工程部的各岗位职责916.doc

1、工程部各岗位职责一、工程部经理岗位职责在物业公司总经理的领导下，主持工程部的全面工作。具体职责如下：1、负责每月提交整个工程的设备设施保养维修、楼宇的修缮（改造）计划及实施。负责整个工程的技术管理工作。2、负责整个工程的技术管理工作。3、审核工程有关的招标文件，设定标准及规格，分析回标并提出建议。4、就客户关于工程方面的投诉做出调查及提交报告。每周做部门工作5、定期分区域巡视设备设施。6、抽查设备设施运行保养及维修记录。7、每周做部门工作报告呈文主管副总经理。8、及时完成上级领导交办的其他工作。二、工程部副经理岗位职责在工程部经理的领导下，协助主持工程部的分管工作。1、协助负责每月提交整个工程

2、的设备设施保养维修、楼宇的修缮（改造）计划及实施。2、协助工程部经理做好工程部日常管理工作、人员调配及后勤保障工作。3、审核工程有关的招标文件，设定标准及规格，分析回标并提出建议。4、就客户关于工程方面的投诉做出调查及提交报告。5、定期分区域巡视设备设施。6、抽查设备设施运行保养及维修记录。7、协助工程部经理每周做部门工作报告。8、及时完成上级领导交办的其他工作。三、暖通部部长岗位职责在工程部经理的领导下，负责新天地广场暖通设备设施维修、运行技术及全面管理工作。具体职责如下：1、 负责编制执行暖通各系统的月运行、维护保养计划，经工程部经理审核、主管副总审批后负责组织计划的落实实施，并进行技术把

3、关和检查。2、 负责检查暖通各系统的运行、维护保养的状况；运行保养记录，并解决有关技术问题，完善设备的缺陷，以保证设备处于良好的工作状态。3、 负责督导操作人员严格遵守岗位职责，严格执行操作规程，以保证设备的正常运行。4、 当设备运行和保养中出现设备故障现象应立即向工程部经理报告，并组织调查、分析设备事故原因，提出处理意见及整改措施以防止同类事故再次发生。5、 每月一次对员工进行专业知识及工作能力的培训。组织员工学习本岗位专业技术，不断提高技术素质和业务水平，并不定期进行业务考核及现场培训工作。6、 协助工程部经理做好暖通部日常管理及运行保养人员调配及后勤保障工作。7、 负责下属员工的绩效考核

4、工作。8、 及时完成上级领导交办的其他工作。四、机电部部长岗位职责在工程部经理的领导下，负责新天地广场设备设施维修、运行技术及全面管理工作。具体职责如下：1、 负责编制所辖设备设施的月维修、运行计划；改造方案，经工程部经理审核，负责组织计划的落实实施，并负责技术把关和检查。2、 、负责组织维修、运行及检查所辖设备设施的使用、维护和保养的状况，并解决有关技术问题，以保证设备处于良好的工作状态3、 负责督导操作人员严格遵守岗位职责，严格执行操作规程，以保证设备设施的正常运行。4、 在设备维修、运行保养中发现的设备故障应立即向工程部经理报告，并组织调查、分析设备设施故障原因，提出处理意见及整改措施以

5、防止同类事故再次发生。5、 每月一次对员工进行专业知识及工作能力的培训。组织员工学习本岗位专业技术，不断提高技术素质和业务水平，并不定期进行业务考核及现场培训工作。6、 协助工程部经理做好机电部日常管理及运行保养人员调配及后勤保障工作。7、 负责下属员工的绩效考核工作。8、 及时完成上级领导交办的其他工作。五、值班部长岗位职责 在工程部经理的领导下负责工程部的各种报修、工程维修手续及派员维修调度工作。具体职责如下：1、 负责受理新天地广场客服中心的报修指令，及时下达维修任务，并协助各部的工程维修工作。2、 跟踪落实维修进度，每日17：00对已完成及暂未完成的维修任务报客服中心。3、 对于已完成

6、工作任务的维修单，负责统计汇总维修费用，每天向工程部经理汇报，并将维修单交客服中心一份。4、 每周一次从客服中心回收客户对维修工作的意见和要求，并分类整理后交工程部经理。5、 每月5日之前统计上个月维修材料的消耗量，并做材料消耗分析报告报工程部经理。6、 及时完成上级领导交办的其他工作。六、变电所所长岗位职责1、 全面负责变配电运行班的管理工作及变配电所（室）设备设施的运行、维护保养、安全防范工作。2、 遇停电或其他突发事故，立即采取应急措施，按操作规程及时处理并立即报告机电部长。3、 负责按时巡视设备设施，及时准确记录设备的运行状况，并保持机房卫生清洁。4、 负责设备机房的安全管理工作，禁止

