合生创展房地产项目目标成本表.xls

1、3地地办办公公楼楼及及锅锅炉炉房房开开发发成成本本编编制制表表2006年第1版制表单位：天津地区公司编制时间：2005年12月15日一一、项项目目基基础础资资料料一一期期一一期期面积差异编制依据差异说明05年年建建筑筑面面积积（）06年年建建筑筑面面积积（）（按按05年年11月月面面积积报报表表面面积积）合计车位可售面积商铺车位可售面积公建配套1=2+3+4+5+74.005=2+3+4345=2+3+46一期7088.00-0.007088.00-结算数据项目状态在建开开发发成成本本编编制制表表*期期序序号号成成本本项项目目0606年年目目标标成成本本编编制制说说明明变变动动说说明明附附件件

2、单单位位成成本本（元元/M2/M2）总总成成本本（万万元元）编编制制依依据据一一、土土地地成成本本79.1979.1956.1356.131土地出让金77.7055.071、地块内：22222.22（元/亩）/667=33.32元/占地平米*16528平方米=550712.96元，单方77.7元/平方；05年土地合约成本2.8亿-度假村成本247.5万-酒店土地成本505.13万，按西区建筑面积分摊，06年为实际拿地价格2土地补偿费3合作款项4大市政配套费5土地税费1.491.061、地块内：土地评估费（津价房地字1996第4号）0.13元/平方米（估算单价）；土地测绘费 0.37元/平方米（

3、土地面积）；土地权属调查登记费0.14元/平方米（土地面积）；综合单价0.64元/平方米*16528平方米(占地面积)=10577.92元，单位成本1.49元/平方；06年为实际政策文件收费标准及实际发生费用,05年没有预留二二、前前期期工工程程费费用用1 16 69 9.8 82 21 12 20 0.3 37 71勘测费5.804.11(1)测量丈量费1.000.71合同编号（金额）CB2001-002(350000)、CB2002-008(33850)、CB2002-011(55000)、CB2003-044(40500)、CB2003-054(28300)、CB2003-055(800

4、00),合同小计587650，分摊金额7000；1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。(2)勘探工程4.803.40合同：合同编号（金额）CB2002-006(37000)、CB2002-024(162620)、CB2003-040(245774)、CB2003-056(21000)，合同小计4749

5、06，分摊金额34000；1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。2规划费2.401.70(1)前期规划费2.401.70合同：合同编号（金额）CB2002-005(300000),CB2002-010(780000),CB2002-013(3580000),CB2001-047(1200000),会签

6、价（200000）,合同小计6060000，分摊金额17000；1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。3、06年比05年增加会签价（200000）。(2)规划模型制作费-3设计费93.6366.36(1)建筑设计费61.4943.58a方案设计咨询费31.0422.00合同：合同编号（金额）CB200

7、5-529（21200000），CB2005-528（27560000）分摊金额2200001、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。3、合同CB2002-012（19600）调入室外零星设施门牌、指示牌，且新增合同CB2005-529（21200000），CB2005-528（27560000）。（增加

8、香港顾问费）b主体设计费29.620.98合同：合同编号（金额）CB2003-071(6417993.06)，分摊金额210000（29.6元/平方米）；1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。c立面设计费-d人防工程设计费-e施工图审查费0.850.60合同：合同编号（金额）非合同付款(6000)(2

9、)市政设计费3.72.62地块内基准价：4元/占地平方米*43473平方米（道路）=173892元/47069.61平方米(一期建筑面积,不含打席房)=3.7元/平方米；05年按实际合约成本及规划部提供参考数据，06年按基准价a道路给排水设计费-b污水处理工程设计费-c供电配网设计费-d煤气管道设计费-e地下综合管线设计费-(3)园林设计费9.436.681、地块内：（1）合同：合同编号（金额）CB2003-063及CB2005-369（653000），分摊金额18000；（2）基准价未建地块80118.4平方米*20元/平方米(基准价)=1602368元/232582平方米（除高尔夫部分建筑

