房屋买卖合同答辩状.docx

1、房屋买卖合同答辩状房屋买卖合同答辩状 房屋买卖合同答辩状1 答辩人：李x 代理人：广东金联律师事务所马俊哲律师 因陈x诉李x房屋买卖合同纠纷案一案根据事实及相关证据提出以下答辩意见： 一、关于本案的事实 XX年1月5日原告与被告签订了房屋买卖合同约定将位于从化市xx街xxx畔x11栋401房以715000元的价格出售给原告 现原告以被告拒收定金为由起诉至贵院 二、关于原告提出的诉讼请求 原告主张我方拒收定金于法无据且不可能存在拒绝收取定金的情况 第一、我方签订房屋买卖合同当天给了账号给原告但对方一直未支付定金给我方同时在原告提交的相关证据中邮件无法看出是与本案的纠纷相关联的也不是以原告的名义发

2、出仅仅是律师函三个字正常人拒收写上律师函的邮件是情理之中的也不清楚该邮件里面的律师函是何内容因此我方认为与本案无关 第二、根据房屋买卖合同第三条的约定经纪方作为代理人有权代收代付定金、房款及相关税费 但对方一直未将定金提存给中介对方一直没履行合同下的义务 第三、涉案的主合同房屋买卖合同并无约定支付定金的情况即使原告提交的证据中令页提交了一份关于定金与剩余楼款的交易的附件但该附件无法与房屋买卖合同联系起来且无原被告的签名确认更严重的是该合同约定的时间是XX年而本案的买卖合同签订的时间是在XX年 第四、附件上约定支付定金的时间是在1月5日结合房屋买卖合同上签订的时间也是1月5日也就是说签订合同当天

3、是可以直接给定金的但是对方一直未履行支付定金的义务 第五、原告要求的违约金过高同时我方并非违约方违约金是在要补充对方的损失在产生的现对方毫无损失要求违约金过高并不合理 以上答辩意见请法庭考虑 答辩人： 二0年月日 房屋买卖合同答辩状2 答辩人(本案第二被告)WZL针对原告Wb的起诉提出书面答辩意见如下 一、关于举证期限 我(答辩人)收到原告的诉状时没有收到原告的任何证据 在开庭时原告突然出示证据使我无法做到充分的辨认和答辩 直到今日法院仍然没有转给我原告的任何证据副本 原告的行为违反了法律的规定影响了我正常行使答辩权 我认为法院在立案时没有要求原告必须提供证据、并按照被告的数量提供证据的副本有

4、程序上的过错 这一过错也影响了答辩人的诉权 虽然依照法律规定原告可以在开庭时递交新证据(中华人民共和国民事诉讼法第一百二十五条)但是原告递交的、在当庭请求质证的不是法律规定的“新证据”而是在起诉书中应该附录的证据 因此我认为要求我仓促质证是不公平的 我认为在开庭时原告递交证据法院完全可以依照最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定以原告逾期举证为由不接受原告的证据、不进行质证 现在我也知道我有权利拒绝进行质证 但是因为我的法律知识很欠缺接受了质证 这是很遗憾的 当然在这种情况下我的质证和答辩质量受到了严重的影响 现在按照公平的原则我请求： (一)、请求法庭依照中华人民共和国民事诉讼法第一百一十条

5、的规定责令原告将提交给法庭的全部证据(复本)同时递交给答辩人一份 (二)、按照最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第三十三条给予举证期30日 (三)、请求在答辩期内允许答辩人补充证据 (四)、在答辩期内如果答辩人(本案被告)认为需要提起反诉请求法庭考虑反诉请求 二、协议有效 答辩人(本案第二被告)认为答辩人和第一被告(Wy)之间在xx年4月3日签订的房屋买卖协议(以下简称协议)是一个合法有效的合同 (一)、合同是否有效应该依照中华人民共和国合同法进行判断 合同法第五十二条规定了五种合同无效的情形 本协议没有上述的情形因此是一个有效的协议(合同) 这里需要特别强调指出：法律规定的第五项是“违反