7、非工作人员进入，禁止各种违反设备机房管理规定的行为，并做好防火、防水、防小动物的管理工作。5、 保持与电业管理部门的沟通工作、随时协调用电情况，作好临时停电的准备工作。6、 协同电业抄表员确认用电总量，并进行月度分析对比，及时发现问题，杜绝浪费。7、 及时完成上级领导交办的其他工作。七、变配电运行技师岗位职责1、 负责变配电所（室）及设备设施的运行管理、巡视维护、安全防范及卫生清洁工作。2、 遇停电或其他突发事故，立即采取应急措施，按操作规程及时处理并立即报告变电所长。3、 协同抄表员确认用电总量，并进行月度分析对比，及时发现问题，杜绝浪费。4、 负责按时巡视设备设施，及时准确记录设备的运行状

8、况，并保持机房卫生清洁。5、 负责设备机房的安全管理工作，禁止非工作人员进入，禁止各种违反设备机房管理规定的行为，并做好防火、防水、防小动物的管理工作。6、 及时完成上级领导交办的其他工作。八、电气维修主管岗位职责1、 全面负责电气维修班的管理工作并负责所辖变配电、动力系统、照明系统的维修、保养，保证所管辖电气设备的正常运行。2、 严格执行国家有关电气安全管理规定，遵守电气安全操作规程，保证安全生产。3、 负责按时巡视所辖机电设备，发现设备隐患及时汇报并妥善解决，.接到值班部长的维修指令，立即到达现场，及时完成维修工作并做好维修记录。4、 .熟悉各种电气设备的控制原理和回路的控制开关，保证紧急

9、情况可以做出准确处理，保障设备设施的安全运行。5、 及时完成上级领导交办的其他工作。九、电气维修技师岗位职责1、 负责所辖变配电及动力系统、照明系统的维修保养工作，保证所管辖电气设备的正常运行。2、 严格执行国家有关电气安全管理规定，遵守电气安全操作规程，保证安全生产。3、 .负责按时巡视所辖机电设备，发现设备隐患及时汇报并妥善解决，.接到客户维修，立即到达现场，及时完成维修工作并做好维修记录。4、 熟悉各种电气设备的控制原理和回路的控制开关，保证紧急情况可以做出准确处理，保障设备设施的安全运行。5、 及时完成上级领导交办的其他工作。十、电梯维修主管岗位职责1、 全面负责电梯维修班的管理工作并

10、做好电梯系统的日常管理、维护保养工作，监督电梯维保公司的日常维保工作。2、 负责按时巡视所属电梯设备设施，发现隐患及时汇报并通知维保公司及时解决处理。3、 负责每月审核维保公司的维修保养计划并对维修计划的实施进行跟踪、评估。4、 接到值班部长的维修指令，立即到达现场，对电梯进行应急处理，保障电梯系统的安全运行。5、 及时完成上级领导交办的其他工作。十一、弱电主管岗位职责1、 全面负责弱电班的管理工作并负责新天地广场弱电设备设施的运行、保养工作并处理一般性故障。2、 熟悉所辖的弱电各系统设备设施的情况，严格执行设备的操作规程及掌握应急处理措施。3、 定时巡视设备机房和设备设施的运行情况，认真做好

11、巡查记录和值班记录，并保持机房的卫生清洁。4、 负责设备机房的安全管理工作，禁止非工作人员进入，禁止各种违反设备机房管理规定的行为，并做好防火、防水、防小动物的管理工作。5、 遇停电或其他突发事故，立即采取应急措施，按操作规程及时处理并立即报告机电部长。6、 及时完成上级领导交办的其他工作。十二、消防监控运行技师岗位职责1、 负责对所辖的消防监控机房及设备设施的运行管理，处理一般性故障，参与、协助消防监控设备设施的维修保养工作，对发生的问题及时处理并向弱电主管汇报。2、 熟悉所辖的消防监控设备设施的情况，严格执行设备的操作规程及掌握应急处理措施。3、 定时巡视设备机房和设备设施的运行情况，认真

12、做好巡查记录和值班记录，并保持机房的卫生清洁。4、 负责设备机房的安全管理工作，禁止非工作人员进入，禁止各种违反设备机房管理规定的行为，并做好防火、防水、防小动物的管理工作。5、 遇停电或其他突发事故，立即采取应急措施，按操作规程及时处理并立即报告机电部长。6、 及时完成上级领导交办的其他工作。十三、楼宇自控运行技师岗位职责1、 负责对所辖楼宇自控机房及其设备设施的运行管理，处理一般性故障，参与、协助楼宇自控设备设施的维修保养工作，对发生的问题及时处理并向弱电主管汇报。2、 熟悉所辖空调、给排水、配电、照明等与楼宇自控相关联的设备设施的情况，严格执行相关设备设施的操作程序及掌握应急处理措施。3

