保安寺片区修建性详细规划说明书剖析Word下载.docx

1、对星级酒店（宾馆）用水、用电、用气价格等按一般工业企业标准收取，减半征收电话中继线座机费。高管、公路、交通等部门要积极配合，为片区的广告宣传牌的设立提供便利。交通、交警部门要保证外来车辆方便快捷地进入片区，确保人们不滞留。铁路、客运部门要设立旅游通道，对外地组团来保安寺片区的团队在接送站、购票（团购）、候车等方面给予方便。第2章 规划指导思想、目标、依据和原则一、规划指导思想打造舒适宜居之城。“城市让生活更美好”是21世纪城市发展的主题，舒适宜居是其最基本的体现，并有着丰富的内涵：功能完善、交通发达、秩序井然、环境优美、现代气息浓厚，让生活在这里的居民有亲切感、舒适感、自豪感，让外来的人们产生

2、一种“投身其中、常住其处”的冲动。围绕着这样的目标，适应人民群众对美好生活的新期待，加速县城扩容提质。实施大县城战略，带动县城周边方圆50公里的区域开发建设，拓展县城框架，构筑中心城市。二、规划目标保安寺片区的规划。我们本着重民生、重发展、高起点、大配套的理念。就入居小区来讲，以点带面逐步发展构建一个符合城市人文需求，具有新兴城市人文气息和城区标杆的大社区。建造保安县新兴城区并使之成为该县的一颗明珠和一张金字名片。以保安寺的佛教文化底蕴与历史传承作为载体，带动周边的环境与建筑形式的开发与形成。达到一处以佛教文化为中心的集观光旅游，大型商业，生活购物，休闲娱乐，文化展示的一处综合性质，文商并茂的

3、特色区域。从而达到宣扬文化，提升人民精神面貌加快精神文明的建设步伐，促进经济的发展，最终达到和谐社会。三、规划依据（一）国家法律1中华人民共和国土地管理法2中华人民共和国环境保护法3中华人民共和国城市规划法4中华人民共和国文物保护法5中华人民共和国水法6中华人民共和国消防法7中华人民共和国防震减灾法8、中华人民共和国文物保护法9、中华人民共和国城市规划法10、中华人民共和国消防法11、国家关于宗教的相关法规12、国家有关规划与古建园林的规范（二）部门规范文件与行业标准1旅游资源分类、调查与评价（GB/T189722003）2旅游区（点）质量等级的划分与评定（修订）（GB/T177752003）

4、3国务院关于加强城乡规划监督管理的通知（国发200213号文）4建设部等九部委贯彻13号文件的意见（建规2002204号文）5国务院关于试办国家旅游度假区有关问题的通知（国发1992 46号）6中国旅游业发展十一五计划和2020年远景目标纲要（地方篇）（国家旅游局，2006）四、规划原则1可持续发展原则。使文化产业与商业的发展与经济和社会发展相协调，把环境保护列为可持续发展的重要高度；认真贯彻环境保护国策和执行“严格保护、统一管理、合理开发、永续利用”的方针，这是本规划的重要原则。2突出地方个性、弘扬地方文化精神原则。重视地方性特色的系统性把握，打造地方的品牌系统，将本地的自然环境与人文历史资

5、源结合，找到文化特色、突出地方优势，来指导重点区域的特色设计，从而促进产业链的跨越式发展。3以体制创新促进产业发展的原则。加快龙头产品的开发，实现品牌效应产业的上规模、上档次，快速增长。4依靠科技推动区域发展原则，促进商业服务技术手段和管理水平的进步。5超常和有序开发原则。要目标明确，分阶段有序开发，完成各期战略任务，最终达到规划总目标的实现。首先是产业化发展思想必须超前，树立大县城观。在产品设计与推出中，要从买方市场入手，预测市场需求，超前发展系列化有竞争力的精品和绝品。本规划立足近期开发，放眼中长期发展。随着国内外大环境和旅游业的发展变化，规划的内容应适时进行修改调整与进一步完善。第3章

6、区域规划一、区域性质在保护城市生态景观资源的宗旨下，以整体规划、组团式分区、分段实施为前提，重点开发富民小区、仿古商业区、新中式商业区、保安寺、莲花广场项目。这是一套结构完善的文商产业体系。在文化品牌以及旅游产品的设计中，加强其文化内涵的提升，充分考虑大众心理需求的补给，强化心灵和行为的互动过程。追求求异思维，彰显文商并茂产品文化的个性特征。这里不仅是一个商业区，还是佛教文化的圣地，是一处融儒、释、道三教文化内涵的大观园。是一处集古代建筑艺术和现代建筑技术以及现代园林理念、造景技巧等为一体的和谐兼容，人们在这里不仅可以领略今日安平的盛世文化、佛教的出世哲学、道教的入世理念和养生修炼之术以及中国

