装饰装修监理实施细则.docx

1、装饰装修监理实施细则工程概况及特点:1 、工程名称：1#楼（办公）等3项（平谷区马坊物流园区 WL-14WL-24地块商业金融项目）2、建筑面积：约316589平方米3、质量要求：合格4、建设单位：御马坊置业有限公司5、设计单位：北京市建筑设计院有限公司6、施工单位：中兴建设有限公司7、工程特点：本工程位于北京市平谷区马坊物流园区横路与密三路交口，工程总建筑面积约：316589m2 1#、2#楼地下1层，地上13层；0.00相当于绝对高程27.3m,主楼基础埋深-8.17m :建筑总高度为：45m& 建筑设计概况建筑类别商业楼总建筑面积2315689m设计合理使用年限50年建筑高度45.0m屋

2、面工程防水等级I级耐火等级一级地下工程防水等级一级建筑防火分类等 级I级墙体 做法钢筋混凝土、轻集料连锁空心砌块楼地面 做法地面地砖地面等楼面水泥楼地面等防水 做法地下底板1、 1.5mm双层CPS-CL防水卷材（双面粘：反应粘接+交叉强力膜）2、 1.5mm双层CPS-CL防水卷材（单面粘：反应粘接+绿黑交叉强力膜）种植屋面4厚SBS改性沥青耐根刺防水卷材+3厚SBS改性沥青 防水卷材外墙1、 1.5mm双层CPS-CL防水卷材（单面粘：反应粘接+绿黑交叉强力膜）2、 1.5mm双层CPS-CL防水卷材（双面粘：反应粘接+交叉强力膜）其他用水房间1.5m m聚合物水泥基防水涂料消防水池P6刚

3、性防水混凝土 +5mn玻璃钢内衬人防泵坑三布五涂1.5厚沥青漆防水涂膜屋面2道1.5厚咼分子防水卷材主要装 饰装修 做法内墙乳胶漆墙面、耐水腻子墙面等踢脚水泥、地砖踢脚等顶棚刮腻子喷涂顶棚、装饰石膏顶棚、保温顶棚。节能 设计屋面60厚B1挤塑聚苯板外墙60厚岩棉板底面接触空气的 架空或外挑楼板100厚岩棉板采暖空调房间与 非采暖空调房间隔墙20厚憎水膨珠浆料楼板20厚无机纤维喷涂二、监理编制和工作依据2.1、 建设工期相关法律、法规。2.2、 相关技术标准、规范、规程、工法图集建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2013混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002砌体工程

4、施工质量验收规范 GB50203-2011建筑结构加固工程施工质量验收规范 GB50550-2010框架填充墙（轻集料砌块）设计及施工技术规程 DB11/T742-2010干混砂浆应用技术规程 DBJ11/T696-2009建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2011框架结构填充小型空心砌块墙体建筑构造 02J102 2砌体填充墙结构构造12G614-1建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB5024 2002建筑节能工程质量验收规范 GB5041 2007建筑内部装修防火设计规范 GB50222-95（2011年修订）建筑施

5、工高处作业安全技术规范 JGJ 80-91施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005玻璃幕墙工程技术规程JGJ102-2003住宅室内防水工程技术规范 JGJ298-2013屋面详图08BJ5-1建筑外保温10BJ2-112.3、 建设工程承包合同文件、委托监理合同文件。2.4、 经批准的设计文件，施工组织设计（方案）。2.5、 甲方提供的建筑施工图纸以及设计变更通知单2.6、 项目监理部监理规划三、 监理控制要点3.1分包资质报审、施工方案报审：3.2材料进场控制3.3施工质量过程控制及验收控制3.4施工资料管理3.5监理资料的形成四、 监理工作程序4.1工程材料、构配件和设备质量控

6、制工作程序合格总承包单位与分包单位 签订分包合同分包单位进场施工4.3分项、分部工程签认工作程序 承包单位达到分项工程报验条件进行自检承包单位填写不合格分项/分部工程质量报验认可单监理工程师审核合格监理工程师签认分项工程承包单位继续施工达到分部工程验收条件自检承包单位填写分项/分部工程质量报验认可单（附：分部工程质量评定表 ）不合格监理工程师审核合格总监理工程师签认分部工程4.4单位工程验收工作程序承包单位自检合格 填报 单位工程验收记录承包单位进行整改监理工程师核查质量 保证资料项目监理部签发监理通知项目监理部进行竣工验收有缺陷1r项目监理部组织 建设单位、设计单位、 承包单位四方验收合格项

