租赁合同及装修合同Word文档格式.docx

1、征得甲方同意后，方可进行施工，但不得改变房屋的主体结构。在协议终止时，如甲方认为必须恢复原状的，乙方必须负责修复，发生的一切费用由乙方承担。第七条 乙方所有人员必须遵守边防大院内的管理规定，不得在大院内大声喧哗、乱丢垃圾和影响他人工作和休息。第八条 乙方需装电话、电视天线时，一切报装手续和费用自理。第九条 如遇到不可抗拒的自然灾害所造成的损失，由乙方自己负责。第十条 乙方必须按甲方要求自备灭火器材及负责防火、防盗安全工作。第十一条 乙方租用的房间及走廊、通道卫生由乙方负责，禁止将纸屑果皮及其他杂物往窗口、走廊乱扔，在楼上窗口不能随便放置有可能掉落的物品，掉落的物品对楼下人员及财物造成伤害的一切

2、责任由乙方负担，甲方有权单方面终止协议。第十二条 本协议一式两份，由双方签字后正式生效。甲方执一份，乙方执一份，具有同等法律效力，期满后失效。第十三条 其他未尽事宜，双方应本着互利、互助、友好的原则协商解决。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_代表人（签字）_ 代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日附件：1.甲乙方基本情况甲方姓名： 身份证号：电话： 家庭地址：邮政编码：乙方姓名： 身份证号（或营业执照）工作、学习单位：2.房屋设施、设备清单本设施清单为（甲方）同（乙方）所签订的编号为房屋租赁合同的附件。甲方向乙方提供以下设施、设备：一、燃气管道 二、暖气管道 三、热水管道 四、燃气热水器

3、型号：电热淋浴器 型号：五、空调 型号及数量：六、家具 型号及数量：七、电器 型号及数量：八、水表现数： 个 电表现数： 个 燃气表现数：个九、装修状况：十、其它设施、设备：住宅楼装饰装修合同合同编号：甲方（发包方）：单位名称：住址：身份证号码：通讯地址：传真：帐号：电子信箱：乙方（承包方）：_资质证书号：法定住址：法定代表人：职务：联系人：第一条工程概况11工程地点：_市_区（县）_路_号_楼_室。12住房结构：_房型_房_厅_套，施工面积_平方米。13工程造价：家庭居室装饰装修工程的价格，根据市场竞争、优质优价的原则，约定如下：人工费用总价款：_元，大写（人民币）：_。14工程承包方式：双

4、方商定采取乙方包工、甲方包全部材料（见附件四：甲方提供装饰装修材料明细表）方式。（15工程期限_天；开工日期2011年5月_日，竣工日期2011年5月_日16工程内容及做法（见附表一：装饰装修工程施工项目确认表、附表二：装饰装修工程内容和做法一览表）。第二条施工单位资格21凡承接家庭居室装饰装修工程的单位，应当持有建设行政主管部门颁发的具有建筑装饰装修工程承包范围的建筑业企业资质证书。22乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，通过最近一次企业年检，具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求。乙方不具备营业资格或相应资质的，甲方有权终止本合同，

5、乙方应当立即返还甲方已支付的费用，并赔偿损失。23对于承接家庭居室装饰装修工程的个体装饰装修从业者，应当持所在地乡镇以上人民政府有关主管部门出具的务工证明、本人身份证、暂时居住证，向工程所在地的建设行政主管部门或者其指定的机构登记备案，实行“登记注册、培训考核、技能鉴定、持证上岗”的制度。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制订。24凡没有建筑业企业资质证书或者建设行政主管部门发放的个体装饰装修从业者上岗证书的单位和个人，不得承接家庭居室装饰装修工程。第三条工程监理若本工程实行工程监理，甲方（或乙方）与监理公司另行签订工程监理合同，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程

6、师的职责等通知乙方（或甲方）。第三条施工图纸双方商定施工图纸采取下列第_种方式提供：41甲方自行设计并提供施工图纸，交图时间为_年_月_日，图纸一式三份，甲方、乙方、施工队各执一份。（见附件六：家庭装饰装修工程设计图纸）；42甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式三份，甲方、乙方、施工队各执一份（见附件六：家庭装饰装修工程设计图纸），设计费由甲方支付（此费用不在工程价款内）；43施工图纸双方签字后生效。第五条甲方权利义务51开工前_天，为乙方入场施工创造条件。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物；并且双方签订“物品清单”；52开工前提供施工期间的水源、电源，并说明使用注意事项；53负责协调