13、、 负责按时巡视设备设施，及时准确记录设备的运行状况，并保持机房卫生清洁。4、 负责设备机房的安全管理工作，禁止非工作人员进入，禁止各种违反设备机房管理规定的行为，并做好防火、防水、防小动物的管理工作。5、 遇停电或其他突发事故，立即采取应急措施，按操作规程及时处理并立即报告弱电主管。6、 及时完成上级领导交办的其他工作。十四、弱电维修技师岗位职责1、 负责楼宇自控系统、网络系统、综合布线系统、通讯系统、消防系统、录像监控系统、车场管理系统等的日常维护、保养和维修工作。2、 负责按时巡视所辖弱电设备设施，发现设备隐患及时汇报并妥善解决，并做好巡检记录和交接班记录。3、 负责新天地广场弱电设备维

14、修，接到值班部长的维修指令，立即到达现场，及时解决各种设备设施故障，保证设备设施正常运行。4、 负责新天地广场网络系统、有线电视、可视对讲系统的安装工作。5、 及时完成上级领导交办的其他工作。十五、空调运行主管岗位职责1、 全面负责空调运行班的管理工作及空调机房设备设施的运行、维修保养、安全管理工作做好运行纪录。2、 熟悉所辖空调系统设备设施的状况，严格执行设备的操作规程和应急处理措施。3、 遇停电或其他突发事故，立即采取应急措施，按操作规程及时处理并立即报告暖通部长4、 负责设备机房的安全管理工作，禁止非工作人员进入，禁止各种违反设备机房管理规定的行为，并做好防火、防水、防小动物的管理工作。

15、5、 协同外协单位抄表员确认用水、用气总量，并进行月度分析对比，及时发现问题，杜绝浪费。6、 及时完成上级领导交办的其他工作。十六、空调运行技师岗位职责1、 负责空调机房设备设施的运行、维修保养、安全管理。及卫生清洁工作。做好运行纪录2、 熟悉所辖空调系统设备设施的状况，严格执行设备的操作规程和应急处理措施。3、 遇停电或其他突发事故，立即采取应急措施，按操作规程及时处理并立即报告暖通主管。4、 、负责设备机房的安全管理工作，禁止非工作人员进入，禁止各种违反设备机房管理规定的行为，并做好防火、防水、防小动物的管理工作。5、 协同外协单位抄表员确认用水、用气总量，并进行月度分析对比，及时发现问题

16、，杜绝浪费。6、 、及时完成上级领导交办的其他工作。十七、空调维修主管岗位职责1、 全面负责空调维修班的管理工作并负责所辖空调系统和机械设备的维修保养、巡检工作。2、 按时巡检系统的设备设施，防止发生跑冒滴漏现象及时解决有关问题，并做好维修巡检记录。3、 接到值班部长的维修指令，立即到达现场，及时完成维修工作，并做好维修签单记录。4、 熟悉系统设备的工作原理、管线的流向和主要阀门的位置，发生紧急情况时，能够及时准确的排除故障，保障系统安全运行。5、 .及时完成上级领导交办的其他工作。十八、空调维修技师岗位职责1、 负责所辖工程空调系统的设备设施、维修保养工作，保障系统的正常安全运行。2、 按时

17、巡检系统的设备设施，防止发生跑冒滴漏现象及时解决有关问题，并做好维修巡检记录。3、 接到客户保修，立即到达现场，及时完成维修工作，并做好维修签单记录。4、 熟悉系统设备的工作原理、管线的流向和主要阀门的位置，发生紧急情况时，能够及时准确的排除故障，保障系统安全运行。5、 及时完成上级领导交办的其他工作。十九、机修主管岗位职责1、 全面负责机修班的管理工作并负责所辖工程给排水、消防水和机械设备的维修保养、巡检工作。2、 按时巡检系统的设备设施和水管线，防止发生跑冒滴漏现象及时解决有关问题，并做好维修巡检记录。3、 接到值班部长的维修指令，立即到达现场，及时完成维修工作，并做好维修签单记录。4、

