工程预算表中税金的说法中，正确的为（）。A.计取的税金中包括营业税B.计取的税金中包括城市维护建设税C.计取的税金中包括施工企业所得税 D.从综合税率上看，纳税人所在地为市区答疑编号9

21、11060208【答案】ABD4.工程建设其他费用（三大类12小项）土地使用费土地征用及迁移补偿费土地使用权出让金与项目建设有关的其他费用建设单位管理费勘察设计费研究试验费临时设施费工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费5.预备费（两类）基本预备费（不可预见费）基本预备费（设备及工器具购置费建筑安装工程费用工程建设其他费用）基本预备费率涨价预备费 在建设期间由于价格变化引起工程造价变化的预测预留费用 根据国家规定的投资综合价格指数，采用复利计算 6.建设期贷款利息qj：建设期第j年应计利息Pj-1：建设期第j-1年

22、末贷款余额Aj：建设期第j年支用贷款i： 年利率【记忆要点】利息分年计算当年发生的贷款本年计半息以前年度发生的贷款本息本年计全息【2006年真题单选题】某建设项目的建设期为2年，第一年贷款400万元，第二年贷款200万元，贷款年利率为5%，假设贷款是分年均衡发放，则建设期的贷款利息为（）万元。A.25.5 B.30C.35.5 D.51答疑编号911060209【答案】C【解析】第一年利息：4001/25%10万元第二年利息：（40010）5%200 5%1/225.5两年利息合计：10+25.5=35.5第三节建设工程造价的计价依据工程造价计价依据（三类）工程量清单数量工程建设定额单价工程造

23、价信息对总价的调整总价数量单价1.工程量清单1.1 工程量清单的概念和作用概念工程量清单是由建设工程招标人发出的，对招标工程的全部项目，按统一的工程量计划规则、项目划分和计量单位算出的工程数量列出的表格是招标文件的组成部分，招标人对工程量清单的准确性和完整性负责，投标人依据工程量清单进行投标报价。只列出量，要求对方根据量报单价和总价作用是招标信息的载体是编制工程标底、进行评标的基础是施工过程中支付工程进度款的依据是办理工程结算、竣工结算和处理工程索赔的依据1.2 工程量清单的编制主体和依据编制主体由招标人自行或委托具有相应资质的中介机构进行编制编制依据工程量清单计价规范国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法建设工程设计文件与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料招标文件及其补充通知、答疑纪要施工现场情况、工程特点及常规施工方案其他相关材料1.3 工程量清单的组成（五部分）分部分项工程量清单的编制（五项内容）项目编码五级编码，用12位阿拉伯数字自左至右表示项目名称和工程内容项目特征工程量计