7、施工队与邻里之间的关系；54禁止拆动室内承重结构，如需拆、改建筑的承重、非承重结构或迁改厨、卫位置及设备管线，应负责到有关部门办理相应的审批手续；55参与对工程质量、施工进度的监督及对材料进场、工程竣工的验收；56工程所在的物业管理部门所收施工押金及各项物业管理费用，由甲方交纳（出入证除外），乙方协助提供物业管理所需的相关材料；57未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，甲方不得变动建筑主体和承重结构；58甲方无权要求乙方移动或改造暖气、燃气管线；59房屋装饰装修所产生的废弃物不得乱倒乱放，甲方应当按照物业管理单位、房屋所在地居民委员会或者单位房屋管理部门规定的地点、方式、时

8、间堆放，并按有关规定清运；510甲方不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查；511甲方进行装修不得损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；512未经批准，甲方不得随意在承重墙上穿洞，拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原有门窗尺寸或者另建门窗；不得随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇；不得任意刨凿顶板，不经穿管直接埋设电线或者改线；513未经批准，甲方不得损坏给排水、供电、供气、消防、通讯等公共设施，不得损坏他人的房屋及物品。514因进行家庭居室装饰装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等，应由甲方

9、负责修复和赔偿；如属乙方的责任，由甲方找被乙方负责修复和赔偿。第六条乙方权利义务61施工中严格执行国家住宅装饰装修工程施工规范，保证工程质量，按期完成工程；62安承接家庭居室装饰装修工程的单位和个人，应当采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员和相邻居民的安全；63保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下管道的畅通；64家庭居室装饰装修所形成的各种废弃物，应当按照有关部门指定的位置、方式和时间进行堆放及清运。严禁从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛弃因装饰装修居室而产生的废弃物及其他物品；65乙方设计师负责对甲方提供咨询、设计、报价等相关服务。合同签订后，乙方执行工程施工的代表人为乙方派出

10、的项目经理。甲方关于工程的相关事宜均应与乙方项目经理联系，以确保工程中的统一指挥和管理；66乙方自行采购或者向甲方推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，造成损失的，依法承担赔偿责任；67乙方采用的装饰材料不得以次充好、弄虚作假。68乙方施工应符合有关规范要求，不得偷工减料、粗制滥造；69乙方不得野蛮施工，危及建筑物自身的安全；610乙方不得欺行霸市、强迫交易；611乙方不得冒用其他企业名称和商标；612乙方不得损害居民和其他经营者权益；613在居民居住的地域，十二时三十分至十四时三十分、十九时至次日七时之间，乙方不得从事产生噪声的房屋装饰装修活动。第七条工程变更71为确保甲

11、方工程质量、工期及保修服务，合同签订后如有工程项目或施工方式的变更，须由双方协商后签署书面协议装饰装修工程变更单（见附件七：家庭装饰装修工程变更单），同时调整相关工程费用及工期，口头承诺或口头协议均视为无效；凡甲方直接与乙方现场工作人员商定更改施工内容所引起的一切后果，均由甲方承担；72合同签订后，甲方工程减项超过总工程款5%以上时，须向乙方支付减项总额8%的变更费。若甲方减项所用的材料乙方已定购或运到现场，甲方需另外支付材料来回托运、损耗及退货费用；若甲方要求减少的施工项目已施工，甲方需支付乙方该项目的施工费、材料费、管理费及拆除费；73甲方第二次支付工程款后增加的施工，乙方需在收到甲方该增

12、加项目100%的工程款后方予以施工。第八条材料的提供81由甲方提供的材料、设备，其规格、质量应符合设计要求（见附件四：甲方提供装饰装修材料明细表）。甲方应按时将材料、设备运到施工现场并通知乙方，双方共同验收并办理交接手续；若甲方未按时提供材料或材料的规格、质量不符合设计要求，由此而延误工期或影响工程质量，责任由甲方承担； 82除合同注明外，五金（门锁、拉手、水龙头等）、石材、瓷砖、设备、洁具、灯具等，均由甲方购买并按时运到现场。第九条工期延误91对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：（1）工程量变化和设计变更；（2）不可抗力；（3）甲方未按时参加阶段验收而造成的停工；（4）甲方

13、同意工期顺延的其他情况。92因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延；93甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延；94因乙方施工等原因不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。第十条质量标准101工程质量（1）乙方必须按照设计文件和国家现行的技术标准、规范进行施工。（2）乙方所承包的工程，必须全部达到国家现行的工程质量验收标准，工程一次验收合格率达到100，优良率达到95。（3）凡因乙方原因造成的施工质量不合格的工程，乙方应在甲方规定的时间内无偿返工

14、，达到工程质量验收标准。返工后仍达不到的，由乙方承担违约责任102双方约定本工程施工质量按下列第_项标准验收：（1）GB50210-2001建筑装饰装修工程质理验收规范（2）_西安市市家庭房屋装饰装修工程质量验收规定（3）其它验收标准：103施工过程中双方对工程质量发生争议时：（1）可向西安市 消费者协会家庭装饰装修投诉中心或西安市 _市建筑装饰协会投诉进行调解；（2）如不服调解，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。第十一条工程验收和保修111双方约定在施工过程中分下列三个阶段对工程质量进行验收：（1）水、电管线，防