18、熟悉系统设备的工作原理、管线的流向和主要阀门的位置，发生紧急情况时，能够及时准确的排除故障，保障系统安全运行。5、 及时完成上级领导交办的其他工作。二十、机修师岗位职责1、 负责所辖工程给排水、消防的管路和机械设备、维修保养工作，保障系统的正常安全运行。2、 按时巡检系统的设备设施和水管线，防止发生跑冒滴漏现象及时解决有关问题，并做好维修巡检记录。3、 接到值班部长的维修指令，立即到达现场，及时完成维修工作，并做好维修签单记录。4、 熟悉系统设备的工作原理、管线的流向和主要阀门的位置，发生紧急情况时，能够及时准确的排除故障，保障系统安全运行。5、 及时完成上级领导交办的其他工作。二十一、装修监

19、理岗位职责六、空调负责设备机房的安全管理工作，禁止非工作人员进入，禁止各种违反设备机房管理规定的行为，并做好防火、防水、防小动物的管理工作。运行技师1. 负责空调机房和换热站设备设施的运行管理、维护、保养，定时巡视设备设施，做好运行纪录。2. 必须熟悉所辖空调机组、换热站及空调的末端设备设施的状况，严格执行设备的操作规程和应急处理措施。3. 遇到突然停电或发生其它突发性事故时，应从容镇定，按规程操作，及时排除故障，或采取应急措施，迅速通知主管领导。4. 负责设备机房的安全管理工作，禁止非工作人员进入，禁止各种违反设备机房管理规定的行为。5. 协同外协单位抄表员确认用水、用气总量，并进行月度分析

20、对比，及时发现问题，杜绝浪费。6. 及时完成上级领导交办的其他工作。七、变配电运行技师1. 负责变配电所（室）及设备设施的运行管理、巡视维护、安全防范及卫生清洁工作。2. 遇到突然停电或发生其它突发性事故时，应从容镇定，严格按规程操作，及时排除故障，或采取应急措施，迅速通知相关人员处理。3. 协同抄表员确认用电总量，并进行月度分析对比，及时发现问题，杜绝浪费。4. 负责按时巡视设备设施，及时准确记录设备的运行状况，并保持机房卫生清洁。5. 负责设备机房的安全管理工作，禁止非工作人员进入，禁止各种违反设备机房管理规定的行为，并做好防火、防水、防小动物的管理工作。6. 及时完成上级领导交办的其他工

21、作。八、消防监控运行技师1. 负责对所辖的消防监控机房及设备设施的运行管理，处理一般性故障，参与、协助消防监控设备设施的维修保养工作，对发生的问题及时处理并向运行部部长汇报。2. 熟悉所辖的消防监控设备设施的情况，严格执行设备的操作规程及掌握应急处理措施。3. 定时巡视设备机房和设备设施的运行情况，认真做好巡查记录和值班记录，并保持机房的卫生清洁。4. 负责设备机房的安全管理工作，禁止非工作人员进入，禁止各种违反设备机房管理规定的行为，并做好防火、防水、防小动物的管理工作。5. 遇到突然停电或发生其它突发性事故时，应从容镇定，严格按规程操作，及时排除故障，或采取应急措施，迅速通知相关人员处理。

22、6. 及时完成上级领导交办的其他工作。九、楼宇自控运行技师1. 负责对所辖楼宇自控机房及其设备设施的运行管理，处理一般性故障，参与、协助楼宇自控设备设施的维修保养工作，对发生的问题及时处理并向运行部部长汇报。2. 熟悉所辖空调、给排水、配电、照明等与楼宇自控相关联的设备设施的情况，严格执行相关设备设施的操作程序及掌握应急处理措施。3. 负责按时巡视设备设施，及时准确记录设备的运行状况，并保持机房卫生清洁。4. 负责设备机房的安全管理工作，禁止非工作人员进入，禁止各种违反设备机房管理规定的行为，并做好防火、防水、防小动物的管理工作。5. 遇到突发性事件时，应从容镇定，按规程操作，及时排除故障，或

23、采取应急措施，迅速通知相关人员处理。6. 及时完成上级领导交办的其他工作。十、强电维修技师1. 负责所辖变配电及动力系统、照明系统的维修保养工作，保证所管辖电气设备的正常运行。2. 严格执行国家有关电气安全管理规定，遵守电气安全操作规程，保证安全生产。3. 负责按时巡视所辖机电设备，发现设备隐患及时汇报并妥善解决，.接到客户维修，立即到达现场，及时完成维修工作并做好维修记录。4. 熟悉各种电气设备的控制原理和回路的控制开关，保证紧急情况可以做出准确处理，保障设备设施的安全运行。5. 及时完成上级领导交办的其他工作。十一、空调维修技师1. 负责所辖工程空调系统及换热站设备设施的维修保养工作，保障

