河北省房地产经纪人中国现行房地产税种模拟试题Word文档下载推荐.doc

1、限制信息和不限制信息授权查询信息和保密信息公示信息和保密信息权利型房地产投资信托5、关于房地产经纪人执业资格考试的要求，说法正确的是。时间定于每年的第一季度考试成绩实行三年为一个周期的滚动管理申请免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目参加全部4个科目考试的人员必须在连续三个考试年度内通过应试科目权利型房地产投资信托 6、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。经济适用住房已购公有住房国家机关用地私有住宅7、职工可以提取住房公积金的情形不包括。与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系偿还开店亏本

2、所欠债务的提取偿还购房贷款本息时的提取8、房地产经纪信息整理的程序中，是一种较高层次的信息加工整理步骤。筛选整序编辑研究客户资金代收代付风险 9、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指。绿地率空地率容积率绿化覆盖率10、关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中，错误的是。不按批准用途使用土地的国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的土地使用者自动放弃土地使用权的未经原批准机关同意，连续3年未使用的11、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与的统一。企业文化市场定位项目定位客户意愿12、

3、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。老客户推荐电话访问直接接触派发DM宣传单13、新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指。起价报价成交价均价房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、市场营销的4Vs理论要素中，是指企业凭借自身的技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。功能弹性化信息现代化附加价值化差异化15、目标市场的类型中，即指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品。产品专业化模式复合市场模式复合产品模式完全市场覆盖模式16、面向中低收入者提供的普通住房是。房改房商品房廉租房17、下

4、列选项中，是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人（如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象）之间的关系。房地产经纪的企业管理房地产经纪管理房地产经纪信息管理房地产经纪行业管理18、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。企业规模经营效益房源情况客源情况19、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。不真实不对称不共享

5、不保密20、某商品房在建设过程中总投资4 200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。1251314314721、企业深入了解顾客需要以确定企业经营方向的重要途径是。市场细分市场分析市场结构分析市场调查22、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是。居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两

6、方委托人的委托居间义务的解释23、房地产经纪人应具备的能力中，是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和判断，并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。表达能力观察能力社交能力良好品质24、关于自用的地下建筑计税公式正确的是。应纳房产税的税额=应税房产原值1-（1030）121+（1030）1-（1020）1+（1020）25、实地看房时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长，一般控制在分钟为宜。51510151020工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5

7、 分） 1、房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属于固定费用的是。工资向有关行业组织交纳的会费房租前期考察费2、合理费用是指纳税人按照规定实际支付的等费用。管理费住房装修费用手续费住房贷款利息公证费3、在实际中，开发成本主要包括。房屋建筑其他工程费公共配套设施建设费勘察设计和前期工程费开发建设过程中的税费基础设施建设费 4、房地产业可分为。房地产开发经营业房地产服务业房地产咨询业物业管理业房地产中介服务业5、下列指数中，属于数量指数的是。利润指数产品产量指数价格指数产品成本指数商品销售量指数 6、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组

8、织理事会审议而形成的自律性的规范要求和。日常运作运作流程管理程序运作准则7、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。针对性的专项服务委托性的特约服务非强制性的固定服务强制性的固定服务常规性的公共服务 8、房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括。企业使命因素行业因素客户因素国际化与政策因素企业文化因素 9、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司（分所）”的形式分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师有固定的经营服务场所

9、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全 10、用来表示在一定时期内一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化的反应程度的是。房地产需求的价格弹性房地产需求的价格预期弹性房地产供给的价格弹性房地产供给的要素成本弹性11、植物生长繁殖所必需的营养素是。氮钾磷硫氪 12、物业服务费实行酬金制的，预收的物业服务资金包括。物业服务成本物业服务支出法定税费物业服务企业的酬金物业服务企业的利润 13、在房地产产品建筑策划定位法流程中，建筑策划部分的外部条件主要包括。社会条件人文条件景观条件管理条件地域条件14、关于新建商品房经纪业务特点的表述正确的是。客户比较分散业务运作成本

10、较低业务运作成本较高房源批量化客户相对强势 15、房屋抵押反担保合同一般包括的内容有。债权的种类、数额、履行债务的期限抵押当事人的姓名、名称、住所保证的方式抵押担保的范围房屋的权属和其他基本情况 16、关于房地产经纪门店客流类型的表述有误的是。自身的客流，指专门为购房或租房而寻求中介的客流分享客流，指从临近的竞争对手的客流中获得的客流派生客流，指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流潜在客流，指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流17、下列资料中，是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等宣传单张宣传展板折页销售导示牌户型争册 18、特许经营

11、模式的特点有。特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权特许人授权其他人使用其商标、服务标志等授权合同中包含一些调整和控制条款受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务受许人需要支付权利使用费和其他费用 19、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要带客户进行看房，约看时不但要掌握步骤，而且要注意一些重要的细节，下列关于约看说法正确的有。房地产经纪人在看房前，应与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点约见的地点最好是在门店，经纪人可以利用带客户到房屋的这段时间，展示自己的专业，获得客户的信任在看房当天，经纪人出发前与客户确认好联系方式及约定时间、地点业主尽量不在看房当天在家

12、中接待购房或承租客户约定的时间、地点要准确，尽量与客户约定在人流多、有明显标志物的地点见面 20、以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有。取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年 21、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为元。57336

13、4565432007356725745567522、关于房地产经纪人从事房地产价格咨询注意事项的表述有误的是。房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调公正性，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标如某宗地块的转让方咨询转让价格，房地产经纪人员可以提供给委托方一个市场价格，供委托方在交易时参考房地产经纪人也可以为委托方提供一些合理的参考意见，比如改善交易条件、把握交易时机等与房地产估价人员不同，房地产经纪人员提供给委托方的估价结果可以更灵活，不一定是一个确切的值，可以是一个价格的区间23、建筑剖面图的主要内容包括。建筑物各主要部分的标高及高度关系垂直方向的尺寸及标高建筑立面所选用的材料、色彩和施工要求等外墙的定位轴线及其间距施工说明 24、采用门店接待法开拓客源信息的优势是。方法简单易行开发客户的成本低客户信息准确度高较易与客户建立关系受市场、政策等因素波动很大25、第一领域受制于总体规划，在总体规划限定的红线范围内，依据总体规划确定的目标，对进行实态调查，对其经济效益进行分析，根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别。社会环境文化环境人文环境经济环境物质环境