西藏房地产经纪人海域使用权考试试卷Word文档格式.doc

1、2万元以上5万元以下3万元以上7万元以下4万元以上8万元以下5万元以上10万元以下权利型房地产投资信托5、房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。美国德国法国英国6、在当今市场经济中，一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到，由于房地产开发具有等特点，通常情况它不大可能为全体客户服务。投资大、风险高、周期长、竞争激烈规模大、风险高、周期短、竞争激烈投资大、风险高、周期短、竞争激烈规模大、效益高、周期长、竞争激烈工厂的生产设备 7、变异指标中，是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。它是“先平均，再求差，然后再平均”。修正距方差平均差标准差房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、 8、关于个人住房公积金的免税政策，说法错误的是。单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资24的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行个人实际领（支）取原提存的住房公积金时，免征个人所得税个人住房公积金的利息所得免征个人所得税9、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是。对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称（姓名）记载于房屋登记簿，并明确记载其

3、为最高额抵押权最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿10、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是。声源面广且不固定突发性冲击性不连续性房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、按照大小顺序排列的变量数列的中间部分变量值差距，是对全距的一种变通的变异指标属于。全距12、物业管理体制的核心是。经济化

4、专业化市场化社会化13、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是。视频制作业务提醒全景图制作网上门店制作器客户资金代收代付风险14、材料的，是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。表观密度密实度密度孔隙率15、小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额元。153012240918061216、城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。1415102517、下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，正确的是。房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲、组织命题和考试受过行政处罚的房地产经纪人由原注册

5、机构注销注册房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业房地产经纪人的职业技术能力要求有一定的外语水平18、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。置业锦囊项目楼书户型手册宣传单张19、土地使用制度改革的核心内容是。保证国家建设用地合理利用土地妥善安置被征土地有偿使用土地20、战略管理中的战略决策是对企业未来较长时期的生存和发展所进行的统筹规划，一般的时间是年以上。234521、在谈判初期，房地产经纪人首先要判断。谈判的目的谈判的方式谈判的难度谈判的时间22、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。第1级第2级第3级第4级23、城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地

6、区总面积的比率是指。绿地率容积率绿化覆盖率空地率24、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。稳定价格目标竞争定价目标过渡定价目标预期投资收益率目标25、在房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。在建工程抵押最高额抵押一般房地产抵押预购商品房贷款抵押二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、从建筑总平面图中不可以看出的内容是。建筑场地的位置、大小及形状场地内的道路布置与绿化安排扩建建筑物的预留地新建建筑物的

7、内部结构2、前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。物业管理服务事项物业服务公司的规模物业的承接验收物业的使用与维护物业的经营与管理3、在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应。收取租赁定金保存一份房屋租赁合同核实租赁双方身份证件在房屋租赁合同涂改之处单方签字为租赁双方代办租赁合同登记备案 4、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。了解最终出资人对客户进行需求引导了解市场行情对客户的购买力进行判断与律师进行友好沟通5、新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过、推售安排等主要步骤完成。市场调研价目表形成及验证推导核心均价确定价格策略及方法销售执行 6、分析、评价商

8、机的主要标准有利用该机会的风险大小利用该商机能带来的利润率的大小利用该机会的成本是否能保证企业赢利该机会是否与本企业的任务、 目标、资源等条件一致本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势 7、随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，能够进行数据的。录入检索编制输出维护 8、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。蓝色调红色调灰色调黄色调绿色调 9、从贷款风险的影响范围来看，可以将贷款分为。静态贷款风险系统性风险动态贷款风险非系统性风险可控风险 10、耐火极限是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发

9、生穿透裂缝或背火一面的温度升高到时止的时间。19020021022011、酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的。主要条款明示条款普通条款一般条款程序条款 12、丁公司预售商品房时，应当具备等条件。取得土地使用权证投入资金达到工程建设总投资的20以上取得建设工程规划许可证取得商品房预售许可证城市房地产管理法 13、房地产贷款风险中的操作风险是指由于银行内部程序、人员、系统或者外部事件而导致损失的风险，包括。司法解释与银行规定不一致有关人员能力不足，决策失误有关人员产生道德风险信息系统管理能力不强或重大失效内部控制及公司治理机制的失效14、确定房地产的价值，主要通过房地产估价公司给出评估价格，按评估

10、价与实际交易价两者中较低值的予以确定。50或6050或7060或8070或8015、下列房地产中，不得抵押的有。耕地村办企业厂房列入城市房屋拆迁范围的房屋宅基地已经设定抵押权的房地产 16、耕地占用税税额全免的情形有。学校占用耕地养老院占用耕地宗教寺庙占用耕地医院占用耕地军事设施占用耕地 17、针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在的状况。法律空白法律缺失法律不足法律灭失18、在某种程度上，业务领域选择类似于商业计划中的市场选择，但战略层面的定位更具有，而并不过多关注细节。整体性和大局性现势性和实践性前瞻性和全局性可行性和操作性19、下列对于城市绿线的表述，正确的是。城市绿线是指

11、城市各类绿地范围的控制线任何用地都不可超过绿线的范围城市绿线范围内的用地不得改作他用在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除 20、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括。房地产法律关系房地产权利房地产业务房地产交易21、项目楼书包括形象楼书和功能楼书，其中形象楼书的主要构成要素有。小区交通组织完整的户型资料项目形象扉页建筑要点说明项目整体效果图 22、对于分类的数据，通常是通过计算每一个类别中各个个体出现的来进行分析。频数时间频率速率现象23、房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有。收集业主信息展示房屋

12、营销计划编制房屋状况说明书与业主签订房地产经纪服务合同为业主出具房地产价格评估报告 24、个性心理特征的核心是。需要性格气质能力25、关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是。在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证工程投资额在50万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案