土建细则.docx

1、土建细则一、工程概况馨海国际城二期1#-4#楼及幼儿园工程是由青岛秀海置业有限公司投资建设。地点位于泰山路路以南，滨海大道以北。建筑面积28663.51平方米，总投资3465万元。二、编制依据1、监理规划2、施工组织设计3、施工图纸及其他有关设计文件4、国家、省、市颁发的规范、规程、标准三、监理工作的流程和程序 1、项目监理技术联系工作流程：承包单位提出联系内容建设单位项目管理部不同意重大问题监理工程师审核设计单位重大技术同意承包单位实施2、材料监理工作流程承包提出申请（附样品和技术资料） 建设单位项目管理部否 监理工程师审查 承包商采购报检（附合格证及试验报告单）在监理监督下退场不合格监理工

2、程师检验、抽查、试验投入使用3、工程变更处理工作流程 施工单位书面提出工程变更书监理组接办 现场监理工程师或总监组织审核（各专业监理工程师参与）与项目管理部、建设单位联系与项目管理部、建设单位联系 现场监理工程师或总监就变更费用与施工方协商总监就工程变更批复4、设计变更处理工作流程与项目管理部、建设单位联系总监口头指示监理组拟定文稿总监审核设计单位提出修改后设计图纸总监组织审核编制调整预算与项目管理部、建设单位联系总监审核施工单位 现场监理工程师投资控制5、工程停、复工工作流程监理单位签发“工程部分暂停指令” 对质量问题进行处理执行对工程质量事故处理程序承包单位填写“复工申请”监理工程师审查事

3、故处理情况总 监 不 认 可总 监 认 可签发“工地指令”签认“复工指令”6、进度控制工作流程鉴定承包合同建设与承包单位编制施工总进度计划承包单位不同意同意否审查施工总进度计划监理单位同意不同意修改实施进度计划编制/季/月度实施计划承包单位动态管理同意否同意审查施工计划监理单位承包单位组织实施进度计划 同意监理单位检查计划实施情况实际值与计划值比较无偏离跟踪控制偏离否根据总进度控制计划，编制下期实施性进度计划根据形象进度计划编写监理月报有偏离四、土建专业工程特点本工程地下一层，本项目6个单体，1#、2#、3#、4#、12#楼及幼儿园分别为18层、18层、18层、11层、13层、2层，均为剪力墙

4、结构。五、监理工作的控制要点和目标值1、工程质量控制方法（1） 事前控制掌握和熟悉质量控制的技术资料和数据。这些资料和数据有：施工图纸及说明书，建筑工程质量验收标准及施工验收规范，设计交底和图纸等会审文件。进行施工场地的检查验收，包括地下、架空管线的拆除、迁建及清除后的验收，现场定位轴线和龙门桩的复测和验收。审核工程所需的材料、半成品的质量，包括材料半成品的出厂证明、技术合格证或质量保证书，所用钢材、水泥必须按要求进行复验。对结构构件的生产厂家，要审核“三证”并要对生产厂家进行实地考察。审查施工单位提交的施工组织设计，看所提的施工方案是否可行，对保证工程质量是否有可靠的措施，重点分部分项工程是

5、否编制了施工方案，如钢筋、主体、地基基础、地下室、防水、外墙玻璃幕墙、铝板、干挂大理石墙对进场施工的各种施工机械、机具等要进行检查，看其是否能达到施工要求，达不到要求的，不得在施工中使用。审查施工单位的施工安全防护措施，环境保护措施是否符合要求，措施是否可行可靠。完善质量报表，质量事故报告制度。（2） 事中控制事中控制的内容： 施工中要严格、及时的进行质量观察，现场检查，测量和试验。重要的分部分项工程（砼浇注等）要跟班旁站监理，砼、砂浆要按规定制成试块，并按规定进行养护和测试，试块在送检时监理单位应派人随同参加检验，检验也应见证取样，以保证数据的真实可靠，各种监理检查要形成文件资料。旁站监理方

6、法砼浇筑、地基回填土、防水细部处理、后浇带等关键工序工程施工时需要进行旁站监理。施工单位在关键工序施工前24小时书面通知监理机构。旁站监理人员要检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况。监理人员在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况，核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并且做好旁站监理记录和监理日记。如果旁站监理人员或施工企业现场质检人员未在旁站监理记录上签字，则施工企业不能进行下一道工序施工。如果发现施工企业的施工活动已经或者可能危及工程质量的，应当及时向监理工程师报告，由总监理工程师下

