云南省房地产估价师《相关知识》：会计报表的种类考试题Word文档格式.doc

1、债权契约债务执行层的组织协调5、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为。62.580.00133.33200.00借款合同 6、收入效应是指。当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用价格效应来解释其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发

2、生变化的现象7、物业管理的基本特征不包括。社会化专业化市场化职能化8、某家庭购买一套面积为100的商品住宅，单价为5000元/，首付款为房价的30，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4和7，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为元。1 002451 012451 027421 037459、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查，当超过_日视为同意受理。 A10 B20 C5 D7 10、下列_不是影响房地产价格的经济因素。 A经济发展 B金融政策 C利率 D汇率11、功能折旧违背了以下哪个原理_。 A

3、收益递减原理 B收益递增原理 C均衡原理 D适合原理 12、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用。减少增加不变可能增加也可能减少13、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在身上。开发商银行购房者都是14、下列不属于取得房地产开发用地的途径是。通过自己开发耕地取得通过征收土地取得通过城市房屋拆迁取得通过市场购买取得工业用地的监测点评估价格 15、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为。住房和城乡建设部信息产业部人力资源和社会保障部中国房地产估价师与房地产经纪人学会16、物业管理公司对小区内所有房地产拥有_。

4、A产权 B使用权 C部分收益权 D经营管理权 17、某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的。易受政策影响依赖专业管理投资价值难以判断因而易产生资本价值风险存在效益外溢和转移18、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是_。 A确定建设施工的各种图纸已经准备就绪 B完成全体工作人员的筛选工作 C获取土地使用权 D明确各工作人员及施工阶段应发放的工资 19、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的_。 A存量规模 B租金水平 C开发成本 D资本化率 2

5、0、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期_。 A以1次为限，不超过3个月 B以1次为限，不超过6个月 C以2次为限，每次不超过3个月 D以2次为限，每次不超过6个月 21、实施裁决的房屋拆迁管理部门是。乡级以上地方人民政府乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门县级以上地方人民政府县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门房地产估价机构必须加盖公章 22、某幢大厦的总建筑面积为10000，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为。1.672.

6、332.753.33工业用地的监测点评估价格23、对投资项目或投资方向提出建议，是_阶段的主要任务。 A投资机会研究 B初步可行性研究 C详细可行性研究 D项目的评估和决策 24、不允许直接进行土地使用权抵押的土地是_的土地。 A通过出让方式取得的 B通过转让方式取得的 C通过划拨方式取得的 D有地上建筑物及其他附着物25、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为。0.950.991.011.05二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符

7、合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于工程量清单，表述正确的是。从性质上说，工程量清单是招标文件的组成部分工程量清单的描述对象是已建工程工程量清单内容涉及清单项目的性质、数量等，并以表格为主要表现形式工程量清单作为投标文件的组成部分工程量清单主要包括工程量清单说明和工程量清单表两部分 2、在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有。基准收益率目标收益率出租率或空置率毛租金收入运营成本3、居住区的用地根据不同的功能要求，一般可分为_。 A住宅用地 B公共服务设施用地 C道路用地 D绿化用地 E军事用地 4、下列属于长期资

8、产的有。长期投资固定资产无形资产应收账款存货5、已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100104m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90104m2，则需求价格弹性为_。 B9 C0.9 D0.1 6、下列属于影响需求价格弹性的因素的是。产品的成本状况商品的替代品数目和可替代程度消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例商品本身用途的多样性商品本身用途的单一性 7、下列关于登记簿的表述，正确的是。登记簿是不动产物权的法律根据不动产登记簿是物权归属和內容的根据不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力除有证据证明不动

9、产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准根据中华人民共和国物权法和房屋登记办法的规定，国务院印发了房屋登记簿管理试行办法 8、注册房地产估价师管理办法适用中华人民共和国境內的管理。房地产估价师的注册管理注册房地产估价师的执业管理房地产估价机构的监督管理注册房地产估价师的继续教育注册房地产估价师的监督管理 9、下列_不符合设立房地产开发企业应具备的条件。 A注册资本980万元 B有3名一级建造师 C有3名注册会计师 D有符合公司法人登记的名称 10、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是_。 A生活方式 B受教育程度 C购买动机 D自我形象11、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其

10、内容有_。 A确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤 B对拆迁范围内被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案 C安置房和临时安置周转房的房源情况 D拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源 E补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排 12、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（）。 A12.35% B12.55% C12.68% D12.93% 13、拆迁主管部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对申请内容进行审查。申请人提供的批准文件是否齐全、有效拆迁范围內是否有受保护且不允许拆除的建筑拆迁范围內的房屋产权是否明确或有争议对被拆迁人的补

11、偿安置是否符合政策规定及拆迁人內心满意情况补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理14、下列关于契税的计税依据，表述正确的是。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据 15、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于_。 A业主希望的投资回报率 B承租人愿意承

12、担的费用 C承租人的承受能力 D同类型物业的市场供求关系 16、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款。甲银行优先受偿按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序乙银行优先受偿按两家银行的债权比例受偿17、下列不符合工程建设定额特点的是。稳定性系统性统一性权威性18、投资的特性包括_。 A投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动 B投资具有时间性 C投资的目的在于得到收益 D投资具有稳定性 E投资具有固定性 19、房屋预告登记后，债权消灭之日起内未申请登记

13、的，预告登记失效。30日3个月1年2年20、我国有期限的出让土地使用权应计提_。 A利率 B损失 C升值空间 D折旧 21、选取可比实例时，应符合的要求包括等【2004年考题】可比实例与估价对象所处的地区必须相同可比实例的交易类型与估价目的吻合可比实例的规模与估价对象的规模相当可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同 22、估价时点的确定要依赖于_。 A估价目的 B委托人的意思表示 C估价对象 D估价方法23、下列关于价格弹性的表述中，正确的有_。 A供给价格弹性一般为正值 B当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性 C需求价格弹性永远为负值 D当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性 E一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性 24、不属于房地产价格外部影响因素的是。人口因素权益因素经济因素区位因素社会因素25、运用平均增减量法进行估价的条件是_。 A房地产价格时间序列逐期升高或下降 B房地产价格的变动呈现出一定的规律性 C房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度大致相等 D房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近