10、面积）=6.89元/平方米,办公楼分摊金额为48833元；合计66833元，单方9.43元/平方；1 面积变化：增加2441.6平方米的未建部分分摊数量按*20元/平方米(基准价)=4.8万元；2、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。3、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。(4)装修设计费18.0812.82a现场示范单位设计费-b大堂装修设

11、计费18.0812.82合同：合同编号（金额）CB2003-060(88980)、CB2003-102(39200)，合同小计1281801、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。(5)零星工程设计费0.930.66按总设计费的1%测算，（建筑设计费、市政设计费、园林设计费、装修设计费）*1%4报建费28

12、.3920.12第 1 页，共 24 页(1)报批报建费28.3920.12非合同小计99010；1、人防费：按津防办200431号文及津价房地2004389号文按地面首层建筑面积交纳收费标准为600元/平方米，经与人防办领导协调按10元/建筑平米交纳；2、地名证：按0.7元/平方米交纳;3、施工许可证：其中新型墙体材料基金砖混6元/平方米、框架2.4元/平方米，交易服务费按造价0.116%，施工合同审查费按合同价0.01%，质量监督费住宅造价的0.07%、公建造价的0.01%，散装水泥专项基金框架0.9元/平方米、砖混0.6元/平方米，以上折合住宅7.98元/平方米商铺4.38元/平方米；4

13、、房屋测量公建2元/平方米、住宅按1.36元/平方米；5、销售证公告费按6000元/次；6、确权和产权证为公建9元/平方米、住宅3元/平方米；7、环境评价CB2003-155（545000元)折合分摊单价0.31元/平方米；8、档案代管费：2元/平方米。综合以上折合住宅报批报建费为25.35元/平方米，公建报批报建费为28.39元/平方米。0505年年：非合同小计96815；1、人防费：按津防办200431号文及津价房地2004389号文按地面首层建筑面积交纳收费标准为600元/平方米，经与人防办领导协调按18元/建筑平米交纳；2、地名证：按0.7元/平方米交纳;3、施工许可证：其中新型墙体材

14、料基金砖混6元/平方米、框架2.4元/平方米，交易服务费按造价0.116%，施工合同审查费按合同价0.01%，质量监督费住宅造价的0.07%、公建造价的0.01%，散装水泥专项基金框架0.9元/平方米、砖混0.6元/平方米，以上折合住宅7.98元/平方米商铺4.38元/平方米；4、房屋测量公建2元/平方米、住宅按1.36元/平方米；5、销售证公告费按6000元/次；6、确权和产权证为公建9元/平方米、住宅3元/平方米；综合以上折合住宅报批报建费为31.04元/平方米，公建报批报建费为34.08元/平方米。一期项目人防费已按原10元/平方米交纳，因此对于一期而言，其报批报建费按住宅23.04元/

15、平方米,公建按26.08元/平方米.0606年年：非合同小计99010；1、人防费：按津防办200431号文及津价房地2004389号文按地面首层建筑面积交纳收费标准为600元/平方米，经与人防办领导协调按10元/建筑平米交纳；2、地名证：按0.7元/平方米交纳;3、施工许可证：其中新型墙体材料基金砖混6元/平方米、框架2.4元/平方米，交易服务费按造价0.116%，施工合同审查费按合同价0.01%，质量监督费住宅造价的0.07%、公建造价的0.01%，散装水泥专项基金框架0.9元/平方米、砖混0.6元/平方米；4、房屋测量公建2元/平方米、住宅按1.36元/平方米；5、销售证公告费按6000

16、元/次；6、确权和产权证为公建9元/平方米、住宅3元/平方米；7、环境评价CB2003-155（545000元)折合分摊单价0.31元/平方米；8、档案代管费：2元/平方米。综合以上折合报批报建费（99010/7088+0.7+2+2+9）27.67元/平方米。(2)增容费-5三通一平39.6028.07临水临电按西区结算指标39元/平方米,打井按每口井10万元共20口井,合计39.6元/平方米05年年：1、进度款产值：临时道路按已实际发生的费用2、概算：临水打井费用按10万元/地块，泵房、设备、水池等另增加15万元考虑。3、概算：临时箱变按80万元/地块，考虑。4、本次概算取平均高差（0.6