6、法律、行政法规的强制性规定” 这个规定排除了部门规章和其他低阶位规范性文件的规定 (二)、从一般的民事行为来看行为是否有效由中华人民共和国民法通则规定 民法通则第五十八条规定了七种无效民事行为 本协议不属于这些无效行为因此本协议是一个合法的民事行为 所以答辩人认为合同是合法的合同、是合法的民事行为应该受到法律的保护 原告诉请“确认二被告签订的房屋买卖合同无效”但在原告的诉状中提到“国务院的相关法规”没有具体所指 答辩人认为这也说明根本就没有这样的规定 所以原告的诉求没有任何法律依据 答辩人请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求并承担本案的诉讼费 三、对原告逾期递交第000000号房产证的意见

7、(一)、房产证的填发日期是XX年6月19日 也就是说这个房产证可以证明从XX年6月19日起原告取得了协议房屋的产权 这正说明原告在XX年6月19日之前没有产权证明 (二)、既然原告提交的房产证已经证明了XX年6月19日之前原告没有产权证明就应该作出结论原告对协议的合法性没有诉权 (三)、通俗的解释 购买二手房过户以后购买人会拿到一个新的房产证 显然这时购买人以新的房产证主张：“这个房子从古来就是自己的”并且要求出卖人退款不会得到法律的支持 假如购买人提出这样的请求社会公众会认为购买人的精神是不正常的 现在本案的情况是类似的 原告没有证据证明协议签订时对房屋具有所有权;原告自己的证据证明后来也就

8、是在XX年6月19日才取得了一个所谓的房产证想以此证明其以前也是房屋所有权人这不是很可笑的? 我希望法庭对违反常识的请求依法驳回 在这里我郑重告知原告和第一被告：对以欺骗的方式获取00000号房产证的行为我们必将采取必要的法律措施予以纠正 四、原告应该知道第一被告和第二被告签订协议、履行协议的事实 原告诉称：“WZL是在明知被告Wy没有房产证且未经实际产权人同意的情况下”购买该处房屋的 但是原告对这个事实没有举出任何证据给予证明 无法说明答辩人是怎样“明知”的 相反原告和第一被告(Wy)是父子关系 从原告递交的民事起诉状中也可以看出原告和第一被告(Wy)的居住地是相同的都是“北京市区HLG三区

9、5号楼2门402号” 若说第一被告“未经实际产权人同意”从常识上看是不可能的 另外房屋交付长达四年接近五年长期在一起居住的原告对第一被告(Wy)的行为没有任何察觉也是不可能的 原告在这么长的时间内特别是在交付房屋这个重大的事实发生时从未作出任何反对的表示对答辩人也从没有主张过任何权利这就说明原告的诉称是无稽之谈 在第一次开庭中审判员曾经询问Wb在里居住、在里工作、一年结的婚等等 我认为审判员是从公正、公平的角度出发探求原告是否是否存在“应该知道”的事实 众所周知法律上的“应该知道”是一种推定的“知道” 因为很常见的一种情况就是一方当事人没有证据却坚称对法律事实“不知道”以此来推卸自己应该承担的

10、法律责任 法律上规定了“知道” 这个“知道”是一种主观上的表示 这种“知道”是自己承认的属于法律上的“自认” 所说的“应该知道”、或者是“不应该知道”是社会公众的判断 如果是社会公众按照正常的思维认为当事人应该知道尽管当事人断然自称“不知道”那么法律仍然以其“应该知道”处理 这就是“推定”其“知道” 在这种情况下法官代表的是社会公众的判断力 设置“推定的知道”目的就是为了制裁“瞪着眼睛说瞎话”、“揣着明白装糊涂”的人 所以法官在这种情况下是社会公众判断力的代表是公众良心的代表 因此最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第六十四条规定：“审判人员应当依照法定程序全面、客观地审核证据依据法律的规定