24、系统的正常安全运行。2. 按时巡检系统的设备设施，防止发生跑冒滴漏现象及时解决有关问题，并做好维修巡检记录。3. 接到客户保修，立即到达现场，及时完成维修工作，并做好维修签单记录。4. 熟悉系统设备的工作原理、管线的流向和主要阀门的位置，发生紧急情况时，能够及时准确的排除故障，保障系统安全运行。5. 及时完成上级领导交办的其他工作。十二、水暖维修技师1. 负责所辖工程给排水、消防的管路和机械设备、维修保养工作，保障系统的正常安全运行。2. 按时巡检系统的设备设施和水管线，防止发生跑冒滴漏现象及时解决有关问题，并做好维修巡检记录。3. 接到客户保修，立即到达现场，及时完成维修工作，并做好维修签单

25、记录。4. 熟悉系统设备的工作原理、管线的流向和主要阀门的位置，发生紧急情况时，能够及时准确的排除故障，保障系统安全运行。5. 及时完成上级领导交办的其他工作。十三、弱电维修技师1. 负责楼宇自控系统、网络系统、综合布线系统、通讯系统、消防系统、录像监控系统、车场管理系统等的日常维护、保养和维修工作。2. 负责按时巡视所辖弱电设备设施，发现设备隐患及时汇报并妥善解决，并做好巡检记录和交接班记录。3. 负责新天地广场弱电设备维修，接到报修任务立即到达现场，及时解决各种设备设施故障，保证设备设施正常运行。4. 负责内外线电话安装、维护保养工作及线路施工改造工作并负责有关与外协公司的业务联系工作。5

26、. 及时完成上级领导交办的其他工作。十四、电梯维修技师岗位职责1. 负责电梯系统日常管理、维护、保养工作，并监督电梯维保公司的日常维修及保养工作。2. 负责按时巡视所属电梯设备设施，发现隐患及时汇报并通知维保公司及时解决处理。3. 负责每月审核对维保公司电梯系统的维修保养计划编制工作及维修计划的实施、评估工作。4. 负责接到客户报修立即到达现场，应急处理电梯故障，保障电梯系统的安全运行。5. 及时完成上级领导交办的其他工作。十五、万能技师1. 负责门、窗、办公桌、椅、柜等办公、生活用具的维修。 接到客户报修，立即到达现场，及时完成报修任务。2. 负责室外小规模土建，室内装修，更换地毯、玻璃、墙

27、纸、喷涂等工作。 3. 定时巡查新天地广场设施设备，及时完成建筑本体和装饰装修维护保养工作，并做好巡查、交接班纪录。4. 熟悉钻研各种装修工艺，确保完成上级领导安排的各种制作任务及公司领导交办的其他工作。十六、档案员岗位职责在工程部经理的领导下，负责工程部的行政管理工作。具体职责如下：1 忠于职守，严格遵守档案法规及新天地广场档案管理制度保管好部门的各类技术档案。2 负责收集、接收新天地广场设备管理、科技档案资料。作好积累、补充、配套、保管和提供查阅。3 及时立卷归档，编制总目录、卷内目录及档案形成说明书，编排入柜。便于查阅。4 妥善管理档案，严格执行借阅制度，建立借阅登记，对借出资料按期催还

28、。5 每季度一次整理档案，进行全部档案的清理核对和保管质量检查。做到帐物相符，及时修补和复制已缺损或变质的档案。6 严守机密，确保档案安全，对档案库要做好防火、防盗、防高温、防潮、防有害气体、防尘、防虫的“七防”工作，保持档案库房整齐清洁。7 对各部门兼职资料人员进行资料和档案管理的业务指导。8 协助办理部门会议的记录及会务工作。9 协助经理做好部门的各项文字工作，积极完成各项打字复印任务。10 及时完成上级领导交办的其他工作。十七、仓库保管员岗位职责在工程部经理的领导下负责工程部仓库的管理工作具体职责如下：1. 负责仓库的物料保管、验收、入库、出库等工作。2. 负责定期对仓库物料盘点，做到帐、物、卡三者相符，做好盘点、盘亏的处理工作。每月提出补仓材料计划，报工程部经理。3. 严格执行仓库管理制度及其细则规定，防止收发货物出现差错。严格按手续办理物品的出入库。4. 合理安排物料在仓库内的存放次序，按物料种类、规格、等级分区堆码，不得混和乱堆，保持库区的整洁。经常关注储存环境温度、湿度、通风、鼠害、虫害、腐蚀等因素，并采取相应措施。5. 负责仓库管理中的出入库单等原始资料、帐册的收集、整理和建档工作，汇总库存材料报工程部经理。6. 及时完成上级领导交办的其他工作。19