7、的古朴哲学思想易经等之伟大所在，还能在购物，美食，参与性娱乐中得到身心的忘我，在浴风沐雨、迎日送月之中得到天地的爱拂，在观景怡情之中，得到心灵的洗礼。这里不仅是一个商业区，还是一所学校，是一处能供人们投以精神寄托、释放身心疲惫、获得思想升华和愉悦，能饱眼福、口福、身福的处所。鉴于投资方所征用、租用的土地范围较大，各个区域都有点多线长的现状，投资方可采取“成熟一处开发一处”、“分段实施、滚动发展”的运作体系，分期将商业区，居住区，寺庙予以合理开发，相融于安平县城市建设的发展之中。二、规划结构保安寺片区空间分区的原则主要为：注重特色，营造优势；主题鲜明，多元发展；功能单元，相对集中；回归自然，保护

8、环境。 根据规划区域资源分布的特点，将分区概括为：一处佛教圣地，四处文商并进，二处景观集结，一处静怡养性的总体布局，简称为规划区发展的“一、四、二、一”战略。保安寺片区规划结构总体布局发 展 重 点一处佛教圣地处四处文商并进二处景观集结一处静怡养性保安寺寺庙的建设，宗教文化的宣扬仿古商业街与新中式商业街的建设与文化的营造综合文化广场与和谐广场所贯穿的文商内涵莲花广场三、分区功能规划1、富民小区富民小区位于规划区域的西侧，占地146亩。应新农村建设、农村耕地置换和乡村城镇化等社会形势的需求而建设。主旨是解决人们的居住问题。该区域规划的起点比较高，充分考虑到社区发展的生态要素、人文要素、景观要素和

9、文化要素的配置。注重社区的路网、照明、绿化、安全以及物业管理、排供系统等配套设施的规划。同时更着重与小区配套的购物、入学、就医、交通、休闲观光、朝圣礼佛和文化需求等公共设施的规划。2、商业A区A区：该区以该地区的史脉文化、人文文化、地域文化和当今社会的社区人文需求而进行功能定位及建设项目的配置。 1、文化广场。 2、综合大楼兼该分区的管理中心、会务中心、影剧院。 3、幼儿园和学校。 4、老年人文化活动中心。 5、安平历史延革展示中心。 6、安平古贤哲人文展示中心。 7、安平今朝。3、商业B区B区：该区本着社区城市和社会同步发展的人文需求，并着重考虑到一个新型的大社区的建成所形成的城市新的标杆和

10、给城市所带来的经济、文化、形态等多方面的发展而对该分区的功能定位和建设项目配置规划。 1、时代广场。 2、商贸大厦。 3、数码城。 4、动漫世界。 5、招租写字楼。 6安平特产集散中心。 7、物流。 8、银行。 9、宾馆。 10、酒楼。 11、观光购物步行街。4、商业C区C区：花卉古玩区。该分区的项目配置： 1、鲜花、盆景、家饰品等中心市场。 2、玩鸟、玩鱼及宠物等中心市场。 3、古玩字画一条街。 4、演艺及乐器一条街。 5、地方名食小吃一条街。 6、茶艺、钱庄、客栈、工艺品等一条街。5、商业D区D区：休闲娱乐区。该分区建设项目的配置： 1东列区域： 文昌阁、文昌广场、二十四孝群雕、星级素食楼

11、以及禅茶楼。 2、中列区域： 星级酒店、佛道养生中心、洗浴中心、茶艺棋牌中心。 3、西列区域： 青少年拓展训练中心、儿童公园、儿童营养餐厅、儿童精品店、医院。6、保安寺庙宇区 禅宗，又称宗门，汉传佛教宗派之一，始于菩提达摩，盛于六祖惠能，中晚唐之后成为汉传佛教的主流，也是汉传佛教最主要的象征之一。汉传佛教宗派多来自于印度，但唯独天台宗、华严宗与禅宗，是由中国独立发展出的三个本土佛教宗派。其中又以禅宗最具独特的性格。其核心思想为：“不立文字，教外别传；直指人心，见性成佛”。根据保安寺的历史格局，未来寺庙发展和旅游的需要，规划中分出了五大功能组团区块。分别为宗教活动区、佛学研究区、寺庙生活区、配套

