湖南省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：业服务收费的费用构成考试试卷Word下载.doc

1、了解客户购买动机和需求实现客户的终生价值长期维系与客户的良好关系锁定核心客户群工厂的生产设备5、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量权利型房地产投资信托 6、下列部门中，主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。评估部网络信息部交易管理部研究拓展部7、下列建筑构件，不属于基础按照构

2、造形式划分的是。条形基础砖基础箱基础筏板基础房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基础，具有。连续性和不可再生性强制性和有限性有限性和不可再生性地方性和有限性9、经济适用住房的土地使用权全部是供给。协议划拨拍卖招标10、我国土地管理法规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。2435465711、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售

3、商品房的开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的未取得营业执照，擅自销售商品房的未按照规定的现售条件现售商品房的12、房地产信息传播的主要环节是。信息整理和媒体选择信息整理和信息投放信息投放和媒体选择信息整理和信息编辑13、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。比较法分析法因素法类推法14、统计图中的折线图能够直观地反映。组距式离散型变量数列部分与总体以及部分与部分之间的关系一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列15、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是。交易手续费教育费附加补交土地使用权出让金土地增值税16、大城市是指市区和近郊区

4、非农业人口的城市。20万以上30万以上40万以上50万以上17、下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器的辅助工作是。房源搜索器等额本息还款计算提前还款计算等额本金还款计算18、调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是。为什么要调查调查要解决什么问题调查具有什么意义怎么样去调查19、一般装饰装修工程的造价往往占整个建筑工程总造价的。153030504055606520、目前房地产代理活动的主要类型是，一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。房地产物业代理房地产买卖居间新建商品房销售代理房地产租赁居间21、房地产市场调查的方法

5、中，采用方式，由于被调查对象数量不多，企业可以用较少的人力、物力、财力在很短时期内完成。重点调查抽样调查典型调查全面调查22、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。10153023、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。2030354024、在国民经济产业分类中，房地产业属于，是为了生产和生活服务的部门。第一产业第二产业第三产业第四产业25、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。课税对象加成违章处理减免二、多项选择题（共25题，

6、每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有。未封闭的阳台全封闭的阳台地下室及其相应出入口，层高在220m以上屋顶花园作为房屋外墙的玻璃幕墙 2、房源营销的原则包括。卖点突出广告形式要多样广告内容真实不超范围承诺，不提供虚假信息尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动3、企业的资金来源包括筹资渠道。发行债券资本市场企业内部筹资出售股权银行贷款 4、关于工程建设监理的一般程序，说法正确的有。编制工程建设监理规划按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则按照

7、建设监理细则进行建设监理参与工程竣工验收，签署建设监理意见建设监理业务完成后，向监理工程师提交工程建设监理档案资料5、1998年12月27日颁布的土地管理法实施条例（国务院令第256号）第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定的范围包括。因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地国家依法征收的土地属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 6、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括。合法性排他性双赢性与互惠性人本性战略性与

8、全面性 7、合理费用是指纳税人按照规定实际支付的等费用。管理费住房装修费用手续费住房贷款利息公证费 8、房屋转租必须符合的条件有。承租人在租赁期限内必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人与转租人双方有约定的除外转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外转租

9、期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止 9、一个总体中的各个个体可以有许多标志，按照标志是否可用数量表现，标志分为。品质标志数量变异标志数量标志品质变异标志不变标志 10、下列房屋中，应缴纳房产税的有。房地产开发企业建造的待售商品房房地产开发企业自用的商品房个人出租的房屋投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋公园出租的房屋11、整体类地面包括。木地面水磨石地面水泥砂浆地面细石混凝土地面塑料地面 12、运用成本法估价的步骤包括。弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料测算估价对象的重新购建价格求取估价对象的积算价值选取可比实例，即从搜集的大

10、量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例测算估价对象的折旧 13、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有。净收益取值偏高运营费用取值偏高收益期限长于实际情况报酬率取值偏高收益逐年增长率取值偏高14、物权法规定，不得抵押的财产有。依法被查封的财产正在建造的建筑物所有权有争议的财产学校的教学楼15、人脑加工、储存和提取信息的能力是指。一般能力操作能力认知能力创造能力16、下列选项中，的建立是个复杂的过程，涉及社会、经济、产业、文化等众多因素，房地产经纪人应注意积累各方面的信息。房产功效专业资讯区位优势市场行情17、处分按份共有的财产，应经占份额以上的按份共有人同意。12233445

11、18、承担民事责任的方式有。停止侵害没收财产返还财产赔偿损失支付违约金 19、影响时间序列的因素中，是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。长期趋势循环波动季节变动不规则波动20、从看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。综合效应房地产需求的角度房地产供给的角度房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度21、土地使用权出让具有的特点。平等自愿无偿公开有限期 22、房地产经纪人在与委托人或者其他信息接收者进行沟通时，应尽量遵循信息的原则。针对性可靠性准确性及时性完整性23、建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括。保安监视控制功能消防灭火报警监控功能通信与网络服务功能信息检索与分析功能公用设施监视控制功能 24、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征。营业税房产税契税印花税25、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产交易数量交易行情交易水平交易方式交易期限