7、达局部暂停施工令，制止危害工程质量的行为。在工序交接上要做到，上道工序不经检查验收合格，不准进行下道工序施工。上道工序完成后，施工单位要进行自检，自检合格后，由现场监理工程师进行检验，合格认可后方能进行下道工序施工。隐蔽工程完工后，监理工程师要在施工单位自检、专检合格后，按施工单位填报的隐蔽工程质量验收通知单，在进行现场监理检查，其中要特别注意水、电管线、设备的预埋件，预留孔洞尺寸、标高、位置，地质情况等项目的情况是否符合规范和图纸要求。发生质量缺陷时，监理工程师要组织有关人员对缺陷进行分析，找出原因和责任方，然后责成责任方写出报告，提出处理方案，征得监理和有关单位同意后方可进行处理。处理过程

8、，监理工程师要进行检查，对处理结果需要上报的，要按规定向有关部门进行报告。对完成的分项、分部工程，按质量评定标准和办法进行检查验收。施工工艺的质量控制序号控制环节监理控制要点控制手段1地基工程1.查基坑尺寸、标高2.检查地基土质与设计是否相符（与勘察、设计等部门共同进行）测量现场检查2基础工程1、轴线及标高位置准确2、摸板：截面及外型尺寸、标高、拼装质量3、钢筋：规格、型号、数量、长度、间距、锚固4、钢筋接头质量5、砼：配合比、塌落度、强度、密实度测量现场检查测量试验报告取样试验现场检查3地下室工程1、地下室结构：施工缝、后浇带、穿墙套管、预埋件的设置2、防水层：防水材料的规格、厚度、铺设方式

9、、阴阳角处理、搭接处理现场检查测量现场检查测量4砌体结构1、材料：加气砼轻质砌块、砂质量、砂浆配合比及强度、砌块强度2、灰缝、砂浆饱满度，有无通缝、灰缝厚度3、拉结筋：根数、直径、长度、间距4、砌块组砌方法出厂合格证及检验报告百格网、观察、尺量5墙面抹灰1、抹灰面牢固：层间粘结牢固、有无空鼓2、抹灰面质量：表面光洁、平滑、线脚顺直清晰、垂直方正、表面平整3、面层观感：饰面板品种、规格、色泽、粘结牢固、空鼓4、饰面质量：缺棱少角、有无歪斜、表面干净、色泽一致、接缝密实、平直、宽窄均匀、垂直度、平整度现场检查测量6楼地面工程1、水泥地面：材料及配合比、空鼓开裂、脱皮、起砂、平整度2、板块地面：粘贴

10、牢固、空鼓、板块无裂缝缺脚掉边色泽均匀、缝格平直、接缝高差、平整度试验报告观察及小锤轻击7门窗工程1、铝合金窗：框扇玻璃合格、框固定牢固、填充密实、窗框水平、正侧面垂直、窗口方正、启闭滑顺、表面洁净、无划痕、碰伤、涂胶表面光滑。2、木门制作：材料级别、框扇制作、连接严密牢固、拼接平滑、平直、无翘、扭曲、规方。3、安装：门窗安装牢固、门框正侧面垂直度、门框规方、启闭滑顺准用证、合格证、观察、手板、1m水平塞尺托线板、测力器检查观察、对角线尺观察8屋面工程1、找平层：材料及配合比粘结牢固、无起鼓、起皮、找坡正确2、保温层：保温材料性能、铺垫压实适当、表面平整、找坡正确、厚度符合设计要求3、防水层：

11、防水材料材质、涂刷结合牢固、无起鼓、平整合格证、配合比、实验报告、观察及小锤击、坡度尺检查、观察试验、尺量准用证试验报告（3） 事后控制 按规定的质量评定标准和评定办法，对施工已完成的分项，全部工程和单位工程进行验收。审核施工单位提供的工程质量检验报告及有关技术文件。审核施工单位提交的竣工图。整理本工程项目质量的文件（包括工程质量评定资料、验收资料和有关报表等），并编目建立档案。2、主要分部分项工程的质量控制要点基础工程（地下室） 基础垫层浇捣前须经地质、设计、监理、施工、建设等有关人员对基槽验收合格后方可施工。 在浇筑混凝土前，模板和钢筋（包括锚杆）上的垃圾、泥土和钢筋上的油污等杂物，应清除