12、设施区域园林景观区。A、宗教活动区包括山门、天王殿、大雄宝殿、罗汉堂、观音殿、文殊殿、伽蓝殿等。位于主轴线上。属于开放区。宗教活动区主要功能为烧香拜佛、举行法会、向信众讲经说法等。宗教活动区的范围包括向公众开放的宗教建筑和外部活动场地。B、佛学研究区佛学研究区包括法堂、禅书房等。位于宗教活动区后，属于半限入区。其主要功能是研修经典、参悟佛理、弘扬佛法。其中禅书房为高僧参学之处。法堂为僧众修持、坐禅、早晚课的场所。C、寺庙生活区寺庙生活区包括斋堂、云水堂、僧寮、方丈院、居士楼等。生活区与宗教活动区，佛教研究区紧密相连，属于限入区。僧寮为僧人的宿舍。根据院内僧众的序职不同，设置不同等级的房间。方丈

13、院为禅林的正寝，主持所居之所。云水堂为寺院的客堂。主要功能为接待寻师求道，至各地行脚参学之出家人。斋堂为供应素食的食堂。D、配套设施区配套设施主要指为满足旅游需求，为有人服务的相关设施。主要有游客接待中心，佛教文物展示中心、商业店铺、停车场等。位于寺庙的前广场。游客接待中心集展示、休息、休闲为一体的综合功能建筑。展示厅可布置寺庙的图片、模型等。使游客进入寺院前对其有一个概括性的了解。还可以通过人员讲解、多媒体展示等方式，对游客进行佛教相关知识的介绍。在茶室中可以品茶休息。法务流动处。主要功能为佛教文化、文物的展出。佛教文化的历史源远流长，保安寺作为一座重要的佛教场所有必要向游人香客展示佛教文化

14、的博大精深。商业服务楼的主要功能为餐饮、住宿、商店等，为游客提供纪念品与有关佛教的传播资料。入口的生态停车场根据游人以及寺庙内部的需求，拟建100余个停车位。车位周边有绿地与乔灌木搭配的绿化组团，生态而且遮阴。E、园林景观区园林式寺院不可分割的一部分，也是园林艺术中独具韵味的一门。寺、园一体的格局是保安寺在平面配置上最突出的特点，表达了寺院高度园林化的成就，结合建筑与地形地势，在院落中精心布置亭廊、花草、小品，引导着僧众尽心修持、觉悟，以期最终达到涅槃之境-“佛国境界”。7、莲花广场区 莲花广场作为保安寺的一种物态延伸，更多的是营造一种礼佛和佛法与人心互为穿透和融合的文化氛围给芸芸众生带来一种

15、直达心灵的慰扶和温暖。人们心中的那份空灵在这里得到莫大的滋润。 孔庙在这里阐释的是一种哲学思考和人文思考。告诫着我们：中庸、和谐、平安是人类永恒的追求。孔庙与文昌阁遥呼相应，既是一道人文景观，更多的是我们礼圣崇文的一种情感表达和对华夏文化的崇高致敬。四、医疗卫生系统规划为确保旅文化商业的健康发展，必须提供必要的医疗保健配套设施，保证人民的身体健康与人身安全。开阔的广场与景观节点（莲花广场，大型集会广场等）区应建设条件良好的综合性医疗所，具备满足旅游需求的急救护理能力。除了满足外来游客的需求，还应充分考虑本地居民的需求。各重要大型建筑设医疗急救点，饭店、休息处设日常非处方药的销售点。第四章 专项

16、工程规划一、道路交通系统规划1对外交通城市总规以针对区域进行了道路路网的设计，规划中采用路网对区域进行分割与分区的划分，因此各个区域的对外交通非常便利，无需重新规划。2内部交通各区块道路系统按三级布置，一级道路宽度为10m，二级道路宽度为6m，游步道宽度1.5-3m。一级、二级道路一般都有绿化带，所有步行街道路均应着重道路景观的营造，并与周边自然环境相协调，加强道路间的相互联系，使行人可以殊途同归，沿不同线路可到达各个区域，避免卡口路段，保证安全。3静态规划交通车辆停放在比较开阔的区域停车场，有专人负责管理，进入步行街各个节点之后，可步行到达各个功能区域。二、给水排水工程规划（一）给水工程规划

17、1生活给水规划（1）水源根据功能与使用要求，本区的生活饮水由市政提供。（2）水量计算给水管网分为富民小区、商业A区、商业B区、商业C区、商业D区、保安寺区、莲花广场区，七个系统。用水含住宅生活用水公建用水、绿化用水、消防用水。（3）生活公建用水量根据室外给水设计规范（GB50013-2006）可查得生活用水量定额，考虑到商业住宿与餐饮的需求，最高日用水定额需取中间值限。生活用水量按250L/人d，公建用水量按1.0万m3/km2.d时变化系数取1.8。规划生活公建用水量为：125 m3/d。2.道路浇洒、绿地用水量本规划区域面积为 100公顷，其中道路面积约为306000平方米，绿化面积约为3