11、遵循法官职业道德运用逻辑推理和日常生活经验对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断并公开判断的理由和结果 ”答辩人认为其中“运用逻辑推理和日常生活经验”就是体现社会公众正常思维和社会良知 “公开判断的理由和结果”是向社会昭示判决体现了公众的意愿接受社会的检验、监督 从庭审来看原告没有具体说明对这样一大笔巨额财产自己作为财产的所有权人是如何进行占有、控制、管领、照看的 没有说明是在什么情况下、在何时发现了房屋被第一被告人出售的 也没有说明是在什么情况下、在何时发现了第二被告人占有了属于他的财产 没有阐述任何“故事情节”也没有任何证据反映以上事实是存在的 原告无法对这些问题作出说明就不能证明其主观

12、陈述的“不知道” 在没有证据对其主观陈述予以佐证的情况下其主观陈述的“不知道”就是不合理的不合情的是违反社会常识的 按照我国的审批规则是不能得到法律支持的 答辩人认为在利益驱动之下原告违背良心妄图欺骗法庭通过法院的错误判决谋求非法的利益是不能得逞的 我坚信法官能够代表社会公众的正常判断绝不会故意偏袒一方滥用法官的“自由裁量权” 四、原告恶意诉讼不能得到法律的支持 答辩人认为原告恶意诉讼的原因是看到当前协议房屋的价格上涨希望通过人民法院的判决达到其推翻协议、获取高额利益的目的 但是答辩人认为这个目的是完全不能实现的 答辩人相信人民法院会充分考虑双方的利益和法律的规定在公平、公正的立场上依法处理本

13、案 前面提到第一次庭审中当事人一致认为本案协议签订时买卖双方是互不相识的 因此这是一个正常的买卖关系 在这种情况下出卖人(本案第一被告人Wy)不可能让利给答辩人 同时也没有任何理由促成出卖人明知房屋将来涨价将自己的巨大利益让度给买受人 可知买受人是以当时、当地正常的房屋价格购买的 答辩人没有任何“占便宜”的可能 答辩人是一个最普通的老百姓无权无势不可能胁迫也不可能欺诈更不会仗势欺人低价购买 购买协议房屋时这里的环境还是比较偏僻、各方面的条件也都不是很便利的 这是众所周知的事实 经过四年的城市建设和社会发展才出现了今日的繁荣 这种繁荣造成了协议房屋的增值也带来了利益上对原告、第一被告的诱惑 这是

14、出卖人、买受人事先都没有预料的 依照中华人民共和国合同法关于显失公平的立法理念公平不公平是以签订合同时的市场情况进行判断的(见合同法第五十四条) 这样规定既是立法人的观念也是社会常识 更是法院维护公平的基础 是维护社会交易稳定性所必须的 例如目前市值甚高的集邮热品“猴票”面值也不过是5角 如果现在邮政局说“我以5角出售价格太低”并以“维护公平”为由要求以5角钱回收“猴票”那就不符合社会常识而是一个天大的笑话 很遗憾的是出卖人就是想虚构事实通过法院作出错误判决占便宜达到获取非法利益的目的 答辩人认为这样的笑话在当今的法庭是不会出现的 五、驳原告关于缔约过错责任的观点 即使从原告的立场上看如果主张

15、合同(协议)无效在追究缔约过错责任时第一被告应该是全部责任的承担者 因为第一被告(原告之父)是否具有处分协议房屋的权利、是否侵犯了原告(第一被告之子)的权利第一被告才是最清楚的 相比而言答辩人(第二被告人)作为局外人对原告、第一被告家庭中的财产关系无由得知 根本就不可能承担缔约过错责任 原告诉讼的“买卖合同纠纷”也是不适当的 因为原告不是买卖合同的当事人原告没有诉权 原告请求的应该是第一被告人的侵权责任 按照原告的逻辑原告只能请求第一被告承担对原告的侵权责任 答辩人(第二被告人)是善意买受人没有任何法律责任 假如按照原告的逻辑去推论也是答辩人有权追究Wy的缔约过错责任 在答辩人为善意买受人的情