12、干净。模板应浇水加以润湿。搅拌砼时应按设计规定正确掺入外加剂，并经试验室试配合格后方可使用。砼施工缝、后浇带、穿墙套管要严格按照设计构造要求施工。锚杆孔的深度和灌浆用的砼、砂浆要进行检查检验，必须符合设计要求。防水混凝土要震捣密实、表面平整不得有露筋、蜂窝等缺陷。水泥防水砂浆防水层要平整、粘结牢固，不得有空鼓裂纹、起砂、麻面等缺陷。防水涂层应粘结牢固，封闭密实、不得有脱皮、流淌、鼓泡等缺陷。主体工程（1）钢筋工程： 钢筋交叉点应用铁丝扎牢。 板的钢筋网除靠近外围两行钢筋的交叉点全部扎牢外，中间部分交叉点可间隔交错扎牢，但必须保证受力钢筋不产生位置偏移，双向受力钢筋必须全部扎牢。 钢筋搭接处，应

13、在中心和两端用铁丝扎牢，且搭接度不应小于1.2的锚固长度。 各受力钢筋之间的绑扎接头位置应相互错开，从任一绑扎接头中心至搭接长度的1.3倍区段内，有绑扎接头的受力钢筋截面，与受力钢筋总截面面积的百分率应符合设计要求。 梁和柱箍筋除设计有特殊要求外，应与受力筋垂直设置，箍筋弯钩叠合处，应设柱受力方向错开。钢筋每一批焊接完应结焊接接头外观质量逐个检查。质量要求是上下钢筋轴线偏差应小于0.1d; 轴线夹角不得大于40；焊接头镦粗形状不应有为显著的凸出和塌陷，不应有裂缝并不得有过烧现象（即表面呈现粗糙裂缝和蜂窝状）。如不符合要求，应切除重焊。 、钢筋工程质量标准及检验方法（见下表）项次项 目质量要求或

14、允许偏差（mm）检验方法1钢筋品种、规格和质量必须符合设计要求和有关标准的规定检查出厂质量证明书和试验报告2钢筋的表面状况不允许有油污和颗粒状或片状老锈观察检查3骨架状况绑扎牢固、配盘数量正确、接头焊接和搭接、锚固长度符合规范规定用尺量、手摇动和观察检查4骨架宽度、高度5选取一端及中部用户检查长度10用尺量骨架和主筋长度5受力钢筋间距10尺量两端中间各一点取其最大值排距56箍筋、构造筋间距焊接10尺量连续三档取其最大值箍扎207受力钢筋保护基础10取一端或中部尺量检查梁柱5墙板38钢筋弯起点位移20选取两处、用尺量弯起点主骨架端部检查9网的长度、宽度1010网眼尺寸绑孔10用尺检查 钢筋工程质

15、量控制流程图：承包商、监理工程师熟悉结构施工图钢筋翻样钢筋翻钢材进场检验承包商、监理工程师承包商N钢材退场检验结果 承 包 商 Y 进场挂牌堆放承 包 商检查焊工上岗证钢筋下料、加工监理工程师承 包 商不合格 监理工程师试 焊检查钢筋制作质量监理工程师焊接返工检查钢筋焊接情况、承包商监理工程师、承包商Y N 结果 Y返工或钢筋绑扎、预埋件、预留洞验收承 包承包商、监理工程师 YN检验结果 Y签署隐蔽工程验收单监理工程师（2）模板工程： 模板及其支架必须具有足够的强度、钢度和稳定性，其支撑部分必须足够的支撑面积。 模板必须清理干净，接缝严密，满涂隔离剂。 拆模的砼强度，应符合钢筋砼工程施工及验收

16、规范规定，承重部分模板拆除，尤其是悬挑结构，监理人员应验交施工单位提供的拆模试块报告，达到规定的强度等级方可拆模。 模板工程常见问题及处理方法：常见质量问题错误原因与处理办法轴线间侧或双侧偏差返工至轴线正确位置梁平面位置（中心线）偏差拆除模板返工至梁正确位置构件厚度与宽度偏差高度不足加模板或垫木补齐高度超过在浇砼面划标志线宽度及厚度超大钢模板本身超差则调换钢模板，收紧对拉螺栓或卡紧支撑宽度及厚度过小加木条垫宽或构件厚度上加设限柱模板拼缝过大（漏浆）钢模板边肋外有水泥浆等粘结物,钢模板本身边缝翘曲,U形卡较少。处理办法:对钢模加强清理，调换好的模板，U形卡加密（一般大面隔一只孔一只，角模每只孔均

17、加）。梁板下弯模板未起拱或支撑不够，钢管支撑间距以1.2m为宜，在大梁下中央尚应另应一排辅助顶撑;钢管支撑系统应上顶到位,宜加设剪力撑。纵向构件“凸肚”或“炸模”支撑系统不牢固：不能单纯依靠对拉螺栓加固，侧面支撑应与大支撑系统相连，应设置落地的斜撑。模板工程质量控制流程图：测设轴线、标高、截面放样承 包 商整 改承包商轴线、标高、截面的验收监理工程师验收结果 N Y支撑、模板的安装、校正自检承 包 商模板体系验收监理工程师整 改承包商验收结果 N Y同意进入下道工序监理工程师（3）混凝土工程： 砼浇捣前施工单位应填报砼浇捣通知单并附上砼级配报告单。砼浇捣原材料应进行计量控制，进料时注。砼搅拌时