18、15600平方米。每天浇洒道路用水定额为2L/（m2.d）；现场由于绿地植被以乔灌木为主，加上每年的雨水满足植物的需求，绿地用水量比较少，因此道路浇洒和绿地用水量总量为12（m3/d）。（1）. 消防水量查建筑设计防火规范（GB50016-2006）可知，其室外消防水量按民用建筑的消防用水量确定。因此本区域内的室外消火栓用水量为25L/S。消防时间按2个小时计，得消防水量为25*3.6*2180m3。3.给水系统布置（1）系统布置根据整个区域的用水点用水量的分布情况，为了防止生活水变质，将消防水与生活水池分开设置。消防高位水池的有效容积为200立方米，池底标高为200米，有效水深为4米。生活高

19、位水池的有效容积为70立方米，有效水深为3.5米。另外为了使水泵控制方便，建议生活水池安装低水位报警装置和高水位停泵装置。（即高位水池在低水位时泵能自动补水，在高水位时自动停泵）储水池只储存生活用水和储水池事故用水，因此储水池的体积为72m3，有效水深为2米，池低标高为95米。（3）管网布置给水采用重力自流给水系统均能满足给水管道始端压力不小于0.25Mpa的需求。因此管网采用支状管网方式布置。由于室外消火栓水量为25L/S，符合建筑设计防火规范（GB50016-2006）要求，采用环状管网方式布置。室外消火栓主要布置在重点防火建筑周围，消火栓间距不超过120米。4.管材选择本区域采用压力等级

20、为PE80的聚丙烯塑料给水管。（二）排水工程规划区域的排水系统的主要任务就是迅速及时地排除各个区域内产生的生活污水和道路内的雨水。室外排水系统采用雨污分流。粪便污水经化粪池处理达标后排入区内污水管网。茶社厨房污水需有组织排入外隔油池，隔油处理后再排入规划区污水管道。1.污水规划（1）水量计算 各个区域的污水排放量按生活给水的80来计算，（2）管材选择污水管道采用双壁波纹管，管径为300mm。2.雨水规划（1）.规划原则根据地形特点及雨水排水现状，拟定以下原则作为本次雨水工程规划指导思想：雨水采用分散排放，就近排入附近水体，高水高排，低水低排。规划近远期结合，具有可操作性。对现有排水管渠，尽量充

21、分利用。雨水规划应充分考虑城市防洪，与城市防洪规划相协调。雨水管网的布置既要使管道工程量为最小，又要使水流畅通节省能量。利用现有管渠。干管、主干管的布置要顺直，水流要通畅。充分利用地形地势，应尽量自流排放，少设雨水提升泵站，且尽量减小雨水泵站规模。起伏较大地区，应将高区系统与低区系统分离，就近排入水体。（2）.雨量计算公式及参数确定雨水设计流量计算公式：Q=qF （L/S）Q 雨水设计流量（升/秒）；q 设计暴雨强度（升/秒.万平方米）；F 汇水面积（万平方米）；径流系数。（3）.暴雨强度公式采用暴雨强度公式：（升/秒公顷）i 设计暴雨强度（升/秒公顷）；Te 设计重现期（a）；t 设计降雨历

22、时（min）。（4）重现期Te确定设计降雨的重现期应根据汇水面积的用地性质（广场、干道、居住区），地形特点等要素确定，参照规范，采用重现期为0.51.0年。对于重要地区或积水造成损失较大的地区，宜采用较高的设计重现期。根据实际情况，地势西高东低，地形起伏较大，而本次规划布置的雨水沟为道路的雨水边沟，故取重现期Te =1年。（5）设计降雨历时t设计降雨历时按设计汇流时间计算，其包括起始集水时间t1和管渠内雨水流行时间t2两部分。起始集水时间t1主要取决水流距离的长短和地面坡度，t2随着管道长度和管内流行速度的不同而改变。在本规划中，取t1=10分钟。集水时间：t=t1+mt2 （m延缓系数，暗管

23、m=2，明渠m=1.2）。（6）综合径流系数径流系数受降雨类型和地面条件的影响。汇水面积的地面覆盖情况，地面坡度，建筑面积或道路路面的性质都影响径流系数。综合径流系数由城市总体规划确定的用地分类取相应的径流系数得出综合径流系数。本规划中综合径流系数取为0.5。3.雨水系统布置雨水经收集排入市政污水系统，其汇水面积为40公顷。3、电力工程规划 1.用电负荷根据该区域的性质和建筑可知，本区主要用电范围有：公共用电以及区内给排水设备用电等。（1）公共用电的电量计算公式P0=Kc*（m1P1+ m2P2）式中 P0公共用电的用电负荷；（KW） Kc负荷的利用系数； m1、m2内用电对象的建筑面积；（m