7、目总监工程师签发竣工移交证书4.5设计变更、洽商管理的工程程序承包单位、设计单位、建设单位任何一方提出设计变更、洽商承包单位、设计单位、建设单位和监理单位分别在 设计变更、洽商记录 上签字认可承包单位按设计变更、洽商施工承包单设计变更、洽商位提交i费用报审表监理工程师审核 不同意总监理工程师签认意见 同意同意 ”建设单位审批五、施工主要做法:5. 1主要做法 5.1.1楼地面做法地 下层使用部位做法（选自12BJ-1）序号装修构造做法自行车库耐磨混凝土楼面（100厚）楼 9G-301切缝、上保护蜡2撒布第二遍NR-310硬化剂、抹平3撒布第一遍NR-310硬化剂、抹平4混凝土基层泌水处理570

8、厚C20混凝土振捣 密实630厚轻集料混凝土汽车车库耐磨环氧地面 （100 厚）地 9G-1001切缝、上保护蜡2撒布第二遍硬化剂、抹 平、切缝3专用机械抹平4撒布第一遍硬化剂5100厚C20混凝土振捣密实及地下二层6素土夯实，压实系数0.90自行车坡道耐磨混凝土地面（70厚）楼9G1切缝、上保护蜡2撒布第二遍NR-310硬化剂、抹平3撒布第一遍NR-310硬化剂、抹平4混凝土基层泌水处理570厚C20混凝土振捣 密实6钢筋混凝土楼板汽车坡道环氧防滑楼面（70 厚）楼 7A-215厚防滑地面涂层2配套腻子365厚C20细石混凝土 随打随抹平4钢筋混凝土楼板走廊、戊类库 房、工具间、设 备间、强

9、电间、 弱电间、人防配电间、值班室细石混凝土楼面（100厚）楼1A-2-50150厚C20细石混凝土 随打随抹平250厚轻集料混凝土3钢筋混凝土楼板地1140厚C20细石混凝土 随打随抹实260厚C15混凝土赶光3100厚C15混凝十垫层4素土夯实，压实系数0.90进风机房、排风机房细石混凝土楼 面（100 厚）楼1A-2-50150厚C20细石混凝土 随打随抹平250厚轻集料混凝土3钢筋混凝土楼板地1140厚C20细石混凝土 随打随抹实260厚轻集料混凝土3100厚C15混凝十垫层4素土夯实，压实系数0.90楼3F120厚DS干拌砂浆抹面 压实赶光21.5厚聚合物水泥基防中水机房、给水 泵房

10、、消防水泵 房、空调机房、 制冷机房、人防 报警阀室、报警 阀室水泥防水楼面（100 厚）水涂料3最薄处30厚C20细石 混凝土，从门口向地漏 找1%坡4钢筋混凝土楼板地3F120厚DS砂浆压实赶光235厚C20细石混凝土31.5厚聚合物水泥基防 水涂料4最薄处30厚C15细石 混凝土，门口向地漏找 1 %坡，四周及管根部 位DS砂浆抹八字角5100厚C15混凝十垫层6素土夯实，压实系数0.90变配电室、 变配电值班室细石混凝土楼 面（100 厚）地1140厚C20细石混凝土 随打随抹实260厚C15混凝土赶光3100厚C15混凝十垫层4素土夯实，压实系数0.90网络、电视、电 话机房抗静电架

11、空槽 活动地板（200mm地47B180架空活动地板220厚DS干拌砂浆抹面 压实赶光3水泥基防水涂料4100厚C15混凝土5素土夯实，压实系数0.90楼47B150架空活动地板220厚DS干拌砂浆抹面 压实赶光330厚C15细石混凝土 随打随抹实4钢筋混凝土楼板大堂、走道、楼 梯前室1钢筋混凝土楼板卫生间地砖防水地面地 12F-215厚铺地砖，DTG砂浆 勾缝25厚DTA砂浆粘接层30.7厚聚乙烯丙纶防地 下 部 分（最厚 80mr）i楼梯间水泥地面（30mr）i水泥楼面（30mr）i进风竖井、排风 竖井、风井、人 防配电井、弱电 井细石混凝土楼面（20mn厚）细石混凝土楼面（80mn厚）地