18、间应符合规范要求，搅拌应充分。砼浇筑应连续进行。当必需间歇时，其间歇时间应缩短，并应在前层砼凝结之前，将次层砼浇筑完毕。混凝土运输，浇筑及间歇的全部时间不得超过下表规定，当超过时应设置施缝。混凝土运输、浇筑和间歇的允许时间（分钟）砼强度等级气温不高于25气温高于25不高于C30210180高于C30180150砼浇筑时应按规范要求留设试块。砼现浇构件砼、结构允许偏差及检验方法：项次项 目允许偏差检验方法1轴线位移基础15用经纬仪或吊线和尺检查独立基础10墙、柱、梁8剪力墙52垂直度层高5m8用经纬仪或吊线和尺检查5m10全高H1000且303标高层高10用尺和水准仪检查全高304截面尺寸+8、

19、-5用尺检查5表面平整（2m长度上）8用2m直尺和楔形塞尺检查6预留洞中心位移15用尺量纵横两个方向检查砼质量控制流程图熟悉图纸、审查砼施工方案监理工程师施工机具准备、检查承包商、监理工程师原材料准备、检验承包商、监理工程师重新试配砼配合比试配、审核承包商、监理工程师N 隐检情况返 工承包商N 旁站监理测坍落度抽查配合比见证试块制作砼搅拌、运输、浇捣、养护承 包 商监理工程师 砼质量检查承包商、监理工程师缺 陷拆模申请承包商签署批准申请监理工程师砼缺陷修补承 包 商提出缺陷片修补方案承 包 商审查修补方案监理工程师 有 无 签中间验收证明监理工程师进入下道工序承 包 商(4)砌体工程： 龄期不

20、足28天及潮湿的砌块不得进行砌筑。 应在房屋四角或楼梯间转角处设立皮数杆，皮数杆间距不得超过15m。 从转角或定位处开始，内外墙同时砌筑，纵横墙交错搭接；外墙转角处严禁留直搭，宜从两个方面同时砌筑。应对孔错缝搭砌，个别情况无法对孔砌筑，搭接长度不应小于90mm；当搭接长度不足，应在灰缝中设置接结钢筋或网片。砌体灰缝厚度应控制在8mm-12mm之间，砌筑时铺灰长度不得超过800mm；严禁用水冲浆灌缝。砌体灰缝应横平竖直。全部灰缝均应铺填砂浆，水平灰缝饱满度不得低于90%，竖缝的砂浆饱满度不得低于80%。砌筑中不得出现瞎缝，透明缝。需移动已砌好的小砌块或被撞动的砌块时，应重新铺贴砂浆砌筑。砌块用于

21、框架填充墙的，应与框架中预埋的拉接筋连接，当填充墙砌至顶面最后一批，与上部接触宜用实心砌块斜砌楔紧。砌体尺寸和质量的允许偏差见下表序号项目允许偏差（mm）检查方法1轴线位移10用经线仪或拉线和尺检查2墙面垂直度每层5用经纬仪或吊线和尺检查全高10 1010 203表面平整度8用2M靠尺检查4灰缝平直度10拉10M线和尺检查5水平灰缝厚度10用尺量检查6垂直灰缝宽度157门窗洞口宽度5高度15装饰工程注意抹灰常见通病，各抹灰层之间及抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓和裂缝等缺陷。抹灰前砖、混凝土等基体表面的灰尘、污垢进行清除；混凝土表面进行斩毛处理，并洒水湿润。窗门洞框与墙体间缝隙填嵌密实，

22、窗洞的高度，进出一致。面砖应表面干净、色泽一致、接缝密实、无空鼓垂直、平整。屋面、防水工程 普通细石混凝土与山墙、女儿墙交接处留置缝隙，并用密封材料嵌填；伸出屋面管道与普通细石混凝土交接处也留缝隙，用密封材料嵌填，收头处固定密封。每一分格板块的混凝土一次浇完，不留施工缝，抹压时不在表面洒水，混凝土收水后进行了二次压光。3 混凝土浇筑12小时后进行养护，养护初期屋面不上人。4 屋面防水采用合成高分子防水卷材，应严格检验防水材料质量。楼、地面工程各种面层所用材料的品种、规格、质量符合设计要求和有关规范规定，面层与基层的结合牢固；铺砌板块平整、图案清晰。铺设砼时先刷水灰比为0.40.5的水泥浆，随刷