15、水层及吊顶基层等隐蔽工程验收；（2）油漆、面层涂料施工前验收；（3）竣工验收。乙方应提前二天通知甲方进行各阶段验收，各阶段验收合格后应填写工程验收单（见附件八：工程验收单）。若甲方接到通知后，未按时参加验收，乙方有权停工等待，由此给乙方造成的工期延误及其它损失均由甲方承担；112保修（1）工程竣工验收合格并结清工程余款后，乙方向甲方办理移交手续（见附件九：工程结算单），并填写工程保修单（保修期为贰年）（见附件十：工程保修单）。（2）在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。第十

16、二条工程款支付方式121双方约定按下列第_种方式支付工程款：（1）本合同签订后，开工完成工程量的80%付50%的施工费用；（2）竣工验收后付25%的施工费用。甲方支付工程款，乙方的业务员或施工人员收取的，视为乙方收取。122因变更施工内容导致总价款增减的，甲方在竣工验收合格之日支付或收取增、减部分的款项。123双方款项往来，均应出具收据。施工结束，甲方按约定付清应付款项后，乙方应当出具合法发票。124竣工验收合格后，甲方有权留取相当于工程总价款的_5_的保修基金。竣工验收合格后1年内没有发生工程质量问题的，甲方应将保修基金全额退还乙方。第十三条违约责任131合同签订后，合同任何一方提出解除合同

17、或无论因何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方，经双方协商同意后，可办理终止或延期履行合同手续，违约方应向守约方支付工程造价5%的违约金；若因此造成损失的，违约方应予以赔偿。132甲方未按期支付工程款的，乙方有权停工，每延误一日向乙方支付工程总造价2的违约金。133由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，所需修理费用由乙方承担，工期不予顺延。134由于甲方或乙方原因致使工期延误，每延误一日由责任方向对方支付工程总造价的2作为违约金。第十四条合同争议的解决方式双方发生争议协商解决不成时，按下列第_种方式解决：141向仲裁委员会申请仲裁；142向人民法院起诉。第十五条

18、其他具体规定151因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责清运到政府规定的垃圾堆放点，甲方应支付垃圾清运费用（此费用不在工程款内）；152施工期间，甲方将外屋门钥匙_把，交给乙方施工负责人_负责保管。工程竣工移交后，甲方负责提供新锁_把，由乙方当场负责安装好交付甲方使用；153施工期间，乙方每天的工作时间为：上午_点_分至_点_分；下午_点_分至_点_分。第十六条附则161本合同签订后工程不得转包。162甲、乙双方直接签订合同的，本合同一式两份，双方签字（盖章）后生效，甲、乙双方各持一份。163凡在_市各家庭装饰装修市场内签订合同的，本合同一式三份，甲、乙双方及市场有关部门签字（盖章）后生效，三方各

19、持一份。164合同履行完后自动终止。165本合同实行当事人自愿鉴证，以保护合同当事人的合法权益。166合同附件为本合同的组成部份，与本合同具有同等法律效力。第十七条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。甲方（签字）：_乙方（盖章）：签订地点：_签订地点：_年_月_日_年_月_日家庭装饰装修市场合同认证意见（商场合同认证章）：委托代理人（签字）：联系电话：_年_月_日附件附件一：家庭装饰装修工程施工项目确认表附件二：家庭装饰装修工程内容和

20、做法一览表附件三：家庭装饰装修工程报价表附件四：甲方提供装修装修材料明细表附件五：乙方提供装饰装修材料明细表附件六：家庭装饰装修工程设计图纸附件七：装饰装修工程变更单附件八：工程验收单附件九：工程结算单附件十：工程保修单家庭装饰装修合同范本 总价款：其中：材料费：_，人工费：_，管理费：_，设计费：_，垃圾清运费：_，税金：_，其他费用：（详见附表三：家庭居室装饰装修工程报价单）。经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。双方商定采取下列第（3）乙方包工、甲方包全部材料（见附件四：（1）乙方包工、包全部材料。（见附件五：乙方提供装饰装修材料明细表）（2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（见附件四：甲方提供装饰装修材料明细表，附件五：乙方提供装饰装修材料明细表）；（3）乙方包工、甲方包全部材料（见附件四：15工程期限_天；23对于承接家庭居室装饰装修工程的个体装饰装修从业者，应当持所在地乡镇以上人民政府有关主管部门出具的务工证明、本人身份证、暂时居住证，向工程所在地的建设行政主管部门或者其指定的机构登记备案，实行