16、况下第一被告人Wy无法承担返还房屋的法律责任只能承担赔偿损失的法律责任 其承担的赔偿责任应该按照北京市高级人民法院的有关文件以当前的市价计算 但是本案原告的诉讼请求是非常混乱的违背了正常的思维 完全搅混了各种法律关系 答辩人认为这或者是出于无知或者是出于故意将正常的、合理的法律推论弄得一塌糊涂、似是而非 其实起一切观点都是错误的无法成立的 另外原告请求第二被告WZL退还房屋却不提让原告之父(第一被告)退还已经收取的价款 难道是打算白白占有答辩人的钱财?难道这样的请求也会得到法律的支持?还有既然认为合同无效那么为什么不请求第一被告(原告之父)承担法律责任仅让第二被告承担责任这岂不是很不正常?因此

17、原告的请求缺乏公平诚信是昭然若揭的 五、拆迁安置的惯例 庭审中当事人一致认为争议房屋是因拆迁安置兴建的 按照当前的征用农村土地、对被拆迁人进行安置的惯例一切合同都是和家庭的家长签订的 当初家长有申请宅基地的权利申请建设房屋的权利相应的也就有协议约定相关拆迁利益的权利 本案的基本事实也是如此 基于这个惯例答辩人向法庭提出了由原告、第一被告举证的申请 从实际出发原告家庭在签订了一系列的协议以后过了很长的时间才办理房产登记的手续 这时才去确定房产证的登记人 此前从法律意义上说因拆迁所得的一切财产均属于Wy 不属于原告 至于原告是家庭人口之一包括是独生子女只是考虑给Wy的补偿因素当中的一个 例如我们国

18、家没有给“独生子女”本人的照顾只有对生育“独生子女”的父母的奖励 在庭审中原告之父第一被告Wy陈述的独生子女补助的20平米也是因为Wy和妻妻子执行了国家关于计划生育的基本国策得到的鼓励 不是因为原告自己执行了计划生育阻止了其父母再生育使自己成为独生子女 这不是很简单的事实?试问：“你妈、你爸计划生育了和你原告有什么关系?”将父母应该得到的奖励通过混淆法律关系的方法用以加强原告的权利也是很可笑的 在正式办理房产证的时候Wy指定登记人的名称为原告Wb是在协议出售房屋之后 这就是Wy故意违约、故意违法、故意制造纠纷 有鉴于此： 六、答辩人保留追究第一被告刑事责任的权利 如果原告坚持其诉讼请求实际上就

19、是原告认为其父(第一被告)和答辩人签订协议的行为是其父亲以虚构事实的方式骗取答辩人购房款的行为这正是我国刑法第二百二十四条、二百六十六条规定的诈骗罪 因此答辩人认为：在民事诉讼中若原告取得了胜诉答辩人将依照民事判决书向检察机关请求追究第一被告(原告之父)的刑事责任 另外如果侦查获得的证据可以证实原告在骗取答辩人房款中包括签订购房协议、办理房产证、起诉要求答辩人退房中第一被告人和原告是通同协力的那么原告同样要承担法律责任 诚然法律科学是高深的科学 没有经过深入的学习和研究是难以掌握的 即以房屋买卖、拆迁等等任何一个问题都可以著书立说洋洋洒洒的形成宏论 这给法律专业人士提供了广泛活动舞台 因此一些居心不良的人也在试图将法律演化成恶意诉讼的道具 但是当今的法院、当今的审判员政治素质、业务素质日益提高将法律当作实现不法目的的道具是难以实现的 法院不会在大天白日之下作出让群众无法接受的判决 从这个意义上述无论判决的法理依据多么的高深从社会常识来说必然是简单明了的 这样判决才是构建良好社会风尚的助力 反之如果出现了违背“天地良心”的判决就绝对不会“案结事了” 答辩人认为法官一定会维护社会诚信不会支持狡诈、唯利是图、巧取豪夺