12、 上 部 分大堂、大堂休息 区、走道、电梯 厅、楼梯前室、 接待室、商业、 办公预留结构面， 户内卫生间、 阳台降板处砂浆填平卫生间铺地砖防水地 面（100 厚）水，1.3厚胶粘剂4最薄35厚C15细石混 凝土从门口处向地漏 垫层找1%坡随打随抹 平四周及管根部位用 DS砂浆抹小八字角5100厚C15混凝土6素土夯实，压实系数0.90地 3A-30130厚DS干拌砂浆压实 赶光2100厚C15混凝十垫层3素土夯实，压实系数0.90楼 3D-30130厚DS干拌砂浆压实 赶光2钢筋混凝土楼板楼1A-2-20120厚C20细石混凝土 随打随抹平2钢筋混凝土楼板地 1-20120厚C20细石混凝土

13、随打随抹平2 :100厚C15混凝十垫层3素土夯实，压实系数0.90视甲方要 求1、钢筋混凝土楼面，户内 卫生间、阳台降板处砂 浆填平楼 12F-2改1510厚铺地砖，DTG砂浆勾缝25厚DTA砂浆粘接层320厚DS干拌砂浆找平 层41.5厚聚合物水泥基防 水涂料5最薄35厚C15细石混 凝土从门口处向地漏 垫层找0.5%坡随打随 抹平四周及管根部位首 层设备机房、强弱 电、电表间、办 公及商业配电 室、开闭站及值 班室、备品备件 库、水管井及冷 却塔井水泥楼面（100 厚）楼梯间、自行车 坡道水泥楼面（30厚）消防控制室抗静电架空 槽活动地板（300mm地 上 部 分 标 准 层楼梯间、强弱

14、 电、电表间、配 电室水泥楼面卫生间铺地砖楼面（最薄72厚）办公、走道、电 梯厅、消防/货 梯厅、楼梯前室预留结构面， 户内卫生间、 阳台降板处砂 浆填平地 上水管井、冷却塔 井、楼梯间水泥楼面用DS砂浆抹小八字角6钢筋混凝土楼板楼 3A-3120厚DS干拌砂浆压实 赶光280厚轻集料混凝土垫 层3钢筋混凝土楼板楼3D120厚DS干拌砂浆压实 赶光2钢筋混凝土楼板楼47B1240厚架空活动地板220厚DS干拌砂浆抹面 压实赶光340厚C15细石混凝土 随打随抹实4钢筋混凝土楼板楼3D120厚DS干拌砂浆抹面 压实赶光2钢筋混凝土楼板楼 12F-2改1510厚铺地砖，DTG砂浆勾缝25厚DTA砂

15、浆粘接层320厚DS干拌砂浆找平 层41.5厚聚合物水泥基防 水涂料5最薄35厚C15细石混 凝土从门口处向地漏 垫层找0.5%坡，随打 随抹平四周及管根部 位用DS砂浆抹小八字 角6钢筋混凝土楼板视甲方要 求1钢筋混凝土楼板（预留 结构面，户内卫生间、 阳台降板处砂浆填平）楼3D120厚DS干拌砂浆抹面 压实赶光部分屋 面2钢筋混凝土楼板空调、电梯机房水泥楼面楼3F120厚DS干拌砂浆压实 赶光21.5厚聚合物水泥基防 水涂料3最薄35厚C15细石混 凝土从门口处向地漏垫层找0.5%坡4 ：钢筋混凝土楼板5.1.2内墙面做法地 下层 及 地 下层使用部位做法（选自12BJ-1）序 号装修构造

16、做法自行车库、汽 车库、汽车坡 道、自行车坡 道、走廊、戊 类库房、工具 间、设备间、 强电间、弱电 间、人防配电 间、值班室、 人防报警阀 室、报警阀 室、变配电 室、变配电值 班室、网络、 电视、电话机 房、进风竖 井、排风竖 井、风井、人 防配电井、弱 电井、楼梯 间、刮腻子喷涂 墙面内墙4B1喷面浆饰面2满刮2厚面层耐水 腻子找平3满刮3厚防裂腻子 分遍找平4抹灰厚度（砌筑墙 面）、粉刷石膏（混 凝土墙面）12mm5混凝土墙面（二次 结构墙面）进风机房、排 风机房、中水矿棉吸声板内墙26C1铝合金装饰条机房、给水泵 房、消防水泵 房、空调机 房、制冷机房墙面卫生间防水面砖墙 面电梯厅详