23、随铺混凝土，用表面振捣器振实。施工间歇后继续浇捣前，应对以硬化的混凝土接茬处的松散石子，灰浆等清除干净，再继续浇捣混凝土，保证施工缝处混凝土密实。板材有裂缝、掉角和表面有缺陷时应予剔除。品种不同的板材不得混杂使用，板块在铺设前，应根据石材的颜色、花纹、图案纹理等按设计要求试拼编号。面层不得空鼓，表面平整，缝格平直等应该符合规范要求。门窗工程木门安装牢固，固定点符合设计和规范要求。铝合金窗装入洞口，外框与洞口弹性连接牢固；窗框与墙体缝隙填塞按要求处理。3、工程质量控制程序地基与基础工程质量控制程序复查轴线及标高监理工程师不合格承包单位返工填报地基处理质量验收签收承包单位现场检查监理工程师现场抽样

24、检查专业监理工程师不合格检查结果监理工程师签字存在问题基础工程施工承包单位根据设计和规范要求自检合格，并报有关资料填报基础分项工程质量验收签证承包单位 现场抽样检查专业监理工程师现场检查监理工程师承包单位返工不合格监理工程师签字复查结果承包单位根据设计和规范要求自检合格，并报有关资料地基处理施工承包单位返工口头通知发备忘录发监理通知检查结果4、隐蔽工程质量控制程序承包单位自检合格，向监理单位申报工程报验单并附隐检记录，质评表及有关资料承包单位不合格 整改后再次申请承包单位再次检查验收监理工程师承包单位进入下一道工序施工承包单位监理工程师整改后第三次申请承包单位第三次检查验收监理工程师施工现场检

25、查验收专业监理工程师下达监理通知并提出整改要求专业监理工程师隐蔽记录单上签字认可监理工程师合格下达不合格项目通知限期整改监理工程师合 格 下令停产整顿或签发更换施工队伍的通知监理工程师5、钢筋混凝土工程中模板工程质量控制程序基层处理、材料准备承包单位测设轴线、标高、放样承包单位轴线、标高验收承包单位不 合 格验 收 结 果整 改承包单位支撑、模板的安装、校正及自检承包单位验收模板系统监理工程师不 合 格整 改承包单位验 收 结 果 签署验收意见监理工程师浇筑混凝土承包单位提出拆模申请承包单位审查混凝土强度是否达到要求承包单位模板拆除、缺陷修补承包单位6、混凝土工程质量控制程序熟悉图纸、审查混凝

26、土施工方案监 理 工 程 师原材料准备、检验承包单位、监理工程师施工机具准备、检查承包单位、监理工程师监理试验室复核性试验混凝土配合比试配、审定承包单位、监理工程师返 工承包单位钢筋、模板验收签署混凝土浇筑令监理工程师制作试块监理工程师承包单位浇筑、养护承包单位拆模申请承包单位拆模申请承包单位签署拆模通知监理工程师混凝土质量检查承包单位、监理工程师提出缺陷修补方案承包单位有无缺陷审查修补方案监理工程师签署检验证明监理工程师混凝土缺陷修补承包单位进入下道工序施工承包单位7、砌体工程质量控制程序熟悉施工图纸监理工程师审查施工方案监理工程师技术交底承包单位砖（砌块）进场验收承包单位、监理工程师基层清

27、理、浇水、找平承包单位砂浆水泥、砂、石灰膏等检验承包单位、监理工程师弹平面位置线、立皮数杆承包单位砖（砌块）墙摞底、砌筑承包单位砂浆砌筑质量跟踪控制监理工程师墙体拉结线钢筋放置、检查承包单位承包单位、监理工程师预制构件、预埋铁件安装、检查承包单位、监理工程师墙体自检承包单位墙体验收监理工程师8、屋面、防水工程质量控制程序申报施工方案承包单位不同意，修改后重报审批施工方案监理工程师不合格请退另进应附：材料质量合格证、防伪樗复试报告等原材料报验承包单位核 验监理工程师其 它面层施工防水层施工保温层施工平层施工不合格返修分工序自检、报验承包单位合格监理工程师现场检验合格不合格返修监理工程师签发质量认可书进行下一道工序施工9、门窗工程质量控制程序进场材料自检和申报承包单位申报施工方案承包单位请退换材料修改不合格合格核验进场材料监理工程师审批施工方案监理工程师修整监理巡视检查工程施工自检、填报分项工程报验单承包单位不合格监理工程师现场检验合格 监理工程师签发认可书下一道工序施工10、装饰工程质量控制程序申