安徽省房地产经纪人房地产市场预测的步骤考试试卷文档格式.doc

1、从法律层级上解决上位法缺失的问题建立房地产经纪行业管理专项法规建立科学的行业管理模式改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系客户资金代收代付风险5、下列房屋中，可以设定抵押权的是。医院门诊大楼农村宅基地上的房屋学校教学大楼乡（镇）村企业厂房6、根据，合同条款可以分为实体条款和程序条款。合同条款的内容合同条款的表现形式合同条款所起的作用合同条款的责任内容7、根据房地产开发企业资质管理规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。1万元以上2万元以下1万元以上3万元以下2万元以上5万元以下3万元以上5万元以下8、客户的需求是有时间要求的

2、，客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，可能是半个月，也可能是几个月。这体现出客源的。潜在性间接性时效性分散性工厂的生产设备 9、可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。主要问题开放式问题次要问题封闭式问题10、关于业主委员会产生的表述中，错误的是。一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为610名的双数业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任12人业主大会应当在首次会议召开时选

3、举产生业主委员会11、公司面临的风险包括不同类型、不同性质、损失程度不等的各种风险，是一个复杂的“系统”，它要求风险识别人员必须遵循原则，使用独立的分析方法则难以对全部风险奏效。系统考察综合考察重点考察收益考察12、房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好，这种问题的类型是。指引型问题试探型问题镜像型问题封闭型问题13、原指阁楼，现指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为。商务公寓写字楼LOFT商务综合体工厂的生产设备14、根据最高人民法院

4、关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。2030354015、物业管理的最主要特点是。市场化专业化社会化法制化16、中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报备案。县级以上房地产主管部门城市规划行政主管部门工商行政管理部门住房和城乡建设部门17、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。各级政府有关房地产开发经营的方针政策各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划国民经济产业结构和主导产业国际和国内政治形势、政府的重大人

5、事变动18、属于房地产经纪活动的是。房地产咨询房地产居间物业管理房地产估价19、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是。有限责任公司和股份有限公司都是机构法人有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任出资设立公司的出资者必须是法人股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任20、房地产广告的战略目标可以分为通知、说服、提醒等，其中通知性广告主要用于。产品的竞争阶段产品的开拓阶段产品的发展阶段产品的成熟阶段21、对按揭房屋进行财产保险是防范的关键措施，对银行与购房者都非常必要利率变化风险房屋贬值风险无力继续偿还贷款本息风险购房者房屋处置风险22、西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之

6、间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是风格。古罗马哥特式巴洛克意大利房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以525万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。33843853824、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为20。临时税率比例税率定额税率累进税率25、确定住宅项目核心价格常用的方法是。内部替代法租金反算法市场比较法目标利润法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

7、1、按照房地产交易方式，房地产市场可分为。房地产买卖市场房地产投资市场房地产租赁市场居住房地产市场房地产使用市场 2、运用成本法估价的步骤包括。弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料测算估价对象的重新购建价格求取估价对象的积算价值选取可比实例，即从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例测算估价对象的折旧3、经纪活动中的代理，即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系，从事合同规定的商品交易活动的行为。范围程度方向时间职责 4、记忆具有的基本品质包括。记忆的敏捷性记忆的持久性记忆的准备性记忆的准确性记忆的识记性5、美国房地产代理业务存在不同的合同类

8、型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有。独售权合同独售权共享合同开放出售权合同净卖权合同合并制合同 6、房地产经纪人员的一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行和快速检索的能力。鉴别分类整理储存变更 7、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满3年取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年取得博士学位，从事

9、房地产经纪业务工作满1年 8、4Ps，即市场营销组合策略，是指在特定时期向特定市场销售特定产品的市场营销决策的优化组合。市场营销的四大要素是的优化组合。产品价格分销促销合并 9、关于房地产抵押的一般规定，表述正确的有。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租

10、人的损失，由承租人自己承担抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力 10、客户关系管理可以从层面理解。客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角；赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和客户关系管理是一种以客户为中心的经营策略客户关系管理以信息技术为手段11、新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过、推售安排等主要步骤完成。市场调研价目表形成及验证推导核心均

11、价确定价格策略及方法销售执行 12、以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有。取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年13、提高房地产经纪信息的，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。保密性增值性多维性14、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。这种特殊品被称为。炫耀物品高档物品吉芬物品低档物品房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、无效的房屋买卖合同包括。违反法律法规政策的房屋买卖双方当事人

12、主体资格不合格规避法律的买卖行为房屋买卖合同采用书面形式一方代理人与他方恶意串通 16、房地产经纪机构内的部门类型包括。财务部门业务支持部门业务部门客户服务部门基础部门 17、中速电梯的速度为ms。051010151525253018、房地产信托贷款业务主要包括。房地产按揭信托国际房地产投资信托房地产委托贷款房地产开发经营企业流动资金委托贷款房地产债权信托 19、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。不完全竞争性位置固定性受政府干预性性能差异性供给滞后性 20、某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。假设该房

13、地产的报酬率为9，则其收益价格为万元。1946419731324403286921、在电磁波中，波长排列顺序正确的是。x射线 22、房地产营销对渠道的依赖性不少于一般商品营销，对房地产营销渠道的调查主要包括。房地产租售客户对租售代理商的评价分析研究资料，得出结论房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况房地产营销渠道的选择、控制与调整情况23、保险是分散风险、消化损失的一种。权利义务关系契约合同经济制度经济补偿形式24、新建商品房客户营销的方式主要有。网络营销电话营销限量销售现场销售客户关系维护25、依据委托人的不同，房地产代理可分为。买方代理全权代理卖方代理一般代理特殊代理