17、精装修地 上 部 分 首 层大堂、大堂休 息区、走道、 电砌筑梯厅、砌筑、抹灰楼梯刖至、接 待室、商业、 办公设备机房、强 弱电、电表 间、办公及商 业配电室、水 管井及冷却 塔井、自行车 坡道、卫生 间、楼梯间、 消防控制室涂料墙面开闭站及值 班室、备品、 备件库矿棉吸声板 墙面212厚矿棉吸声板39厚DP-MR砂浆打底赶平内 墙10C-f11DTG砂浆勾缝2粘贴56厚面砖34厚DTA占接砂浆:40.6厚聚乙烯丙纶 防水，1.1厚胶粘 剂59厚DP-MF砂浆压实抹平详精装修1详精装修内墙3C1涂料面层；22厚DP-LR砂浆罩 面35厚DP-LR砂浆打 底4抹灰厚度（砌筑墙 面）、粉刷石膏（混

18、 凝土墙面）12mm内墙26C1铝合金装饰条212厚矿棉吸声板39厚DP-MF砂浆打底赶平地上部分标准层楼梯间、强弱 电、电表间、 配电室涂料墙面内墙3C1涂料面层；22厚DP-LR砂浆罩 面35厚DP-LR砂浆打 底4抹灰厚度（砌筑墙 面）、粉刷石膏（混 凝土墙面）12mm办公、走道、 电梯厅、消防 /货梯厅、楼 梯前室砌筑、抹灰卫生间防水面砖墙 面内墙10C-f21DTG砂浆勾缝2粘贴56厚面砖34厚DTA占接砂浆41.5厚聚合物水泥 基防水涂料59厚DP-MF砂浆压实抹平屋 面 部 分水管井、冷却 塔井、楼梯 间、空调、电 梯机房涂料墙面内墙3C1涂料面层；22厚DP-LR砂浆罩 面35

19、厚DP-LR砂浆打 底5.1.3顶棚做法使用部位做法（选自12BJ-1)序号装修构造做法自行车库、汽车12厚耐水腻子库、汽车坡道、2刷无机涂料自行车坡道、走刷涂料顶棚棚2A3粉刷石膏找平地 下层 及 地 下层廊、戊类库房、 工具间、设备 间、强电间、弱 电间、人防配电 间、值班室、人 防报警阀室、报 警阀室、变配电 室、变配电值班 室、网络、电视、 电话机房、进风 竖井、排风竖 井、风井、人防 配电井、弱电 井、楼梯间、卫 生间进风机房、排风 机房、中水机 房、给水泵房、 消防水泵房、空 调机房、制 冷机房吸顶矿棉板吊 顶地 上 部 分 首 层大堂、大堂休息 区、走道、电梯 厅、楼梯前室、 接

20、待室、商业、 办公预留结构面楼梯间、强弱电 井、电表间、办 公及商业配电、 水管井、冷却塔 井、设备机房、 自行车坡道涂料顶棚开闭站及值班 室、备品、备件 库矿棉板顶棚消防控制室、卫生间装饰石膏板棚6B1专用轻钢主龙骨38X15,中距 W 1200,胀管固定板底2专用轻钢次龙骨50X15,中距 300313厚矿棉吸声板面 层，自攻钉固定（先 在背面涂胶）棚2A12厚耐水腻子2刷无机涂料3粉刷石膏找平棚5A1板底510厚DP-G粉刷石膏）抹平212厚矿棉板面层，DEA砂浆粘接15A（不上人）1装饰石膏板面层，规 格600X60Q自攻螺 钉固定，中距 2002U型轻钢次龙骨CB50X20中距 60