17、2米）=设计（室外地坪）标高3.4米-原地形、地貌标高（2.72.8米）5、面积取定范围：宝白路以西地块（6153110M2）。场地回填土方量=0.62*6153110=3814928M36、扣除房屋基础（按总面积0.5%估算）所占体积、检查井、化粪池体积（估算）。7、包括鱼塘、支渠回填、园建3：7灰土。8、整个场区土方运距按1公里考虑。9、整个场区为耕植土按规范、定额规定回填土碾压土方量 增加10cm。10、未考虑外购土方量，房心回填土等（容积率/2.3=房心面积*0.27=房心回填土量。410项为概算 （详细计算见附表）06年年：结算数据及经验数据分摊6临时设施建造费-(1)售楼部、样板间

18、-a售楼部、样板间装修设计1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。b售楼部、样板间土建安装工程c售楼部、样板间装修工程(2)办公室建造及装修费(3)围墙建造费用-(4)临时会所-三三、建建筑筑安安装装工工程程2 2,6 67 71 1.8 87 71 1,8 89 93 3.8 82 21室内土建安装工

19、程1,741.751,234.55套用2000年建筑安装工程定额,执行2004年8月份信息价05年年按按预预算算金金额额，06年年按按实实际际结结算算金金额额。增增加加签签证证金金额额142.44万万元元2设备供货安装286.12202.80(1)电梯29.9421.22合同：合同编号（金额）CB2003-065(24410),CB2003-066(187760),合同小计2121701、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于

20、分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。(2)发电机组及环保工程-(3)锅炉房172.28122.11合同：合同编号（金额）CB2003-113(45000),CB2004-240(121551),CB2004-305(1038000),CB2004-167(700),CB2005-545（15800）合同小计12210511、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2

21、005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。3、新增合同CB2005-545（15800）。(4)空调-(5)橱柜69.1349.00合同：合同编号（金额）CB2004-166（490000）1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），

22、导致我司公共成本承担金额变动。(6)煤气炉-(7)燃气炉-(8)抽油烟机-(9)家电家私-05年未发生，06年合同(10)人防门工程5.363.80合同：合同编号（金额）CB2004-114及CB2005-389(38000)1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。(11)水处理设备9.426.67CB

23、2004-2963#地调峰锅炉房水处理设备购销分合同金额66740元新增合同金额667403装修工程643.99456.46(1)房屋二次装修643.99456.46装饰公司结算金额设计变更费用20万元(2)现场示范单位装修工程-(3)大堂装饰-05年未考虑，06年按公司文件预估(4)管理处装修工程-四四、市市政政及及环环境境工工程程6 68 84 4.4 48 8485.16485.1605年按基准价，06年按施工图预算3地地办办公公楼楼及及锅锅炉炉房房开开发发成成本本编编制制表表2006年第1版制表单位：天津地区公司编制时间：2005年12月15日一一、项项目目基基础础资资料料一一期期一一

24、期期面积差异编制依据差异说明05年年建建筑筑面面积积（）06年年建建筑筑面面积积（）（按按05年年11月月面面积积报报表表面面积积）合计车位可售面积商铺车位可售面积公建配套1=2+3+4+5+74.005=2+3+4345=2+3+46一期7088.00-0.007088.00-结算数据项目状态在建开开发发成成本本编编制制表表*期期序序号号成成本本项项目目0606年年目目标标成成本本编编制制说说明明变变动动说说明明附附件件单单位位成成本本（元元/M2/M2）总总成成本本（万万元元）编编制制依依据据第 2 页，共 24 页1供电工程78.0055.29按基准价2供水工程32.0022.68按基准

25、价3供气工程24.6117.44合同单价22.8元/平方米,增加6立方米燃气表分摊金额,合计24.61元/平方米05年为合同价，06年增加6立方米燃气表分摊金额1.81元/平方米4供热工程35.0024.81按基准价5小区园建348.58247.071、装饰公司结算金额1843719.54元;围墙招标金额627006元,合计2470725.54；05年按基准价350元/M2*6839M2=2393650元，06年按结算金额6小区绿化13.639.661/地块内合同CB2004-127,金额96619.43元；1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售

