山东省2015年上半年房地产经纪人：验房注意事项模拟试题Word文件下载.doc

1、依法发起设立房地产经纪机构处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构要求委托人提供与交易相关的资料5、运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是。搜集交易实例选取可比实例对可比实例的成交价格进行适当的处理_求取比准价值选取可比实例搜集交易实例对可比实例的成交价格进行适当的处理求取比准价值对可比实例的成交价格进行适当的处理披集交易实例选取可比实例求取比准价值搜集交易实例选取可比实例求取比准价值对可比实例的成交价格进行适当的处理6、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费

2、、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。34567、居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，其中，是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。宅旁绿地公共绿地公共服务设施所属绿地道路绿地8、房地产消费行为调查的内容不包括。消费者的购买意向消费者购买房地产商品的数量及种类消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象工厂的生产设备 9、房地产开发企业资质管理规定规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。1

3、万元以上2万元以下2万元以上3万元以下3万元以上5万元以下5万元以上10万元以下10、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。写字楼LOFT商务公寓商务综合体工厂的生产设备11、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要交纳定金并签订。房地产认购协议书临时管理规约房地产买卖合同购楼须知12、根据商品房销售管理办法的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。1万元以上5万元以下13、房

4、地产经纪服务合同的保存期不少于年。2714、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。房屋所有权房屋占有权房屋处分权房屋收益权15、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的合法原则主要体现的方面不包括。房地产经纪活动当事人的法律地位平等房地产经纪执业行为必须合法从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法房地产经纪促成交易的房地产必须合法客户资金代收代付风险 16、城市化率=。农业人口非农业人口乡村人口总人口乡村人口城市人口城镇人口总人口17、根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析，“上房置换”模式下服务运营系统的优势是。由于各个

5、加盟门店拥有“独立经营管理权”，门店在经营管理上决策更为及时对业务人员的激励和约束机制更为有效监督方便，能够更好地克服“飞单”等行业顽症业务门店之间的信息资源共享更为容易实现18、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。澳大利亚荷兰日本美国19、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。5060708020、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性等于1的情况，称为。单一弹性富有弹性缺乏弹性完全弹性21、墙体按照，可分为纵墙和横墙。在建筑物中的位置受力情况在建筑物中的方向使用的材料22、办公室布局设计的趋势倾向于“办公

6、”。封闭式半封闭式敞开式混合式23、物业勘查表的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为。方便、比较方便、一般、不方便四个等级齐全、一般、不齐全三个等级标准、不标准两个等级好、较好、一般、差四个等级24、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，包括界定标的房地产的市场区域和确定标的房地产最可能的使用者的是。投资标的房地产的产品分析确定细分市场预测需求量分析需求与供给的相对关系25、下列交易形式中，不属于中华人民共和国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是。房地产转让房地产典当房地产抵押房屋租赁权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1

7、个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有。住宅套数商品房销售额住宅竣工面积人口密度人均住宅使用面积 2、房地产经纪机构薪酬制度要遵循的原则有。底薪与奖金分离简明扼要，易于执行管理方便，符合经济原则公平合理，有激励作用适时静态调整3、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，其措施和方法包括方面。规范市场交易行为监理长期合作关系完善企业自身的制度建设和日常管理加强对房地产经纪人教育和培养建立有效的风险识别和警示系统 4、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。社会条件人文条件工业化标准

8、条件使用者条件建设者的设计要求5、中期贷款是指贷款期限在年的贷款。152637486、房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可以提供和输出以及客户行为分析等的分析结果。客户表单管理营销表单管理客户资料管理营销服务质量分析销售追踪管理 7、从风险的分析层次来看，可以分为。可控风险和不可控风险宏观风险和微观风险静态贷款风险和动态贷款风险信用风险、市场风险和操作风险8、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括。国有土地使用权出让房屋买卖土地所用权转让房屋赠予房屋交换 9、中速电梯的速度为ms。051010151525253010、委托合同的特征有。委托合同是典型的劳务合同受托人以委托人的费用

9、办理委托事务委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同委托合同是典型的有偿合同11、为规范房地产中介服务收费，维护房地产中介服务当事人的合法权益，国家计委、原建设部在1995年联合下发了关于房地产中介服务收费的通知，对房地产中介服务收费分为。房地产咨询收费房地产管理收费房地产估价收费房地产经纪收费房地产经营收费 12、分析写字楼项目的产品定位可以从等方面分析其资源条件。景观资源判断基本建筑指标交通便利性判断类型属性判断项目位置昭示性判断 13、对建筑物适用的基本要求包括。通风隔热空间布局合理防水防菌14、按计量单位的不同，统计指标分为。相对指标实物

10、指标数量指标质量指标价值指标 15、物业管理中公共性的管理和服务工作通常包括。维修资金的代管服务物业档案资料的管理房屋共用与私有部位的维护与管理物业装饰装修管理服务环境卫生、绿化管理服务 16、记忆的中心环节是，也是信息的储存。识记保持再认回忆17、中华人民共和国城市房地产管理法规定应当定期确定并公布的房地产价格包括。政府定价基准地价房屋重置价格标定地价计税价值 18、基础按照构造形式分类，其中适用于地基土承载力较低的情况。条形基础独立基础筏板基础箱形基础19、污染源按照污染物排放的形式，可分为。高架源面源点源地面源线源 20、看房过程中，客户的心理活动是一个动态变化的过程，大致会经历几个阶段

11、：注目、兴趣、联想、欲望、比较、。检讨信赖行动询问满足 21、凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利有，受到国家法律的保护。地役权土地使用权土地所有权房地产租赁和抵押权 22、采用分区公盘制房源信息共享形式的优点表现在。综合了公盘制与私盘制的优点保证了经纪人收集房源信息的积极性每位经纪人的“生意面”都比较广工作效率较高地产经纪公司确定分区边界比较容易23、客观事物是多种多样的，人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象，对它们知觉得格外清晰，而对其余的事物则反映得比较模糊，这就是知觉的。理解性恒常性选择性整体性24、房地产的权利包括。土地所有权和使用权房地产交易权相邻权房地产租赁权25、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。直线一参谋制分部制矩阵制网络制