24、2） P1、P2单位建筑面积上的平均最低照明容量标准（W/m2）公共用电范围有：道路照明、办公照明、休闲用电等根据规划区内建设用地的类别和负荷特性，依据城市电力规划规范规划用电指标，经过综合分析可得到住宅用电、公共用电的用电负荷，该区内照明用电为97KW（2）给排水设备用电负荷计算给排水设备用电负荷可按以下公式计算式中 P给排水设备用电负荷（KW） Q水泵每小时出水量 （L/S） H水泵扬程（m） 水泵电动机组的效率（）根据上式计算可得该区内给排水设备用电最大负荷为300KW。因此用电最大负荷为180，功率因数取0.8，则总负荷为225KVA。2.供电线路布置（1）布置原则根据地形特点及用电负

25、荷现状，拟定以下原则作为本次电力工程线路布置的指导思想： 保证用户的用电量； 根据城市总体规划，尽量使变电所靠近负荷中心； 保证用户用电的可靠性； 接线最简单，运行最方便； 不妨碍美观。（2）线入布置系统从市政中心变电所引出的10KV电力电缆，沿主要道路接至各个功能分区的10kv/0.4kv变电所。变电站靠近用电负荷中心设置。区内低压线路由变电所埋地至最近的电缆分线箱，分线箱至各用户电缆采用YJV221KV335聚氯乙烯绝缘电力电缆埋地敷设。电力电缆沿道路的北侧和东侧敷设，为避免影响景观，电力电缆均应埋地敷设。四、电信工程规划 1.电话容量 规划区内市话采用单位建筑面积用户指标法进行预测。根据

26、规划区内建设用地的类别，综合考虑所属地区经济发展水平，选定建筑单位面积用户指标，经计算规划区市话总计5000部。 2.电信线路 电信电缆由电信机房引入，电信管道应结合规划道路建设。在本规划区信息通道沿贯穿各个功能分区的主要道路埋地敷设。在每个分区及主要公共建筑设置电话交接箱，通信主干线路引至该电话交接箱，干线经由电话交接箱引至各电话分线箱，电话用户由各分线箱配线。交接箱及分线箱的型号，规格由电信部门确定，主干电缆及配线电缆均采用HYVn（20.4）截面的通信电缆。在主要节点、广场人流汇聚处等主要位置设置公用电话。电信线路均采用通信电缆穿PVC管沿道路埋地敷设，与电力线路分设在道路两侧。有线电视

27、线路、宽带线路与电信线路同槽敷设。在综合大楼处设邮政代办点一处，并设置一定数量的邮箱。第五章 绿地景观系统规划一、规划主题绿地系统规划主题为“联系和特色”，联系，即空间联系，视线联系和道路环线联系，这里主要通过景观轴线这一绿色廊道，把各个功能分区有序的整合起来；特色，即地方特色，在这里主要体现文化与商业的有机融合。绿地系统主要以道路为轴线，以景观建筑为核心节点进行组团式设计方式，在其周边进行栽植，起到美化、绿化、隔离、挡风、除尘等的作用，良好的自然环境为求提供了绿色背景，再加以规划配置各种具有观赏价值的主题植物景观，营造一种自然、生态的并且具有浓郁地方文化特色的植物风光。三、植物配置（一） 植

28、物配置原则植物配植遵循着绘画艺术和造园艺术的基本原则，即统一、调和、均衡和韵律四大原则，不同的植物配植营造不同的景观效果。春季景观以观花为主，所以多采用春季开花植物，并配植开花的地被植物搭配；夏季景观以观叶为主，不同的颜色，营造丰富的植物景观，植物多选用彩叶植物，并协调搭配；秋季景观以观色，此时大部分的乔木叶子都逐渐变色，可以营造层林浸染的效果，植物种类色相变化差异较大的树种。冬季的植物景观以常绿为主，松柏类植物和冬季开花类植物这是可以起到关键作用。（二） 植物配置内容在以“统一、调和、均衡和韵律”四大原则为基础，采用以下技术路线进行植物配置1.主调落叶阔叶大乔木占总覆盖率的20%，主要树种为：水杉、银杏、悬铃木、泡桐、毛白杨、青铜、国槐、刺槐、合欢、旱柳、榆树、柿树、白蜡、凿树、鸡爪槭等。2.主调