21、03U型轻钢主龙骨 CB60X27 中距 1200 找平后与钢筋吊杆固 疋4巾6钢筋吊杆双向中 距w 1200，吊杆上部 与底板预留吊环固定5现浇钢筋混凝土板底 预留巾10钢筋环双向中距w 1200;地 上 部 分 标 准 层楼梯间、强弱 电、电表间、配 电室、卫牛间棚2A12厚耐水腻子2刷无机涂料3粉刷石膏找平走道、电梯厅、 楼梯前室、办公预留结构面1预留结构面屋 面水管井、冷却塔 井、楼梯间、空 调、电梯机房涂料顶棚面棚2A12厚耐水腻子2刷无机涂料3粉刷石膏找平5.1.4踢脚做法（高100）使用部位做法（选自12BJ-1）序号装修构造做法地 上 部 分 首 层大堂、大堂休息 区、走道、电

22、梯 厅、楼梯前室、 接待室、商业、 办公楼梯间、强弱电 井、电表间、办 公及商业配电、 水管井、冷却塔 井、设备机房、 自行车坡道、开 闭站及值班室、 备品、备件库、 楼梯间、自行车 坡道水泥踢脚踢2C18厚DP-HF砂浆压光26 厚 DP-MF砂浆1板缝处理消防控制室不锈钢踢脚踢5C21.0厚不锈钢板与卡 件安装32厚间距300钢卡件49厚DP-HF砂浆地 上 部 分 标 准 层楼梯间、强弱 电、电表间、配 电室、水泥踢脚踢2C18厚DP-HF砂浆压光26 厚 DP-MF砂浆走道、电梯厅、 楼梯前室、办公预留结构面1屋 面水管井、冷却塔 井、楼梯间、空 调、电梯机房水泥踢脚踢2C18厚DP-

23、HF砂浆压光26 厚 DP-MF砂浆六、在建筑装饰装修工程施工前，监理工程师重点检查项：6.1、 建筑装饰装修工程必须进行设计，并由设计单位出具完整的施 工图设计文件；6.2、 建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用 功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单 位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对即有建筑结构的安 全性进行核验、确认；6.3承担建筑装饰装修工程的施工单位应具备相应的资质，并建立质 量管理体系；6.4、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定;6.5建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建

24、筑主体、 承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改 水、暖、电、通讯等配套设施；6.6、 装饰装修工程施工前，监理工程师应审查施工单位编制的施工 组织设计和施工技术方案，符合要求后，予以签认。监理工程师要审查 承担建筑装饰装修工程施工的人员岗位资格证书。不合要求者，不得进 入施工现场施工；6.7、 建筑装饰装修工程应在基体或基层质量验收合格后施工；对即 有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到规范要求；6.8、 建筑装饰装修工程施工前，监理工程师应要求施工单位做出主 要材料的样板或作样板间，并经有关各方确认；6.9、 管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前

25、完成， 当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管 道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合 有关安全管理的规定；6.10、 室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于 5C,当必须在低于5C气温下施工时，应要求 施工单位采取保证工程质量的有效措施。七、地面子分部工程监理实施细则7.1、 一般规定对建筑地面工程质量检验批的划分及验收如下：7.1.1、 基层（各构造层）和各类面层的分项工程的施工质量验收应 按每一层次或每层施工段（或变形缝）作为检验批，高层建筑的标准层 可按每三层（不是三层按三层算）作为检验批；7.1.2、

26、 每检验批应以各子分部工程的基层（各构造层）和各类面层 所划分的分项工程按自然间（或标准间）检验，抽查数量应随机检验不 应少于3间；不足3间，应全数检查；7.1.3、 有防水要求的建筑地面子分部工程的分项工程施工质量 ，每 检验批抽查数量应按其房间总数随机检验不应少于 4间，不足4间应全 数检查；7.1.4、 建筑地面工程的分项工程施工质量检验的主控项目，必须达到规范规定的质量标准，认定为合格；一般工程项目 80%以上的检查点（处）符合规范规定的质量要求，其他检查点（处）不得有明显影响使 用，并不得大于允许偏差值的 50%为合格。凡达不到质量标准时，应按 现行国家标准GB50300的规定处理。7.2、 地面子分部工程的监理预控7.2.1、建筑地面工程所采用的材料应符合设计要求和规范的规定 及国家标准的规定。监理工程师应查验进场材料的中文质量合格证明文 件、规格、型号及性能检测报告，对重要文件要检查其复验报告，符合 要求才准予用于工