26、建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。7市政道路86.2561.13(1)小区道路86.2561.13预算总造价为4378586.79元/3#地总建筑面积50769.52平方米=86.25元/平方米建筑 办公楼建筑面积面积7088M2*86.25元/平方米=611300万元(2)市政规化路及工程8排水与排污工程-含在小区道路中9小区弱电系统54.9138.92(1)智能化系统38.45

27、27.25合同：合同编号（金额）CB2004-151（2252.16）,CB2004-152(1860),CB2004-153(6710),CB2004-154(16366.07)、CB2004-173(50950)、CB2004-174(42066.9)、CB2003-108(309925.11)，合同小计430130.24元，分摊金额272519.94元1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共

28、成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。(2)通信工程16.4611.67按施工图预算05年未考虑，06年按施工图预算，增加室外通信工程(3)网络系统05年按基准价，06年实际发生合同金额(4)有线电视10室外零星设施11.508.15(1)交通设施6.004.25按基准价6元/平方米(2)门牌、指示牌5.503.90按基准价5.5元/平方米05年按基准价，06年实际发生合同金额(3)信报箱(4)航空障碍灯.五五、公公共共配配套套工工程程-1会所(1)会所设计费(2)会所土建安装工程(3)会所园建绿化及管线工程(4)会所装修、装饰工程及设

29、备安装(5)会所运动场地建安工程及康体设施供货安装2中学(1)中学设计费(2)中学土建安装工程(3)中学园建绿化及管线工程(4)中学二次装修工程(5)中学运动设施工程及安装(6)中学教学及配套资产购置安装3小学(1)小学设计费(2)小学土建安装工程(3)小学园建绿化及管线工程(4)小学二次装修工程(5)小学运动设施工程及安装(6)小学教学及配套资产购置安装4幼儿园(1)幼儿园设计费(2)幼儿园土建安装工程(3)幼儿园园建绿化及管线工程(4)幼儿园二次装修工程(5)幼儿园游乐及配套设施购置安装5医院6小区运动及游乐设施05年未考虑06年结算7其他配套工程及设施06年增加大市政分摊。六六、开开发发

30、间间接接费费用用1 17 7.1 11 11 12 2.1 12 205年/06年成本库分摊发生调整，引起变动1监理费0.880.621、地块内合同：合同编号（金额）CB2003-076（6207），单方0.88元/平方；1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。2质监费1.741.23已实行工程监理的按

31、建筑安装工程造价的1收取3地地办办公公楼楼及及锅锅炉炉房房开开发发成成本本编编制制表表2006年第1版制表单位：天津地区公司编制时间：2005年12月15日一一、项项目目基基础础资资料料一一期期一一期期面积差异编制依据差异说明05年年建建筑筑面面积积（）06年年建建筑筑面面积积（）（按按05年年11月月面面积积报报表表面面积积）合计车位可售面积商铺车位可售面积公建配套1=2+3+4+5+74.005=2+3+4345=2+3+46一期7088.00-0.007088.00-结算数据项目状态在建开开发发成成本本编编制制表表*期期序序号号成成本本项项目目0606年年目目标标成成本本编编制制说说明明

32、变变动动说说明明附附件件单单位位成成本本（元元/M2/M2）总总成成本本（万万元元）编编制制依依据据第 3 页，共 24 页3沉降观测费0.650.46合同：合同编号（金额）CB2004-258(14158.1)，分摊金额4626；1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。4桩基检测费2.261.601、

33、地块内合同：合同编号（金额）CB2003-053(259000)，分摊金额16047.52；1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。5消防检测费8.816.24非合同付款22280（韩建代付），40173.6元，实际成本小计62453.6元；按政府文收费发生变化件编制6防雷检测费2.001.42天津市防雷检测中心检测单价为1元/M2；韩建业务费1元/平方米,合计2元/平方米05年为495元/点，06年为1100元/点7室内环境检测费0.760.541、合同：合同编号（金额）CB2002-007（17